0
lajkov
19
správ
Znalecký posudok na rozostavanu nehnuteľnosť
Ahojte, som v štádiu kedy chcem kúpiť rodinný dom typu bungalov a treba dokončiť už len kúpeľňu a kuchynskú linku. Idem to zapísať do katastra ako rozostavanu stavbu kde musí prísť znalec a spraviť znalecký posudok. Zaujíma ma ale jedna vec, či je možné aby znalec ohodnotil nehnuteľnosť aj na vyzsiu hodnotu tak aby 80-90% co poskytne banka vykrilo celú sumu nehnuteľnosti. V prípade ze nie, musel by sa čerpať spotrebný úver. Ďakujem za každý nazor.
Odpovedať
0
lajkov
Funguje to napriklad takto: date si uver na dostavanie domu. ak ma dom sucasnu hodnotu 130 a po dokonceni to bude 150 tak vam da banka (pri 90% fin) 117. Ked dom dokoncite podla projektu mozete poziadat o tranzu (zalozit zvysnu cast domu) a banka vam da do 135 000.
0
lajkov
@igor256 v podstate tam sa bude dokoncovat iba ta kúpeľňa a kuchyňa to je cca 5-6000€ navyše. Platí to aj v tomto prípade??
0
lajkov
@sebelu Všetko závisí od troch faktorov - HODNOTY kupovanej nehnuteľnosti po dokončení, kúpnej CENY a vášho PRÍJMU (hypotekárny úver si môžete zobrať už iba na 8násobok ročného príjmu a ten vám musí stačiť na 80% hodnoty nehnuteľnosti). Znalec vie, samozrejme, urobiť znalecký posudok na budúcu hodnotu nehnuteľnosti, ktorý by banka nemala mať problém akceptovať.
Príklad: Dom kupujete za 100tis €, jeho hodnota podľa znaleckého je aspoň 120tis € a váš čistý príjem vo výške 1050€/mesačne. V tomto prípade nebudete mať problém vykryť dostavbu hypotekárnym úverom.
sponzor fóra
0
lajkov
@yasna takze kľudne môže znalec ohodnotiť dom na vyzsiu hodnotu tak aby sa mi to vykrilo pekne s hypotékou. Bohužiaľ nemám takú možnosť založiť 2 nehnuteľnosti takže budem ručiť iba tou nehnuteľnosťou ktorú kupujem. Príjem tam mam dobrý 1750€, len ako som už spomínal chcem sa vyhnúť spotrebnemu úveru ktorý je zbytočne predražený.
0
lajkov
@sebelu Vlastna skusenost pri stavbe domu s bankou? Absolutne ich nezaujimal nazor znalca aj ked to vyzadovali odignorovali cely jeho posudok a konecne cenu nehnutelnosti si dali podla seba a bol to rozdiel o 40 000 oproti znalcovi a to znalec nenavysil nic ani som mu to nekazal. Preto po konci stavby ideme hned refinancovat.
0
lajkov
@sebelu To mozu urobit to iste ich predstava o cene domu sa nemusi zhodovat cenou znalca ale snad to nebude tvoj pripad a vsetko sa ti podari ako planujes! :-)
sponzor fóra
0
lajkov
@ero88888888 ešte ma potom napadá ci by sa to nedalo vyriešiť tak ze do kupno predajnej zmluvy sa napíše vyzsia hodnota domu. Banka vychádza aj s kupno predajnej zmluvy ci nie??
0
lajkov
@sebelu robil som v banke a ver ze banka sa nikdy neda oklamat, banka stale hlada to najlepsie pre nich a vedia po kolko kde co chodi a ver ze ludia to skusali navysovat a nepreslo im to a este teraz ked na hypotekach uz tolko nezarabaju tak sa snazia vsetko ponizovat...
0
lajkov
@sebelu Zle sme sa pochopili. Znalec to nemôže zase úplne prešvihnúť s budúcou hodnotou, to žiadna banka nezožerie a skreše hodnotu nehnuteľnosti, ak sa im tá v znaleckom posudku bude zdať nereálna a prestrelená. Všetko závisí od kúpnej ceny, budúcej hodnoty nehnuteľnosti a vášho príjmu.
0
lajkov
@yasna Ak ide o dokončenie vo výške 5-6tis €, tak by som to prechodne vykryla aj tým spotrebákom, ak nie je inej možnosti, a s príjmom, ktorý spomínate vyššie, by nemal byť problém to predčasne (do polroka - roka) vyplatiť ;-)
0
lajkov
@sebelu Takych tem je tu vela a po precitani zistis, ze vacsine znalec ohodnotil nehnutelnost na nizsiu ciastku ako preinvestovali. Takze pokial ten dom nestoji na nejakom naozaj lukrativnom mieste, tak nepocitaj s nejakym navysenim, skor nizsou ako kupnou cenou (ak ide predajca na maximum).
Článok sa načítava...
