0
lajkov
1780
správ
Čo hovoríte na Triangel na Čiernej vode?
Zobraz úvodný príspevok
Zobraziť profil
petarda
Autor diskusie
19.01.2008
0
lajkov
Čulý ruch na stavbe ešte nemusí znamenať, že je všetko v poriadku. Pokiaľ nie je rozdelenie financovania medzi investora a kupujúcich v priebehu výstavby vyvážené (napríklad aj v dôsledku nezáujmu o projekt), investor si musí vziať o to väčší úver, aby neohrozil záväzné termíny vyplývajúce zo stavebného povolenia. Ak ho nebude môcť alebo chcieť splácať ďalej na vlastnú päsť a zvyšovať tak mieru vlastného podnikateľského rizika, ostane mu jedine možnosť ponúknuť rozostavanú stavbu banke, ktorá ju prevezme do vlastnej réžie. Na takomto či podobnom princípe sa začali rúcať realitné trhy najprv v USA, teraz vo Veľkej Británii a zostáva len dúfať, že k nám táto deštrukčná vlna tak skoro nedorazí.
Naozaj ma znepokojuje, že webstránka Triangla neodráža, lepšie povedané nepotvrdzuje úspešnosť tohto projektu. Jeho fiasko či - nedajboh - krach by sa dotkol nás všetkých, ktorí sme doň vložili už nemálo peňazí a veľké životné očakávania. Každý investor či predajca predsa v prvom rade stavom predanosti demonštruje jednak úspech, jednak dôveryhodnosť svojej značky voči existujúcej aj budúcej klientele, ktorá by mohla mať o nepredaný zvyšok projektu potenciálny záujem. Pokiaľ tak nerobí, tak buď ide vedome proti sebe (čo je nanajvýš nepravdepodobné), alebo to signalizuje problémy oveľa závažnejšie, než je iba zanedbanie pravidelného aktualizovania webstránky.
Toľko k mojim obavám. Na záver zdôrazňujem, že veľmi rád by som sa mýlil.
0
lajkov
Dobrý deň, som tu nová dnes zaregistrovaná, a to z toho dôvodu, že máme rokovanie vo fy IURIS ohľadom kúpy domu na Čiernej vode. Chcela by som vedieť, aké máte skúsenosti so zmluvami, pretože my sme dali zmluvy pozrieť právnikovi, ktorý sa zaoberá výlučne občianskym právom a zmluvy sú postavené tak, že chránia firmu a že on by ich nepodpísal na našom mieste. Preto som odoslala body, v ktorých chceme zmenu, uvidíme, či pristúpia k zmenám. Ináč nám právnik veľmi neodporúča podpísať zmluvy. V tom príprade to však tak vyzerá, že prídeme o 50 tis. za záväznú registráciu na pozemok. Aj keď povedal, že to môžme dať na súd a môžme vyhrať 50 na 50, ale bude to na dlhé lakte. Teraz sme v dileme, čo urobiť (škoda, že nie som jasnovidec). Kúpu domu s pozemkom chceme riešiť predajom nášho bytu v BA, ale musíme zobrať hypoúver na 20% zálohy, lebo toľko v hotovosti samozrejme nemáme. Keďže mám byt v centre, zrekonštruovaný, na dobrom mieste, tak by sa dalo uvažovať, že budúci rok by nám hodnota bytu mala pokryť cenu domu s pozemkom.
Len píšem teraz kvôli zmluvám. Aké máte skúsenosti ostatní?
0
lajkov
zona) 99.9 percenta zmluv su takto stavane. Mozem ti zarucit, ze velke zmeny v zmluve ti nespravia. Skusali sme aj my s pravnikom.
Tuto temu sme preberali aj v nasej teme (panonsky haj 1 a 2) a v podstate sme sa zhodli na tom, ze im to je sumafuk. Nepodpises ty, podpise im to niekto iny. :-|
sponzor fóra
0
lajkov
dakujem za "povzbudenie", ale je to zrejme realita slovenského podnikania. No som zvedavá, ako dnes dopadneme. Veľmi sa bojím niečo nevýhodné podpísať, napr. že pokuta pre mňa bud 20%, ale pre nich len 5% - ved to je zarazajúce a do neba volajúce. Tešila som sa, že sa nebudeme tlačiť v byte, lebo staršia už ma 19, menšia bude mať 13. Natiahnuť byt sa nedá. Jedine, že by som urobila dalšie zmeny. Preto sme chceli radšej domček so záhradou, tam by mohli aj psa mať a každý by mal izbu a svoj kľud. Bojím sa ísť do rizika, bojím sa, že sa stane napr. to, že oni majú záväzky v banke, ja budem splácať, predám byt, ja im mám dať 80% po kolaudácii (právnik povedal, že to má byť až po zápise do katastra nehnuteľností), može sa stať, že záložné právo bude mať stále banka, že oni nepostúpia moje peniaze banke a ja nebudem mať ani byt ani dom. A stanú sa z nás bezdomovci. Toho sa bojím.
