Menu Forum

Čoho sa vyvarovať, ked chcem dať byt do dlhodobého prenájmu?

4. máj 2014  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @martuska75 v tomto pripade ho velmi rad zdanim
19. dec 2013 o 18:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @creator v kvalitnej zmluve su presne rozpisane platby za jednotlive energie - mam tam rozpisane v akej vyske plati zalohove platby za aku predpokladanu mesacnu spotrebu..... mam tam uvedene aj to aka suma je moj zisk s najmu..Po vyuctovani - ci uz plynu, elektriky alebo zalohovych platieb za teplo,vodu predkladam VYUCTOVANIE od kazdeho dodavatela energie (sluzby) s vyuctovanim kde si moze najomca porovnat a skontrolovat v akej vyske som ja platil zalohove platby dodavatelovi energii (ci to sedi podla zmluvy - ze som poukazal sumu urcenu na energie dodavatelovi ) a aka bola spotreba. Nedoplatok uhradza najomca - PREPLATOK vraciam v PLNEJ VYSKE -ved su to jeho peniaze za sluzby ktore nespotreboval.ieto peniaze chcel ponechat islo by o neopravnene obohatenie sa.

Pokial najomca z bytu odide skor ako je vyuctovanie v zmluve mam osetrene ze zalohova platba zaplatena na zaciatku vo vyske 3 najmov bude vratena az po vyuctovani (Toto ale zalezi na obojstrannej dohode - pretoze napriklad z elektrikych hodin alebo s plynomeru si viem vypocitat spotrebu hocikedy a pokial bol najomniki v pohode viem sa dohodnut aj na inom rieseni.

Dolezita je kvalitna zmluva a pristupovat k prenajimaniu butu seriozne s plnou vaznosotu a a v neposlednom rade musite mat na to "povahu"
19. dec 2013 o 18:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
 @ultra To zaplatíš niekolko stoviek eur na daniach len tak, bez toho aby si mal reálne z toho zisk? Teda len pre lepší pocit? Lebo ak ti bude chcieť niekto rozbiť komplet byt tak ti ani 3 nájmy extra nepomôžu. teda neviem o akej výške nájmu cca sa bavíme. Mal si naozaj takých zlých nájomníkov, že sa ti to oplatilo?
To s tým zaplatením nedoplatku podľa vyučtovania dodávateľa energií je asi reálne len ak ti sedí zúčtovacie obdobie s dobou nájmu. Čo mne nesedelo ešte nikdy. Pochybujem že by niekto platil nedoplatok podľa FA napr. od plynárov ak tam nebol celý ten rok. Skôr myslím že prepočítavaš vyúčtovanie podľa odpočtu meračov ako aj ja píšem vyššie.
19. dec 2013 o 21:09  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @martuska75 nemaj obavu nieje to vobec take vysoke ako sa zda. Vydavky treba vediet optimalizovat a ako som pisal niekedy sedi vyuctovacie obdobie - niekedy odpocet - vecsinou mam dlhodobejsich najomnikov co mi samozrejme vyhovuje.
19. dec 2013 o 21:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubiduch
2
Registrovala sa 16. júla 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 55 príspevkov a 1 album. Má 18 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
lubiduch
2
Registrovala sa 16. júla 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 55 príspevkov a 1 album. Má 18 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
 necitala som vsetky prispevky ale:
1. nedavaj do zmluvy na dobu neurcitu, daj vzdy konkretny datum ukoncenia a potom to len dodatkami predlzuj s najomcami. akonahle mas na dobu neurcitu vznikjau problemy, mozes mat problem ich dostat prec nakolko im musis hladat nahradne byvanie a pod.
2. platba musi prist napr 20ty den novebra za december (si sama povies ako dorepdu to chces mat, das to do zmluvy), ak nepridu peniaze nech sa paci odist.
3. ta vypovedna dovba sa tyka vypovede mimo toho teminu ukncenia, napr. termin ukoncenia najmu ja 31..12.2014 ale najomcovia chcu odist skor napr ku koncu jula 2014 takze oni to musia ozbnamit 3 mesiace dopredu (cize do aprila ta s tym musia oboznamit. ak to napr povedia aj v juni ze chcu odist, tak sa im tie 3 mes rataju odvtedy. To plati aj naopak- ak chcete aby ukoncilil najom v iny termin ako je v zmluve musite im to dat vedeit 3 mes dopredu. ALE to neplati ak napr porusuju zmluvu (co ja viem proti vasmu gustu tam maju zvierata a v zmluje je to zakazane), date si do zmluvy ze v tom pripade musia odist hned.

