Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Kúpa staršieho doma

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, rozmýšľame s priateľom nad kúpou starého domu. Má okolo 27 rokov. Je postavený z tých starých komunistikých šedých kvádrov. Čo si o tom myslíte ? Je to dobrý materiál ? V dome by sme nechceli žiadne dispozičné zmeny.
Odpovedať
1 2
3
4
@kaja26 no musis uvazovat aj tak, ze ten stary dom budete musiet uplne prerobit, takze aj to bude stat nejake peniaze a ze stale ten dom bude stary. isto je lepsia novostavba.
Odpovedať
@kaja26 poslala som ti SS.
Odpovedať
@alpata909 to by som netvrdil
Odpovedať
ten dom s linku - radovka, ziadny pozmeok, povodny stav, dlazby kupelna, kurenie, vsetko, ziadne zateplenie, rovna stercha - mozno tam das tazko izolacie, 150 litrov? ANo asi je to dobra stvrt, po com tam idu pozmeky 100€ za meter? keby stal pozmeok aj 80 000 dom je za 70 a rekonstrukcia za 30-40 000 aspon cize stary dom zrekonstruovany za povedzme 180-190 000. To si mozem postavit ozaj novy. preto hovoroim ze stare domy su nic moc nakolko za rovnake prachy sa daju spravit uplne nove. Keby bol samostatne stojaci na vscom pozmeku ... no mozno kvoli lokalite...
Odpovedať
@sysell za 180-190 tisíc nepostavíš dom v podobnej (dobrej) lokalite. Najmä preto, lebo také pozemky tu skoro ani neexistujú. Ak existujú ide to cez známych, ani sa to nedostane k bežným ľuďom - k nám. Inak s tebou súhlasím.
Odpovedať
@amater88 Paradny barak. Keď obiješ tie hnusne kabrince a daš tam normalnu omietku, budeš mať pekny barak jak človek.
Odpovedať
@arcticcode mne sa ten dom páči veľmi .. vidím tam potenciál... len či tam naozaj je :-D
Odpovedať
@kaja26 to beriete celé na úver?
Odpovedať
@kaja26 ja by som to nebrala...je to na hranici vašich aktuálnych finančných možností.... treba do toho ďalej investovať....isto sú tam vysoké prevádzkové náklady.... naozaj potrebujete hneď na začiatku 150m²? Ak nie je tvoj priatel vyslovene typ, že sa vyžíva v rekonštrukciach domov, kupte si radšej byt vo vhodnej lokalite. Byt sa dá oveľa ľahšie predať, nie je s ním toľko starostí ako s domom. Aj splátka hypotéky (ak ju beriete) bude nižšia...čo sa zíde ak plánujete v dohľadnej dobe rodinu
Odpovedať
@marta2610 áno - klasicky 80 % hypotéka
Odpovedať
@zltalienka Súhlasím, aj keď rodinu v najbližších rokoch neplánujeme. Vystihla si presne dôvod, prečo s tým váhame...
Odpovedať
@kaja26 takže cca 120 000 e + e na prerábku a ste priatelia,no odvaha veľmi veľká uffff, treba si zrátať ? e hypo,+prerábka+réžia domu +telefony,internet no.............
Odpovedať
@marta2610 ďakujem za tvoj komentár. Vychádza to dosť, cca 1400 EUR mesačne. Každopádne moja otázka smerovala k tomu, či kupovať starý dom alebo radšej byt. Pričom byt bude na podobnej cenovej úrovni. Samozrejme rekonštrukcia by už bola niečo naviac, preto váhame...
