Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Čo po rekonštrukcii starého domu?

Kupujeme starší RD cca 60 ročný. Dom bol 3 roky neobyvany, nekurilo sa tam. Mury su do cca 1m vlhké ( predpokladáme, že to je čiastočne spôsobené aj tým, že nebol posledné roky obývaný). V dome je zavedená elektrika ( odpojená), sú tam el. nové hodiny, je tam plyn - kurilo sa gamatkami, voda bola napojena na studnu a odpad vedený na zumpu. Zumpa a studna sa nachádza na susedovom pozemku ( 1 celok pozemku predany na 2 časti). Elektriku chceme komplet vymenit, ako aj plynové kúrenie - zrušiť gamatky a urobiť ústredné kúrenie na radiatóry. Taktiež tam chceme urobiť aj krb len ešte nevieme či teplovodný a napojit na radiatory alebo teplovzdusny ( prieduchy), tiež sme rozmyslali aj nad krbovou pecou ( niečo ako staré slovenské pece alebo fínska pec). Omietku chceme dat uplne dole az po tehlu a urobiť novú (aj kvoli tomu vlhnutiu). Dom chceme zvonka zaizolovať proti vlhkosti, pripadne obkopat aj vo vnutri po obvode stien. vnútri je beton. Čo sa bude dat chceme si urobiť svojpomocne. Potrebovala by som poradiť v tej veci, ked ideme meniť komplet elektriku, kurenie urobiť nové, nové vodovodné trubky ,či potrebnujeme nejaké stavebné povolenie a projekt na tieto siete. Taktiež asi prerobime nejake priečky , zamurujeme 1 zarubnu a posunieme ju na tej istej stene kusok dalej či treba na taketo niečo nejaké povolenie alebo ako mame postupovať. Ešte sa chcem opýtať či treba nejaké povolenie alebo to ohlásiť keby sme zbúrali 1 komín a postavili k druhému ( komín na plyn a na tuhé palivo). Pretoze jeden komín sa nachádza v jednej miestnosti a druhý zas v ďalšej. Vodu si musíme ešte dať pritiahnuť k domu ( verejnú). Prosím poraďte aké formality vybaviť, príp. ako dalej postupovať. Ďakujem
Odpovedať
1
2 3
Profilova fotka
nuz mury vlhke do 1 metra to neznie dobre.... skor ako zacnete cokolvek robit... tak si zavolajte statika, prip. projektanta a odkopte cast pri dome aby ste videli ake ma dom zaklady a ci ich vobec ma. a rovnako nepises v akom stave je strecha co sa tyka elektriky tak je tam robena uz nova pripojka v zemi alebo je tam stary typ vedeny vzduchom? to sa budes musiet informovat na elektrarnach ci ti dovolia spat to zapojit ak je to typ vedeny vzduchom /povacsinou nie/ plyn rovnako bude potreba urobit pripojku na hranici pozemku pokial nie je najprv ale by som riesila tu vlhkost co je samo o sebe dost financne narocne a nie je iste ze sa to vobec podari poriesit... totiz vlhnutie do 1 metra je dost vela... my sme taky dom zburali co sa tyka povoleni.. tak to sa musis opytat na obci prip. na stavebnom urade.. ale podla toho co pises /a ak by sa menila aj strecha / tak bude potrebne poziadat o povolenie / komin, vodu atd... / zacala by som jednoznacne u statika a projektanta... aby sa najprv vyjadrili ci vobec je mozne s tym navlhnutym cosi robit / ci uz nie je narusena statika, v akom stave su zaklady atd/ podla toho by som to potom riesila na obci / stavebnom urade oni sa musia vyjadrit ci im bude stacit ohlasenie alebo budu potrebovat povolenie... / predtym zisti ako je to so sietami co vas vyjde doviest mestku vodu, ako poriesit zumpu - mate vecne bremeno na uzivanie zumpy na susedovom LV ?, zisti na elektrarnach ci znovu zapoja tam elektriku ak sa to bude prerabat... plyn atd... uprimne by som si po ziskani tychto informacii sadla a preratala co ma cca vyjde oprava domu a co by ma vyslo zburanie a stavba noveho... , lebo ked clovek logicky rata tak je otazka ci za riesenie tych vlkhkych murov neda v konecnom dosledku viac ako by ho to vyslo nanovo... a to je este otazka ake su tam zaklady...
