Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Stavba v extraviláne

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte. Chcem sa spýtať, či ste od 1.4. 2025, dostali stavebné povolenie na stavbu domu v extraviláne. Počul som že to od 1.4. neni možne pokiaľ obec nemá územný plán. Môj pozemok je v extraviláne, obec má aj vyjadrenie že v danej lokalite aj keď je extravilán je možné stavať, aj tam stoja domy, no nový zákon už to vraj nepovoľuje. Tak neviem ako ďalej 🙈🙈🙈
Odpovedať
1
2
Pozdravujem, Zákon 200/2022 o územnom plánovaní rozlišuje podľa mňa vo svojich prechodných ustanoveniach dve situácie. 1 situácia: Ak do konca marca 2025 (pred účinnostťou stavbeného zákona) bola zo strany obce vydaná UPI, resp. iné stanoviusko, či vyjadrenie, z ktorého vyplýva oprávnenie na danom pozemku stavať, tak sa treba obrátiť so stanoviskom na TSK, ktorý by mal stavbu povoliť ( k žiadosti sa priloží výstup z obce, ktorý ma odporúčací charater). Mám za to, že stačí takéto vyajdrenie obce vydané do konca marca 2025 a nie je nutné mať aj formálne podanú žiadosť o územné konanie. Inak by zákon neustál test ústavnosti v podobe princípu právnej istoty a predvídateľnosti. 2 siuáacia: Ak sa žiada o UPI, či vyjadrenie, stanovisko obec, po 1. apríly 2025 a obec nemá územný plán, a pozemok je v extraviláne, tak tam stavať jednducho nemožno. Avšak aj z tejto situácie 2 je výnimka a to napr. vtedy, ak je na pozemku stavba ( osobne mám za to, že ne musí ísť ani o rodinný dom, ale postačuje aj akákoľvek budova bez súpisného čísla, napr. na Kopanicicah bežná vec ako stodola, taktiež sa za stavbu považujú aj napr. základy v zmysle nového stavebného zákona, takže de iure aj pozemok v extraviláne obce bez územného plánu, ak má zapísaný na LV druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie a je na ňom stavba, sa považuje za stavebný a je na ňom možné stavať. Druhou výnimkou zo situácie 2 je prípad, ak sa jedná o stavbu na poľnohospodárske účely. Ak sa stavbeník zapíše do zoznamu SHR vedenéh obcou, tak môže žiadať o povolenie stavby na poľnohospodárky účel, napr. si viem presdtaviť situáciu, že ak nieto chce mať aj drobnú stavbu v ovocnom sade, tak ju bude definovať na účel pdobný spracovaniu ovocia. Neviem si predstaviť iný výklad zákona, nakoľko by inak bol zákon v rozpre s Ústavou SR. Tá je založená na základných zásadach a princípoch, ktoré nemožno poprieť ani zákonom. Napr. princíp právnej istoty, princíp právne predvídateľnosti. Ak som napr. koncom roka 2024 kúpil pozemok v extraviláne obce bez územného plánu a mám potvrdenie obce, že tam možno stavať (navyše sú ešte siete a okolitá zástavba), tak táto skutočnosť výrzane zvýšila cenu pozemku a teda ako kupujúci som zaplatil možno niekoľko desitatok eur za m2 ( a nie pár eur za m2 v prípade ornej pôdy, TTP. záhrady) v domnení, že predmetný pozemok má takú hodnotu, lebo sa na ňom dáva stavať. Teda opieral som sa logicky o princíp právnej istoty a predvídateľnosti. Zákonodarca, štát, nemôže zo dňa na deň zmeniť právnu úpravu a neošetriť právne vzťahy vzniknuté do účinnosto novely. Ak tak urobil, tak to môže byť v rozpore s Ústavou, a takýto zákon môže v dôsledku toho logicky stratiť účinnosť. Aj na margo tohto mám za to, že ak je potvrdenie, či stanovisko obce pred účinosťou zákona o možnosti stavať, tak nemožno tvrdiť opak svýlučným odôvodnením, že došlo k zmene právnej úpravy bez ošetrenai takýchto prípadov. Inak obce (štát) budú čeliť žalobám o náhradu škody, nakoľko ak sa raz zaplatím za pozemok násobne viac, pretože na ňom môžem stavať a spoleihal som sa na výstup obce, tak je následne môj majetok znehodnotený, pretože stavať nemožno, a teda pozemok ma úplne inú hodnotu. Každopádne bude zaujímavé sledovať vývoj praxe. Pokiaľ viem, tak sa možno chystá novela stavbeného zákona, nakoľko na problém poukazujú starostovia, ZMOS už zasiela pripomienky.. Bez novely sa zenmožní rozvoj v menších oobiach a mestách.. Vyššie uvedené je môj osobný právny názor na vec cez rýchle prebehnutie problému a zákona, chce to samozejme hlbšiu analýzu, samozrejme v názoroch sa môžeme líšiť :) Každopádne veľa zdaru na Brestovci, verím, že sa Vám tam Váš zámer podarí :) pomienky.. v praxi sa by znemožnil rozvoj v menších mestácha a obciach, kde sú zástavby mimo extravilánu (zákon vychádza z intravilánu zapísaného do KN cca v roku 1991 :) bežným štandardom, nakoľko ľudia stavajú tam, kde sú siete a základná dostupnosť infraštruktúry bez relevancie extravilánu a intravilánu..
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od maronek:

