Koľko stojí kompletná rekonštrukcia 82m2 bytu?

24. jún 2019870

Chcela by som sa spýtať či má niekto skúsenosti s rekonštrukciou 3-izb. bytu 82 m2.
Ide fakt o celkovú rekonštrukciu od stierok, podláh, okien, výmena umakart. jadra, kúpelňa, WC, kuchyňa, dvere atď.
Radi by sme sa zmestili do 10 až 12 tisíc Eur. Myslíte, že je to možné?

  • ja idem komplet prerabat 4izb, a urcite sa zmestim do 10tis € - uz som to ratala. zalezi ci si to prerabas svojpomocne a ci firma.

  • 113 m2, komplet rekonstrukcia okrem kurenia a radiatorov, dispozicia sa v podstate nemenila, iba jedna priecka isla prec a ina priecka pribudla, nova voda, elektrika, okna, dvere, vchodove dvere, izolacia, sadrokartony, omietky malovanie, kupelna WC obklad dlazba., laminatove podlahy....14 700 eur plus 9 000 eur robota majstrov, elektrikara a vodara, cas 6 tyzdnov. V cene je aj linka, kuchynske spotrebice- el varna doska, rura, umyvacka a mikrovlnka, kupelnovy nabytok a umavadla, wcka, baterie, rolldory do dvoch izieb. V cene nie je nabytok, chladnicka, pracka ,svietidla. Nic sme nekupoavli extra drahe, ani spotrebice ani material, ani sanitu, skor lacnejsie....

  • @manilla  ahoj, to si ma potešila. chceli by sme ho prerabať svojpomocne a za pomoci kamarátov, tak dúfam že sa zmestíme do rozpočtu. ten tvoj bytík je ozaj pekný, veľký aj keď v pôvodnom stave. Ten náš je tiež v pôvodnom, ale asi nie v takom zachovalom stave. Tak držím palce, nech vám všetko dobre dopadne, aby ste mohli bytík čo najskôr užívať.

  • Sponzor fóra
  • @krpcisko  tu ale urcite neratas s kuchynskou linkou, ak sanita, keramika a pod. budu nizsej alebo strednej cenovej kategorii tak ok

  • ako ste sa zmestili do plánovaného rozpočtu? Vyšlo Vám to ?
    My ideme do kompletnej rekonštrukcie - teda nový kanál, voda, elektrika, vybúranie otvoru do nosnej steny, okná, dvere, stierky, obklady, dlažba, plávačka, + odpojenie od centrálneho kúrenia - vlastné plynové kúrenie + ohrev TUV a máme vyhradených 19 000€, ešte čakáme na rozpočet od architekta tak som sama zvedavá....

  • @marianka_21 tak a ako som vyssie s presvedcenim pisala, ze sa zmestime do 10000€ tak OMYL 😃
    este som to nejak presne neratala, ale je to uz min. 15000€ a to este nemame nabytok a vsetky spotrebice...

  • Ahoj, mi prave dokoncujeme rekonstrukciu
    robi nam do spolocnost HomePro - ich podstranka na rekonstrukciu je

    Verim ze ked im das rozpocet, budu ti vediet spravit cenovu ponuku, urcite tam zavolaj, mne ich rady velmi pomohli a pomohli by aj keby som sa to rozhodol robit na vlastnu pest

  • 60m2 komplet rekonštrukcia : okná, dvere, zárubne, posun 3 priečok, elektrické rozvody, elektrický rozvádzač, voda, odpad, plyn, rádiatory sme nemenili okrem kúpeľňového = bez kuchynskej linky, spotrebičov, nábytku a SVOJPOMOCNE (okrem elektrikára a vodára sme nemali ani jedného profesionála ani človeka, ktorému by sme platili) 5000 €

  • mna zatial stala prerabka viac a to je len 1 izbovy byt a este zdaleka to nie je vsetko. ale je tam vsetko (vratane linky, stavana skrina, dvere...)

