Menu Forum

Oplatí sa vziať pôžičku, kúpiť byť a prenajímať ho?

25. okt 2016  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
jurka131 (40 r.)
Registrovala sa 8. septembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
jurka131 (40 r.)
Registrovala sa 8. septembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
 @kyleah ...Keď príde kríza, aj tie peniažky v banke nám budú na... nič emoticon Byt bude mať stále svoju hodnotu. Možno menšiu, možno väčšiu, ale ľudia potrebujú bývať stále.
20. mar 2015 o 11:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jurka131 (40 r.)
Registrovala sa 8. septembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
jurka131 (40 r.)
Registrovala sa 8. septembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
 Kamarátka s manželom si tiež povedali, že majú 3 deti, treba sa o ne postarať. Kúpili na hypotéku jednoizbový byt v BA v dobrej lokalite. Menší byt má veľmi dobrý pomer "cena/výkon" - sú najviac vyhľadávané na prenájom pre študentov a mladých, majú nízke náklady na prevádzku. Počkali si na dobrú ponuku, kúpili a prenajímajú. Pri prenájme sa zamerali hlavne na dlhodobý nájom. Nemajú veľké oči, ide o to, aby sa byt sám zaplatil. Takže radšej dajú trošku nižšiu sumu, môžu si potom vyberať z nájomcov a tiež nemajú takú fluktuáciu. Nájom bohato vystačí na zaplatenie HÚ aj nákladov na byt. Robotu s tým veľmi nemajú, majú realitku, na ktorú sa vedia spoľahnúť a ktorá sa im stará o prenájom a drobné starosti s tým spojené. Kým najstaršia dcéra vyrastie, bude byt splatený. Podľa mňa dobrá kalkulácia. Vychádza už roky. Keby som ja dostala od rodičov do "výbavy" byt... emoticon
20. mar 2015 o 12:01  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bozsky_kaja
8
Registroval sa 13. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1224 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
bozsky_kaja
8
Registroval sa 13. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1224 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
 @plubos
AK chces tento plan zrealizovat, zaloz si spolocnost s rucenim obmedzenym, daj si do predmetu okrem ineho aj najom nehnutelnosti a potom sa ti to oplati. Budes mat normalne uctovnictvo a hlavne budes moct dat VSETKY naklady do neho. Ako obcan nemas pravo na odpis dokopy nicoho, ako firma si do nakladov das hypoteku, pripadne splacanie pozicky od konatela. S dobrym uctovnikom budes mat z prenajmu daleko viac, nez by si mal ako sukromna osoba a este budes moct aj podnikat v inych oblastiach.
20. mar 2015 o 12:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultrarecall
Registroval sa 28. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 273 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Prievidza.
fotoportrét
fotoportrét
ultrarecall
Registroval sa 28. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 273 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Prievidza.
 @jurka131 a predpokladam ze este dostali dotovany statny prispevok na hypoteku ktori sme my vsetci zaplatili, radost zit na slovensku emoticon
20. mar 2015 o 21:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
godfather
2
Registroval sa 5. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 965 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
godfather
2
Registroval sa 5. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 965 príspevkov. Má 1 priateľa.
 prednedavnom cca mesiac dozadu sa tu preberalo toto iste a moja reakcia bola "ak si tu niekto mysli ze ak si vezme uver a kupi byt ktory nasledne prenajme a z toho najmu bude splacat ten uver, tak je na velkom omyle... "
maximalne ak prihliadnem nato, ze budete mat serioznych najomcov tak ti vam hypo ani uver nesplatia, maximalne sa na tej splatke budu podielat... co samozrejme takisto potesi, ALE aj pocas doby prenajmu si byt bude pytat nejake opravy, malovky a pod. co nebude zadarmo...
20. mar 2015 o 21:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kyleah
Registroval sa 15. mája 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 115 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
kyleah
Registroval sa 15. mája 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 115 príspevkov. Okres Bratislava.
 @jurka131 to ano, ale je rozdiel ci clovek pride v dosledku krizy o peniazky v banke alebo o strechu nad hlavou emoticon
20. mar 2015 o 22:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pichna
Registroval sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
pichna
Registroval sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 4 príspevky. Okres Banská Bystrica.
 no tak uz mam nakupene, tie peniaze teraz padaju z neba emoticon teraz uz mozu rast uroky a hlavne cney bytov :D
15. apr 2015 o 15:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ngb
1
Registroval sa 21. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 165 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
ngb
1
Registroval sa 21. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 165 príspevkov. Okres Bratislava.
 @bozsky_kaja netreba si nic zakladat, ak si fyzicka osoba a byt si takzvane "vlozis do obchodneho majetku" mozes odpisovat vsetko co suvisi s prenajmom t.j. aj cenu bytu, odporucam pogooglit alebo poradit sa s uctovnikom...nemusis mat ani zivnost (iba registraciu na DU ktoru maju prenajimatelia tak ci tak) jedine si evidujes naklady pre potreby kontroly DU a ked budes chciet byt predat pocas doby odpisov budes musiet vratit alikvotnu cast usetrenej dane. Ale aj to je riesitelne.
15. apr 2015 o 16:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
gandis
Registrovala sa 25. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok. Budkovce, okres Michalovce.
fotoportrét
fotoportrét
gandis
Registrovala sa 25. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok. Budkovce, okres Michalovce.
 neviem sa nikde k tomu dopátrať k téme - kúpa apartmánu v Egypte; aký by ste mali názor na kúpu apartmánu alebo bytu v Egypte....stavia sa tam toho teraz veľa a niektoré spoločnosti zabezpečia aj nájomníkov, alebo "dovolenkárov"
ďakujem za názory
30. apr 2015 o 16:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1669 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1669 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @gandis