Odpovedať
strecha je tiez starsia, ale zatial ju menit netreba. najprv to chceme nejak zobitnit ten spodok. System zburat a postavit nove, to by financne momentalne neslo. s tymi vlhkymi murmi chceme zacat aj my a potom od toho sa odvijat.. tiez chceme zistit, ktora cast z akej tehly je robena. ( majitelky nevedeli presne povedat ci ide o palenu alebo nepalenu, pripadne ktora cast je z akej) - cast domu je starsia, a cast je novsia. po statickej stranke mury su bez prasklin, dokonca ani take tie tensie tam nie su. skrinka od plynu je v dome zvonkajsej casti. elektrika je vedena na stlpe - streche plocha domu je cca 103m2 , je to taky mensi sedliacky dom so sedlovou strechou. kolko by vysla nova hruba stavba? tento dom ma rozmery cca - sirka 5,5m, dlzka cca 19m + veranda cca 1x3m. neskor dohodim aj foto aj murov aj celeho domu - zatial sa riesi kupa -nekonecny to proces.
Odpovedať
Profilova fotka
@borderka no ak je tam aj nepalena tehla a ta vlhkost tam je tak to nebude len o tom ze to nebolo obyvane... je dost mozne ze pod tou castou / starsou nie je vobec ziaden zaklad... bol vam to pozerat aj statik, prip. projektant... nelutujte prachy za to a zavolajte ho tam nech to pozrie a najma tie zaklady... a hlavne si dorieste tu zumpu a studnu aby vam dali vecne bremeno... lebo to su veci co sa potom tazsie riesia. my sme tiez burali stary domcek skusim prihodit foto ako to bolo predtym my sme dnes v stadiu ze mame hrubu stavbu s oknami dverami, plus komin, schody zacate rozvody elektriky... plus sme burali stary dom tiez taky sedialcky... a zatial sme na sume 31 000 EUR / ale my davame kvalitne materialy tehlu, krytinu bramac, okna rehau geneo, atd... nuz tu elektriku bude treba zmenit... a dat ju do zeme... ale fakt si to dobre zvazte ci sa vam to oplati... a dajte to prezriet statikovi... ... nas stary dom... / my sme to kupovali za velmi lacno... v podstate na zburanie.. a nebol az taky vlhky... najma v jednej miestosti bol.. tam praskla rurka... on mal aj normalne kotol rozvody radasy aj wck a a tak.. ale neoplatilo sa to prerabat... tie injektaze a vysusenie vlhkosti su hrozne drahe...
Odpovedať
Profilova fotka
my sme tiež kupovali starší dom. Určite zavolať statika, pozrieť múry. Dobré je osloviť aj projektanta a na základe odpovede statika urobiť predbežný projekt prerábky/ nadstavby. Je dobré mať čiastočný projekt aj na nádstavbu, prípadne prípavu nadstavby- schody, priečky, rozvody. My sme menili celé rozvody na elektriku- povodné nestačili. Čo sa týka prasklín ani my sme nemali, ale objavili sa, keď sme sa zabývali.
Odpovedať
zatial je to v stadiu ze sa riesi kupa - tie papiere okolo toho a pod. zatial nam nik sa nebol na to pozret, zumpu by sme si chceli dat vlastnu, mala by sa robit kanalizacia tak si to este chceme preverit. tiez cena bola dobra na to ze je to v blizkosti BA.
Odpovedať
Profilova fotka
vy to kupujete a chcete tam byvat bez prehliadky statika a projektanta? :-o :-o :-o moja posledna rada ihned tam tych dvoch dovezte... a skor ako vam to posudia to nekupujte... nech to stoji hocikolko malo .... moze sa ti totiz stat ze kupis, investujes vela penazi aj tak budes musiet zburat a pozemok moze byt uzky a nakoniec tam ani nebudes moct tak lahko stavat / kvoli odstupom stavieb, susedom a tak... a toto neni vymysel to je realita co sa stala znamym... doteraz sa natahuju s povolenim ... ja prosto zasnem ze ludia su ochotni ist do takychto veci bez porady s odbornikmi
Odpovedať
@maznacik007 tak clovek sa orientuje aj podla fin. moznosti zatial si zistujeme, co kde ako treba, co je lepsie, co sa viac oplati a co nie. nakolko je zima a sneh tak s tym zatial nejdeme az tak vela robit. pozemok je siroky 10m a dlhy cca 50m a v predu je predzahradka cca 1á. pri dome je hlavny elekt. stlp bez obhliadky statika sa do niecoho nechceme pustit.. do jari chceme zatial poriesit navrhy a projekty, pozistovat na uradoch, zvazit najlepsiu alternativu v zavislosti od financii.