  • @ada1981  ja do rozpočtu linku ani žiadne zariadenie nepočítam, takže dúfam, že maximálne do 20 000 sa vtesnáme...

  • @marianka_21 velmi drzim palce.. myslela som ze prerabka 3izb na komplet bude zrejme viac ako 10-12tis.ak je v cene aj kuchyna, jadro nove na komplet, elektrika atd.. reagovala som na horny prispevok, necitala som diskusiu

  • @krpcisko  myslím, že to bude viac, ale záleží čo si predstavuješ pod prerábkou, aké dáš dlažby, kto ti bude robit elekriku, či strýko či firma, voda, odpady, okná či polské alebo slovaktual, či 3 sklo alebo 2 sklo... aké bezpečnostné dvere, ktorá trieda... a či dáš lacnejší laminát a dlažbu... či budeš robiť aj omietky, či len zmyješ farbu a dáš na nu novú.... rátaš v tom sanitu, kuchynskú linku, svietidlá, vypínače a zásuvky, spotrebiče?

  • ako to tu citam, az sa bojim, ja sa chystam na svoj malinky 1,5 izbovy byt 40m2 komplet rekonstrukciu kedze je tostary byt, takze elektrina, voda rozvody, buranie malej pol izby a tym padom zvacsenie priestoru, vvyburanie dveri, nove jadro, podlahy stierky ,okna(na to mam znameho) a myslite ze sa zmestim do 10tis eur ked mi okrem okien nema kto pomoct? a firma asi z BA?

  • @razbudembyvat  V decembri sme robili za 10.000 kompletnú rekonštrukciu 4 izbového bytu, tak 1,5 izbový zmákneme isto za menej. 😉

  • @bujdo  tak to ste fakt dobrý, my rekonštruujeme trojizbák, ešte nám chýbajú stierky, sadrokartóny a kopec iných vecí a už dávno sme prekročili 15 000€ a to okrem elektriky a okien si všetko robíme svojpomocne...

  • Sponzor fóra
  • @marianka_21  18€ za m2 je pekna suma.Aky to bude obklad.?

  • ok som kludnejsia...bujdo a vy ste si svojpomocne rekonstruovali alebo firma?

  • @jozef74  ako to myslíš aký ??? Bude to Marazzi Dots rozmer 20x50

  • Toto som myslel rozmer obkladu.Podla mna je to dosť.A ešte šparovanie zvlašť cena.

  • @razbudembyvat  My sme firma. Pozri si náš profil, ak bude záujem, prídeme, pozrieme, spíšeme predstavy, poradíme spravíme cenovú ponuku a ak bude akceptovatelná, dodáme projekt a zrealizujeme rekonštrukciu.

  • @jozef74  ano špárovanie aj osadenie nerezových líšt je zvlášť...no čo už, chceme to mať pekné tak nič iné nezostáva len si zaplatiť 🙂 Do kuchyne nám budú lepiť 100x33, ale tam sú len nejaké 4 štvorce

  • marianka_21 To sa mi zdá trošku veľa. Samozrejme záleží aj od rozsahu rekonštrukcie a použitých materiálov. Tá cena, ktorú som uviedol bola bez okien.

  • @bujdo  netvrdím, že je to málo, no byt sme vyčistili úplne do tehly, nezostalo nič pôvodné ani potery jednoducho nič len holé nosné steny. Menila sa dispozícia bytu, nové rozvody, potery, okná, omietky všetko od hrubej stavby k obývateľnému stavu bez nábytku, počítame na 20 000€ svojpomocne, pri firme by sme sa nedoplatili...

