Menu Forum

Náklady na kompletnú rekonštrukciu domu

 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
plutotype
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 12 príspevkov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
plutotype
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 12 príspevkov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
 @dzamino
Ekonomika o rekonštrukcii domu v tejto lokalite je nasledovná:

- náklady na zbúranie celého domu na kľúč som mal cenu min 10.000 EUR od lokálnych dodávateľov
- cena pozemku v lokalite kde dom stojí je 100 EUR/m2, pozemok je 808m2. Dajme 80.000 EUR.
- kupujeme teda čistý pozemok za 90.000 EUR a stále nemáme kde bývať

Postavenie nového domu v NED štandarde s podlahovkou na plyn, rekuperáciou, nejakými lepšími inštaláciami. Zoberte si katalógové ceny domov čo majú plochu napríklad 180m2 ( dnes máme 237m2 ) vrátane kompletnej úpravy exteriéru. Následne si spravte rozpočet na interiér v zmysle nejakých vašich očakávaní, ale tak aby ste mohli bývať. 90.000 pozemok + 150.000 dom + 30.000 EUR interiér. Suma 270.000 EUR.
5. feb o 11:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peter0812
Registroval sa 5. februára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
peter0812
Registroval sa 5. februára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov. Okres Košice.
 máme niečo podobné. Bývame v staršom domčeku a chceme bývať sami. Tiež sme rozmýšľali, či kupiť niečo staršie a kompletne ho opraviť, alebo novostavbu-nechať si postaviť. Vyhrala novostavba. Robite si to sami, alebo pomocou stavebnej firmy?
6. feb o 13:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
plutotype
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 12 príspevkov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
plutotype
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 12 príspevkov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
 @peter0812
Robil som si prieskum od 3-4 firiem - odhad nákladov. Dal som spraviť vizuál, materiály a vnútri dispozičnú zmenu na úroveň holodomu. Vybral som nakoniec malú lokálnu firmu, ktorá si pozháňala živnostníkov. Lokálni ľudia sa navzájom poznajú a vedia spolu komunikovať, takže ja som nemusel plánovať práce alebo naháňať niekoho. Na dome je dôležité keď máte spravený projekt pre SP vo fáze realizačného projektu so všetkými dielčimi projektami v dobrej rozpracovanosti. Druhá vec je mať vedúceho stavby, ktorý koordinuje práce a postup. No a stavebný dozor treba, aby videl projekt pred začatím a vyjadril sa k nemu. Dôležité považujem investovanie do vytvorenia interiérového dizajnu, s ktorým sa ztotožníte. My sme tento návrh robili niekoľko mesiacov usilovne. Vizuály stačia v 2D rezoch pre celý dom a tieto si dajte spraviť do pdf a vytlačiť na A2. Veľmi nám to pomohlo keď sa nás pýtali robotníci, ukázali sme im interiérový návrh a nemuseli sme nič vysvetlovať.
6. feb o 20:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
adnylinka
Registrovala sa 1. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 13 príspevkov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
adnylinka
Registrovala sa 1. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 13 príspevkov. Okres Trnava.
 Ahojte idem sa trosku zamiesat do diskusie. My zvazujeme kupu noveho RD v okoli TT. Pred rokom sme kupili dom v radovej zastavbe v Opoji. Vsetko je skvele az na to ze je tam zastavba hlava na hlave a zahradka je len cca 100m2. Neriesime to, mame tam sidlo firmy ale pre celorocne byvanie nam to nevyhovuje. A tak zu rok priebezne pozerame po okoli. Moje +postrehy:
- Vsetky novostavby a pozemky su vzdy odrezane za dedinou niekde v poli
- Dochadzanie deti do skoly peso je komplikovane, chybaju chodniky
- Autobusove resp. vlakove stanice su daleko
-Stavebny bordel a prach este 2-3 roky
- firmy ktore domy stavaju su casto fuseri, kde vam dom vytiahnu za 4-5 mesiacov, domy su potom mokre, praskaju omietky okolo okien a robia sa ryhy v stropoch

Vyhoda kupy stareho domu v centre dediny:
- ciste okolie
- niekolko nasobne vacsi pozmok
- blizkost zastavok a skol
- vybudovane chodniky
- vacsia sloboda a volnost