Preboha, to sú také kraviny, že im niekto aj verí ...

Ak by vedeli tie spoločnosti zabezpečovať nájomníkov resp. dovolenkárov a malo by to byt nebodaj výnosné, tak to kurnik nebudú predávať tebe, mne alebo hocikomu inému a ten biznis si nechajú pre seba. Či myslíš, že sú samaritáni a chcú sa pre dobro ľudstva zo stopercentne výnosným biznisom podeliť ?

Navyše, typický dovolenkár ti prenájom takého apartmánu môže z vysoka okašlať ... Ty by si išla na dovolenku do Egypta, ak by si tam nemal All inclusive ? Či si myslíš, že tí dovolenkári si budú v egypte variť ? Normálnych dovolenkárov tam proste nezoženieš, a neviem, koho by si tam chcela nájsť na dlhodobý prenájom emoticon Navyše, akúkoľvek starosť o nehnutelnosť nevieš riešiť hneď, nakoľko tam musíš letieť. Podľa mňa to naozaj nie je bohvie aký nápad.
30. apr 2015 o 16:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
319
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2205 príspevkov. Má 107 priateľov. Okres Topoľčany.
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
319
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2205 príspevkov. Má 107 priateľov. Okres Topoľčany.
 @gandis podľa mňa dosť riskantný biznis, v Egypte sú často nepokoje a sem-tam atentáty, teraz aj zmeny v najvyššom vedení. Tam by som neinvestoval. V podstate toto funguje úspešne na Kanárskych ostrovoch, ale je len na tebe, ako často tam budeš chodiť. Dávať to turistom na prenájom? Vieme, ako to na hoteloch po čase vyzerá...toť môj názor.
30. apr 2015 o 16:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
timika_a
Registrovala sa 4. augusta 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Má 2 priateľov. Rovinka, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
timika_a
Registrovala sa 4. augusta 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Má 2 priateľov. Rovinka, okres Bratislava.
 Ahojte.
Preco sa toho niektori tak boja?

Matematicky to pokryje minimalne naklady na hypoteku a reziu. Zvysne peniaze co zostanu postacia na obcasnu rekonstrukciu.

Keby o 3 roky po fixacii stupnu rapidne uroky, je moznost to predat pricom splatená istina vam zostane na ruku ako zisk. Ak nebudete vediet splacat banka sa s vami pokusi dohodnut a az ako poslednu moznost pristupi k zhabaniu majetku. A? Ak ste to mesacne nedotovali, nic sa nedeje.

Riziko nie je take vysoke ako niektori prezentuju. A navyse, je pravdepodobnejsie, ze byt co dnes stoji 100 000 bude stat o 10 rokov 150 000 ako naopak zeby zlacnel kvôli inflacii.
21. feb o 11:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzka60
2
Registrovala sa 26. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 857 príspevkov a 2 inzeráty. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zuzka60
2
Registrovala sa 26. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 857 príspevkov a 2 inzeráty. Má 2 priateľov.
 @timika_a toto je otazka na urovni, preco sa boja ludia skakat z mostika...ved je to take jednoduche, zapnut lyze, spustit, ved musi dopadnut len na zem...