  • dakujem pozriem a ked vybavim vsetky povolenia ozvem sa...este jedna otazka na vas s rekonstrukciou bytu je nutne pockat az do konca vykurovacie obdobia? pretoze u mna sa musia vymenit aj radiatory a dost vela veci na to nadvazuje.dakujem

  • @razbudembyvat  Netreba čakať do konca vykurovacieho obdobia. Sú dve možnosti pri výmene radiátorov. Buď odstavíme na cca 30min kúrenie a aby sme nemuseli vypúšťať celý systém použijeme zmrazovaciu technológiu. Záleží aj od toho na ktorom poschodí z koľkých sa byt nachádza a pod. V ojedinelých prípadoch sa "zmrazovačka" nedá použiť.
    Ku koncu týždňa pridám do svojho profilu fotky bytu, kde je možné si pozrieť osobne na mieste kvalitu a precíznosť našej práce (návrh bytového architekta, dodávka materiálu, realizácia).

  • @bujdo  potom mi daj vediet ked tam hodis foto, hodim kuk 😉
    @razbudembyvat  presne ako ti pise bujdo, vacsinou sa da odstavit kurenie len na chvilu, domontovat ventil, a pohoda... ostatni kuria a ty nie 🙂 - ale ak chces menit radiatory, a mas tam pomerove merace, tak to neviem... to by som asi nerobila a pockala do konca vykurovacej sezony.... vymenu radiatorov ak su tam tie merace spravci nemaju radi 🙂

  • @kaktusik007  Foto pridané.

  • @razbudembyvat @kaktusik007 ja som nahodila radiator v kuchyni len prednedavnom. 4 mesiace zhruba stal v izbe 😃 zalezi od toho ako to mate robene. ja si viem kazdy radiator zvlast zastavit, vypustit z neho vodu a odmontovat. a ostatni mozu kurit dalej.
    a to mi bol spravca este aj odpisovat stavy a radiator tam nebol. a nebol problem.

  • mam este jednu otazku prozbu ci uz na Vas Martin Bujdak alebo na celu skupinu, @Martin  poskytujete aj staticku poradu?pretoze mam tem jednu stenu ktora vraj nie je panel ale nejaky specificky material a vraj do nej mozem smelo burat, len potrebujem potvrdenie statika ze ano a potom len hodim info spravcovi a mozeme zacat prerabat...myslim ze je to nosna priecka, ale moja architekta tvrdila ze to nie je panel, takze by tam nemal byt problem a ze nebude potrebne stavebne povolenie zo stavebneho uradu...dakujem pekne za info

  • @razbudembyvat  V našich radoch nemáme statika. Samozrejme so statikom spolupracujeme. Mne v kategórii PRO pravidlá Modra strecha nedovoľujú písať do fóra kontakty či odkazy na stránky a podobne. Ak mi napíšete na email, pošlem Vám kontakt na statika s ktorým spolupracujeme už dlhú dobu.
    Chcem, ale upozorniť na jednu vec. Ak búraná priečka nie je nosná, nepotrebujete stavebné povolenie zo stavebného úradu,ale ohlásenie na stavebný úrad musíte v zmysle stavebného zákona č.50/1976 podať. V žiadnom prípade nestačí danú skutočnosť nahlásiť iba správcovi. Správca s tým nemá nič spoločné. Zbúranie, aj ked nie nosnej priečky nepatrí medzi udržiavacie práce v zmysle §139b odst.15 stavebného zákona. Zbúranie priečky /pokial sa znova nevymuruje aj ked z iného materiálu/ je "zmena dokončenej stavby". Už som to tu niekde aj písal. Váš prípad pasuje na §55 odst.2 pímeno c.

    § 55

    (1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

    (2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

    a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
    b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
    c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
    d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
    e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2, 5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
    f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4, 5 m,
    g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbieb elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Články od našich partnerov
    Papierom proti ohňu?
    Spoznajte najčastejšie chyby pri zatepľovaní fasády
    Izoláciu sokla netreba podceňovať. Vyhnite sa týmto chybám, aby ste ochránili základy domu, predišli plesniam a únikom tepla
    Archív článkov od partnerov