Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prípojky a siete

Inžinierske siete pre novú ulicu

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Zdravím priatelia O IS sa toho popísalo už veľmi veľa. Nikde som však nenašiel prípad keď sa IS rieši pre novú štvrť. Kupujeme pozemok na ktorom chceme stavať vysnívaný domček. Na bývalej ornej pôde sa vytvorí úplne nová štvrť s desiatkami nových domov. Celý zápis nových parciel do katastra prebehol len pred niekoľkými dňami. Náš pozemok je vzdialený približne 100 metrov od posledného domu existujúcej zástavby . Ako to bude so sieťami v takom prípade? Oplatí sa mi ťahať siete na vlastnú päsť alebo to elektrikári a vodárne potiahnú sami keď tam bude takáto hromadná zástavba? Čo všetko potrebujem zistiť, vybaviť, zaplatiť?
Odpovedať
1
2
3
jezis... toto forum zacina pritahovat coraz jednoduchsich ludi. To vazne je take tazke pochopit ze ked mas pozemok niekde v zadu tak je asi nelogicke si tahat siete sam - kedze by si musel kopat cez pozemky susedov. Chapes?
Odpovedať
@miroslavzbj Riesil by som to s prislusnym miestnym uradom. Vyzera to na aktivitu mesta, resp. obce (mestkej casti) a podla tohto vygugleneho sa bude prekladat okresna cesta (obchvat).. Takze predpokladam, ze samotne cesty spravi mesto/mestka cast, tipujem ze aj siete. Otazka je kedy.. Podla mna ziadne stavebne povolenie nedostanes dokial to nebude dokoncene.. http://www.dlhaluka-bj.sk/sprava-mest...
Odpovedať
Profilova fotka
@marekjahoda ja mám pozemok práveže na začiatku. Keby bol na konci tak by som to neriešil. Samotné mesto je vzdialené niekoľko km. Dal som aj mapu tak neviem prečo má urázaš. Ako ospravedlňujem sa ak som sa ťa dotkol svojou zvedavosťou
Odpovedať
Ved som ti povedala ze to musite riesit vsetci, dat urobit projekty vsetkych sieti, chodniky.... Presli sme si tym , za rok to nedate urcite. Na tolko domov bude treba aj novu trafacku.
Odpovedať
No celé divné.... Idete kupovať pozemok a ani neviete ako kto bude zabezpečovať siete a či vôbec vám ich zabezpečia. Jediný rozumný spôsob je spojiť sa so susedmi založiť organizaciu a riešiť to spolu. Ale to by museli suhlasiť i ostatný. Riešiť samostantne-dá sa skúsiť ale vysledok je neistý. Ak je tam nejaka "slabšia" siet vam to ani neschvália a kvôli 1-nemu elektrarne nebudu menit kábel. A zaplatiť posilenie linky či nebodaj novu trafostanicu takmer určite sám nezvládnete finančne. To by nebolo 10 000 ale desattisice možno až k 100-vke. Napr. Len taka vypínačka vn stojí cca 8000 eur, usekovy vypinač 5000, trafostanica podla typu niekolko desattisic,... Ak aj schvalia musite mat suhlas vsetkych vlastnikov pozemkov cez ktore budete kopat, vytýčenie všetkých káblov,...
Odpovedať
@lukino55555 s prispevkom suhlasim, ale neda mi nereagovat na tie cifry, co si napisal :-) ze si sa len tak buchol po bruchu? Vypinacka, akakolvek stoji u vsd 250e bez dph, odpinac max 2000 bez dph...
Odpovedať
Profilova fotka
@lukino55555 Veď preto sa pýtam. Nemám s tým skúsenosti. A myslím, že v prípade aký som tu zdal ani drvivá väčšina z diskutujúcich.