Odpovedať
@atrami projekt energii - vody, plyn, elektrina , kto to robi? robí to firma čo to mení alebo nejaky architekt, projektant co navrhuje aj dom?
Odpovedať
@borderka ale tiez poznas to prislovie : nie sme taky bohati aby sme si mohli dovolit kupovat lacne veci, ci nie? A toto plati ja pri domoch.
Odpovedať
každý kto kupoval starší dom , prosím Vaše podnety aké ste s tým mali problémy, ako ste čo poriešili , kolko Vás to vyšlo a všetko čo s kúpou staršieho domu suvisí. Za každý nápad a novú myšlienku som všetkým povďačná. a prosím nie typu: nekupuj už keď som napísala že je to kúpené. ak napíšete zbúrať a postaviť nové, prosím aj kolko vyšlo zbúranie, čo všetko k tomu a okolo toho treba a pod. ide mi hlavne o napady, postrehy čo napadne iných, čím viac myšlienok tým viac riešení. Ď.
Odpovedať
Profilova fotka
no ja sa vyjadrim na plnu hubu... 1. V ziadnom pripade nekupovat stary dom bez odborneho posudenia statika a este aj projektanta. 2. Nestaci ze si ho tam zavolas potom ked to kupis a budes chciet prestavovat. add 1. co sa stane ak zisti ze statika je narusena / co pri vlkkych muroch do 1 metra.. pri tom ze nie ste si isty ci ide o palenu alebo nepalenu tehlu, ci je tam vobec v starsej casti zaklad - ten sa pri palenych zvacsa nerobil a odporuci vam to cele abo aspon tu starsiu cast zburat... pozemok ma sirku 10 metrov co ak vam stavebny urad nepovoli novu stavbu nakolko nesplna zakladne zakonne poziadavky na odstupove vzdialenosti .... / a to 2 metre od plota a 4 metre od dalsieho domu ak ide o stiesnene podmienky? Aky je nazor stavebneho uradu na tuto situaciu? mas zhruba predstavu co stoji a ci je vobec mozne vysusenie tych murov... do ktorych sa samozrejme nesmie robit elektrika ak su vlhke..? kto vam dotiahne mestku vodu... /mesto a dedina to nebudu/ a co to bude stat? Dovolia vam vobec urobit si zumpu... alebo je tam moznost urobit si cisticku a znovu dovolia urobit cisticku? Toto su vsetko otazky ktore je potrebne si zodpovedat pred podpisanim kupno predajnej zmluvy... ja uz prosto neviem ako to inak napisat.... add projekty... tak ano tie robi projektant... cena zavisi od toho ako su vzdialene od domu... ceny su rozne... niekto da za komplet 600 EUR niekomu nestaci 1000 EUr / to sa bavime iba o projekte pripojok.../ aha az teraz si napisala ze je to kupene.... tak beriem spat... co som napisala... ale predsa to tu necham.,.. pre poucenie pre inych co idu kupovat stary dom
Odpovedať
ahoj borderka, my sme tiez pred casom kupili starsi dom, ale my sme ho nekupovali na zobytnenie. Chceme ho zburat casom avsak zatial je to ako chalupa. Riesili sme vsak znovupripojenie elektriky a dalo to hodne zabrat. Elektriku ti uz vzduchom nezapoja, len zemou, plus hodiny musis mat na hranici pozemku. Ak mas stare rozvody v dome (a ak ho chcete obyvat) definitivne nove elektricke vedenie s projektom, ten ti vypracuje opravneny technik, najdes kopec kontaktov na nete resp. sa popytaj v tej dedine ludi ci nevedia odporucit. Nam poradili napr. aj na obecnom urade ohladom ludi:-) Co sa tyka vlhkych murov, aj tie mame, pozri v albume ako sme to nateras riesili, vysekali sme vlhke murivo. U vas to ale neprichadza do uvahy kedze chcete byvat. Potom uz len jedine odbornik a vysusenie muriva. Idealne budete ked si ozaj sadnete a zratate si ci sa neoplati zburat a postavit nanovo. Lebo aj ked by ste chceli "hned" byvat tak vam pri rekonstrukcii moze vyskocit kopec veci a to "hned" sa neuskutocni.
