Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rozpočet

Cena hrubej stavby

Zobraz úvodný príspevok

juraj351 juraj351

Autor diskusie

12.07.2013

Dobrý deň, chcel by som poprosiť Vás tuna prítomných odborníkov ale aj neodborníkov, lebo každá rada je rada, o odhad stavby domu podla rozpočtu z katalogu. Rozhodli sme sa s manželkou že by sme chceli stavať vlastný dom. Samozrejme ako väčšína tu na SK svojpomocne. V prvom rade čo som čítal veľa ľudí to tu nepopíše dosť podrobne a preto su aj odpovede dosť všeobecné preto sa pokúsim priblížiť čo najdetailnejšie čo chceme a naopak od čoho sme ochotný upustiť. Išlo by o tento domček http://www.eurolineslovakia.sk/sk/pro... v prvom rade čo máme : pozemok ! ten sme dostali do daru k svadbe problém : je 100m od IS ale da sa na ňom stavať keďže je tam nový GP urobený obcou dotiahnutie sieti ako takých som odhadol na cca 6000€ išlo by o elek., vodu, kanál. to si myslím že by po prečitani pár tém tuna mohla byť aj reálna cena. čo sa týka domu bude bez pivníc ako je v projekte akurát ho chceme o 1m zvačšiť na garáži a za gárážou vybudovať kotolňu. Plyn je velmi nákladny na doťiahnutoe možno otázka budúcnosti tak uvažujeme nad ústredným kúrenim na pevné palivo a vykurovanie kombinacia radiatory a podlaha plus možno doplnkove kúrenie akumulačný elek. kotol. Samozrejme že chceme ušetriť čo najviac na práci ale aj na materíali zas nie za cenu toho že nam to spadne ak si to zapýta o niekolko 1000€ viac ale vyplati sa tak to zafinancujeme. čo sa týka stavebného materiálu chceli by sme použiť tehlu a síce sa rozhodujeme medzi heluz 38 brúsenu alebo porotherm 38 brusenu , krytina by mala byť keramika tondach s glazurou, krov bude asi vaznicovy na ten rozmer neviem nevidel som este projekt mozno nas prekvapi aj hambalek netusim . okná niesme este 100% rozhodnutý ale najlacnesie nechceme skor nejaký stred mozno nakoniec kupime spicku ale zas nechcem kupovat najdrahsie okna ak mi pojde teplo von cez stenu. Niekde som čital ze dnesne tehly sa nemusia zateplovat je to pravda ?? v zime je v Rajeckej doline celkom tuho :D. velmi doležitá vec je asi spomenut to ze nepoznám nikoho v stavebninách čiže sa budem musiet soplahnut na svoje vystupovanie a jednanie s predajcami a dufat ze sa mi ustedrí nejaka ta zlavicka :) elektriku mi bude robit kolega , materiály by mali byt z velkoskladu to zozenie on krov by mohol urobit svagor s partiou ako fusku popri praci stavaju drevodomy tak snad ma nenecha v stychu, osadzanie okien, dveri, odpadov, kablov sekanie zliabkov a podobne prkotinky budem robit sam s rodicmy a svokrovcami, kurenie a vodu na to bude firma uz rodicom nieco robili a boli sme spokojny aj ked su drahsi ale robota super. no dufam ze som spomenul vsetko co je potrebne na nejaký ten usudok aspon odhadom. Ja by som sa chcel zmestit do 30.000€ co sa týka HS tolko mame k dispozícii bez uveru na dorabky sa bude riesit hypo. alebo myslite ze by bolo lepsie opacne cez hypo poriesit hrubu stavbu keby sa vyskytli necakane vydavky a potom so svojho dorabat mam 29 rokov ze 24 a v tomto obore niesme profici preto dakujem vopred za kazdu radu a odpoved.

Odpovedať

1 2

…

5 6

8 9

…

12 13

…

kreola kreola

03.10.2017

Tiez by sme chceli stavat s firmou. Bohuzial sme v BA a teda tie ceny su na moj vkus prehnane. Viem, ze mame velke zaklady, tazku ZB stropnu deku s presahmi, ale ked holodom vyjde na cca 1000 - 1100 eur/m2 tak to je vela. To som cakala ze vyjde dom na kluc. Neviem ci nakoniec neskoncime pri nejakej partii zivnostnikov :-/.