Odpovedať
my sme boli v podobnej situacii. dedicky v restitucii ziskali velke lukrativne pozemky, no vzhladom na ich vek uz nechceli nic budovat. rovnako to ani nechceli odpredat nejakemu developerovi. rozparcelovali to a predavali sa mnsie pozemky vhodne na vystavbu rodinnych domov (spolu 50 pozemkov v nasej etape). aj napriek tomu, ze ide o krajske mesto, nic nam nikto neda zadarmo, co sa sieti tyka. museli sme zalozit obcianske zdruzenie a vsetko si sami vybavovat aj financovat. vsetky projekty, povolenia, vyberove konania na firmy, kolaudacie atd. je to na dlhe trate a pevne nervy. vzdy sa v zdruzeni musi najst niekto, kto je ochotny podujmut sa na vsetky papierovacky a vybavovacky. a potom musi byt vola od majitelov pozemkov spolufinancovat to vsetko (co lacne nie je a ani nebude). aj u nas sa naslo par ludi, co si tvrdosijne tvrdia, ze oni stavat este neplanuju, takze sa ani nechcu podielat na financovani. myslia si, ze ostatni si to vybehaju a zaplatia a oni si potom pridu do hotoveho bez dalsich nakladov. ale tak to nefunguje a aj takychto spekulantov musite bud presvedcit alebo mat na nich do buducnosti paky. u nas su napr. pozemky pod cestami v rukach povodnych majiteliek, ktore nam to teraz ako zdruzeniu maju darovat. lebo uz sme spolocnymi silami vybudovali siete (elektrina, plyn, vodovod), mame cesty zatial vysypane len makadamom (kvoli predbeznemu pouzivaniu, aby sa mohli domy kolaudovat uz teraz), prave sa rokuje v ramci zdruzenia o vybudovani verejneho osvetlenia (samozrejme zas na vlastne naklady) a uvazujeme o nejakom rozumnom financovani normalnejsich ciest. kanalizacia zatial nehrozi, aj ked projekt mame schvaleny, no financne je to nad ochotu a moznosti viacerych vlastnikov, plus je to komplikovanejsie na vystavbu, kedze sa musis niekam napojit na existujucu siet a ta musi mat na to kapacitu. cele tieto vybavovacky a budovacky trvaju uz cca 3 roky a urcite to este par rokov potrva. a aj to co sa nam podarilo, je len vdaka tomu, ze su v zdruzeni ludia, ktori su ochotni vsetky tieto veci riesit na ukor svojho volneho casu. takze ak mate spolocnu volu a ochotu, mozete sa do toho pustit aj vy. ale ako jednotlivec nemas sancu. zapoja ta mozno tak elektrarne, ostatne siete nehrozia. u nas napr. elektrarne zapajali mozno 3 pozemky, nez to cele stopli a rozhodli, ze zapoja len celu oblast naraz. s tym, ze do ich rozpoctu sa na to vyclenia peniaze az za dva roky. nastastie to vyriesli do cca polroka a vybudovali to vsetko naraz. vodarne ani plynari ta nezapoja, kym to nevybudujes a samostatny projekt by ta vysiel velmi draho a to este aj s tym, ze by ti pripojku nemuseli ani schvalit, kedze je v oblasti planovana dalsia vystavba. proste, je to dlhodoby byrokraticky proces, ktory by ta ako jednotlivca uplne zhltol.
Odpovedať
Myslim si ze z vystavbou sieti a cesty a chodnikov pre vyse 100domov na obecnej ceste fakt nema nik skusennost. Toto robia developeri, maju nato pravnikov a stavebne firmy a ludi na spravnych miestacha hlavne peniaze. Lebo na takemprace bude treba skladat zalohy a vsetci majitelia sa musia nato vyskladat, niekto viest uctovnictvo, mat styk z bankou....
Odpovedať
@atlaska ale ma, my to tak riesime. voda, plyn, elektrina, verejne osvetlenie aj cesty, mozno raz aj kanalizacia. je nas 50 pozemkov, plus niektore veci (osvetlenie, cesty a kanalizacia) sa budu riesit spolu s dalsimi cca 60 pozemkami. ale trva to dlho, pretoze sa na vsetko treba financen vyskladat a nic sa neda vybavit za jeden den. preto to trva rozhodne dlhsie nez developerovi, ktory ma vacsi vstupny kapital, alebo to moze financovat vsetko naraz z predajnej ceny pozemkov. ked sa to riesi cez zdruzenie vlastnikov, musis zbierat kazde euro a presviedcat ludi, ze s ich peniazmi nezdrhnes, ale naozaj budes riesit tuto agendu. takze velke finance obnosy nikdy nemozes ocakavat, vsetko sa financuje postupne a to potom trva...
Odpovedať
@miroslavzbj čo sa týka el. prípojky - rozšírenie NN siete k IBV, tak pokiaľ je viac stav. pozemkov - domov tak VSD v niektorých prípadoch refunduje náklady na stavbu NN siete vrátane nákladov za projekt..skús spolu s ostatnými stavebníkmi RD osloviť VSD.. ostatné siete - prípojky s jednotlivými správcami.. ako stavebníci cestu určite riešte najprv s obcou - mestom a v prípade neúspechu asi sami..je to bežná vec, čo je však smutné..potom obce už len dane budú vyberať..
