Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Kúpiť dom alebo ísť od toho?

Ahojte. Som tu nový a mam problém. Rozhodujeme sa so ženou kúpiť dom.V meste kde bývam a lokalita ktorú by som chcel je mega dráha. Pozemky na okraji mesta sú 100e/m v lokalite kde hľadáme sú samozrejme viac ale problém je hlavne ze tam sa dom na predaj (starý) objaví asi tak jeden za rok. Samozrejme ceny od 120tis hore. Nieže by okraj mesta bol ďaleko. Autom je to 5minut mimo mesta tam kde je práve výstavba ale je to aj 5 minút do tej mojej lokality. Výhodou v tejto lepšej lokalite je to ze je tam škôlka, škola ZŠ. Fakt 700m asi. No a teraz k veci. Objavil sa tam domček. Pôvodný stav, prebehla len rekonštrukcia strechy(latovanie a škridla) a menili sa okná. Všetko asi 10r dozadu. Pozemok 10a krásny rovinatý slnečný. Dom som bol pozret, je suchý čistý udržiavaný, tretina podpivničená a tam všetko suché. Praskliny v prednej strane na plafone asi od vymeny strechy? Bohvie ale majú asi 5mm na 60rocny dom štandard. Žiaľ zistené cervotoce alebo co v krove. Vydržal by pár rokov ale tak keď už komplet rekonštrukcia tak asi to urobiť teraz. No a tak teraz nás problém. Nevieme sa vôbec odhodlať lebo jeden povie ze to po robíme do 50tis ďalší nech si pripravím 100tis.Ja mam rozpočet tak 70tis aj so zariadením. Není sme nejak náročný že budem mať dlažby talianske ani linku za 10tis.len taky štandard moderné ale nič lacné z merkury M. (ale netvrdím ze tam nepôjdem 🙂) Stavbyvedúci by bol ten môj známy ten by riešil všetko okolo. Majstrov na strechu steny okná podlahy atď. Ja k tomu prispejem akurát tak nosiť majstrom vodu 🙂) Podľa vás máme do toho ísť? Postnem fotky domu, a muju predstavu co poriešit. Samozrejme by som tam zavolal aj architekta aj statika.
+ 8
Odpovedať
1
2
na taky dom 70 tisic v pohode, ak si si isty ze tam chces zit kludne do toho chod
Odpovedať
Ono by to bolo dobré najviac pre toho kto chce bývať v dome so záhradku a nič neprerábať ...možno novú kuch. neviem aká ja tam ...strecha vyzerá ok aj ríny, aj okná ...aj kúpelka ...akuráť omalovať ... Pár rokov ja si myslím aj 20 -30 rokov ak bola menená strecha. úpravy za 10 -15 tis. Ak to chceš riadne prerobiť ....takmer ako novostavbu ...od podhlahového kúrenia ...výmena rozvodov vody , el. odpady nové ...zatepliť ...tak môžeš rozbáchať aj tých 100tis. ....to je tažko To je pre takých čo vedia makať robiť a nie len nosiť majstrom vodu. Ja ti neviem.
Odpovedať
@leilak1 ten dom je obývateľný a pekný ale keďže sme mladý pár a mame ročne dieťa chceme to tak prerobiť aby stým bol pokoj co najdlhšie. A chceme to na moderný štýl niečo ako som pridal nákres, vstup z predu, zväčšiť kúpeľňu. Stará kúpeľňa by ostala ako WC a bola by tam práčka sušička. Všetko by išlo nové elek, voda, kúrenie. Zariadenie nové.
+ 5
Odpovedať
@laci_mauzo_miskovic za koľko to chcete kúpiť a koľko do toho chcete dať? Podlahy sú betónové? Kde to je?
Odpovedať
...osobne,ak vam lokalita vyhovuje na 100%,tak tam nie je co riesit.Nevyzera to dako ,,zhumplovane",no a ked to presvihnete,tak sa vam mozno podobny naskytne za 6rokov,ale to uz vy budete kdwsi inde.takze ja by so bral.
Odpovedať
@radusko01 na druhej strane v tom mozu utopit peniaze, rekonstrukcia sa predrazi a nebudu mat na dokoncenie... Lokalita je vsak dolezita velmi. Ja by som asi tiez kupil, ale pockal s prerabkou. Medzitym vsetko premyslite, zistite si dodavatelov, ceny, najdete firmu a usetrite na najme. Pri rekonstrukcii su VZDY necakane vydavky, treba pocitat s rezervou.
