Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Prenájom a podnájom

Zmluva o podnájme 2-izbového bytu

Profilova fotka
Dobry den.ako sa poistit a co vsetko dat do zmluv o podnajme. Co je lepsie na dobu urcitu alebo neurcitu? Je lepsie dat byt poistit pred uzatvorenim zmluv alebo az po a kto plati poistenie-majitel alebo podnajomca? Staci zmluva stiahnuta z internetu alebo musi ju vytvorit notar-pravnik. Dakujem
Odpovedať
@lubobalascak Dobu určitú. A stále predlžovať. Aká kvalitná bude zmluva také bude potom jednoduchšie/zložitejšie riešenie v prípade problémov s nájomcom. (aj keď pri našich súdoch a právnom systéme majiteľ vždy ťahá za kratší koniec...). Poistky si treba prečítať podmienky (nielen najlacnejšiu poistku riešiť), aby tam nebola výluka, že v prípade poškodenia cudzími osobami nebude poisťovňa plniť - teda že sú podnájomníci vylúčení z krytia. Poistku platí ten, čo sa dáva poistiť. Ak o budeš ty, tak si to zahrnúť do ceny nájmu.
Odpovedať
Profilova fotka
@expeeert preco ja lepsie na dobu urcitu.aku to ma vyhodu a nevyhodu.a co ak nebudem spokojny s podnajomnikom mozem mu dat vypoved kedy chcem alebo musim cakat az rok.?
Odpovedať
V prvom rade si treba ujasniť či plánujete nájom alebo podnájom. Zmluva na dobu neurčitú a podľa Občianského zákonííka = komplikovanejší spôsob ukončenia nájmu, ak protistrana nesúhlasí.
Odpovedať
Profilova fotka
@draik aky je v tom rozdiel pre mna (najom-podnajom)kedze ja som majitel bytu a mam ho v osobnom vlastnictve
Odpovedať
@lubobalascak skor prenajom, nie najom ani podnajom. zmluva o prenajme bytu... prenajimate byt najomcovi. urcite zmluvu na dobu urcitu. do zmluvy si date podmienky, pri ktorych viete ako majitel okamzite ukoncit prenajom nehnutelnosti. ak v tom neviete chodit, dajte zmluvu spravit pravnikovi.
Odpovedať
Na nete sa da najst jedna zmluva uz vypracovana. Vola sa to zmluva o kratkodobon najme co vlastne chrani vlastnika. Podpisuje sa max na 2 roky tusim. Je tam cely clanok o tom. Odporucam kedze zmluva me viacmenej vsetko. Ked ju najdem dam linku.
Odpovedať
Určite pýtať vrátnu kauciu 1-2 mesačné nájomné. V prípade nedoplatkov za energie, prípadne poškodenia bytu.... A tiež si dať klauzulu, že v prípade skončenia nájmu, nemá nájomca nárok na náhradné ubytovanie. Treba si pozrieť zákon.
Odpovedať
@lubobalascak V tomto prípade ide o nájom. @manilla Žiaden prenájom. Existuje nájom (nájomná zmluva) alebo podnájom.
Odpovedať
@draik neviem, pravnik mi viackrat uz robil zmluvu, kde stoji prenajom nehnutelnosti...
Odpovedať
@manilla Názov zmluvy aj tak nie je podstatný, ale obsah (čiže nájom).
Odpovedať
Profilova fotka
Co vsetko musi dobra zmluva obsahovat a je lepsie aby energie som platil ja a pripocital to k najomnemu alebo aby to platil podnajomca sam.?co stoji vypracovanie zmluv u pravnika...?
Odpovedať
Je evidentne ze o najme (podnajme) nemate ani sajnu. Najskor si treba nastudovat zakony a popremyslat co vlastne chcete. Odporucam sadnut si a riadne si precitat (opakovane) Zakon o kratkodobom najme - napriklad tu: http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-98 ako aj obciansky zakonnik - hlava 7 od §663 az po §720 - naprillad tu: http://www.epi.sk/zz/1964-40 a ked si to precitate - a budete tomu rozumiet ak potom sa rozhodnut sa co vlastne chcete. Ak chcete byt - dat do najmu - odporucam prestudovat si aj tunajsie diskusie -- je tam vela dobrych (aj zlych rad) - napriklad tu: https://www.modrastrecha.sk/forum/pre... a ked Vas stale neopusti myslienka byt prenajimat - tak hura do toho.
Odpovedať
Článok sa načítava...
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Profilova fotka
Chcel by som sa informovat.som majitelom bytu a chcem ho dat podnajmu. Dilemu mam z pojmou na dobu urcitu alebo neurcitu.co je a vyhodnejsie pre mna aby som nemal problem potom pri vystahovani.moze mi to niekto dvokladne vysvetlit?dakujem
Odpovedať
@lubobalascak za pol roka si si to hadam mohol zistit aj sam,nie?
Odpovedať
@lubobalascak oba pojmy ako i vyhody s nevyhodami su uvedene v obcianskom zakonniku - ak podla neho ides robit zmluvu... precitaj si hlavne to co ta zaujima v spojitosti s tymi pojmami teda vypoved z najmu pri oboch... verim ze nastudovanie zakona ti da viac ako laicke rady kedze v konecnom dosledku sa riadis iba podla neho...
Odpovedať
Profilova fotka
@cotibebemore ano za pol roka som si aj zistil ze je tu hrozne vela odbornikov a specialistou ako si ty a vedia poradit ako ty.milujem take komentare racej si to nechaj pre seba lebo mna to vobec nezaujima...JA som sa slusne opytal a preto by som poprosil aj slusnu odpoved a nie taky DEBILNY komentar. Na buduce sa radsej zdrz kometara ale opust tuto diskusiu.Dakujem
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?