Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Zväčšenie pozemku

Čavte máme pozemok na ktorom budeme stavať náš vysnívaný domček. Hneď vedľa býva sama moja teta. Náš pozemok je na jednej strane (hneď pri jej pozemku) tak škaredo do tvaru trojuholníka alebo podobne tak sme sa o tom bavili a ona by nám chcela kúsok zo svojho podarovať aby sme mali obdĺžnik. Prosím Vás aké všetky kroky treba podniknúť a približne aká suma nás to bude stáť, čo všetko sa platí a kde sa to zapisuje atď? Ďakujem všetkým za odpovede 🙂
Odpovedať
@lenkaz3 Postup: 1. kontaktovať geodeta alebo nejakú geodetickú firmu - oni vypracujú dokument, ktorý sa volá Geometrický plán. Tento dokument má mapovú časť, kde geodet zakreslí, ako sa budú pozemky rozdeľovať či zlučovať v súlade s tým, ako mu poviete. Cena bude okolo 200 - 250 €. 2. Treba vyhotoviť darovaciu zmluvu. Buď si ju urobíte sami, ak si to netrúfnete, tak nejaký notár alebo realitná kancelária vám to spraví. Cena môže byť veľmi odlišná - právnici budú pýtať viac, realitka asi bude lacnejšie. Aj tak treba radšej rátať tak 200 €. 3. Podpísanú zmluvu tebou aj tetou, pričom podpisy tety musí byť overený notárom (náklady cca 5 €) treba spolu s tým geometrickým plánom dať zapísať na kataster. Cena za vklad do katastra je 66 €.
Odpovedať
@chrobak7 Ďakujem veľmi že ste si našli čas všetko takto rozpísať tak som to cca aj počítala finančne lebo je to skutočne iba taký kúsok aby sme nemali škaredo plot takže to budeme takto riešiť 🙂
Odpovedať
@lenkaz3 Plne ťa chápem. Keď sme kupovali pozemok, tiež nám do pozemku zasahoval kúsok cudzieho trávnika - ten malý trojuholník na obrázku mal iba 1 m2. Tiež sme kvôli tomu absolvovali celú tortúru. Poplatky stáli viac, než sme zaplatili za ten pozemok. Modrým je cesta.
Odpovedať
@lenkaz3 súhlas so všetkým čo písal chrobak7, okrem tej darovacej zmluvy. Odporúčal by som Vám (ako kupujúcemu) uzavrieť normálnu kúpnopredajnú zmluvu. Cena pokojne 1 euro.
Odpovedať
@foobar nepoužívať 1 eurové zmluvy, je to simulovaný právny úkon, ktorý môže byť vyhodnotený ako neplatný. Sumu navrhujem aspoň v stovkách eur a do zmluvy uviesť, resp. spomenúť dôvod nízkej ceny - napríklad neprístupnosť z inej parcely ako tej vašej, že je prejavom slobodnej vôle oboch účastníkov atď... Vyhnete sa neskorším problémom 🙂
Odpovedať
@foobar vďaka za komentár na jednej strane máte pravdu, dnes je dobre ale v budúcnosti nikto nezaručuje aké vzťahy budú a čo sa dovtedy zomelie ...
Odpovedať
@peterprvereality zdravím, dá sa napadnúť aj riadna kúpna zmluva hoci len za 1€? veď obaja to podpisujú dobrovoľne s plným vedomím a všetko je overené ...
Odpovedať
@chrobak7 presne tak niekedy rozmýšľam kto kedy ako zakresľoval rozdeľoval pozemky takto úplne nezmyselne...a my to máme podobne ale s tým že opačne ako vy...že nám ten kúsok akoby chýba a je v tetinom pozemku no keby sme chceli robiť plot bolo by to otrasné 🙂
Odpovedať
@lenkaz3 Jasne, že sa da... 1€ za akykoľvek pozemok je "nápadne nevýhodná podmienka", ktorá sa spomína v každej zmluve v záverečných ustanoveniach
Odpovedať
@lenkaz3 Áno, 1€ zmluva môže naraziť na veľa "úskalí". Sú aj mnohé judikáty k 1€ zmluvám. Riskovať neplatnosť takejto zmluvy je zbytočné. Čo keď sa zmenia vzťahy s pôvodnou majiteľkou a ona sa bude cítiť ukrivdená nízkou sumou? Prípadne iniciatívny pracovník na odbore katastra Vám pre to zastaví vklad?
