Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Rekonštruovali ste starší dom?

Zobraz úvodný príspevok

martullina martullina

Autor diskusie

10.01.2013

Ahojte... Som tu nova a uz aj poriadne deprimovana po precitani vacsiny prispevkov :-( Zdedila som domcek typu bungalov obdlznik 7.5m x 17m (z toho je 3 m garaz ktora je ako cast domu). S priatelom sme sa rozhodli ze to prestavame na dom typu "L" a skor sme planovali podkrovny domcek ako bungalov... Tento domcek bol uz 2x prerabany (pred 15timy rokmy a naposledy 4 roky dozadu). Je podpivniceny a je tam vstupna hala so vstupom aj do garaze a do jednej malickej izby (ktora nebola prerobena), kuchyna s jedalnou , obyvacka v ktorej sa spavalo (kedze to vyuzivame len ako vikendovu chalupu) a kupelna s WC. Konecne som sa rozhybala (co nie je take easy kedze zijem mimo SR) a vcera som si dohodla statika aj s projektantom, ktori mi popripade spravia projekt na mieru. Moj problem je ze neviem kolko ma bude stat rekonstrukcia alebo ci mam zburat cely dom a zacat odznova. Zda sa mi skoda burat to kedze do toho moja mamina predtym vrazila zhruba 18 000eur. Aky je vas nazor ake mate skusenosti s rekonstrukciamy a popripade na akych antidepresivach frcite :-D nech idem do boja s nejakou municiou...

Odpovedať

chumo chumo

14.01.2013

@tilly ak si stavala na vlastne naklady 1 velky dom 4 bungalovy a jeden velky dom rekonstruovala, predpokladam, ze asi nebudes zo strednej vrstvy... My sa tu bavime ako usetrit 10-20tisic € ... A na skromnej rekonstrukcii my ver tie peniaze usetris skor ako na skromnom bungalove...

Odpovedať

mirko1984 mirko1984

14.01.2013

@tilly neverim ze vas rekonstrukcia vysla drahsie ako novy, to je blud (dokonca 19 rocny dom). Totalny nezmysel, to nieje ani mozne, aby sa 19rocny dom pri rekonstrukcii predrazil na hodnotu noveho. Co to je ze nezmysel?

Odpovedať

tilly tilly

14.01.2013

@mirko1984 hovorim, ze sa treba drzat toho, co v tom dome je... ked rekonstruujes dom cca. 320m2 a stavias bungalov 110m2, tak sa ti ta rekonstrukcia predrazi... a kocka, co sa pytala, chcela pristavovat a nadstavovat... jasne, ze je hovadina burat cely dom, to by bolo este drahsie...

Odpovedať

tilly tilly

14.01.2013

@chumo skromne rekonstruovat sa ti neoplati... to mozes nechat dom tak ako je... ak rekonstrukcia tak do hlbky a poriadne

Odpovedať

y2k y2k

14.01.2013

museli by ste porovnat stavbu rovnakeho domu ako rekonstruujete, nie rekonstrukciu 2 poschodoveho dokopy 360m2 a bungalow 100m2 ;-) skuste porovnat porovnatelne a potom to bude relevantne

Odpovedať

chumo chumo

14.01.2013

@tilly By si neverila ako skromne a do hlbky sa da dom zrekonstruovat... Skromne ber skor smerom "nepotrebujem mat palac" ako "kaslem na izolaciu, ved to vlhne len trosku"....

Odpovedať

tilly tilly

14.01.2013

@chumo ja neviem, my sme dost skrtili, na dost veci mame ine ceny, ako bezny prvostavitel a velmi vela veci robil manzel sam (elektriku, vodu, kurenie, alarm, malovanie, montaz dveri a kopec dalsich veci), ale niekde sa skratka neda setrit... nedavali sme dlazby po 100€/m2, ale za to jeden z najlepsich kotlov, vzdy sme niekde uskrtili, ked sme chceli nieco "luxusnejsie"