Odpovedať
@kaja26 hypotéky sa poväčšine berú na 30 rokov, za ten čas už rodina iste bude.... Nám sa oplatilo ísť cestou čo najmenších výdavkov... teda začínali sme v menšom byte (aj keď sme si mohli dovoliť väčší) a to čo sa neminulo na pravidelné poplatky sme mohli odkladať na stavbu domu. Mnohí naši rovesníci kúpili hneď veľký 3 izbový byt a ešte 5 rokov 1 z izieb nepoužívali - ale platili za ňu hypotéku, poplatky bytovemu družstvu....a teraz keď by už chceli riešiť dom, majú príliš veľa peňazí zafixovanych v byte, zároveň nemajú toľko úspor, lebo mali celý čas vyššie výdavky ako my....takže nevedia ako začať s domom.... a najskôr už zostanú v byte.
Odpovedať
@zltalienka máš úplnú pravdu..so všetkým súhlasím Lenže kúpiť teraz dom znamená nekupovať dom o pár rokov . Mali by sme tento už na celý život :-) snáď :-D
Odpovedať
@kaja26 a zároveň to znamená kupovať teraz, ale robiť veľký kompromis ...možno o pár rokov bude finančná situácia lepšie a ten kompromis nebude potrebný. Popravde sa čudujem Tvojmu zmýšľaniu, myslela som si, že 'bývanie na celý život' sa v mladej generácii už veľmi nenosí. To ako keby som svoju svokru počula...ani ja už neplánujem bývať doživotne v dome, ktorý ešte ani nie je hotový...až sa deti osamostatnia, rada sa presťahujem do menšieho.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Ideálny kupec takého domu by mal mať k dispozícii 230 tis. Kúpiť za 140 a za zvyšok komplet do roka prerobiť , dotiaľ nebývať tam , zatepliť , nové rozvody elektriky , kanalizácie, podlahové kúrenie , kondenzačný kotol, všetko zatepliť ... na úroveň novostavby a bol by pokoj . @kaja26 váš prípad je o držku , postupné nejaké prerábanie .... finančne vyhádzaný a ešte prerábať ...býval som v rodičovskom velikánskom komunistickom kvádri 7 izbovom a to postupné prerábanie, zažil som , nikdy neni konca ......nechcel by som ... jeden z rodiny povedal pri prerábke podobného domu že mal prach aj v konzervách :-D
Odpovedať
@kaja26 1400€ mesačne je ako čo? Lebo výška splátky určite nie.
Odpovedať
Profilova fotka
@kaja26 Trenčín nepoznám takže neviem kritérium lokality posúdiť, ale ak je vo fakt dobrej lokalite a nič lepšie po okolí nieje bral by som to len za predpokladu, že to prejde inšpekciou a viem to užívať bez najmenšej investície. Ak to je v centre tak stratiť hodnotu by to nemalo, ak do toho netreba investovať teraz, budete môcť ďalších 5-10 rokov šetriť a potom to prerobiť na komplet.
Odpovedať
@zltalienka no to zas nie je pravidlo. Ja som kupil dom za 50, o par ulic nizsie predavaju jednoizbak za 60. Aj ked je to novostavba...
Odpovedať
@arcticcode Výnimočne som si prelistoval celý album...oplatilo sa to rekonštruovať (nemyslím len finančne)? Inak klobúk dole. Kedysi som niečo podobné zvažoval aj ja, z dnešného pohľadu našťastie, že som na to nepristal. Len som si potvrdil, že asi jednoduchšie je stavať nové.
Odpovedať
@kaja26 neda sa to takto povedat,ze stara draha buda. Po kolko idu pozemky u vas? Spocitaj si cenu pozemku,cenu inzinierskych sieti a cenu noveho domu. Ako 27 rocny dom fakt nie je stary dom! Starsi dom ma vyhodu,ze nemusis riesit siete,vsetko tam uz mas. Ak kupis dom, ostane vam aj na prerabku? @kaja26 ak je to ten dom,co sa sem pridaval inzerat nie je zly,ale napr.mojim potrebam by nevyhovoval. Pripada mi ako bludisko,zbytocne chodby. Zrejme bude nakladne vykurovanie. Hladajte dalej. My sme hladali 3 roky, par tyzdnov je malo. Hlavne pozemok by mi chybal. Teraz sa ti to nezda,ale pridu deti a bude ti chybat.