Odpovedať
Článok sa načítava...
ahoj @borderka ale ty si na zaciatku pisala ze kupujete a nie ze je to uz kupene. Tak sa necuduj ze sa Ta vsetci snazili vystrihat pred uskaliami kupy stareho domu. @anaxamon pokial viem tak vy ste tiez nekupovali ten dom s tym ze ho idete burat ale s tym ze by sa v nom mozno dalo byvat, ci?
Odpovedať
Profilova fotka
cena burania.... zavisi od toho ake mas moznosti. najma priestorove a ludske... my mame velky pozemok cez 12 arov a dost brigadnikov z rodiny... burali sme na viac etap... s bargom / samozrejme az po platnom buracom povoleni my sme setrili v tom ze sme to pri burani triedili drevo zvlast... pre to prisli velke tatrovky a brala si ich rodina na kurenie / odvoz zaplatili/ tehly sme davali na kopy z ktorych sa neskor cistili a ukladali na palety, zelezo brala ina partia... a dalsi miesany odpad / ael vycisteny ziadne igelity a pod../ si brali dvaja znamy na stavby na zarovnanie pozemkov / odvoz si platili / plus take kusy betonov a ine nepouzitelne... sme odviezli na skladku... / dlho sme hladali co najlacnejsiu.. podarilo sa.../ ale islo tam len par tatier... do 5 ks tie vycistene tehly mame odlozene na chodnicky muriky.. su to totiz take tie co sa teraz dost davaju aj s vypalenymi znackami obce... komplet nas buranie vyslo tak do 50 000 Sk sused bural tiez ale on ma velmi uzky pozemok... tiez tak cca 10 metrov.. a tam mu nevosiel ten bager... tak on musel odpredu burat.. od ulice a hned nakladat a tak odvazat na skladku / on vozil do SC/ a jeho to buranie vyslo na 300 000 SK.
Odpovedať
tatata kupovali sme to koli pozemku, pre nas bol dom druhorady...to ze ho prerobime a v neurcitom blizkom ci dalekom case tam budeme byvat, sme si mysleli kym sme ho neuvideli "zvnutra" teda postupne co sa odkryvalo... :-N akurat dnes som pridala do albumu fotky toho co chceme prerobit na dom ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@anaxamon velmi podobny mate domcek ako bol nas povodny.... aj vo vnutri.. tie obrazy kredenc... :-)
Odpovedať
@anaxamon tak nejak starsi domcek je aj ten nas... a presne tak isto jak pises v tych zaciatkoch kupy domceka je to aj v nasom stadiu - co sa tyka LV, kluce uz mame tak sme boli omrknut a nez sa s tym zacne nieco robit tak zatial zbieram nejake info.s byvamin to zatial az tak neponahla, momentalne byvame 8 km odtial. preto uz teraz zistujem vsetko co sa da, aj tu. kazdá rada dobrá, pozitivna či negativna.
Odpovedať
@tatata preto pisem ze kupujeme, lebo este uuuplne oficialne to nie je nase... este nie je LV s mojimi udajmi. vsetky zalozky a pod. dokumenty sa zaniesli na kataster. kupna uz je samozrejme podpisana vsetkymi ucastnikmi. brala som to tak ze co nie je na papieri este nie je moje.