Odpovedať

mirko1984 mirko1984

14.01.2013

@tilly porovnas 320m2 s 110m2??? jezisi kriste ved to je snad jasne ze to bude drahsie....novy dom s 320m2 95% slovakov nikdy nepostavi lebo nato nema....Ludia, uz ma to fakt nebavi, ak tu niekto chce dat odpoved na otazku: cena noveho vs. rekonstrukcia tak prvym parametrom porovnavania je vymera !! Porovnavajte domy s rovnakou vymerou!!! a potom si povedze,co by vas vyslo lacnejsie

Odpovedať

tilly tilly

14.01.2013

@mirko1984 ved pisem, ze sa treba drzat toho, co v tom starom dome mas... tiez by som nerobila barak 320m2 keby som stavala novy, ale jednoducho to tu bolo, tak to bolo drahsie, uz v druhom prispevku som pisala, ze stary dom nepusti, treba sa drzat toho, co tam je... a kocka, co zakladala temu chcela nadstavovat a pristavovat...

Odpovedať

mirko1984 mirko1984

14.01.2013

@tilly tak v tom pripade tvoja odpoved je: ze to nebolo drahsie ako keby sme stavali novy 320m2 barak....podotykam, NEBOLO DRAHSIE AKO NOVY

Odpovedať

chumo chumo

14.01.2013

@tilly Ja konkretne som rekonstruoval dom z 70-80tych rokov cca 250m2, dvojpodlazny, strecha palena skridla, krov neprehnity(strechy som sa nemusel ani dotknut a verim, ze 20rokov este v poho posluzi) jedno poschodie som len vyrubal drazky na nove kurenie poopravoval omietky a vymaloval do stavajucich elektrotrubiek natahal nove kable, dal laminatove plavacky, okna na tomto poschodi boli asi 4 roky stare plastove, takze nemalo zmysel ich vymienat, spodne poschodie podlahy vyrubane az po zem, nova skladba podlahy(podkladny poter, hydroizolacia napojena na povodnu v zakladoch, EPS, poter, kedze dom nevlhol(iba na dvoch miestach, kde sa izolacia opravila lokalne) som povazoval toto riesenie za vyhodne... Nova kupelna, novy hajzel spolu asi za 10tisic so vsetkym, zmensenie okien, nove okna, pristavene zadverie(3x3 metre) nove vchodove dvere, nova elektrika voda kanalizacia... cele spodne poschodie zasietkovane, vystierkovane feinputz, plavacky, malovanie, nejake drobnosti Led podhlady v obyvacke atd... osvetlene niky v chodbe atd... dubove schody zo skarovky, led podsvetlenie schodov, Zateplena strecha 20cm vlny, obklady atd... nejdem vsetko rozpisovat... Omietky sa rubali len lokalne, akurat som sa natrapil zo skrabanim starej malovky vsade... Robili sme to so zenou pomahal mi otec ked mohol a mal som stale jedneho pomocnika, ktory bral 25€ na den, pricom vedel robit okolo murarciny skoro vsetko.. Cele ma to vyslo 25tisic, nehnutelnost som nadobudol za 30tisic€ ... (vyplaty, ktore do toho isli neratam, lebo tie pri stavbe aj tak minie kazdy, tocim sa okolo priemernej mzdy) Na moje pomery je to luxusne... Ak mi postavis na strednom slovensku novy dvojpodlazny dom 250m2 aj s pozemkom, projektmi atd za 55tisic... Mas u mna viac ako obdiv a uctu a predpokladam, ze aj kopu zakaziek na najblizsich 50rokov...

Odpovedať

tilly tilly

14.01.2013

ok, tak odhadom stavba noveho a rekonstrukcia stareho, ale ked neberieme do uvahy len metraz, tam treba brat aj zlozitost stavby, lebo 150m2 nie je ako 150m2 ine je bungalov ine je poschodovy dom, ina strecha je s xy vikiermi ina je rovna a tak... rozdiel moze byt cca. 20% (drahsie je postavit nove), treba brat do uvahy aj to, ze na starom sa dost vela rozobrera, vysekava a pod., cize je to zlozitejsia robota ako urobit to hned nove...