0
lajkov
Ahoj Zona, skus pravnika co sa zaobera realitnym trhom a potvrdi Ti, ze takmer vsetky zmluvy su takto koncipovane. Aj my sme namietali percenta, aj ked nam pranik povedal dopredu, ze nam toto nezmenia, a jasne ze nezmenili, ale mnoho dalsich namietok nam uznali. Kazdopadne, ja mala pravdepodobnost, ze by nastala situacia ked budu od Teba vymahat pokutu-ak si to osetris zmluvne, ze Ta maju informovat pisomne a viackrat, kdezto im sa pokojne moze stat, ze stavba sa omeska-a to by platili jak murovaty. Popravde, ak by som tu zmluvu podpisovala dnes, tak si dam pozor na uplne ine veci(skor detaily projektov a vybavenia, profesisti).Drzim alce, nech sa dobre rozhodnes.
0
lajkov
dakujem za povzbudenie, prišli sme z realitky, presli sme sporne body v zmluvach. Ako som predpokladala ale aj Ty, samozrejme neuznali percenta, chrania seba, vysvetlili nam to tak, ze my davame len 20% a az pri kolaudacii 80%, takze vsetko je na ich tarche. Na 2. strane nam povedali, ze tie pokuty su tam preto take vysoke, aby narobili ludom len bu-bu-bu, aby neodskocili od toho bezdôvodne a oni neprisli o prachy. Co na ich strane chapem, ale ze nie je problem sa ludsky s nimi dohodnut, ze ked vidia od nas volu a snahu, ze sme predsa ludia a oni nemaju zaujem robit priekz nikomu, lebo ze maju aj oni zaujem, aby vsetko prebehlo hladko a tiez nemaju ani oni sa tahat s niekym po slovenskych sudoch a pod. Teraz si to necham ulezat v hlave, bude sobota-nedela, chcem sa ist pozriet na CV, ako to prebieha. Ozaj aj ty ako? Vas domcek? Povedz na co si mame dat pozor. Budem velmi rada, ked obcas dostanem nejaku pragmaticku radu a vidim, ze nie som sama. Pekny vikend.
0
lajkov
Ahoj Zona, my tiez kupujeme dom na Ciernej Vode, resp. my sme uz aj zaplatili zalohu, len neviem ako to bude s vami, novymi zaujemcami, lebo tych 20% najprv a zvysnych 80% po kolaudacii nebola uplne pravda, pretoze zaloha bola 20% ale pozemok chceli vyplatit do augusta, iked nakoniec to odlozili na neskorsie obdobie, ale nam to uz bolo jedno, lebo sme tie peniaze naskrabali a zaplatili im to, cize ked sa to tak vezme tak spolu sme im uz dali cca 45% vopred, a to este nehovorim ze ked si vyberiete nadstandard, tak aj ten preplatok budete musiet zaplatit do 14 dni. Ja len aby ste si tieto info preverili, aby ste sa vyhli zbytocnym problemom s peniazmi. Dufam, ze budete mat uz jednoduchsiu pracu s projektami, kedze vdaka niektorym prvym kupujucim sa urcite nedostatky odstranili, comu im chcem touto formou podakovat. Ja som ani pri podpise zmluvy ziadne projekty nedostal, cize az vo fore som sa dozvedel co druhi ludia museli riesit a co som ja pokladal za uplne samozrejme, ako priklad uvediem, co mna osobne najviac rozculilo, ze kazda izba nema v standarde pripojenia TV, ale iba v mojom pripade, obyvacia izba a kancelaria, ak by si chcela do vsetkych izieb, tak si mastne priplatis, a tak je to aj so vsetkymi malickostami. Bolo by dobre, keby si napisala o aky dom mas zaujem a mozno by sa ti niektori ludia ktori kupuju ten isty dom ozvali a dali ti nejake dobre rady.