Odpovedať
@atlaska ja s tym mam skusenost, 150 pozemkov, cca 100 vlastnikov, obcianske zdrunienie, postavene vsetky IS (voda, kanal, plyn, eli, osvetlenie, cesty, chodniky...)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@miroslavzbj cena sa mi zda vysoka, pozemok bez IS v dotyku s okresnym mestom za 35€/m2? V nasom pripade, to boli tiez pozemky bez IS, v dotyku s krajskym mestom, za 25 €/m2. Pri 100 pozemkoch odhadujem investiciu do vsetkych IS priblizne 15 €/m2. Samozrejme niekto to musi profesionalne viest. Velmi dolezite je poradie vystavby IS. Rada a zaver, ak uz mesto vykonalo nejaku iniciativu, zasiel by som sa tam opytat, ci v tom budu pokradovat, alebo to nechaju na vlastnikov. Predpokladam 2. moznost.
Odpovedať
@topfield no ako ktore.... robim v distribucke takze viem kolko co stoji.... za 250 nezaplatite ani chlapov co vypnu.... mozno tak u nn. Ale nehadam sa ze v inych by to tak nemohlo byť.
Odpovedať
A tiež nie je jedno či sa vypina nejaka odbočka kde "nič nie je" alebo hlavná linka. Dokonca sa môže stať ze vypinačku ani neschváli a budu musieť dojsť PPN-kari aby mohli urobiť urcite opatrenia aby linka bola pod napätim len usek kde sa bude pracovať bol vypnutý. A to potom už je inak drahý špás.
Odpovedať
@lukino55555 250eur stoji jeden zaistovaci ukon, takze chlapov to asi zaplati. A kludne to moze byt hromadna VN pripojka, ktora vypne celu obec. Samozrejme moze byt tychto ukonov potrebnych viac ako jeden. Ano, stalo sa nam aj to, ze nam prevazka dispoziciu neschvalila a novy usekovy odpinac pripajali PPNkari ale do 8000 to malo hooodne daleko :-) Tak ci onak, kompletna elektrifkacia takejto IBV bude stat spolahlivo cez 100litrov, takze robit nieco na vlastnu past je absolutny nezmysel...
Odpovedať
@shark013 to ste cele riesili ako sukromne osoby? spolu? ako dlho to trvalo od kupy pozemku?
Odpovedať
@atlaska riesili sme to formou obcianskeho zruzenia. Cele, od zacatia prvych ukonov (spracovanie projektovej dokumentacie az po kolaudacie vsetkych IS) to trvalo asi 5 rokov.
Odpovedať
@shark013 - super 5 rokov, v rámci 5 rokov keď sa budovali siete, ste už mohli začať s výstavbou? Napríklad bola potiahnutá elektrika, vysypaná cesta.
Odpovedať
@roman_x ano niektori zacali stavat domy pocas vystavby IS
Odpovedať
Ak ste ten pozemok uz kupili, tak sa pripravte, ze v najhorsom pripade to moze byt na dlhe lakte. My sme takto kupili pozemok v Leviciach na planovanej ulici, kde je 26 pozemok v roku 2011. Boli sme vyslovene sprosty a dali sme na sluby predavajuceho, ze vsetky IS sa v kratkej dobe vybuduju. Predavajucemu sme dali kupnu cenu pozemku, ktora bola samozrejme nizsia, ako okolite pozemky s tym, ze sa este budeme skladat na IS a cestu. Asi 2 roky trvalo, kym dotycny pan vybavil uzemko a stavebne povolenia na IS a cestu. Nasledne sme si mohli vybavit aj my stavebne povolenia na stavby (z tych 26 pozemkov 4) a zacali stavat. Vsetko sa neskutocne tahalo a cca v roku 2014 zacal predavajuci budovat siete. Zakopal vodovodne potrubie a polozil polovicu kanalizacneho potrubia. Tam prace sa prace zastavili a takyto stav pretrvava. Nastastie sa nam 4om podarilo si potiahnut docasnu el. pripojku z vedlajsej ulice, takze mame aspon elektriku. Predavajuci mal nejake fin. problemy a exekutor mu zobral vsetky ostatne pozemky, tym stratil motivaciu cokolvek dokoncit. My sme mu zaplatili aj zalohu za IS. Podali sme na predavajuceho trestne oznamenie, ale to sa bude tahat tak 10 rokov, kym sud o niecom rozhodne. Cize nemame ani cestu, ani IS a ani peniaze a dokonca ani vyhliadky, ze by to raz mohlo byt dobudovane. Cize moja rada, ak ste to este nekupili, je lepsie popozerat sa po niecom, kde uz su vsetky IS a cesta. Urcite nie pozemok, kde nie su anilen vysporiadane vlastnicke vztahy na spolocnej pristupovej komunikacii.