Odpovedať

Článok sa načítava...

mirko1984 mirko1984

14.01.2013

@chumo presne...ludia tu mate odpoved na vecnu otazku novy alebo rekonstrukcia......REKONSTRUKCIA JE VZDY LACNEJSIA AKO NOVY

Odpovedať

chumo chumo

14.01.2013

@tilly Zacinas podliehat argumentom... Aj v novostavbe treba drazky na vsetko sekat... akurat, ze pri rekonstrukcii je to sekanie trochu rozsiahlejsie, ale aj tak to nemeni nic na veci, ze s dobrym zbijacim kladivom(frezou na drazky) to maju dvaja ludia vysekane vsetko za den za dva nanajvys za tri... Co sa az tak na cene neprejavi... punkt

Odpovedať

tilly tilly

14.01.2013

@chumo je ine sekat drazky a je ine vsetko stare vysekavat a na novo zasekavat inak... horsie sa preraba, ako robi nove...

Odpovedať

chumo chumo

14.01.2013

@tilly ako hovorim, tri dni dvaja ludia a je vsetko vysekane, priecky odstranene atd... Nemyslim, ze toto je argument, cim by sa mala rekonstrukcia nejak zasadne predrazit... To, ze je to pracnejsie nepopieram.... Ale nie je to argument, preco by to malo byt zasadne drahsie... Jedine co pri rekonstrukcii pripustam, ze sa povodny rozpocet zvysi kvoli neocakavanym robotam, ktore neboli zahrnute v rozpocte... U mna to bol napriklad komin, ktory som musel stavat cely nanovo, lebo staremu uz nebola pomoc, a takychto drobnosti, ktore clovek neocakava moze nastat viac, ale vacsinou to je len chyba toho kto robil rozpocet... Ako sa hovori... "Podcenenie planovania je planovanie zlyhania..." Suhlasim s @mirko1984, ze suhlasi so mnou... :-D Tymto moje prispievanie v tejto diskusii ukoncujem, kym mi tu niekto nevyvrati moje tvrdenia niecim obhajitelnym... Rekonstrukcia je lacnejsia ako stavba domu od zakladov... V pripade ze neplati ani jedna z podmienok, ktore som uz napisal v tejto a aj v inych diskusiach...

Odpovedať

broko broko

15.01.2013

@chumo a vies preco sa fusuje??????lebo ceny neskutocne sly dole tak sa neni co cudovat ze je odfusovana praca :-p :-p :-p :-p priklad cena prace za strechu ked este sk korunky boli 350za meter stvorcovy teraz 10e zea meter stvorcovy tak sa ani necudujem ze kazdy fusuje :-p

Odpovedať

chumo chumo

15.01.2013

@broko nizka cena nie je dovod na fusovanie... Aj ked neviem o akej nizkej cene tu hovorime... Priemerne vysokoskolsky vzdelany clovek zarobi na sk povedzme 900€ v cistom co predstavuje 45€ na den...(asi som to aj prestrelil ale dajme tomu) Kolko metrov stvorcovych dokaze urobit za den strechar? Kolko metrov stvorcovych dokaze za den polozit obkladac? Kolko metrov stvorcovych stierky dokaze urobit za den murar? Kolko beru za m2? Nemusis mi odpovedat, vobec ma ta odpoved nezaujima...... 8-) Zvlastne je ze fusuju... Keby kazdy inzinier fusoval tak ako oni, tak si ani nemaju ake naradie doviezt na stavbu a uz vobec nie na com... A neporovnavaj to prosim zo zahranicim, tam totiz vysokoskolsky vzdelani ludia zarobia niekolkonasobne viac ako stavbari...

