0
lajkov
50
správ
Sused chce svetlotechnicky posudok
Ahojte, mame takú celkom komplikovanu situáciu. Ideme robiť prístavbu k rodinnému domu, ktorý je na hranici pozemku+rekonštrukcia. Časť prístavby bude tiež na hranici pozemku, lebo je tam pivnica a nedá sa kvôli statike stavať inak. Následne bude dom 1,5 metra od hranice, pričom sme našli, že :
Na hranici pozemku je dovolené stavať len v prípade, ak ide o rekonštrukciu stavby, ktorá je už postavená na hranici. - to by malo vyhovovať
Tam, kde je hranica, sme dali kvôli susedovi naplánovať plochu strechu, ale stále žiada svetlotechnicky posudok. Chápem že nechce, aby sme mu tienili, ale pritom v uzemnom pláne je, že tam moze stáť aj poschodový dom, tak nerozumieme, čo sa moze stať, keď mu to tienenie nebude vyhovovať ?
Alebo do akého rozsahu je to tienenie povolené ?
Ešte chcem dodať, že sused už má postavene aj býva ale nemá nič zapísané na katastri. Ďakujem !
Odpovedať
1
lajkov
Dam taky hejt z mojej strany kt ti neodpovie na tvoju otazku. Ak by mi chcel sused stavat blizsie ako 2m a este k tomu aj poschodovy, tak robim vsetko preto aby som mu to zatrhol. To ze chce ten posudok je jasne, lebo je to sposob ako zastavit stavbu. Vedla mna je prazdny pozemok, uz len cakam kedy budem nieco podobne riesit. Stavebne zakony by mali byt ovela prisnejsie.
1
lajkov
@monika_mm no a ja ti hejt nedám, Svetlo technicky posudok nie si povinná riešiť. Pokiaľ on má námietky voči stavbe tak si ho práve on môže dať vypracovať a následne ak mu dá za pravdu podať námietku na stavebné povolenie a keby ten posudok fakt vyšiel v tvoj neprospech musela by si to riešiť.
sponzor fóra
1
lajkov
@monika_mm Ja to vidím tak, že hodnota (možno doteraz dobrého) vzťahu je 200 - 300 €. Toľko plus/mínus stojí jednoduchý svetlotechnický posudok. Ak si chceš zachovať ten "dobrý vzťah", tak nikomu nič nehovor, objednaj si posudok, a uvidíš čo v ňom bude. Vedia Ti to vypracovať aj "na diaľku", za pár dni ho máš u seba. Ja som ho mal cca do týždňa. (kúp si ale už teraz za 20€ laserový merač vzdialenosti, lebo svetlotechnik bude od Teba pýtať nejaké vzdialenosti a situácie susedovho domu a sused asi nebude rád, keby si mu s metrom chodila po pozemku 😉 )
Síce neviem ako je situovaný Váš dom, ale z praxe viem, že posudky väčšinou vychádzajú priaznivé. To už musí byť dom fakt nalepený jeden na druhom, keby svetlotechnika nemala výjsť.
Ak sú ale vzťahy so susedom nahovno, nezáleží Ti na nich, tak kašli naňho aj na jeho čiernu stavbu, v ktorej býva. Nemôže proti Tebe nič so svojou nelegálnou stavbou.
2
lajkov
@radottrado no nehnevaj sa na mňa, ale to čo si napísal je riadna hlúposť. Nezávidím tomu kto má ten pozemok vedľa teba a keď bude stavať nechápem čo chces riešiť. Ak je v územnom pláne že je to pozemok určený na výstavbu RD, a ten tvoj sused dodrží v rámci projektu a stavby povinnosti ktoré mu vyplývajú zo stavebného zákona, tak ty sa môžeš aj na hlavu postaviť. môžeš im to znepríjemniť a predlžovať tým že budeš podávať námietky, ale ešte predtým by som si to sakramensky rozmyslel či to je oprávnené alebo nie, pretože nie je nič horšie ako byť vo vojne so susedom. On ti potom tiež môže znepríjemniť život, a to sa ti ľúbiť asi nebude.
O Tom aký by stavebný zákon mal byť sa kľudne môžeme baviť, ale riadiť sa musíme tým čo je tam teraz.