sponzor fóra
0
lajkov
ahoj Kirep,
moc dakujem za radu. My mame zaujem o dom B, lebo sa nam zda taky jednoduchy, rozdeleny na dennu a nocnu cast. Co je vyhoda, nema poschodie a na stare kolena nebudeme musiet behat po schodoch. Doteraz sme sa nezamyslali este nad detailmi, lebo sme este nepodpisali zmluvu, len sme boli na niekolkych predbeznych rokovaniach. Clovek je v dnesnej dobe dost opatrny a to hlavne na Slovensku musi byt. Aj ked ako sa poznam, sme dost velki smoliari a nejako sa mi nechce verit, ze by mi nieco velke v zivote mohlo vyjst, ako je napr. kupa domu. Co by som chcela, je jedine rohova hydromasazna vana, aku mam teraz, a to z hladiska zdravotneho. Ale aj na to treba zmenu projektu, a to znamena 5000,- + DPH administrativa, + architektovi, + pracovnikom, ktori to vykonaju, co bude min. 10000,- Sk. Zda sa mi to nazaj vela.
A vy aky dom kupujete? Vy by ste ho uz mali mat pomaly postaveny, ked ste boli v 1. vlne. Nie?
0
lajkov
Obycajnu rohovu vanu mali kedysi aj v ponuke. Popr. si mozes zobrat holodom, co vacsina z nas berie, a urobit si potom vsetko svojpomocne.
Urcite si zisti, ci vobec budu mozne akekolvek zmeny. Naposledy bolo totiz povedane, ze novym zakaznikom ich nepovoluju.
0
lajkov
Aj keby ti nejake zmeny povolili, tak pri tych vsetkych prirazkach ta to nakoniec vyjde mozno aj na 20 tisic. Najlepsie je ako ti aj Jarka poradila, szobrat si holodom a potom si vsetko urobit sam a podla svojho. V dome B je nevyhoda, neviem ci vies, ze v kuchyni sa nerata s plynovym sporakom ale elektrickym, cize plyn nebude zavedeny k ostrovceku. My kupujeme dom C, domy z prvej vlny budu pomaly mat postavenu aj strechu, zatial pokial dobre viem su len vytiahnute mury. My sme si zobrali standartne vybavenie a nieco z nadstardu, holodom sme nebrali, pretoze pracujeme v zahranici a nemali by sme cas venovat sa dokoncovaniu domu. Dom C sme si vybrali hlavne kvoli 2 kupelnam, co sme pokladali za prioritu, ale po nejakych upravach by mohli byt aj v B dve kupelne. V zahranici ani neexistuju 4-5 izbove domy s jednou kupelnou (WC a umyvadlo neratam ako kupelnu), tak sa divim, ze niektore moderne novostavby si dve kupelne nedavaju ako standard. Ale inac dom B je velmi dobre rieseny.
0
lajkov
Ahoj Zona,to , co Ti povedali ohladne dohody je pravda, da sa s nimi dohodnut, dokonca aj na klientske zmeny sa da dohodnut splatkovy kalendar. My mame tiez B, ale zrkadlovo otoceny, vela sme nemenili. Zvacsili sme kupelnu s kotlom(posun priecky smerom do satnika) a niektori si tam davali aj sprchovy kut. Najhorsie je menit elektriku a je to aj najdrahsie, treba si to dobre premysliet a hlavne dokladne skontrolovat v naceneni.
0
lajkov
ahojte, dakujem za radu. Eventualne ked podpisem zmluvy, musim este vybavit uver atd. My chceme tiez dom zrkadlovo otoceny, lebo chcem, aby svetlo a teplo bolo hlavne poobede do vecera, resp. od obeda. je to lepsie, je potom byt teplejsi a slnecnejsi. Veru som nevedela, ze sa daju priecky posuvat, aj to je dobry napad ako si napisala Paulika. Ja som skor rozmyslala, ze by sme dali este 1 sprchovy kut do tej mensej kupelne (ved teraz mam kupelnu 4,70 a staci to, mam aj rohovu vanu, pracku a kupelnovy nabytok a je to v pohode) tam kde je teraz umyvadlo a umyvadlo bz sme otocili na protilahlu stranu. V tej vacsej kupelni by sa mi skor ziadalo dvojumyvadlo. Kolko ta stali tie zmeny priecky? A ako je to so sprchovym kutom? Mozem mat v obidvoch kupelniach alebo nie? Neviete niekto? A kde je vlastne vyvod na pracku? Po kotlom alebo vedla? A este by ma zujimalo, ci ten kotol je dobry co tam davaju v standarde alebo si mame priplatit za nieco lepsie. DIKY MOC
Článok sa načítava...
0
lajkov
To si vsetko zisti radsej u developera, ci je to vsetko mozne.