Odpovedať
@draik to su take kecy. Podme vsetci stavat nove domy na urodnych poliach a tie starsie nech cert vezme.
Odpovedať
@hoblinka13 To sú také kecy...najmä, keď je často v konečnom dôsledku jednoduchšie staré zhodiť a na tom istom mieste postaviť nové. Okrem toho, o zástavbe "úrodných polí" musí niekto rozhodnúť - často sú to ich vlastníci a rodiny, ktorých členovia sú v obecných zastupiteľstvách a takto zhodnocujú svoje pozemky.
Odpovedať
@draik tak je to starina. Nejake omietky uz popraskali, ale tak co sa da robit. Omietoy oraskaju aj v novostavbach sem tam. Inak sa oplatilo, rozhodne
Odpovedať
Nikomu mladému by som neodporúčal kúpiť starý dom..
Odpovedať
Stary dom len za cenu pozemku, idealne rovno zburat. Velmi som rad, ze ma manzelka ukecala na kupu iba novostavby (6 rocnej), namiesto stareho domu, ktory bol o cca 80tis. EUR lacnejsi (porovnatelne pozemky a ta ista lokalita). Mame relativne novy dom, ktory nema ziadnu systemovu poruchu, ale aj tak je na nom a okoli roboty, ako na kostole. Ak si predstavim, ze by som mal menit rozvody vody, elektriny, kurenia, zateplovat, dodatocne izolovat mury a strechu...Vzdy budes mat stary dom, postaveny starou technológiou s nemodernym dispozicnym riesenim a ziadnymi technológiami. Nehovoriac o tom, ze jeho hodnota sa nezvysi priamo umerne nakladom investovaným do rekonstrukcie (pricom po rekonstrukcii sa nakladovo velmi priblizis k cene novostavby, len to nie je naraz, ale v priebehu niekolkych mesiacov-rokov).
Odpovedať
@daralbajda akurat napis aj preco??? mna uz zopar krat vymazali za nazor, vsak sa pridaj do partie :-D :-D :-D
Odpovedať
@kavar starý dom je ako mladá žena, nevieš čím Ta prekvapí. A mladú ženu a deti treba priviezť do nového domu, nie stariny.... A ak nie si odborné zdatný všetko musíš zaplatí a všetko 2x.demontsz a montaz(omietky, okná, vodu, elektriku.... Len keď je výnimočný pozemok vtedy možno, inak je to k ničomu...
Odpovedať
uz vas vsetkych majitelov aktualne novych domov vidim ako po tridsiatich rokoch zacnete burat vase domy, lebo su stare. Akurát splatite hypo, takze treba zburat a postavit nove... Je sice mozne, ze tie dnesne rychlokvasene domy z "modernych" materialov sa akurát zacnu rozpadat a bude to nutne... A asi by bolo najlepsie zburat vsetko starsie ako 30 rokov, vratane oravskej priehrady a kosickeho domu...
Odpovedať
1 2
3
4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Kúpa staršieho domu
08. 02. 2022 14
Hrubka zateplenia starsieho domu
30. 12. 2021 8
Hľadám človeka na obhliadku staršieho d…
04. 05. 2021 1
Rekonštrukcia staršieho domu - povolenie
09. 04. 2021 11
Kúpa staršieho domu - na čo si dať pozor
25. 03. 2021 11
Chýbajúce plány pri rekonštrukcii starš…
17. 05. 2020 4
Statik na prerábku staršieho domu - Ruž…
22. 03. 2020 2
Projektant na rekonštrukciu staršieho d…
07. 03. 2020 1
Čím začať pri prerábke staršieho domu n…
28. 08. 2019 16
Oľutovali ste kúpu staršieho domu?
03. 06. 2018 64