4
lajkov
@monika_mm keď vravíš že nemá nič zapísané na katastri, tak potom čo sa na Tom pozemku nachádza podľa katastra? Zrejme iba rola, takže by som sa suseda asi iba spýtal, že chces dať spraviť ten posudok, ale znalec ti napisal že veď tam nič nie je na Tom pozemku podľa katastra, tak nemá k čomu spraviť ten posudok. A uvidíš ako sused zareaguje
0
lajkov
@jozik123 on už dostal stavebné povolenie , len to nemá akože skolaudované a nemá to zapísané v katastri, ale samozrejme tsm už býva asi 3 roky …. A najlepšie je že kupoval ten pozemok od nás 🙈
Len nechápem princíp, že keď územný plán dovoľuje 2poschodovy dom tak aký zmysel má vlastne ten svetlotechnicky posudok …
Kašlem na to zaplatíme to, len má štve že kedze je tam pivnica tak inak to postaviť nevieme , takze keby dačo nevyhovovalo tak to je riadne nanič
sponzor fóra
0
lajkov
@petersd hej už sme sa spojili s prijektantom nech to mame pripravené … som zvedavá lebo za nami je tiež dom a im robil toto iste, museli znižovať pozemok o dosť veľkú časť a to sú ich domy súbežne …. Ale nenašla som nič v legislatíve že koľko to môže alebo nemôže byt to tienenie …. Plus keď tam môže byt aj poschodový dom tsk mi to nevychadza celé
0
lajkov
@monika_mm Presne tak. Kašli na nejakých 300 €, urob sv-tech. posudok sused bude spokojný, že ho akceptuješ a po rokoch si budete vedno robiť opekačky - raz u Teba, raz uňho. A aj Teba to časom prejde, zabudneš, že Vás "šikanoval" s posudkom a všetko bude OK.
1
lajkov
@monika_mm aha, tak držím palce aby to dobre dopadlo. Ja osobne takýchto kretenov nechápem. Veď prídem, kuknem postavím sa tam ráno, na obed večer dám tam nejakú tyč na výšku stavby a vidím ako tiene dopadajú. Ešte bude raz aj vďačný že sa má kde do tieňa skovat, keď budú takéto leta ako je teraz.
1
lajkov
@monika_mm Uzemny plan dovoluje postavit aj poschodovy dom, za predpokladu, ze budu dodrzane odstupy od stavieb. Cize 7.5m ak tam su okna z obytnych miestnosti.
Ina vec je ked sa stavia na hranici alebo v blizkosti hranice pozemku.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@monika_mm býva tri roky v neskolaudovanom? 😄 😄 😄 A ešte sa ozýva...slovenská absencia sebareflexie je dychberúca!
0
lajkov
@megdesign asi tak nejak. Ale osobne, ak ma problemy na svojej strane a nema nic zapisane v katastri, tak by som mu to razne pripomenula
1
lajkov
@monicka118 no v katastri nemá podľa príspevkov zapísanú skolaudovanú stavbu, ktorú možno obývať. Nemusí tam mať zapísané nič, nakoľko rozostavanú stavbu zapísať nieje povinnosť... Podľa zákona nesmie bývať v neskolaudovanej stavbe, ale na druhej strane ju môže "strážiť" aj 10 rokov...
1
lajkov
@monika_mm Kde ste prišli k informácii, že na hranici pozemku je možné stavať ak ide o prístavbu k jestvujúcemu domu? Toto nie je nikde v zákone ani vo vyhláške.
To, že sa tak zvykne stavať, neznamená, že je to povolené. Stavba musí byť umiestňovaná tak, aby boli dodržané určité podmienky, a samozrejme, za určitých podmienok môže byť podľa vyhlášky umiestnená aj na hranici pozemku, za predpokladu, že nebude obmedzené využitie susedného pozemku. Iné riešenia vzdialeností rodinných domov podľa vyhlášky však možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek, pričom jeden z podkladov zvykne byť svetlotechnický posudok. Ak toto sused požaduje, a vy nemáte dodržané odstupy v zmysle vyhlášky 532/2002 - t. j. odstup medzi rodinnými domami 7 m, tak nežiada nič nad rámec.
Ďalej ako píše @epto to, že územný plán povoľuje 2 nadzemné podlažia neznamená, že nedodržíte ustanovenia stavebného zákona a príslušných vyhlášok.
Zároveň to, že nemá stavbu zapísanú na katastri nič neznamená, pri projektovaní stavieb treba prihliadať na pomery na susednom pozemku.
Máte dve možnosti, buď budete so susedom bojovať, posudok nedáte urobiť a vzťahy budú definitívne narušené alebo urobíte svetlotechnický posudok, ktorý vyjde vo váš prospech a máte k dispozícii argument pri prípadnom odvolaní suseda voči stavebnému povoleniu. Aj keď, pokiaľ dal v konaní námietku, že požaduje svetlotechnický posudok, stavebný úrad by toto mal vziať do úvahy a požadovať ho od vás.
0
lajkov
@moratibru Ak sa jedná o rekonštrukciu pôvodnej stavby, tak je plne akceptovaná pôvodná situácia a "stavanie na hranici". Inak so zvyškom príspevku súhlasím
0
lajkov
@jozik123 Preto nadávaš ľuďom do kreténov, lebo sa nejedná o Teba !? Je úplne prirodzené, že každý si háji svoje záujmy, tak ako vie. Iba za to nemusí byť kretén. Rád by som videl Teba, ako pobehuješ s palicou po dvore a robíš si vlastné "svetlotechnické merania", keď si sa zrazu dozvedel, že sused ide niečo stavať na hranicu pozemku.