Odpovedať

niless niless

03.10.2017

@daralbajda Tak mal som aj stastie, aj za pracu som platil az po dokonceni, resp. na etapy nikdy nie napred. dopredu som si prebral postup kazdej prace, aka je moja predstava a ak si urobili po svojom museli to prerobit. Bol som nekompromisny v urcitych veciach ale dal som si aj poradit. Dolezite je aby clovek vedel ako sa to robi a ako to ma vyzerat lebo ho potom majstri mozu lahko obalamutit.

Odpovedať

roman_x roman_x

03.10.2017

niless - moja skúsenosť je taká, že ani v rodine sa ti dnes nevrátia odpracované šichty. Môžeš sa zodrať pre druhého, vstávať ráno o 05:00, robiť večer v svetle reflektora, makať v horúčavách, ale keď budeš potrebovať, tak nepríde ani noha. K téme. Dom sa dá stavať skoro 100% svojpomocne, ja som si robil sám aj krov, bola to riadna makačka, ale dalo sa to zvládnuť. Pri skoro 100% svojpomoci treba rátať s dĺžkou stavby cca 4 roky, s tým, že na stavbu idú všetky soboty, sviatky, dovolenky a cez týždeň po práci utekať na stavbu do večera. Výhoda je ak si slobodný, vtedy je to v pohode, ak máš dievča tak svojpomoc zabudni, nebude na to čas, v manželstve pri malých deťoch je to veľmi ťažké, ale dá sa. Základy idú v pohode, príde domiešavač, alebo žeriav, menšie množstvá 2-3-4 m2 si namiešaš sám, sám si to vynosíš, uhladíš. Ale dá sa. Večer si zlámaný, ale za 2-3 dni sa dáš dokopy. Múry sú tiež v pohode, ide to pomaly, ale ide, aj vence, ak máš debnenie predpripravené, dá sa to zvládnuť pomerne rýchlo. Na strop si zavoláš žeriav. Strecha - jeden veľký detail, strašne veľa práce, tu ti často bude chýbať 3 ruka, neskutočne veľa práce. Tu je dobré zavolať si dobrú partiu. Omietky, dá sa, ide to pomaly, najprv nahrubo, potom jemná, komplet dom budeš omietať každý deň po práci a soboty cca 2 mesiace. Alebo si zavoláš partiu a máš to za dva dni. Zateplenie, ťažká pohodička, dá sa to zvládnuť o 1 osobe až po omietku. Pozor, pri omietke to sám nezvládneš, pretože musí ísť mokré do mokrého a inak vzniknú machule. Takže na omietku volať partiu. Elektrika - cca 1000 euro dom za prácu, alebo si to spravíš sám. Počítaj s pár dňami a na odborné práce si zavolá elektrikára s pečiatkou. Takto by sa dalo pokračovať, dom sa dá zvládnuť svojpomocne, ale musíš mu venovať 100% voľného času počas najmenej 4 rokov, za kratšie to jednoducho nestihneš. Ak si budeš zháňať aj materiál sám, hľadať zľavy, zjednávať atď. tak týmto spôsobom sa dostaneš na 50% ceny domu, ak by ho stavala partia. Pri materiáli nejde len o zľavy, ale treba ísť do stavebnín, čakať pred pokladňou, pri výdaji, naložiť do auta, zaviesť, vyložiť a vynosiť na poschodie. Každý by chcel zľavu za materiál, ale pri tom nepohnúť prstom. Na stavbu domu treba odpracovať niekoľko tisíc hodín, tie hodiny sa oklamať nedajú, ak sa na to dá niekto sám, nech počíta na najbližšie roky so 4-5-6 tisíc hodín na brigádach. Podľa mňa je najväčšie chrapúnstvo čakať od rodiny, od kamarátov, že ti prídu na stavbu robiť zadarmo. Je to práca ako každá iná a možno že ešte ťažšia. Buď ju treba adekvátne zaplatiť, alebo ak na to nemám urobiť si to sám. Poznám ľudí, čo si zničili chrbtice len preto, lebo zadarmo pomáhali na stavbe a stavebník chcel stoj čo stoj ušetriť, tak miesto žeriavu nahnal rodinu. On ušetril a rodina si následky ponesie celý život. Pravda je že život uteká, deti rastú. Niekoho baví objavovať nové, vytvoriť niečo vlastné, dokázať, že zvládnem postaviť krov, nalepím kamenný obklad tak, že ho celá ulica obdivuje. Niekto rád nosí a čičíka deti, niekto zas má rád jemnú vôňu cimentu a hukot miešačky v pozadí:)