Odpovedať
@arcticcode prosím Vás a aká je taká "normálnejšia" suma na papieri ktorá by sa už nedala napadnúť?
Odpovedať
@peterprvereality takisto poprosím aj Vás aby ste poradili, vidím že tomu rozumiete ..aká suma by už bola v poriadku?
Odpovedať
@lenkaz3 Skúste sa priblížiť trhovej hodnote, píšem priblížiť - nie dorovnať. Neviem koľko m2 a aká lokalita, druh pozemku .....ale nie 1 €, nie 100 €.. prípadne dopíšte spomenuté informácie a zodpoviem Vám na výšku ceny.
Odpovedať
Do 15.000 mozete spravit “platbu” v hotovosti
Odpovedať
@haciendman nechcel som to takto napísať - priamo 🙂
Odpovedať
@lenkaz3 Ja stojím za názorom - ak pozemok kupuješ, tak použi kúpnu zmluvu a uveď sumu, ktorú za pozemok platíš. Ak ti pozemok darujú, tak použi darovaciu zmluvu. Neviem, prečo ťa každý straší darovacou zmluvou. Aká je pravdepodobnosť, že sa budeš voči tete správať tak, že hrubo poruší dobré mravy? A pokiaľ to neurobíš, teta nemá prečo od teba pýtať dar naspäť. Aj keby, nie je to tak jednoduché obdarovanému zobrať darovanú vec. O tom musí rozhodnúť súd. A k otázke: "dá sa napadnúť aj riadna kúpna zmluva hoci len za 1€? ". Áno, každý právny akt sa dá napadnúť, alebo dá sa voči nemu namietať, či podať žalobu ohľadne platnosti. Ale ten, kto podá žalobu, musí riadne preukázať a dokázať svoje tvrdenia, ktoré uvedie v žalobe. Nerozumiem, čo máte stále všetci proti kúpnym zmluvám za 1 €??? Stretli ste sa už v praxi s takou zmluvou? Ja áno. Pred pár mesiacmi sme predávali mestu pozemok pod cestou, spolu s cestou a kanalizáciou za 1 (JEDNO) €. A nikto nemal námietky, nikomu to nie je podozrivé. A skutočne sme dostali to jedno euro - teda jeden zo spoluvlastníkov, ktorý to vybavoval. A vôbec to nebola podozrivá transakcia, hoci hodnota toho pozemku, cesty a vybudovanej kanalizácie bola niekoľko stoviek tisícov €. Prečo by teta nemohla neteri predať zanedbateľný (ale aj veľký) kus pozemku za 1 €? Cena predmetu kúpy je čisto na dohode medzi predávajúcim a kupujúcim, nikoho do toho nič nie je. Ak aj boli nejaké rozsudky ohľadne predaja za 1 €, tak v tých prípadoch bolo za tým vždy niečo iné - napr. zastretie iného právneho úkonu, práve toho darovania. Je to podstatné napr. pri dedičskom konaní, alebo ak sa predávajúci chce vyhnúť exekúcii majetku. Samotná kúpna cena 1 € nespôsobuje neplatnosť kúpnej zmluvy. Je to celkom dobre vysvetlené tu: https://ficek.sk/predaj-pozemku-za-1-...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@lenkaz3 To presne neviem... pozrite sa... kataster zaujima zmluva. Či darovacia, či kupnopredajna, alebo ľubovoľna ina, na zaklade ktorej urobí vklad do katastra nehnuteľnosti. Tým to pre nich hasne. Ich na katastri naozaj nezaujíma, či tie prachy tete dáte, alebo nie, kataster nie je na to. Pozru zmluvu, je všetko ok? Je. Podpisy sú? Su. Zapíšu a dovi dopo. Netreba zbytočne maľovať čerta na stenu.
