Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Vraj sme kúpili pozemok od nepravého majiteľa

Profilova fotka
Kúpili sme pozemok od jedného pána JuDr., pozreli sme si list vlastníctva aj doklad o získaní pozemku ( dedičstvom) všade bol uvedeným majiteľom dotyčný pán. No po 3 mesiacoch od kúpy sa nám ozval právnik iného pána, ktorý tvrdí, že majiteľom je on, že ten pán JuDr., čo nám predal pozemok si nevedia akým spôsobom v roku 1971 ten ich pozemok privlastnil. Neviete aký môže byť postup? Môžu nám ten pozemok zobrať? S tým jeho právnikom sme sa ešte nestretli, tak nevieme čo chce o čo mu ide....
Odpovedať
Majitelom je ten, kto je na liste vlastnictva. Hlavne sa stretnite zo svojim pravnikom. Moj nazor je ze JuDr., ktory vam to predal o tom vedel. Sa zobudili po 44 rokoch ? Myslim, ze pozemok vam moze zobrat len sud.
Odpovedať
Najjednoduchšie by bolo povedať, že nech si to tí JuDr právnici vybavia medzi sebou, ale žiaľ, ako už býva "dobrým" zvykom na Slovensku, vždy si to odskáče ten posledný v reťazci. Zaujímavé, prečo sa tá druhá strana zobudila v roku 2013 a čo robila od 1971......??? Podozrivé... Prepáč, ale neporadím ti, nemám skúsenosti.
Odpovedať
@pzad to si myslel aj moj kolega, az kym neprisiel o byt. Treba ist za pravnikom a poradit sa.
Odpovedať
@lacoj Ano, ale predpokladam ze z toho listu vlastnictva bytu ho dostal rozsudok sudu.
Odpovedať
Profilova fotka
Ide o zložitú situáciu, kde je dobré poznať detaily, preto Vám určite odporúčam vyhľadať právnu pomoc u advokáta. Každopádne v práve platia popri iných dve zásady, ktoré budú pre Vašu situáciu určujúce (ale komplexne ich možno vyhodnotiť až na základe všetkých skutočností): 1. Nikto nemôže previesť viac práva ako má on sám. To by vo Vašom prípade znamenalo, že ak predávajúci nebol majiteľom pozemku, ktorý Vám odpredal ide o neplatný právny úkon. To platí aj v prípade ak ste boli v uvedenej veci dobromyselný a zároveň bol osobou, ktorá mala zapísané vlastnícke právo na katastri. Tento záver vyplýva aj z nálezu Ústavného súdu SR, podľa ktorého... Sťažovatelia nenadobudli vlastnícke právo k nehnuteľnostiam, pretože ani ich právny predchodca, od ktorého mali vlastnícke právo derivatívne kúpnou zmluvou nadobudnúť, nenadobudol platne vlastnícke právo, ktoré by na nich následne mohol previesť. .... Ak bol správou katastra povolený vklad vlastníckeho práva na základe absolútne neplatnej zmluvy, je teda reálne daný len modus, avšak jasne chýba titulus, teda platne uzavretá zmluva. Na základe absolútne neplatného právneho úkonu takto nemôže dôjsť k platnému prevodu vlastníckeho práva hoc i dobromyseľného nadobúdateľa. Rovnako tak nie je možné za uvedeného stavu uprednostniť požiadavku právnej istoty a ochrany práv nadobudnutých v dobrej viere pred zásadou, podľa ktorej nikto nemôže na iného previesť viac práv ako sám má. (Uznesenie Ústavného súdu SR z 10.02.2010, sp.zn. I. ÚS 50/2010- 11). 2. Súdy poskytujú ochranu tretiemu dobromyseľnému nadobúdateľovi veci (kupujúcemu). Vychádza sa z princípu právnej istoty a ochrany práv nadobudnutých v dobrej viere. V prípade ak súčasný vlastník (to znamená vy) odvodzuje svoje vlastnícke právo napr. k domu od predávajúceho, ktorý v čase prevodu bol vlastníkom domu, kupujúci sa stáva vlastníkom danej nehnuteľnosti. Právny dôvod nadobudnutia vlastníctva prevodcu (predávajúceho) totiž odpadol až potom, ako nehnuteľnosť nadobudla do vlastníctva tretia osoba (kupujúci). V čase nadobudnutia vlastníckeho práva teda nešlo o jeho nadobudnutie od nevlastníka, ale naopak od vlastníka. (Uznesenie Ústavného súdu SR, sp.zn. I. ÚS 50/2010 – 11).