Odpovedať

niless niless

03.10.2017

@kreola do 700 € /m2 (poschodovy 145 m2) nas vyjde dom vratane kuchyne, podlah, 2xkupelne, drevene dubove schody, rekuperacia, fasada (20 cm EPS, 18 cm sokel), 40 cm strecha, falcovana krytina, murovane z tehal, okna trojsklo, omietky, komin+kachle.... 1100 €/m2 holodom je ulet podla mna aj v BA. @roman_x to je aj moj pripad s tou rodinou, ja som bol na dvoch domoch v rodine, je sice pravda ze som sa odstahoval na iny koniec republiky ale dnes to uz tak nefunguje ako volakedy. Mozno na Orave, Horehroni a niekde na vychode.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

03.10.2017

@kreola S partiou živnostníkov to vyjde rovnako draho. Firiem, čo majú ako zamestnancov všetky profesie na stavbu je veľmi málo. Všetky firmy v podstate len manažujú stavbu, koordinujú iných živnostníkov, ktorí im robia sub - práce. Tak isto stavali aj mne - firma má v podstate len pár ľudí a koordinujú po stavbách živnostníkov - rôzne profesie - kedy ktorú potrebujú. Raz pošlú na stavbu murárov, potom tesárov, potom pokrývačov, elektrikára a pod. To nie sú ich zamestnanci, len investor má pocit, že mu to stavia jedna firma, lebo platby realizuje cez toho hlavného dodávateľa, ktorý vlastne len prefaktúruje sub dodávky. Je to ale pohodlnejšie, než keby som si sám zháňal majstrov. Raz mi prišli obkladať dom vonkajším obkladom. Obklad som kúpil sám, to je jasné. Ale potrebovali lepidlo, tak som musel ísť kúpiť, trebalo dokúpiť špárovačku - zase som musel utekať do obchodu. Nakoniec ani neboli lacnejší.

Odpovedať

niless niless

03.10.2017

@roman_x Preeeeesne tak, neni co dodat. Tvoj prispevok by som lepil kazdemu do diskusie kto zacne rozmyslat nad domom a prve na com ide usetrit je robota sak svojpomocne to nejako zvladnem. A tych x tisic hodin je zasah do cierneho. BRAVO ! ! ! !

Odpovedať

luciana1977 luciana1977

03.10.2017

@roman_x vyborne a trefne skonstovanie! tlieskam kazdemu kto si nielen povie ale aj urobi stavbu svojpomocne na kompet celu, je to otrocina a nestoji to za tie peniaze...moj nazor, my sme si vela veci urobili svojpomocne ale vela veci sme si nechali urobit odbornikmi...predsa len, zdravie a cas uz nevratis

Odpovedať

kreola kreola

03.10.2017

@niless tak to klobuk dolu taka cena :-(. Ono jednoduchsia stavba (myslim tym stvorec alebo obdlznik) a poschodova vyjde vzdy lacnejsie ako rozlahlejsi a komplikovanejsi bungalov (ked si mrknes nas projekt). Ale aj tak si mal uplne super cenu. @chrobak7 Vo vela veciach mas pravdu, zatial hladame len firmy, ktore maju aspon 10 svojich zamestnancov a profesie riesia subdodávkou. Mozno sme zatial natrafili len na tie drahe, hladame dalej, ale recenzii na firmy je malo a neviem ktorym sa da na 100 % verit :-((.