Odpovedať
Veľmi sa mi páči ako Vás tu ubezpečujú že zmluva za 1€ je v poriadku a vedia k čomu sa môže vyjadrovať kataster a k čomu nie, zrejme s tým majú skúsenosti robia niekoľko takýchto vkladov týždenne, prípadne dopredu vedia, že nikdy nikto neotvorí nejaký spor do ktorého zahrnie ten pozemok. Celý proces sa samozrejme dá definovať, že Vy urobíte vklad a oni "zapíšu a dovi dopo". Mne sa zdá že aj 1 euro bude moc, skúste 0,1 €. Takže sa netreba báť dedičského konania, napadnutia kúpnej zmluvy samotným predajcom v budúcnosti, iniciatívneho pracovníka na odbore katastra (o pracovníkoch, ktorí konajú nad rámec zákona a svojich povinností by som tu mohol napísať dlhý elaborát)... Skúste ísť hoc za notárom, ten Vám isto doporučí 1 € zmluvu.. Celá táto diskusia stráca zmysel.
Odpovedať
Profilova fotka
Osobne by som sa snažila nekomplikovať život kúpnopredajnou zmluvou. Na taký kúsok pôdy proste darovacia zmluva s podmienkou že vy zaplatíte geodeta a postavíte plot na hranici pozemku.
Odpovedať
V prípade darovania je nutné zohľadniť aj možnosť, že darca bude v budúcnosti žiadať vrátenie daru 🙂 Podľa Občianskeho zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak: „sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.“ §630 Ob. zákonníka, darovacia zmluva je úplne posledná nad ktorou by som rozmýšľal.
Odpovedať
Profilova fotka
@peterprvereality vážne myslíte že by obyčajná žena riešila cez súdy vrátenie pár metrov pozemku záhrady? Keby išlo o mega pozemok alebo dom OK, ale toto je myslím nereálne. A navyše porušovanie dobrých mravov... To nie je možno bežná hádka čo sa občas stane medzi susedmi.
Odpovedať
@peterprvereality To, čo robíš, je zavádzanie na zastretý právny úkon. Teta jej chce darovať nejakých pár metrov štvorcových pozemku a ty ju navádzaš, aby úmyselne klamlivo uzatvorila kúpnu zmluvu na niekoľko desiatok či stoviek €, pričom žiadne peniaze sa vyplácať nebudú. Alebo ak aj áno, teta jej to hneď vráti. Ako napísala @jankazb, ide o banálnu a jednoduchú vec. Neverím, že by lenka chcela svoju tetu po prevode pozemku nejako podraziť, alebo po darovaní sa správať tak, aby porušila dobré mravy či nejakým spôsobom obrať dedičov jej tety o majetky. Práve tvoja rada navádza na podvod.
Odpovedať
Držím Vám palce, sú tu veľmi rozdielne názory na jednoduchú vec, ja nikoho na nič nenavadzam, ale vidím že na tomto fóre je ťažké a zbytočne obhajovať názor.