Hura vsetcimkupit dalsi byt na prenajom...len otazka je, kto tam bude byvat, ked vsetci budu mat svoj byt a dalsi na prenajom....
Tym netvrdim, ze ked niekto ma zvysne financie ich nema rozumne investovat. Investicia do nehnutelnosti je fajn, aj vziat hypo na nu nemusi byt zly napad, len tie prepocty nie su o odvahe, ale o riadnom pocitani
21. feb o 11:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3275 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3275 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
 ono ,žeby niektorí aj rozmýšľali?správne,ja za seba zobrať hypo a byt prenajímať?!no neviem,neviem ono sa hádam aj dosť preplatí,či?iná situácia je ked človek kupuje byt za hotové na kšeft.
21. feb o 12:16  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ngb
1
Registroval sa 21. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 165 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
ngb
1
Registroval sa 21. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 165 príspevkov. Okres Bratislava.
 @timika_a no ja neviem ci je to uplne tak jednoducho chcel by som vidiet tvoj prepocet kde ti to vychadza tak optimisticky emoticon 2 izbovy byt v BA novostavbe cca 130 tisic bezna cena, to je pri hypo 2% splatka 480 Euro, energie spravcovske, internet kablovka, minimalne 120 Euro mesiac = 600 Euro naklady, bezna cena prenajmu 2 izboveho bytu vratane energii je 550-600 Euro/mesiac. Cize tak na hrane pokryjes hypo a energie a nevytvaras ziadnu rezervu ako zisk. Samozrejme potrebujes si platit aj poistenie nehnutelnosti, dan z nehnutelnosti, dan z prijmu z prenajmu! na to sme asi "zabudli" co?emoticon, drobne opravy, plus by si mala vytvarat rezervu na vacsie opravy a celkovu rekonstrukciu. Stavim sa ze byt nebudes mat obsadeny 12 mesiacov roky za sebou takze kazdy vypadok znizi rozny vynos. Takze realne si pri tomto biznis modele permanentne minus a realne to dotujes aj ked ano samozrejme splacas si aj istinu a kalkulujes s tym ze hodnota nehnutelnosti naraste ...za tri roky budes mat splatene cca 10.000 z uveru. Samozrejme su aj lacnejsi nehnutelnosti ale tam zas o to viac a o to skor bude nevyhnutna vacsia investicia do rekonstrukcie, vyssie energie plus je tam mensia atraktivita na prenajom resp. aj nizsia cena prenajmu.

Ja osobne som zastancom mat nehnutelnost na prenajom, sam to robim roky, ale aj ked to riziko nie je velke treba to vediet realne spocitat a vediet co a preco robisemoticon

Este ta opravim v jednej nepresnosti ak ti banka vezme nehnutelnost tak ziadne ze nic sa nedeje ale ju preda v drazbe - byt v BA mozno za 75% ceny, v inych mestach kde nie je dopyt alebo nehnutelnosti su tazko predajne kludne pojde banka aj pod 50% ceny...lenze tym to nekonci to co banka nedosiahne z predaja zabavenej nehnutelnosti jej stale dlhujes ty.
21. feb o 12:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
godfather
2
Registroval sa 5. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 965 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
godfather
2
Registroval sa 5. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 965 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @timika_a prid nam prosim ta urobit skolenie za miernu uplatu a vyved nas z omylu ked je to take jednoduche... rad ti za podnikatelsky plan v oblasti prenajmu nehnutelnosti zaplatim...
21. feb o 13:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
rmisura
Registroval sa 24. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 31 príspevkov. Okres Žarnovica.
fotoportrét
fotoportrét
rmisura
Registroval sa 24. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 31 príspevkov. Okres Žarnovica.
 Urob to ako ja kup pozemok postav tam 4-6 bytovku 2izbové byty o rozlohe 60m2 dáš ich do prenajmu po 350e výška mesačného úveru ma vynde na 350e a je to nové a stále moje a ked bude zle viem to rozpedeť a čistý zisk si vie každý vypočítať
22. feb o 21:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
timika_a
Registrovala sa 4. augusta 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Má 2 priateľov. Rovinka, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
timika_a
Registrovala sa 4. augusta 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Má 2 priateľov. Rovinka, okres Bratislava.
 rmisura: Tolko peňazí ani takú bonitu nemam.

marta2610: Rozmyslali? Nie. Ľudia sa boja. Ti co sa boja to nikdy ďaleko nedotiahnu. V živote treba ist obscas aj do rizika. Občas sa ti to aj vyplati a nežiješ potom z výplaty do výplaty.

ngb:
Fajn výpočty a pripomienky. I pri číslach co si pusal sa to oplatí, ale byt tu zoženieš aj za 90 000.
Jednoducho ss to oplatí a 3 roky si v zisku na 100%. Co potom, nevies naisto, ale o život ani majetok neprídeš. Staci sa trocha držať ale v obraze.