Odpovedať
70000 je dosť si myslím veď dom je maličký nebala by som sa
Odpovedať
V predu na fotke z vonku vidno mapy vlhkosti. Ak prerobit tak poriadne, podrezat cca 1500eur. Novy krov strecha, my sme dali 22000 v tom boli dva vence a nove stity strecha Ackova dva vykiere. Gamatky zrusit nove podlahove kurenie , kondenzacny kotol, voda , odpady my cca 12000eur, ale mame aj obyvane podkrovie. My novy strop dreveny tramovy svojpomocne cca 4000eur, drahe forsty a nateri, vsetko masivne, omietky v celom dome svojpomocne cena 4000eur, islo vela hrubej na zrovnanie stien. Polistyren do podlahy 12cm 1200eur, lepenka 2x jeddna proti radonu druha lacnejsia dokopy 1000eur, podkladovy beton platna zelezo , beton, plus pumpa robota cca 1600eur. Okna trojsklo cely dom zlaty dub obojstrane , ramik salamander 5500eur spolu s robotou plus 500eur jedno stresne, dvere interierova2400eur u stolara 8dveri, schody drevene 1600eur , elektrika2500eur, kuch linka decodom 4000 plus 2000 spotrebice. Dlazba cely spodok 100m2 cca 3000eur, pokladka robota 1800 eur vratane oblozenie dvoch kupelni. Sadrokarton podkrovie priecky plus stropy cca 1500eur praca sam, tatranec plus dlazkovica na podkrovi 2200 eur iba material praca sam. Rosty cena hranolov na podlahu , sikminu a priecku cena cca 1500 eur praca sam. Lampy zatial len dve cena 500eur, aprchovy kut, vana horna kupelka 1500eur. Treba este vchodove dvere, baterie , svetla zateplenie domu , ploty, uprava terenu a kopec inych veci. Poter 1000eur firma praca aj material.Vata cena 2000 eur len material praca sam, parozabrany plus pasky cca 500eur praca sam kopec penazi islo sroby , klince , lepi, peny, pasky, tmely, plus nastroje mozno dalsich 5000eur, ani sa to nezda co nakup v stavebninach to 100-200 eur, niekedy denne. Neviem kolo by som platil za robotu za prace sadros, vata, folie, lepenka, polistyren, hruba omietka, sietkovanie, pucovka , dreveny tramovy strop, tatranec, rosty, pokladka dlazkovice a kopec inych robot vsetko praca sam, ponuky na tieto prace som mal od 25000eur hore len za robotu. Takze sa to nezda ale je to dost, ale na materiale som nesetril co sa tyka kvality hlavne veci ku ktorym sa uz nedostanem takze ten by si mohol zohnat aj polovicu alebo tretinu lacnejsie, hlavne si ho kupuj sam na vsetko som mal od 20 do 39 oercent zlavy, ktore by mozno zhranla firma do vrecka.
Odpovedať
Jaj a este ak ty nezobytnujes podkrovie tak tam ti odpadne kopec penazi kludne aj 40000tis.
Odpovedať
Profilova fotka
Lokalita je dôležitá. Kúp, a tu prerábku skôr ako začneš, poriadne prerataj a premysli. Domček vyzerá fajne.ohladom peňazí ti fakt neviem dať odpoveď.
Odpovedať
@laci_mauzo_miskovic Pekny dom,nevahaj.
Odpovedať
@matrtaj1979 uha tak toto je drahšia prerabka ako mam ja v plane 🙂) strecha by bola len kvôli úložnemu nie obývaná. Tie mapy od vlhkosti bolo len z vonka, v nutri všetko čisté žiadne fľaky ani puch. Zvonka je to možno kvôli tomu lebo tam je len zemina pri stene, žiadny chodník ani podsyp. Ale ak by bolo nutné podľa odborníka tak by sa podrezalo. Co sa týka strechy ma 10r skridlu. Dalo by sa ušetriť na tom ze ju zhodiť dat nový krov lebo je zlý a dat skridlu naspäť. Ci sa to ale vo finále oplatí ešte neviem.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Podlahy su ináč betónové takže podlahové kúrenie už asi nie. I keď by som chcel. Aj vstup do domu by som chcel z predu, ale ci to statik povolí. Zuzili by sa tie dve predné izby ktoré sú dosť veľké
Odpovedať
@bigjamajko prerábať s bývať tam tomu sa chceme vyhnúť. Chcem dat urobiť maximum a až potom sa vysťahovať.Bývať a prerábať je dosť obmedzujúce a stresujúce.
Odpovedať
Profilova fotka
Tento isty som kupil aj ja a spodok som prerobil na final za polmega starych penazi a mam vsetko nove. Na to som supol po rokoch poschodie na final aj s fasadou za 60.000e so vsrtkym co treba na byvanie. Mam dobreho stolara ten mi vyrobil vsetko za material 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
Dom vyzera dobre ale vy si musite zvazit, ci do toho chcete ist, lebo predsa len stary dom bude vzdy stary, aj ked ho neviem ako prerobite.
Odpovedať
neviem ci som nepochopil alebo len nevidim, kolko stoji ten dom? Na rekonstrukciu myslim, ze 70tisic bude stacit. Urcite niektore veci si budes aj sam robit, pripadne so znamymi tak sa ti podari aj nieco usetrit. Ja by som to cierno nevidel 😉
Odpovedať
Profilova fotka
@doddy8 cenu ani ja nevidim, takze nie si sam. A tak isto mam nazor, ze tato kupa nie je vobec zla volba. Ked sa dom pekne prerobi, tak bude dobre sluzit.