Odpovedať
@shark013 jasne obcianske zdruzenie ale musel niekto zalozit museli ste sa dohodnut a potom aj odsuhlasovat ceny, niekto vyberal dodavatelov........viedol uctovnictvo. pri 20-40 pozemkoch este ok ale 150, uff.
Odpovedať
@kkl82 50 nieje 150. 50 ludi sa esste stretne v krcme a da sa rozpravat ale 150, To uz pomaly chce zamestnat na cely uvazok cloveka. Tiez sme si tym vsetkym presli a viem ake je to narocne.a hlavne nikdy to neskonci , kym sa nenapiji posledny spekulant, ktory momentalne siet ani cestu nepotrebuje.
Odpovedať
@atlaska - v podstate špekulantov pri výstavbe IS v takomto prípade úverujete resp. všetci musíte doložiť peniaze na IS aj za tých špekulantov a to v období, keď peniaze potrebujete ako soľ. Dúfam že, keď sa niekto z nich bude chcieť o 5 - 10 rokov pripojiť, tak zaplatí nielen vstupný poplatok, ale poplatok navýšený o úrokovú mieru, pretože ostatní za neho museli peniaze uhradiť a peniaze sa za ten čas znehodnotili.
Odpovedať
Profilova fotka
Keby sa to predražilo o nejakých 15 € za meter, to by som ešte prežil lebo by som sa dostal na 50. V susednej BNV (tiež mestská časť) predávajú pozemky za 50 a 55 so sieťami, ale z toho ešte z každého pozemku odkroja 200 metrov na cestu čiže ta reálna cena za pozemok je ešte vyššia. Zaplatíš 50 € za 800 metrov, dostaneš 600 a tú cestu potom predajú mestu za 1€
Odpovedať
Profilova fotka
@roman_x Veď v tom je tá sranda, že či sa sám môžem pripojiť alebo to zriešime spoločne a špekulanti sa potom napoja na to, čo mi vybudujeme za naše.
Odpovedať
@roman_x samozrejme ze cena stupa
Odpovedať
@atlaska obcianske zdruzenie bolo zalozene vlastnikmi pozemkov, v case zakladania sa stali vsetci clenmi zdruzenia. Ano vedenie bolo robene na profesionalnej urovni, aspon si to dovolim tvrdit, kedze som to robil a robim stale ja :) Viac detailnejsich info ci uz o veberoch dodavatelov, riadeni vystavby atd. odpoviem v sprave, ak ta to zaujima...
Odpovedať
Dá sa povedať, že máme podobný prípad. pozemok kupovaný cca 3 roky do zadu , orná poda. Je tam 13 parciel, no dokopy vlastníkov nás je asi 8 . Cesta je ale na našich pozemkoch, teda sa rieši podielovo, bude aj naše vlastníctvo. Sami si všetko platíme, jeden z nás to všetko vybavuje a postupne platíme čo treba. Máme už stavebné povolenie na cestu, no jediný vačší problém je ten, že nám nepovolili napojenie ku elektrine pri hlavnej ceste a musíme riešiť trafostanicu, na ktorú si el. dali 2 roky termín vyhotovenia. Ulica je slepá ulica, kde sme tak či tak museli vytvoriť 2 pruhovú komunikáciu, čo nám celkom dosť navýši rozpočet na ňu. celé to odkupovanie pozemkov až po súčastné stav. povolenie trvalo u nás po uradoch takmer 3 roky.
Odpovedať
Profilova fotka
Za ten čas čo som založil túto tému sa mi podarilo zistiť, že práce na IS sa začnú na jar. Veľa pozemkov tam má nejaký developer a ten chce samozrejme stavať čo najskôr. Vraj to bude stáť 5€ / meter štvorcový. Jediné čo zatiaľ neviem či, budem doplácať alebo to už je v cene pozemku. V každom prípade, tých 3000€ už nejaká strašná pálka nie je.
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

inžinierske siete, inžinierske stavby
17. 06. 2021 6
Inžinierske siete na kľúč
09. 05. 2021 3
inžinierske siete Žilina
02. 08. 2020 2
Dvojgeneračný RD a jedny inžinierske si…
21. 10. 2019 6
Inžinierske siete na vlastné náklady - …
28. 03. 2019 24
Inžinierske siete pri rozdelení pozemku
13. 10. 2015 2
Inžinierske siete - prípojky všetky mož…
24. 03. 2014 18
Prosím o radu ohľadne výkopu pre inžini…
20. 07. 2011 35
Inžinierske siete na vlastné náklady
02. 02. 2011 5
Mám vybaviť inžinierske siete pred výst…
13. 02. 2008 60