Odpovedať

roman_x roman_x

03.10.2017

Áno, je veľká česť robiť pre Prvú otrokársku spoločnosť, ktorá sa hrdo volá Stavba domu svojpomocne:) Tam vedúci cezčasy neprepláca a pozor hrozí úraz!. Manželka časom rezignuje, že je doma stále sama a večer prídete upachtený, plný prachu, ktorý jej s radosťou roznosíte po celom byte. Hlavne, že máme plán ktorý sa neplní, nonstop nestíhate aj keď robíte od tmy do tmy. Tam sa naučíte nadávať a kliať jak pohan, na všetko a na všetkých. Ak vám bude chybovať groš na dokončenie, tak si zavoláte odhadcu, ktorý vaše niekoľkoročné potenie krvi ohodnotí tak, že hodnota stavby je menšia ako materiál, ktorý ste kupovali bez dane, alebo s 40-50% zľavou. Česť práci!

Odpovedať

roman_x roman_x

03.10.2017

P.S. A keď príde ten dlhoočakávaný okamžik - geodet prišiel zamerať stavbu! On už je zvyknutý, že každý jeden stavebník nadáva na majstrov, firmu, na prekročenie rozpočtu, na lajdáckosť, nedorobky atď. tak u vás bude veeeeľmi príjemne prekvapení - vy budete mlčať ako ryba, nepoviete čo som zanedbal a už sa nedalo opraviť, čo som mohol spraviť lepšie, atď. atď, ste radi, že to tak nejak došolíchali do konca. Hrubá stavba je ešte v pohode, tam to rýchlo rastie, vidno progres, míľniky sa plnia, ale potom sa to na 3 roky zasekne. Ono niekto nemá na výber, buď nemá nič, alebo vykoná harakiri v priamom prenose - pustí sa do stavby domu svojpomocne. Sám so Samom, spolu to zvládnu. A ak stavbu prežije manželstvo, tak vás už nič nerozdelí.

Odpovedať

astor73 astor73

03.10.2017

@niless môžem vedieť, kto Vám bude stavať? ďakujem!

Odpovedať

niless niless

03.10.2017

@astor73 Uz postavil, majster z vedlajsej dediny s partiou

Odpovedať

Článok sa načítava...

pa5786 pa5786

03.10.2017

Tak svojpomocne nas to vyslo na 156eur m2 zastavanej plochy. Podstive a styrodurom zateplene zaklady.tehla termobrik29.keramicky strop porotherm. Podmirovanie podkrovia o 2 rady tehly plus veniec. Platili sme za pracu len strecharom. Skridla terran danubia evo. Vsetky ostatne prace sme si robili sami.

Odpovedať

daralbajda daralbajda

04.10.2017

@roman_x jeden z najlepsich pridpevkov aky som tu cital...prajem zo srdca pokojny zivot ,aj s tym manzelstvom je to pravda...my sme 3 roky a potom este dorabali stale...tak este raz,vela stastia a uzite si to..

Odpovedať

simik22 simik22

04.10.2017

@roman_x reagujem na " ak stavbu prezije manzelstvo, tak vas nic nerozdeli " .... Svata pravda...

Odpovedať

topsprezent1 topsprezent1

26.10.2017

@juraj351 Ahoj ak cez firmu cca 55000 ak svojpomoc samozrejme menej.

Odpovedať

ivanaluciova ivanaluciova

31.10.2017

Ahojte.viete mi poradiť nejaku partiu na hrubú stavbu Košice-ke-okolie?za každú odpoveď budem vďačná

Odpovedať

barborka0307 barborka0307

31.10.2017

Ja by som tiež rada vedela váš názor.. Máme vyrátanú cenu práce 7200€. V nej je vytiahnutie obvodových múrov, priečok, zaliatie venca a pod. Proste všetky murárske práce, potom už prídu robiť krov. Dom má úžitkovú plochu 138m2, zastavaná plocha 220m2. Západné Slovensko, partia živnostníkov. Je to primeraná cena?

Odpovedať

festav festav

03.11.2017

@barborka0307 ak v tom máte deku plus vytiahnutie murov za 7200€ tak máte super cenu

Odpovedať

barborka0307 barborka0307

03.11.2017

@festav Nie nie, deka už je hotová.

Odpovedať

festav festav

04.11.2017

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

barborka0307 barborka0307

04.11.2017

@festav Zdravím. Odoslala som Vám email.