Aj ked cenovo v kupe noveho a v rekonstrukcii stareho nie je casto rozdiel, no Vela ludi ma na takuto kupu svoje dvovody a pride mi nefer vyjadrovanie typu zburaj a postav novy... Myslim ze vsetci ti ktori do tejto vyzvy idu su si najkladov vedomi. Tolko moj nazor emoticon
2. mar o 10:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tommy87
Registroval sa 3. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 6 príspevkov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
tommy87
Registroval sa 3. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 6 príspevkov. Trnava, okres Trnava.
 @adnylinka
Mas pravdu, isiel som do rekonstrukcie s tym ze to tak bude kvoli viacerym okolnostiam, ale tie reci som sa uz naucil filtrovat presne kvoli tomu ze ludia tieto ostatne okolnosti proste nevidia a bohuzial je medzi nimi kopec takych co maju potrebu sa vyjadrit k teme bez ohladu na to ci vobec maju cim konstruktivnym prispiet. Ale neodbacajme, aktualne sa pasujeme so stavebnym povolenim, nakolko sme zistili ze bude treba nove uzemne konanie, kedze sa nam zmenil typ stavby z jednoduchej na zlozitu tym ze bude rovna strecha. Keby som vedel vopred ake komplikacie to sposobi, tak by tom asi do tej rovnej strechy nesiel.
2. mar o 10:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
adnylinka
Registrovala sa 1. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 13 príspevkov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
adnylinka
Registrovala sa 1. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 13 príspevkov. Okres Trnava.
 @tommy87 zivot nie je ziadny plan, ja som sa uz naucila brat veci tak ako idu, inak by som uz mala desat infarktov. Tak pevne nervy a vsetko dobre
2. mar o 10:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
adnylinka
Registrovala sa 1. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 13 príspevkov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
adnylinka
Registrovala sa 1. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 13 príspevkov. Okres Trnava.
 @adnylinka este by som doplnila ze v pripade nutnosti sa da v starom dome okamzite byvat, prihlasit sa na trvaly pobyt a deti mozu chodit rovno do skoly v mieste buduceho hniezdocka, a zaroven cerpany uver uz minate na byvanie, ako ked treba stavat a platit si byvanie napr. niekde inde. lebo vacsina ludi preda byt a die do podnajmu kym nepostavia... emoticon
2. mar o 11:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mirokm
Registroval sa 1. decembra 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 22 príspevkov. Okres Prievidza.
  • Prestavujem dom
    Handlova, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
mirokm
Registroval sa 1. decembra 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 22 príspevkov. Okres Prievidza.
  • Prestavujem dom
    Handlova, okres Prievidza
 Momentalne rekonstruujem 60 rocny 2 podlazny, ciastocne podpivniceny dom s obytnou plochou cca 250m2 . Momentalne som "spalil" cca 47tis, este ratam cca 50 +/- . Dom bol dobrom stave na dobrom mieste s pekny relativne velkym pozemkom. Riesil som komplet vymenu strechy (dal som rovnu mierne sa zvazujucu na jednu stranu. Nova elektrina, voda, kanal (aj vonku), vykurovanie. Sadracove stropy vsade. Novy komin. Nove 3 sklo okna. Vnutorne omietky. Dostavanie jednej novej miestnosti na 2.NP. Este ma caka obklad kupelne (2x). Dlazby a plavacky. Krb s prieduchmi. Interierove dvere s oblozkami. Obklad schodiska a zabradlia von a dnu. A nakoniec kompletne zateplenie. Velka vyhoda je ze tam nebyvam. Nastahujem sa ked bude hotovo.
Vacsina veci cez firmu s vo vacsine pripadov materialom zabezpecenym po svojej osi. Vela zalezi aky standard vybavenia a materialov zvolis.

a taktiez sushlasim s "tommy87" a "adnylinka" ..... kazdy mame svoje dovody pre ktore sme sa rozhodli to vsetko podstupit. Ich vahu pozna kazdy sam. Cize vyjadrovat sa k tomu ci a preco nema zmysel.
2. mar o 12:24  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
plutotype
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 12 príspevkov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
plutotype
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 12 príspevkov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
 @mirokm
Ja ešte doplním. Ak dom s pozemkom už vlastním sme na nule ( získal som ho za výhodnú cenu napríklad ). Ak by som ho zbúral, otázka je: Koľko by som musel okrem nákladov na zbúranie investovať , aby som od nuly postavil na tom istom pozemku hrubú stavbu domu s približne rovnakou podlahovou plochou ( ok, dispozične a stavebne lepšieho ). To je základná otázka. Lebo ak si napísal 250m2, je to presne ten prípad kedy nefunguje low cost matematika niektorých diskutérov.
Treba si nájsť ceny s DPH za NED-holodomy s užitkovou plochou 200m2 a pripočítať pozemok a interiér. Mne to do 100km od BA nevychádza nikdy menej ako 300.000 EUR.
3. mar o 23:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peter0812
Registroval sa 5. februára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
peter0812
Registroval sa 5. februára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 147 príspevkov. Okres Košice.
 tiež som si takto kalkuloval, či je lepšie kupiť niečo staršie a rekonstruovať to, alebo kupiť niečo nové,poprípade si to nechat postavit a jednoznačne vyšlo, že je lepšie postaviť, kupiť nové. Aj časovo to vyjde na rovnako.
6. mar o 11:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to