vsetko je to o dobre zmluve, sama si spises co tam chces mat.
my sme mali celkom prepracovanu, ak chces posli do IP mail, poslem ti tu nasu, dlho sme sa s nou hrali...
19. dec 2013 o 22:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
 @majki555 Máš tu kopec super rád , ale nie kedy je teória jedna vec a prax druhá. emoticon Niekedy si sama musíš prepočítať a premyslieť čo sa ti oplatí. Ak to nastavíš nereálne či už cenou alebo podmienkami tak to budeš mať prázdne a to je čistá strata. Napr. s tými energiami - na 95% platí účtovať zvlášť, ale napr. pri jednom byte v NR mám v nájme zarátané aj energie (žiadne odpočty) emoticon Jednoducho tam máme Talianov a inak sa nedalo dohodnúť - dohodli sme sa však na takej sume, že nebolo o čom špekulovať. Podľa mňa to chce taký sedliacky rozum na to čo si dáš do zmluvy. Darmo si napr. dáš výpovednú lehotu 3 mesiace ak máš depozit 1 mesiac. Ak bude chcieť niekto odísť sa zbalí sa a si vybavená.
20. dec 2013 o 07:46  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @lubiduch


" ALE to neplati ak napr porusuju zmluvu (co ja viem proti vasmu gustu tam maju zvierata a v zmluje je to zakazane), date si do zmluvy ze v tom pripade musia odist hned."

Darmo budete mat taketo ustanovanie v zmluve ked nieje v sulade z obcianskym zakonnikom. Nemozete podla zakona donutit odist najomcu.

Kedy je mozne zrusit najom a ako sa najom konci - akym sposobom je taxativne vymenovane v tretom odiely OZ (Obcianskeho zakonnika) a Zanik najmu najdete od § 710 - Inym sposobom sa najom ukoncit neda. (Oficialne)
13. jan 2014 o 13:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubiduch
2
Registrovala sa 16. júla 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 55 príspevkov a 1 album. Má 18 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
lubiduch
2
Registrovala sa 16. júla 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 55 príspevkov a 1 album. Má 18 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
 @ultra ja si skor myslim ze obciansky zakonnik v tomto nie je uplne dotiahnuty ako v inych krajinach....

ja som to chapala takto- najom zanikne pisomnou dohodou alebo vypovedou z najmu. Ak mi najomnici podpisu zmluvu ze pri hrubych poruseniach zmluvy sa vystahuju ihned, tak to je pisomna dohoda, nie? a vtedy neplati vypovedna doba ako pri zaniku pisomnou vypovedou.... to je moja intepretacia.....
13. jan 2014 o 20:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @lubiduch Najom zanikne uplynutim dohodnutej dobu (doba urcita) alebo vypovedou s vypovednou lehotou alebo dohodou. Dohoda znamena ze obaja ucastnici suhlasia ukoncit najom k inemu ako dohodnutemu datumu ktorou konci zmluva alebo vypovedna lehota. Koniec najmu dohodu sa neda viazat na udalost.
14. jan 2014 o 11:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @martuska75
@ultra
@lubiduch Caute, dufam, ze mi poradite.
Prenajimam nehnutelnost, najomna zmluva podpisana na rok, v zmluve mam vypovednu lehotu 1 mesiac, najomnicka mi poslala postou vypoved, ale chcem sa spytat, islo to cez realitku, ktorej som platila jednomesacny najom za sprostredkovanie na rok, uplinulo 7 mesiacov.
Mam od realitky pytat zvysne peniaze? Rozdiel 5 mesiacov, kedze najomca podal vypoved?
A co depozit, vracat? Lebo vyuctovanie este nemam za predchadzajuci rok ci tam nebudu nejake nedoplatky za energiu. Vdaka
30. jan 2014 o 14:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
 @isabellaa z realitky pochybujem zenieco vytresnes. Max moznonejaku zlavu na provizii pri novom najomnikovi emoticon. Vyuctovanie robimsama vzdy. Ako by si chcela cakat na fa ? Ved mas odpocty, na webe su normalka ceny (plyn, enektrina...) hod si to do excelu a mas to za chvilku. Vratis len rozdiel.
30. jan 2014 o 14:50  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @isabellaa vypovedna lehota podla zakona je 3 mesiace. Pokial mas aj v zmluve uvedenu dobu 1 mesiac - zmluva je v tomto bode neplatna.