Odpovedať
borderka, ak vam kupnu zmluvu robil pravnik snad ju spravil dobre a je to vase:-) ale toto cakacie stadium na kataster doverne poznam. AK vam byvanie nesuri, tak potom dajte si cas a az neskor sa rozhodnite na definitivne zburanie alebo na definitivnu rekonstrukciu. My sme ten nas zuutulnili len v jednej izbe, zbytok je vysekana stena a miestnost na kvasenie vinka :-D maznacik ono asi vela domov z vojnovych a tesne povojnovych casov ma podobne zariadenie x-)
Odpovedať
@anaxamon hej kupnu zmluvu robil pravnik v realitke. vsetko sme to riesili cez realitku, aspon nejake starosti opadli. takze teraz je prave to cakacie stadium na kataster :-| zatial chceme dvor trosku upratat, zburat stare 2 budy co su tam a ked sa bude dat co najskôr to oplotit.. chvalabohu pozemok je okolikovany od geodeta. na jar to chceme obkopat nech vidime ako to vyzera. oklepeme mury nech vidime v akom to je stave. tiez tam mame taku tu staru piecku ale to uz vhodne len do kovosrotu, v tom sa uz kurit neda.
Odpovedať
@borderka my sme si tiez mysleli ze vtej nasej sa kurit uz nebude dat, ale uplne skvela je. Bez nej by sa tam nedalo prespavat vobec:-)))
Odpovedať
tato nasa je skor taka ze clovek sa jej len dotkne a sa rozsype :) zatial to vyriesime, ze tam dame kachle, nech sa tam trochu kuri, aby sme mohli kladivkom buchat vo vnutri :)
Odpovedať
Profilova fotka
ahoj, prosimta, kde sa nachadza ten dom? silne mi to pripomina dom, co predaval kamarat :-S
Odpovedať
@borderka My sme tiez tuto jesen kupili pozemok so starou chalupou, tu chceme na jar zburat a do jesene spravit pivnicu a za zaklady a na dalsi rok nieco taketo, aspon hrubu stavbu a svojpomocne dokoncit: http://www.drevodom.eu/index-rd2.php?... videli sme ju aj realne, mnohi nas odradzali ze drevenica(typu skoro zhori a podobnych poznamok) no nakoniec po viacerych verziach vyhrala tato . A to ze sme ju videli a boli v nej bolo velke plus. Rodicia kupili hlinenu chalupu a po rokoch rekonstrukcie to tam stale citit vhlkostou. Aj ked je to komplet prerobene,(strecha, podkrovie,kupelne, ...). Preto sme sa rozhodli kupit nieco take, co zburame a postavime nieco podla nasich predstav
Odpovedať
@terezka044 je to okres Pezinok. kde mal dom ten tvoj kamarat?
Odpovedať
@verka1978 drevenice su krasne a maju svoje caro, znamy ich stavia ,tiez na Orave, cena okolo 100tis. Eur :)
Odpovedať
@verka1978 najprv chceme pockat na vyjadrenie statika a zistit ake su tie mury a pak sa uvid ako dalej. celkovo sa mi tieto stare vidiecke domceky lubia a tie stare hrube zarubne, sice to vsetko chceme porobit nove. zatial financna alternativa nam hovori ze to postupne poprerabat. priatelov brat kupil vyse 100 rocny ak nie aj 200rocny dom este postaveny z hlinenych tehal kde v omietke bola aj slama, mal tam podzemnu vodu a postupne izbu po izbe preraba a velmi pekne to zacina vyzerat. tie mury boli uplne vlhke a este klasicky dreveny strop z tramov, fakt nadhera. teraz sa tie domy daju tak krasne poprerabat. tak uvidime co povie statit.
Odpovedať
@borderka ano je pravda ze drvenice nie su lacne. Hrubu stavbu si chceme dat urobit firme,ktora sa tomu rozumie a hlavne skusenosti a ostane si dorobime svojpomocne(zateplenie, obklady, manzel ma instalatersku firmu, takze voda, kurenie). Predpokladame ze hruba stavba s oknami vyde cca 35-45tis. Eur .A asi elektrinu dame urobit firme, ked to bude cele drevene elektrika musi byt nie na 100% ale na 1000%. Ale pred tym nas caka zburanie stareho domum, ak cez zimu nespadne a zaklady s pivnicou
Odpovedať
ja by som to ohlasil na stavebnom urade. Nepotrebujes tam povolenia a podobne len do 30 dni sa moze niekto odvolat. urcite odizolujte mury aj zvnku aj zvnutra. Ak mozete tak ho podrezte. Mozem sa opytat v akej je to loaklite?
Odpovedať
Profilova fotka
@borderka on to mal za hranicami, v madarsku.ale ten dom bol priserny, a navyse tam nie je plyn,to az teraz citam :-) nastastie.
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?