Kotol je OK, ak by si chcela lepsi, co sa ponuka ziadalo by sa (ale nie je to nutnost) tam prerobenie teplotneho spadu (ako na kondenzacny, ktory ponukaju), a za to by si si musela priplatit plus este priplatok, tusim okolo 50tis. to bolo.
Tie zmeny co popisujes sa mi ako cloveku nezdaju az take velke, ale ako klientovi po nasich skusenostich ako obrovske a drahe.
0
lajkov
alebo toto z idealstandard...tam mame aj nejake zlavy v triangli :
http://www.megabad.com/alt/index.php?...
0
lajkov
Ahoj Miranda :-)
Napisala som Ti nieco na internu postu. No nevedela som vas nikoho najst tak som pisala administratorovi. Ten mi teraz napisal kde ste v ktorej sekcii. Vcera sme boli v Showroome pozerat. Pytali sme sa na tu rohovu hydromasaznu vanu a povedala nam pani, ze to nechcu robit lebo v minulosti boli nejake problemy s namontovanim takej vane, co som sa samozrejme cudovala, lebo doma taku mame. Ale ked si uvedom, ze menit elektro projekt a pod. tak nemam velku chut na tu vanu. Mozno si vyberieme vsetko tam, ale v nadstandarde, lebo standard nic moc. Toti preratavala som vcera do noci, kolko ti odpisu z ceny za komplet sanitu a kolko by som doplacala za nadstandard. Vyslo mi, ze je lepsie si dat vsetko spravit a vyjde to aj tak o polovicu lacnejsie. Ja som prerabala pred necelymi 2 rokmi kupelnu a to som mala lacne ale velmi pekne obklady z Kerka (Jeans) za nejakych 350,-, zohnala som z fy Hopa hydromasaznu vanu za 19500,- (to bola uvadzacia cena do konca kalen.roka), zacali prave dovazat madarske vane. Takze som dobre nakupila a aj tak ma vysla na skoro 100 000,- len robošom som dala za robotu 42000,-. Takze musim v sobotu-nedelu premyslat co urobime. Uz som pozrela tie umyvadla, ano je tam jedno z tej serie Tonic, kde je moznost 2 baterii a jeden odpad. Pani v Showroome mi vsak povedala, ze sa to neda, ze si zoberiem ine umyvadlo, bud nic alebo vsetko inde a musim si vsetko zabezpecit sama vratane montaze. Ale uz nechcem tych robosov, co sme mali, su dost drahi. Aj som sa pytala na kuchynu, ako si pisala, dvere ani stena tam nie su, takze uz asi viem, co planujes. Mozno aj ja si spravim taky vyklenok. Musim to este premerat, ci treba hned alebo si to dam urobit casom. A este som sa dozvedela, ze v kuchyni nie je planovana dlazba, ale parkety. To nie je dobre.
zatial sa maj a precitaj si moju postu
0
lajkov
Ahoj zona,
len Ta chcem upozornit, ze ak planujes zobrat standardy alebo nadstandardy, tak potom uz murovat neskor svojpomocne nebudes moct, lebo Ti polozia parkety. Tu mame vyhodu my s holodomom. Plus dalsia vec...dobre je dat zaviest do tej niky v kuchyni aj elektriku ak o nej uvazujes....na nejake spotrbice. Takze toto by bolo lepsie asi riesit zmenou stavebnej a elektro casti. Lebo mne sa zda, ze bez toho Ucka je tam tej linky malo, ked tam budes musiet dat aj chladnicku.
P.S. Inetrna posta zatial neprisla
0
lajkov
internu postu som posielala este 14.10., ale mozno si ju uz medzitym citala. Nevedela som vas najst, hladala som v blbych chlievikoch a regiony ma vobec nenapadlo. :-(
P.S: aj mna napadlo, ze tam polozia parkety a s murovanim bude problem. Ozaj a nedalo by sa to riesit bez murovania, eventualne len s nejakou vstavanou skrinou v ramci kuchynskej linky? Ale tomu elektroprojektu sa aj tak nevyhnem. tebe vyhovuju parkety v kuchyni? Mne nie. Zvyknuta som na dlazdice, lebo ked aj ich oprskas, nieco spadne a pod. je lepsia udrzba. To aby som potom dala volajaky koberec alebo behun. No proste budem sobotu-nedelu dumat. A to sa musim ucit nanovo zlomky kvoli dcere. 2 a pol tyzdna bola chora - zacali brat zlomky a ja uz som skoro vsetko pozabudala. Takze zase sa nudit nebudem :-)
cauko
0
lajkov
Zobraziť profil
iron
26.11.2008
0
lajkov
Zobraziť profil
sisa2
14.01.2009
Nenašli ste čo ste hľadali?