Obciansky zakonnik §710 ods.3
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď.

Zopakujem - nabuduce REALITKE neplatte nic - nech plati najomnik. Urcite by som realitku pisomne informovala aziadal by som vratit 1/2 poplatku - treba si prestudovat aku mate z realitkou zmluvu.

Kedze je vypovedna doba 3 mesiace - depozitom by som kryl zvysne 2 mesiace.

Odporucam do buducna dat si vypracovat kvalitnu najomnu zmluvu
3. feb 2014 o 10:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @ultra
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď.

Neplati tent bod len pre najomcu? Realitak ma informoval, ze najomcovia su lepsie chraneny ako prenajimatelia. Bod 3 je taky aj pre prenajimatela? Lebo ja som najomcovi vypoved nedala, ale najomca mne...
3. feb 2014 o 11:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 Obciansky zakonnik

ustanovenie § 677
(2) Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote."

Neuvadza sa ze by mohol len prenajimatel.



Obmedzenia dovodu vypovede sa tykaju iba prenajimatela a tam je v nevyhode prenajimatel .
§ 711
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
c) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
e) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
f) nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia5c) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu,5d)
g) nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.
3. feb 2014 o 11:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @ultra no a co teraz? Mam povedat najomcovi, ze zmluva je v danom bode neplatna - vypoved 1 mesiac a ze podla zakona je vypovedna lehota 3 mesiace?
3. feb 2014 o 11:43  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @ultra Vyzeras, ze si v tom zbehly, nevies nahodou kolko beru realitky za predaj nehnutelnosti? Kolko percent alebo aku pevnu taxu maju?
A za prenajom sa berie vacsinou mesacny najom za obdobie 12 mesiacov?
3. feb 2014 o 11:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @isabellaa no ved prave pretoze mas tak blbo napisanu zmluvu budes vyzerat ako " XXX" tak na tvojom mieste by som sa na to vykaslal a som skoncil najom "Dohodou".

Niesom realitny agent ale mam s nimi aj nejake male skusenosti. Ja netvrdim ze ralitka je vzdy zla. To nie - ale musi to byt preverena - kvalitna realitka ktora aj robi to co ma a tych je malo.

V mojom okoli sa predavaju v priemere byty po cca 40-60 tisic € - stretol som sa u viacerych s proviziou cca 2,000 €

Citujem z netu:
Výška sprostredkovateľskej provízie nie je presne určená, závisí od dohody. Je možné dohodnúť si jej výšku percentuálne alebo fixne. Spravidla sa pohybuje od 3 do 5 percent z predajnej ceny nehnuteľnosti. Pri drahších nehnuteľnostiach môže byť nižšia a pri extrémne lacných môže dosahovať aj 10 %. Províziu platí ten, kto si objednal služby v realitnej kancelárii

Podla mojich skusenosti sa za prenajom berie 1 alebo 2 mesacne platby najmu. Ale aj to je individualne.
3. feb 2014 o 14:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
isabellaa
Registrovala sa 13. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @ultra no ved toto xxx...
dakujem
3. feb 2014 o 15:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdesenie
Registroval sa 4. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov. Okres Kežmarok.
fotoportrét
fotoportrét
zdesenie
Registroval sa 4. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov. Okres Kežmarok.
 Od 1.5.2014 platí nový zákon o "krátkodobom nájme bytu" !!!!
4. máj 2014 o 04:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to