1
lajkov
@ero88888888
@sebelu
@yasna Často sa tu rozoberá, že banka neakceptuje hodnotu nehnuteľnosti určenú znalcom. Ale banka nie je viazaná znaleckým posudkom. Ten môže byť pre banku iba orientačný, ona si sama ohodnotí nehnuteľnosť z pohľadu jej rizika. Uvediem to na príklade:
Príde za vami kamarát, že potrebuje požičať 8 tisíc €. Ako zábezpeku vám ponúkne pozlátené rolexky a povie, že majú hodnotu 10 tisíc €, že za toľko ich kúpil. Keď si pozriete inzeráty, tak nájdete 5 veľmi podobných hodiniek za 6 - 6,5 tisíc €.
Čo urobíte?
Požičiate kamarátovi 8 tisíc? V prípade, že nevráti, za 8 tisíc hodinky nepredáte. Dostanete za ne max. 6 tisíc. Alebo mu poviete, že mu dáte max. 5 tisíc? A v prípade, že nevráti peniaze, máte ešte tisícku rezervu.
Tak isto uvažuje banka. Ak úver nesplatíte, v tom najhoršom prípade zoberie nehnuteľnosť a tú potom musí predať.
0
lajkov
@chrobak7 Úplne súhlasím s tým, že banka nie je viazaná znaleckým posudkom.
Moja osobná skúsenosť je taká, že banka zatiaľ vždy hodnotu našej nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku akceptovala. Tým nechcem povedať, že to tak musí byť vždy, v každej banke a pri každom klientovi. Banky si vyberajú komu za akých podmienok , s akým úrokom (podľa bonity, atraktivity lokality nehnuteľnosti) hypotekárny úver poskytnú.
Povedzme si však aj to, že rovnako ako banka, ani klient nemusí akceptovať podmienky navrhnuté bankou a môže ísť do druhej banky, kde mu ponúknu lepšie podmienky. Mnohí sú však asi radi, že vôbec niekde nejaký úver dostanú a moc si nenavyberajú.
0
lajkov
@chrobak7 Tak potom naco banka vyzaduje znalecky posudok za ktory clovek zaplati ako v mojom pripade 250 eur a bol to znalecky u znalca pre mna cudzieho, nic nenavysoval a banka cely znalecky odignorovala pre mna nepochopitelna vec. A znizit cenu nehnutelnosti oproti znalcovi o takmer 1/3 je uz neskutocne vela. Samozrejme mali sme to odmietnut ale kedze sme rychlo potrebovali nacerpat aby sme mohli robit nemali sme cas cakat dalsie 2 mesiace v inych bankach.
0
lajkov
@ero88888888 Ja som si v stav. sporiteľni vypýtal zoznam nimi akceptovaných znalcov a jedného som z nich vybral. Mne znalecký zobrali tak, ako som im ho predložil a ako ho vypracoval "ich" znalec.
Ale bežne to robia asi preto, aby mali čo najviac informácií o nehnuteľnosti. V znaleckom sa dozvedia o dome skoro všetko, na miesto stavby či k nehnuteľnosti ani nemusia ísť, aby ju obhliadli. Na mnohé účely potrebuješ znalecký posudok a hodnota je tam v podstate zbytočný údaj - napr. na zapísanie rozostavanej nehnuteľnosti do katastra. Alebo to niekedy požadujú k poistnej zmluve. Mne podľa znaleckého určili poistnú sumu.
A nepoznám interné postupy bánk pri schvaľovaní úverov. Ale nepríde mi čudné, že nie vždy akceptujú hodnotu v znaleckom. Keby to brali tak, ako to je v posudku, tak by bolo viac podvodov s nehnuteľnosťami.
0
lajkov
@sebelu
"Banka vychádza aj s kupno predajnej zmluvy ci nie??" - nie. Banku nezaujima, ci zi to kupil za 5 mil €, alebo 0,5 €.
Pre nich je smerodatny znalecky posudok, ktory aj tak internym znalcom a rizikacom mozu a aj okresavaju smerom dole.
1
lajkov
@megdesign Tiez mam takuto skusenost. Znalec ohodnoti napr. na 130 tis no znalec v banke povie max 100. Neviem preco rovno neposielaju znalcov z banky. Usetril by som na posudku =D.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Odpredaj nehnuteľnosti mestu
08. 04. 2022
2
Strešné okno orientované do susednej ne…
08. 02. 2022
17
Projektant - posudok na existúci projekt
06. 11. 2019
16
Statický posudok jednoduchej stavby- Je…
26. 02. 2019
3
Zmena zákona - 212/2018 - kedy sa môže …
17. 10. 2018
13
Založenie nehnuteľnosti do úveru
01. 10. 2018
3
Posudkových znalec na byt okolie Žiar n…
28. 05. 2018
2
realizacny plan v rozostavanom dome
08. 02. 2018
6
Energetický posudok - projekt domu
31. 10. 2015
43
Kto robí znalecký posudok a čo to stojí?
19. 07. 2011
9