Odpovedať

embi_1 embi_1

23.11.2017

@kreola Zdravím, reagujem nie len na Vás ale aj celkovo na všetkých ľudí, ktorý rozmýšlaju nad tým komu dať postaviť dom, či firme alebo živnostníkovi. Ak píšete, so sklamaním, že možno skončite pri partií živnostníkoch tak pochopte jedno. Aj pre firmu pracujú len ľudia presne taký istý ako sú aj živnostníci ;). len je to proste firma. Firma je stále drahšia ako živnostník. Pretože živnostník pracuje len sám na seba, kdež to firma musí zaplatiť ľudí, ktorí tu stavbu postavia a potom chcú mať nejaký zisk aj pre seba takže logicky to bude drahšie. :-) :-) No kvalita práca je rovnaká alebo niekedy aj lepšia od živnostníkov (ich práca je ich reklamou) ak to niesu nejaký fušeri. :-). Môj otec je tiež živnostník, ktorý ma vyše 25r. skúsenosti takže ak by niekto mal záujem kľudne sa ozvyte ;)

Odpovedať

pipulkoo pipulkoo

23.11.2017

@festav co maaaa? A co to je bitovka ked za robotu hentakeho prdinca maju zobrat 7000 euro?😃 jedine ze by urobili aj krov. Mury ti vytiahnu 4 majstri za 4 dni. Zaklady vykope bager za pol dna a zobere 250 euro. Nemusi byt pri nom nikto. Zaleje zaklady jeden clovek za 2 hodiny. Detecka ulozia dvaja za dva dni. Zaleje ich pumpa s jednym clovekom za hodinu a pol. Odpady spravia dvaja vodari za pol dna a zoberu 100 euro za robotu a 150 za material. Zasype to bager za pol dna a zobere 200 euro. Uzabuje to na fajront jeden clovek zabou za 20 euro. Styrodurom je zasalovane za 2 hodiny. Ja som saloval sam drevenym salungom a trvalo mi to 7 hodin. Mam 240 m/2. Nikde ziadny drot. Vsetko kotvene do deteciek a podopierane doskami. Deku sme robili styria asi 3 hodiny. Za co by som komu mal dat 7000 euro? Ked mi da niekto 7 litrov za hentu robotu,tak na jar som nastupeny na jeho pozemku😉

Odpovedať

pipulkoo pipulkoo

23.11.2017

@barborka0307 dekanje hotova? Tak co bude stat 7 tisic?😃 jedine ze by vam vytahli mury a spravili venec,ale aj s materialom.

Odpovedať

nevyxxx nevyxxx

23.11.2017

@barborka0307 ahoj z toho popisu nie je celkom jasne co je v tej cena prace zahrnute su tam aj základy, deka alebo tie uz máte ? 7200 je by bola ok cena za pracu na zakladoch, deke a vytiahnuti murov az po vence

Odpovedať

barborka0307 barborka0307

23.11.2017

@pipulkoo @nevyxxx už to nieje aktuálne.

Odpovedať

kreola kreola

24.11.2017

@embi_1 Dakujem Ti za reakciu. Moj nazor vyplva zo skusenosti mojich známych. Vacsina bola velmi nespokojna, pretoze ked sa nieco prihodilo, tak ten zivnostnik sa vykrucal ako sa dalo. Kamosi mali problemy s reklamáciou prac, pretoze sa jeden vyhovaral na druhého a a ni jeden nechcel priznat svoj podiel viny na vzniknutom probleme. Najst poctivých ludi v stavebnictve je ako hladat ihlu v kope sena, cest vynimkam, ako je aj tvoj ocino. Mozno aj v iných oblastiach ako je BA je ina situacia, ale tu je to des, stavbarinu robia aj ludia, ktori o tom nemaju ani paru. Vyber firmy je ale o to viac namahavejsi, pretoze sa musis zamerat na ich historiu, spokojnost klientov atd... Firmy maju vacsinou aj vlastnych projektantov, ktori vedia mozno velakrat aj poradit ine lacnejsie riesenie. Stale hladame, tendrujeme, chodíme pozerat stavby a uz nam v 2 firmách navrhli aj mensie zmeny v projekte (vyzera ze k lepsiemu), tak uvidíme. Cenovo je to ale stale nad nase predstavy .-).