0
lajkov
@moratibru na stavebnom úrade mi to povedali, že môžme na hranici, jedine že doporučuje odstup 1 meter nech sa dostaneme k tomu. Preto sme časť vysunutí, lenže 7 metrov kde je technická a kúpeľňa musí ostať na hranici lebo by sa prepadla pivnica 😕
Ja s ním nejdem bojovať, ja chápem že sused nechce mat tmu cely deň. Len sa snažím pochopiť ako to môže zasiahnuť do konania , lebo som nikde nenašla koľko percent sa môže/nemôže tienit alebo proste že ked to nevyjde na 100% ruzove tak čo? Koniec nestaviame alebo kto to posúdi ďalej
0
lajkov
@petersd v poriadku ospravedlňujem sa za toho kretena. Ja by som tam palicu ani nepotreboval, predstavivosť mám. To že si háji svoje záujmu je v poriadku, ale to akým spôsobom si ich háji už tak celkom v poriadku není, ak vyžaduje niečo čo ani netreba. Veď keď tam sú základy tak asi už predtým tam niečo stalo, a vtedy mu to nevadilo keď si tam kúpil pozemok a postavil dom. Zrazu susedia zbúrali pôvodne, zaľúbilo sa mu voľný priestor a keď tam chcú postaviť niečo podobné tak to už ho ho nie tak zhurta. Nie je to postavené na hlavu.
0
lajkov
@monika_mm no ešte je možnosť že v pivnici spravis buď nosnú priečku meter od hranice alebo niekoľko stĺpov, aby sa ti neprepadla tá pivnica a môžeš stavať. Ale aj tak si myslím že je to blbosť aby to nevyhovovalo, ak je to iba prízemie. Koľko to má na výšku 3 metre? A čo keď tam postavia plný trojmetrovi plot? To mu bude rovnako tienit.
0
lajkov
@jozik123 sa mi zdá že pri plote s výškou nad 2 metre môže stavebné úrad vyžadovať riadne stavebné povolenie so všetkým čo k tomu patrí. Takže tam by mal sused tiež možnosť namietať.
0
lajkov
@monika_mm nenapísala si koľko metrov je vzdialený susedov dom od Tvojej budúcej prístavby a zároveň či tam sú okná z obytných miestností. Tieto informácie sú zo všetkého najdôležitejšie. Ak bude dodržaných tých 7 metrov (prípadne 4 metre, ak tam sused a ani Ty nedáš okná z obytných miestností) tak svetlotechnický posudok by mal vyjsť v Tvoj prospech a nemáš sa čoho obávať.
Takže koľko metrov je vzdialený susedov dom od Tvojej budúcej prístavby? Má sused alebo Tvoja budúca prístavba na naprotivnych obvodových stenách okná z obytných miestností?
0
lajkov
@zltalienka lenže on nenamieta, on chce! A požaduje niečo, čo mu neprináleží, od suseda určite nie.
0
lajkov
@foox na to sa dá pozerať z dvoch strán.
Ak si sused myslí, že je v práve a že ten svetlotechnický posudok nevyjde, tým že ho od autorky "chce" jej vlastne ušetrí náklady napríklad na prepracovanie projektu a tiež čas, ktorý stratí autorka témy tým, že dá svetlotechnický posudok vypracovať až po jeho námietke na stavebnom konaní. Áno, rovnako sused môže byť celý čas ticho, pekne sa usmievať, nemať žiadne "požiadavky" a "vybaliť" to na nich až na stavebnom konaní. To by bolo podľa Teba lepšie riešenie?
To či je sused v práve alebo nie, to my tu na MS nevieme. Ak by bol medzi domom suseda a budúcou prístavbou autorky dodržaný odstup podľa vyhlášky, tak by sa nemala čoho obávať. Ale ona sa obáva.
Samozrejme rovnako to môže byť tak, že sused je .... a len na autorku skúša, koľko ustúpi.
0
lajkov
Zobraziť profil
radovan_vrba
01.07.2022
1
lajkov
Nechceme mat zle vzťahy, kvôli nemu s e tam z jeho strany dali naplánovať aj plochu strechu lebo by mala byt najnižšia …. A teraz tam stojí poschodová hospodárska budova, ktorá sa bude búrať a teda bude to bungalov …
Neviem koľko to je metrov , je to určite ten prípad stiesnených podmienok, kde by mali byt 4 metre. On má jednu budovu čo tvrdil že bude len garáž, potom pracovná potom obytná miestnosť …. A on býva úplne vzadu kde my vôbec nebudeme mat dom už … susedove je to modré a žlté
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Svetlotechnický plán
02. 09. 2018
3
staticky posudok pre architekta
21. 08. 2018
3
Sused nám nechce podpísať stavebné povo…
24. 06. 2018
36
Znalecky posudok v Bj
22. 11. 2017
2
znalecky posudok Prešov
28. 02. 2017
1
Sused nechce podpísať povolenie
02. 06. 2016
61
Tepelnoenergeticky posudok a projekt po…
14. 10. 2015
9
Kto mi urobí Teplotechnické posúdenie k…
06. 07. 2015
5
Sused chce nahliadnut do projektu - ma …
28. 08. 2014
8
Tepelno technický posudok
26. 09. 2008
1