Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Zatienenie pozemku susednou stavbou?

Ahojte strechari :-). Prosim vas o radu. Postavili sme si dom s orientaciou terasy na JV. Vacsina zahrady je orientovana na tomto pozemku. Susedny pozemok si chce z juznej strany postavit dom takmer po celej dlzke nasej spolocnej susednej strany. Problem je v tom, ze si chcu postavit poschodovu kocku s plochou strechou. Je to sice 7 me trov od nasho bungalovu, ale obavam sa, ze nam zatieni zahradu, ktora nie je velka /200 m2/ a slnko do okna z juznej strany. Su nejake moznosti ako docielit to, aby si dom postavili bud dalej od nas, alebo aspon inak oritnovany a nie po takmer celej dlzke nasej susednej strany s nimi? ked si predstavim, ze budem mat po pravej strane takuto ozrutu ... :-). Pripadne mi viete povedat aky tien vrha priblizne 6,5 m alebo 7 m kocka s plochou strechou? :-).
Odpovedať
ak si tuto situaciu nakreslis v google skechup a nastavis si tam spravne GPS suradnice, vies si tam potom nasimulovat tienenie v akomkolvek case v roku
Odpovedať
@gashtaan daujem ti, len s tym neviem pracovat :-}
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj, no ak je dodrzany odstup medzi stavbami 7 metrov tak mu nemozes nic, pretoze su splnene vsetky podmienky stanovene zakomom,
Odpovedať
@brumka111 nuz, tak sa budes musiet naucit :) neviem ci sa ti tu s tym bude niekto babrat, hlavne ked si otazku polozila tak velmi vseobecne - ja ti rovno poviem, ze ten dom bude vrhat tien od 0 do 150m podla obdobia a casu.
Odpovedať
@gashtaan ked pises, ze tien do 150 m, tak to by nam teoreticky nemal tien zasahovat na nas pozemok...kedze stavba tej kocky je od hranice nasho pozemku 2,4 m? ;-)
Odpovedať
@brumka111 tak toto som nepochopil...
Odpovedať
@gashtaan comu nerozumies? kocka od hranice pozemku je 2,4 m a od domu 7 m?
Odpovedať
@brumka111 nerozumiem tvojemu vypoctu, ze tien do 150 m vam nebude zasahovat na vas pozemok...
Odpovedať
Profilova fotka
@brumka111 150 m nie 150 cm :). Odporucam ten skechup, nie je to take tazke zase a zide sa vediet to ovladat.
Odpovedať
@gashtaan prepac, pomylila som sa ...
Odpovedať
@brumka111 Cez leto to bude ok ale cez zimne mesiace bude tien zasahovat priblizne 9 az 11 metrov do vasho pozemku. Ak to chces na kazdy mesiac tak si urob ten skechup ako pisu ostatni. A ak su dodrzane odstupy ako pises, tak stavbe nemas ako zabranit.
Odpovedať
Profilova fotka
@danculd nemyslim si, ze nama ako, mam dojem, ze zatienenie sa bere do uvahy vzdy. Akurat je to subjetivne, takze to bude problematicke.
Odpovedať
Pokial ten dom bude mat vysku v sulade s uzemnym planom a je 7m od Vasho domu,je vsetko OK, dodrzany zakon a nepomoze ziadna staznost.
Odpovedať
@majkoj ak ma dodrzany odstup 7 m od stavby a vysku domu dla uzemnho planu, v tom mu isto nemozem podavat namietky, lebo podmienky dodrzal...takisto viem, ze tienenie do zahrady urady neakceptuju, len tienenie do obytnych miestnosti, malo by slnko svietit 1,5 hodiny do miestnosti - z tej juznej strany mame jedno okno, tak zrejme tu pomoze len ak si dame spravit vypocet cez svetlotechnika...len by ma zaujimalo, ci neexistuju nejake "pravne slucky", ktore by mohli v tomto pripade zavazit, co sa tyka toho tienenia do zahrady :-) ...
Odpovedať
Profilova fotka
@brumka111 ja si to nemyslim. Ak uzemny plan vysku nedefinuje, nemoze predsa niekto 7m vedla Teba postavit 7 poschodovu bytovku. Ale samozrejme arguemntovat, ze dom je vysoky a Tvoja oblubena kvetinka skape, bude problematicke :).
Odpovedať
@majkoj uzemny plan dovoluje prizemie, plus 1 podlazie, ak to ma schvalene uzemnym planom,tak je to asi oka...:-). len ide o to tienenie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@brumka111 Mozete si nechat vypracovat svetelno technicku spravu... Pri kolaudacii ste pravdepodobne nechali urobit energeticky certifikat, ktory pocita aj s vyhrevnostou domu pasivne - len zo slnecneho ziarenia, ktore na dom dopada. Ak by svetelno technicka sprava potvrdila ze tien Vasu stavbu posunie do inej energetickej kategorie, mate sancu ovplyvnit susedovo osadenie domu.
Odpovedať
@majkoj Ak uzemny plan nedefinuje ziadnu vysku, tak si tam naozaj moze postavit aj tu 7-poschodovu bytovku a vsetci mu mozu fukat do....vies kam. :-) Ale uzemny plan v zastavbe rodinnych domov vacsinou definuje limit a ten byva v 99% prizemie + 1 podlazie, co brumka111 aj potvrdila. Ak teda dodrzi zakonom dane odstupy, tak mu to sice mozete mierne pozdrzat namietkami ale to je tak vsetko. Jedine co moze fungovat, je dohoda s nim, pretoze kazdy chce mat dobre susedske vztahy. Inak ked nechcem aby mi niekto v buducnosti tienil, tak si kupim velkostne adekvatny pozemok a dom osadim minimalne 10 metrov od juznej hranice, cim mam (na rovine) zabezpecene, ze mi standardny dvojpodlazny RD nebude nikdy tienit. Ale viem, ze to sa lahko hovori a tazko realizuje. PS: Co maju napriklad hovorit ludia, ktorych sa tykaju regulativy na stiesnene podmienky? Tam moze stavebny urad povolit aj 4m medzi domami a to je uz riadny brutal.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?