Odpovedať
@peterprvereality Ty počuvaj... typicky realiťak. Nám realiťák robil zmluvu, lebo kupujuci silou mocou, že realiťak a realiťak, bo "on robi 10 zmluv denne". No a dopadlo to tak, že nam ju na tri razy vrátili. Moja mamka robí na katastri, môžem mať zmluv koľko chcem a akých chcem a podľa toho si spraviť zmluvu vlastnú. Kataster naozaj nerieši financovanie pozemku. Kataster rieši, či je právny úkon ok - inými slovami, zaujíma ich najmä prvý odsek zmluvy, ktorý musí byť presne definovaný (typ stavby, rozloha, parcelne čísla, typy pozemkov a bla bla bla), kto predáva a komu predáva, prípadne rozličné pomery, v ktorých sa nehnuteľnosť predáva/kupuje. Ale to, že máš v zmluve, že zaplatíš 1€ z vlastneho vrecka a 9€ zaplatí banka, to je katastru hlboko u prdele. Fakt. Kadečo ti ten kataster skúma, ale určite neskúma, či prachy boli dakomu vyplatené, alebo nie. Moja mama na katastri povoľuje vklady. Mám info z prvej ruky. Z ktorej ho máš ty? K veci - napadnúť sa dá všetko. Aj keby jej tie dva štvorce pozemku predala za stovku, aj to sa dá napadnúť. Vrátenie daru nie je taká jednoduchá vec, ako to tu prezentuješ ty, že jedneho dňa sa teta ráno zobudí a podá na kataster vrátenie daru. To ani náhodou. Treba to riešiť súdom a, tak ako píšeš, musí sa dokázať, že obdarovaný sa správa špatne voči darcovi. Následne súd rozhodne a až tak sa dar môže vrátiť. Je to samozrejme zložitý proces, ktorý sa rieši súdom. Rovnako, ako sa môže riešiť súdom, keby ten pozemok od tety kúpila za euro, alebo stovku, alebo aj za stotisíc eur. Takže je to vlastne úplne šuma fuk. Tak či tak to treba v prípade spätného vymáhania riešiť súdom. Zbytočne maľuješ čerta na stenu. Darovacia zmluva má zmysel a v tomto prípade by dokonca bola vhodnejšia, nakoľko by zmluva reflektovala realitu - teta ide darovať dva štvorce pozemku.
Odpovedať
@peterprvereality Toto fórum nieje problematické tými môžu byť diskutujúci. Minulý rok som ako splnomocnený riešil predaj domu za 300tis.eur. Vážená realitka prerábala zmluvu SEDEM krát. Takú znôšku kecov a neznalosti som dávno nezažil. To čo malo byť hotové za týždeň trvalo viac ako tri. Najčastejší argument bol-my to tak robíme bežne, my robíme takých zmlúv desiatky, naši právnici všetko vedia a tak som im musel paragrafy hľadať ja ako laik.
Odpovedať
@arcticcode Z tvojich doterajších príspevkov a problémov som mal pocit, že sa ti pokazí všetko čo môže a že si nevieš zaviazať ani šnúrky. Ale týmto príspevkom si ma totálne prekvapil. Dal som ti súhlas a keby som mohol dám ti aj päť. Petovi si to napísal úplne bravúrne. Pôvodne som už na neho nechcel reagovať. Prišiel na MS len pred pár dňami a správa sa, ako keby zjedol múdrosť sveta, lebo je realiťák. A ak si mu niekto dovolí protirečiť, tak nevie argumentovať ani diskutovať, len sa urazí ako päťročné decko a píše ironické a urazené príspevky. Isto, život nie je čierno - biely, ale takúto banálnu vec skomplikovať strašením vrátenia daru, súdom a hnevom dedičov ... to už je umenie. Miesto toho, aby vecne poradil, tak len vymýšľa nepravdepodobné situácia a zavádza zadávateľku. Na fórach sú takí, čo radia a potom aj takí, čo mudrujú. Uvidíme, medzi ktorých sa zaradí. S tebou napísaným plne súhlasím.
Odpovedať
@chrobak7 Nahodou, na to, že som kockač z gymnazia, tak si uplne neskromne myslim, že som celkom šikovny. Ale vzhľadom na dnešnú mládež a dnešný svet je šikovný už azda každý, kto dokáže uvariť čaj, pribiť klinec, alebo vyprášiť rohožku, takže ma zatiaľ "neprevelebuj" 😄
Odpovedať
@chrobak7 A ešte by ma inak zaujímalo, že čo má reku notár spoločné s predajmi pozemku, ako tu náš realiťák tvrdí, že treba ísť za ním a pýtať sa na jeho názor na 1€ predaj pozemku 😄
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?