Odpovedať
135tisic 🤦‍♂️ robil by som to cez partie, alebo jednotlivé práce ako elek by došla firma.. Ja max niečo vyburat, odpratat ale nič extra.
Odpovedať
@jan84 aj ked z vlastnej skusenosti musim povedat, ze som z prestavby miestami bol az na nervy, ale stoji to za to, najma ked postupne vidi clovek tie zmeny k lepsiemu 😉
Odpovedať
No do 70 000€ by sa to pri skromnosti prerobit dalo, ale tu zmenu dispozicie by som nerobil, ta ti to predrazi najviac, hlavne ak budes musiest zasahovat do nosnych prvkov. Dom na tom dispozicne nieje zle, skus popremyslat len o mensich upravach. Ked pozeram na fotku od predu vidim ze rinove zvody koncia rovno pri zakladoch. To treba poriesit ako prve. Idealne trativod niekde pri plote ak je nasiakave podlozie. Alebo zviest to kanalizacie. A ak by sa to malo podrezavat tak zvaz aj chemicke osetrenie proti vode. Mozno nebude ani drahsie ako podrezanie. Inak domcek a pozemol vyzeraju moc fajn.
Odpovedať
@laci_mauzo_miskovic 135 + 60/70 sa mi zda uz moc. Neviem, ci to za to stoji, to si musis rozhodnut sam. Myslis, ze by si ten dom za 200 aj predal?
Odpovedať
@bigjamajko prerobený dom v tej lokalite by bol 220+
Odpovedať
@laci_mauzo_miskovic tak potom ok. Ak to chces a mas na to, mozes zacat nove dobrodruzstvo ;-)
Odpovedať
@dom666 práveze ma iné riešenie ako novy vstup do domu nenapadá. Keďže by som rad mal terasku. Nech nemám vstup do domu aj terasu na jednom mieste tak som myslel ze bude vstup z predu poprípade z boku ako je stara kúpeľňa to je nad chodník to malé okienko. Ostali by pôvodne dve veľké izby kde by som ale musel porobiť šatníky lebo nemám úložný priestor. Ale v izbách 4,5x5 sa niečo dá vymyslieť isto. No a zvyšok domu by bol rovnaký. Jedine ešte by som musel poriesit kam dat práčku a WC lebo to nechcem mať všetko v kúpeľni.
Odpovedať
Ináč pre info pozemok má šírku 17mx56 a dom je 10m sirka a 11m dĺžka
Odpovedať
Profilova fotka
@doddy8 presne tak! A ma to aj vyhodu tu, ze clovek tam moze skor byvat ako v novostavbe!
Odpovedať
A chcel by som zachovať tu prístavbu. V reále to je jedna veliká dlhá miestnosť. Môj plán by bol že prvú garáž prerobiť na letnú kuchyňu a odkladanie veci. Namiesto brány by išli dvere. Druhá garáž by ostala. Tu zasklennu terasu otvoriť nejako a kde sú schody to rozšíriť
Odpovedať
@laci_mauzo_miskovic Tak urobit novy vchod od kupelne by sa dalo, ale zas je to len vec penazi. Okienko bude mat nad sebou len maly preklad. To nad dvere nebude stacit. Cize budes musiet zvnuta vysekat 1/3 hrubky steny vlozit ocelove Icko, nasldne to urobit aj zvonka. Potom vyburat stenu pod tim. Zospodu na Icka nalepit styrodur alebo tenky Ytong. My sme takto dorabali velke okno v starom dome, je to pracne ale da sa to. Dalsi vydavok bude strieska nad tieto nove dvere, teda myslim , ze ju tam budes chciet. A nove schody, ktore ti ukroja kus z chodnika. Co sa tyka miesnosti: Z jednej velkej izby asi urobis obyvacku. Z druhej asi detsku izbu, tam das krasnu vstavanu skrinu po celej stene. A predpokladam, ze budes robit aj sadrokarton, tak navrhujem urobit klasicky vylez ako sa dnes robi v novostavbach. A z toho miesta kde su schody na povalu urobit satnik pre tu mensiu izbu co by bola asi spalna.
Odpovedať
Profilova fotka
@laci_mauzo_miskovic mas super napad a podla mna by to bola dobra kupa. dom je vcelku fajn, ked ho prerobite bude super a aj celkom slusnu zahradu to ma.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Ísť do starého domu a prerobiť alebo kú…
28. 09. 2021 38
Dedinky pri Leviciach kde kúpiť dom
20. 05. 2021 2
Kúpiť alebo nekúpiť?
27. 09. 2020 44
ísť do toho s takýmto rozpočtom?
24. 10. 2018 36
začať stavat nový dom alebo prerobit st…
04. 03. 2017 36
Rekonštruovať starý dom alebo postaviť …
29. 07. 2016 34
Heslo"kupelna"alebo dom po starých rodi…
18. 03. 2016 2
Kúpiť starý rekonštruovaný dom alebo no…
08. 07. 2014 27
Máme kúpiť dom z nepálenej tehly?
14. 07. 2013 19
Začať stavať alebo radšej kúpiť starší …
22. 08. 2010 40