Odpovedať

alyssa646 alyssa646

15.01.2013

odvazim sa zapojit do diskusie :) mozno budem za blbu, ale sla by som do rekonstrukcie este raz, keby si mam vybrat. Za zhruba 9 mesiacov, sem tam po veceroch a vikendoch sme zrekonstruovali starsi rodinny dom (122m2), menili sme vsetko - od podlah, cez novu vodu, odpad, elektrinu (samozrejme ak mate vsetko hlinikove, radsej nech to ide prec, ked tam mate byvat natrvalo) cez murarske prace, po nove okna... strecha bola neporusena, takze nova bude o par rokov... Rekonstrukcia nas vysla cca 15 000 €, takze ked spocitam cenu prerabky s cenou domu, novy dom by som si za to asi tazko postavila, kedze k nemu treba este priratat cenu pozemku. Som zastanca toho, ze starsie rodinne domy sa daju perfektne prerobit, ak ma clovek napady a chut ist do toho. Samozrejme, ze to nie je nove a obcas si zanadavas na majstrov, ked zbadas krive steny alebo plafon. Ale da sa s tym zit :) nepotrebujem mat supermoderny nabytok ani to, co momentalne dizajnovo najviac frci. Zariadila som si dom podla mojich moznosti, a hoci nie je vsetko podla mojich predstav, mam tam aj nieco vysnivane. Na dome je vzdy co robit, ale kazdy kusok, ktorym sa pohneme dopredu, je na nezaplatenie a vzdy sa z toho velmi tesim :) takze ak pojdete do prerabky, bude vas to stat mozno vela nervov (ale urcite menej papierovaciek ako pri stavani noveho domu), a pridu do toho take necakane veci, ktore vam spravia skrt cez rozpocet... ale ten pocit, ked bude po prerabke a ako nove, naozaj stoji za to, takze ta v tom plne podporujem, ak sa rozhodnes ist do toho a zachovat dusu a spomienky vasho stareho domceka ;-)

Odpovedať

sgt sgt

15.01.2013

Rekonštruoval som (resp. ešte rekonštruujem) a neľutujem to. Určite som minul menej ako za novostavbu. Všetko záleží od stavu nehnuteľnosti, od toho sa odvíja definitívne rozhodnutie či do toho ísť, a ak áno, tak ako "veľa" :-) Inak nikdy by som nepovedal, že dispozícia starého domu môže mať aj výhodu pri plánovaní dispozície jednotlivých miestností. Trochu vás to drží na uzde a núti poriadne premýšľať - výsledok je niekedy lepší, ako mať voľné ruky a veľa nerozmýšľať ;-)

Odpovedať

katinka87 katinka87

16.01.2013

@chumo Náklady na zbúranie počítal, aj odvoz stavebného odpadu a odpadu za starý dom. Ceny mohol kalkulovať podľa nejakej firmy, no nás to aj tak nezaujíma, pretože si budeme stavať svojpomocne. Berieme ten rozpočet s nadhľadom, pretože vieme, že všetko sa dá urobiť lacnejšie. Nie sme blbí, aby sme slepo niekomu dôverovali. Všetko si aj tak overujeme sami. Takže asi toľko k tvojim radám....

Odpovedať

chumo chumo

16.01.2013

@katinka87 ja neradim, na to su tu onakvejsi umelci... Ja len popisujem realitu, co som zazil a s cim mam skusenost... Pre tvoj pripad, by som potreboval vediet velkost a stav stareho domu a velkost a styl noveho, aby som vedel povedat, ci je preplatit11tisic prinosne alebo kontraproduktivne... Ale kedze ste uz asi rozhodnuti, tak to nema zmysel... Najviac sa mi pacia tie nazory, ze rekonstrukcia je narocnejsia na nervy, neviem si celkom dobre predstavit dovody tychto tvrdeni... Ja si myslim, ze novostavba so sebou prinasa rovnake problemy a nervy ako rekonstrukcia...

Odpovedať

katinka87 katinka87

16.01.2013

@chumo To je pravda. Je úplne jedno, či dom staviaš alebo prerábaš, stojí to veľa námahy, nervov, síl a aj peňazí. My sme chceli najskôr rekonštruovať, len sme neskôr zistili, že aj tak bude lepšie postaviť nové. Domček je z nepálenej tehly a bolo by to oveľa komplikovanejšie ako to zbúrať a postaviť nové. To hovorím o našom prípade a našom pohľade na vec!