Len este zaregujem k sume co za tri roly splatis z úveru....
To sa nedá povedať. Ak si das príspevok pre mladých, zaplatis možno 3000 eur.
My sme na nasej hypotéke za dva roky splatili 10000. Známy za dva roky 3000.
26. feb o 23:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
siga13
Registrovala sa 18. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 21 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
siga13
Registrovala sa 18. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 21 príspevkov.
 kupila som byt na hypo,,,uz dva roky tam mam podnajomnikoch,seriozna rodinka, to cez realitku o nic sa nestaram,suvtam uz dva roky,,obe strany sme maxim spokojne.Mesacne naklady na dvo.byt 170e,+135 hypo,,,najomnici mi platia 300e,cize je najom aj hypo pokryta,nestojibma to nic..Urcite sa oplati kupit byt a dat do najmu.ked sa tak zamyslim 130e vie dat ckovek na somariny,zbytocnosti,,,toto je dobra investhcia.Lepsie zobrat hypo ako vyhadovat euraze za predrazene kabelky,napichane pery,botox..a ine somariny...A ten byt ostane dcere,,kym dospeje uz bude splateny,lebo davam mimoriadky..Rozmyslam kupit este jednoizbak..Inac na tom byte su stale 300e preplatky,cize najomcovia su max.spoko,,neplanuju odyst..
17. júl o 17:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
praoteccech
3
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1041 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
praoteccech
3
Registroval sa 9. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1041 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @siga13 Ahoj. Ti nájemníci jsou naprosto spokojeni, protože nedochodili matematiku na základní škole. Matematicky je nemožné, aby se na bytě pořízeném na jakýkoliv úvěr dalo vydělat. Je pouze jedna možnost : najdete troubu, který neumí počítat a raději Vám platí hypotéku i s Vašim ziskem. Ale Vaše podnikatelské aktivity jinak chválím. Je potřeba pořádně vyždímat matematicky negramotné lidi. emoticon U nás ještě navíc dostanou od státu příspěvek na bydlení a to je potom kšeft jak zeměgula. To je potom potřeba stát podojit velmi důkladně. Naši spoluobčané snědé pleti z toho udělali byznys jak prase. A jak se zdá, stát se nechá ochotně dojit. emoticon emoticon emoticon emoticon emoticon
17. júl o 18:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
siga13
Registrovala sa 18. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 21 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
siga13
Registrovala sa 18. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 21 príspevkov.
 Akoze nezarabam na nom?ved davaju mi a s toho platim hypo,to je zisk nie?platia mi za najom,ja som tiez byvala v podnajmoch a platila som za najom,a neviem coje na tom pocitat.Ved toje normalne ,ludia ziju v podnajmoch,ked nedostanu od banky hypoteku..Inac ten podnajom sa im oplati aj tak,kedze v mestkych najomnych bytoch sa plati tak isto cize 300eur,a plati sa s toho len mestu 120e,a to su ovela mensie byty ako je ten moj prenajaty.Ludia vzdy budu potrebovat podnajmy.A ja ich nezmykam,za podnajom sa plati,aj za hotel musite platit,tak to chodi.
17. júl o 18:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
petra7825
1
Registrovala sa 21. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 130 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
petra7825
1
Registrovala sa 21. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 130 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Senec.
 My ideme tiez do toho. Staviame dom. Planovali sme predat byt a z toho postavit dom kedze cena nasho bytu stupla o par Eur. Ale nakoniec to skusime s prenajmom. A presne uvazujeme ze to bude istota do dochodku kedze si nesporime ziadne dochodkove (3 pilier). A na durhej strane ho mozeme hocikedy predat ak to nebudeme zvladat. Za tu dobu hodnota urcite neklesne skor stupne. Do bank by som urcite peniaze neukladala a uz vobec nie do zivotnych poistiek. teraz uz len najst tych spravnych najomnikov emoticon.
25. okt o 14:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atak77
Registroval sa 24. júla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 522 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Prešov.
fotoportrét
fotoportrét
atak77
Registroval sa 24. júla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 522 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Prešov.
 @timika_a "V živote treba ist obscas aj do rizika. Občas sa ti to aj vyplati a nežiješ potom z výplaty do výplaty."

ano, je to presne tak ... dobre si tam dala slovo OBCAS ... lebo vacsinou sa to ludom nevyplati a potom nie ze ziju od vyplaty do vyplaty, ale ziju este do minusu ...
25. okt o 14:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to