Pozdravujem, Zákon 200/2022 o územnom plánovaní … @maronek Iba na okraj: Ja osobne si vážim každého, kto chce s dobrým úmyslom pomôcť, ale to si naozaj myslíš, že takú epopejú, ktorú si tu napísal, bude aj niekto čítať ?... (neber to v zlom)
Odpovedať
asi sa to jednou vetou nedá vysvetlit, resp, inak to nedokazem, mnoo.. snaha bola, aspon nejak pomoct, poradit, ale nakoniec je z toho epopeja, ktoru nik citat nebude, tak sa ospravedlnujem, nech sa dari
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od maronek:

asi sa to jednou vetou nedá vysvetlit, resp, inak… @maronek Ďakujem za dlhý koment. Je to ozaj katastrofa s tým novým zákonom. Uvidím ako to bude pokračovať .... Inak aj stavebniny hlásia o 50% pokles tržieb, ... tak takto tú ekonomiku ozaj nikdy nepostavýme na nohy 🙈
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od marekkrasko:

@maronek Ďakujem za dlhý koment. Je to ozaj katas… @marekkrasko nemáš začo, rád pomôžem, poradím, pls daj vedieť ako si dopadol na Brestovci, niečo podobné riešim aj ja, ale v inej obci na Myjavsku
Odpovedať
maronek zbytočné komenty si nevšímaj. Kto chce prečíta a rozhodne sám, či mu to pomôže :)
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od maronek:

Pozdravujem, Zákon 200/2022 o územnom plánovaní … @maronek my pracovne riešime veci v rámci nového stavebného zákona, a zatiaľ osobne nevidím žiaden prínos... Skôr naopak... namiesto jednej A4 musím vypisovať 10 strán + všelijaké prílohy (napr. odstránenie stavby !) podobné skúsenosti počúvam odvšadiaľ ... Na úradoch končia skusnení a dlhoroční pracovníci , poznám osobne zopár prípadov Ing. architektov, ktorí po tejto akože "de-byrokratizačnej novele" končia po dlhých rokoch ! a idú radšej do súkromnej sféry, lebo sa im nakopilo 10x toľko práce... tak ako ja osobne nechápem, kde je to zjednodušenie konaní a ten prínos tejto novely SZ o ktorej vkuse reční minister
Odpovedať
Osobná skusenosť v Žilinskom kraji. V obcich bez UP podla starého zákona nebolo treba ani vyjadrenie od obce ,stačilo suhlasné záväzné stanovisko VUC oddelenie uzemného plánovania k stavebnemu zámeru.Obec vôbec nerozhodovala o tom čo sa postaví v jej katastri kedže nemala UP.Podla nového zákona je v extraviláne zákaz výstavby.Čiže čo sa týka domu nedá sa postaviť. Štát týmto zákonom tlačí obce do zriadenia uzemných plánov.Jediná možnosť je tlačiť na obec so zriadením UP čo bude trvať tak 1-2 roky(Pochybujem že niekto na VUC odbor uzemného plánovania poruší zákon a vydá Vám súhlasné stanovisko a keby aj tak stavebný urad by porušil zákon taktiež vydaním povolenia).A to čo píše ten pán (maronek) obec tým že v minulosti nezriadila UP sa defakto vzdala v minulosti rozhodovania a výstavbe v svojom katastri a preniesla to na VUC takže ak aj máte UPI(uzemnoplanovacia informacia)od obce tak je neplatná kedže obec preniesla svoje kompetencie ohladne územneho planovania na VUC.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od vojtechj:

Osobná skusenosť v Žilinskom kraji. V obcich bez … @vojtechj nemyslím si, aj za účinnosti starého zákona, územné rozhodnutie vydávala obec. A teda mala na to kompetenciu, hoc nemala územný plán. Inak sa dopracujeme k tomu, že územká od obcí za účinnosti starého zákona sú neplatné z dôvodu, že obce nemajú územný plán a nemali požehnanie od VUC. Myxslím, že že takých vydaných územiek bez požehnaia je dosť. Zákon môže byť porušený aj tým, že úrad nekona, resp. konal inak ako mal. Je to nezákonný alebo nesprávny úradny postup (napr. odôvodnenie rozhodnutia, či už kladné alebo záporné, nemá "ani hlavu ani pätu") preskúmateľné správnym súdom. Uvidíme ako budú nad tým maturovať súdy :) Uvidíme, aká bude novela :) Teraz majú ako domy režim aj chatky, záhradné domčeky, drobné stavby, ak sú v extraviláne a bez UP, nemožno stavať. Podobne ani elektrická prípojka napr. na rekreačnom pozemku, lebo je to drobná stavba, hoc el. stĺp je n apozemku :) Pokiaľ sa nemýlim.. A taktiež som uzvedavý ako obce do 1 tis obyv budú spracovávať územné plány, keďže to nie je easy.. aj keď sa na to budú spájať. Už vôbec nemáme na taký objem urbanistov, takže myslieť si, že obec bude mať za 1-2 roky UP je naivné, skpúste pobaviť so starostami, ktorí chcú asap UP, či zoženú obstarávateľa UP, ktorí sú už booknutí.. "tými väčšími" mestami, investorm, atdˇ:) Takže, uvidíme :)
Odpovedať
Zdravím, je nejaké nové info v tejto téme?
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od maronek:

@marekkrasko nemáš začo, rád pomôžem, poradím, … @maronek Ahoj. Obec Brestovec, začala kroky k spracovaniu ÚP obce, čo je super, momentálne robia súťaž na vyhotoviteľa. To je super, no bude to určite nadlho. ... ale čo už ....
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od marekkrasko:

@maronek Ahoj. Obec Brestovec, začala kroky k spr… @marekkrasko ahoj, takže prebieha výberové konanie na realizáciu územného plánu?
Odpovedať
ok, ako ostatné obce, najskôr to bude za 3 roky..
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od marmocko:

@marekkrasko ahoj, takže prebieha výberové konani… @marmocko áno
Odpovedať
Profilova fotka
Akože čo táto vláda priniesla na uľahčenie života občanov ? Stačí mi len jednu jedinú vec nech mi niekto povie ....😔
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od maronek:

ok, ako ostatné obce, najskôr to bude za 3 roky.. @maronek ak nie o desať... Mám nejaké pozemky na Liptove (chcem ich predať) a tam prebieha UP roky.
Odpovedať
Článok sa načítava...

Odpoveď na príspevok od maronek:

Pozdravujem, Zákon 200/2022 o územnom plánovaní … @maronek ahoj. Mám ten istý problem. Čakal som už len na povolenie od VÚC bb. Zamietli. Odvolanie na ba idbor ú p ,zamietli. Myslis že tie pripomienky zmos a starostov budú mat nejaký vplyv na výstavbu v extraviláne ? Nevieš či sa to niekam posunulo? Dakujem za info
Odpovedať
Dôležité je, ako to odôvodnili. Odôvodnenie musí mať logiku, inak bude arbitr. a môže ho zrušiť súd, resp. protest prokurat.. Treba počkať, ako dopadne novelizácia, a či bude ošetrenie cez prechodné ustanovenie, zatiaľ neviem o ničom.. Ale som názoru, že drobná stavba do 25 m2 (na ohlášku) sa dá postaviť aj v extraviláne obce bez UP, nakoľko netreba súhalsné stanovisko od VUC na súlad s UP... iným výkladom dospejeme k takej absurdite, že nebudeme môcť ani oplotiť sad, či pasienok, záhradu, ak sú v extraviláne obce bez UP ... pričom paradoxne netreba ohlášku ak je plot viac ako 2 metre od hranice... na jednej stranbe netreba nič, na druhej zasa všetko :)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od marekkrasko:

Akože čo táto vláda priniesla na uľahčenie života… @marekkrasko Mnohým občanom otvorila očí, že kto bojuje proti Slovensku a kto vlastne ho chce doslova zachrániť ! Neboj, Ty medzi nich nepatríš - si stále zaslepený.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od marekkrasko:

Akože čo táto vláda priniesla na uľahčenie života… @marekkrasko toto sa pytam aj ja, zatial som sa odpoved nedozvedela. Nedokazu jednu jedinu konkretnu vec taxativne vymenovat, ak daco aj povedia tak len hmliste dojmy
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od marmocko:

@marekkrasko ahoj, takže prebieha výberové konani… @marmocko Práve minulý týždeň, som dostal info, že sa dávaju od občanov námety a pripomienky k ÚP , čo je fajn a velmi ma to teší :)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Vyňatie ornej pôdy v extravilane
12. 08. 2025 12
Pozemok v extravilane - stavebne povole…
09. 12. 2023 2
Vyjadrenie životného prostredia k územk…
24. 05. 2023 5
Rekreačná chata v extraviláne obce
03. 12. 2021 5
plot v extraviláne
27. 10. 2021 4
Stavebné povolenie v extraviláne
07. 11. 2020 10
Stavebné povolenie v extravilane
23. 07. 2019 8
Stavba chaty s 50 m² v extravilane
23. 04. 2019 9
Mala chatka v extravilane mimo uzemneho…
27. 11. 2018 10
Dom na celoročné bývanie v extraviláne
12. 10. 2018 49