Odpovedať

broko broko

17.01.2013

@chumo no ved skoda ti odpovedat veru ked nemas sajnu ani ocom tocis,daj si otazku ze ten strechar murar nikdy neroby sam vzdy su viaceri ale to ty nopochopis urcite ked nemas sajnu vobec o stavbarcine tak mlc radsej

Odpovedať

chumo chumo

17.01.2013

@broko Jasne, ze skoda odpovedat, ked nemas na co odpovedat a dokonca mas aj biedne argumenty..... Este sa trosku polutuj... Asi preto sa vsetci strechari ktorych poznam, vyvazaju na audi a asi preto aj kazdy majster co bol u mna prisiel na SUV, ze nemaju ani na chleba... mozno o strecharoch neviem, strechu som nerobil, ale viem kolko beru za robotu obkladaci a viem ze si vystacia aj bez pomoci a kolko za den urobia... A tak isto viem, kolko zobral majster co robil stierky a kolko u mna zarobil za dva dni.... Takze tu neplet svoju neschopnost alebo nedostatok zakazok... Ale toto cele mi je sumafuk, su sikovni tak si zarobia... Tema ktoru sme riesili je, ze nevidim dovod na to aby fusovali...

Odpovedať

broko broko

18.01.2013

chumo takych mudrlantov naser dorana zakybel ako si :-p

Odpovedať

broko broko

18.01.2013

@chumo len tu blabol svoje basnicky ja sa mam polutovat??ja lutujem skor teba co tu trepes ake basnicky zi si v svojom internetovom svete :-p skor polutuj seba a zamysli sa na svojich bludoch co tu trieskas vstup skor do reality papa

Odpovedať

chumo chumo

18.01.2013

@broko ja som stastny ked stretnem ludi ako si ty, vzdy ma to potesi, pobavi a posunie dalej... .. Ked uz nemate co povedat, tak zacnete urazat... Nenapisal si nic co by temu nejako objasnilo, alebo aby si moje nazory vyvratil niecim prinosnym alebo zamysleniahodnym, len si zvozil moj nazor a urazil ma. Ja pracujem a na svoje chleba si zarabam poctivo, aby som nemusel fusovat... Daj mi jeden prinosny nazor, jedno obhajenie svojho tvrdenia, jeden argument a verejne sa ti ospravedlnim... Dakujem bohu, ze na tomto fore je takychto ludi mensina... Ale odpustam Ti.... :-D

Odpovedať

broko broko

18.01.2013

@chumo ja sa tu nebudem spovedat ja mam svoju vlastnu firmu stavebne prace prerabal som si dom. viem kolko som tam natiskal evr.tak ma tu nepoucuj.Dodavam aj material viec co kolko stoji. tak ma tu nepresviecaj :-o ze prerabka domu vide menej samozrejme vide menej ked len pozliepat to chce.Ty ma tu budes poucat o cenach prosim ta? si vychodnar a tam uvas su podstatne nizsie ceny ako unas,vedsia nezamestnanost a ty mne budes radit? si smiesny :-D :-D Ked budes mat taky obrat ako ja potom sa mozme o niecom rozpravat mel si tu dalej svoje nezmysli kazdy vie kto prerabal dom ze sa to neoplatilo vobec

Odpovedať

chumo chumo

18.01.2013

@broko Blahozelam k firme a prajem vela uspechov. My "vychodniari" sa musime aspon gramatiku naucit, aby sme to dotiahli k vlastnej firme... (inak nie som vychodniar, neviem kde na to broko prisiel, ale zavana mi to nejakym odsudzovanim) Tak majitel stavebnej firmy sa najskor pochvasce aky ma skvely obrat a potom verejne vyhlasi, ze fusuje a nakoniec nam tu bude vysvetlovat, ze to kvoli tomu, lebo cena prace isla dole... Trochu si protirecis mily broko Nikomu neprajem narazit na brokovu firmu... Od takychto firiem sa treba stranit...