Odpovedať
Profilova fotka
@catscan ved oni si to vybavia medzi sebou snád, len ten právnik chce nejaké info,, asi chce info o cene za akú sme kúpili. Uvidíme v piatok, máme s ním stretnutie..
Odpovedať
Profilova fotka
@stevosk tak mi sme si pozreli na katastri listy vlastníctva v ktorých figuroval len ten nás predávajúci, aj sme si vyžiadali od neho papiere ako pozemok získal,tak tam bolo, že ho zdedil tuším od svojej matky.. Tak som zvedavá ako to dopadne... Jááj tie právnické veci sú zamotané, človek si ich môže vysvetliť ako chce ;-((( Som z toho aj tak jeleň ;-( Ale dakujem za info....
Odpovedať
@stevosk No podla uzneseni, ktore ste citovali mne z toho vychadza ze si vzajomne odporuju, je sice logicke ze nikto nemoze previest viac prav ako sam ma ale taktiez je tu poskytnuta ochrana dobromyselnemu nadobudatelovi. Zrejme zalezi len na sudcovi co prevazi...hotove rozdeluj a panuj. @tinuska436 tomu pravnikovi by som urcite neposkytoval ziadne informacie z predaja, nemate potuchu kto to je a ake ma úmysly. Urcite by som zabehol za nejakym pravnikom prebrat mozne alternativy ale treba si uvedomit aj keby to bola pravda pravo riesi i premlcacie lehoty.
Odpovedať
Profilova fotka
@niless Zdanlivo si odporujú, ale podstata je tá, že ak v čase prevodu bol kupujúci dobromyselný a predávajúci z nejakého dôvodu, ktorý neskôr odpadol (napr. odstúpenie od kúpnej zmluvy s predchádzajúcim majiteľom) , majiteľom pozemku, zákon chráni dobromyselného kupujúceho. Ak však predávajúci v čase predaja vlastnícke právo nemal, je situácia kupujúceho hoc aj dobromyselného horšia. Každopádne nie som odborník na túto časť práva a odporúčal by som vyhľadať právnu pomoc.
Odpovedať
Vdaka, takto to uz ma logicky zaklad.
Odpovedať
@stevosk este si zabudol doplnit, ze plati domnienka, ze ten, kto je zapisany na LV je vlastnikom, kym sa nepreukaze opak. Ja by som to videla tak, ze ak nebola podana zaloba o urcenie vlastnickeho prava a pan JUDr. povodny majitel o tom nemal ziadnu vedomost, mohla by @tinuska436 kludnejsie spavat, nakolko dokazna situacia by tu mohla svedcit v jej prospech. V kazdom pripade by som sa s nikym bez pritomnosti pravnika nestretavala a neukazovala protistrane nic.
Odpovedať
Profilova fotka
@stevosk Musím podporiť názor kolegu :-) Je to tak, ako píše. Podstata je tá, či bol predávajúci vlastníkom v dobe, keď vám predal pozemok. Nemyslí sa tým vlastníkom podľa LV, tam určite a jednoznačne bol, ale myslí sa tým, či jeho jeho vlastnícke právo bolo nadobudnuté v súlade s právnym poriadkom. Ak nie, tak v tomto prípade zákony neposkytujú ochranu dobrej viery nadobúdateľa (čiže vás). Z toho vyplýva aj prípadná úspešnosť určovacej žaloby pôvodného vlastníka. Dosť komplikované, jedine odborník... :-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
no, keď hovoríme o dobromyseľnosti a vlastníctve podľa LV, náš kataster umožňuje aj dvojité vlastníctvo. Keď sa na to príde, kataster neskúma, kde sa stala chyba, ale žiada dotknutých, aby vec vyriešili. Dovtedy im zablokuje možnosť nakladania s majetkom obidvom. Laický popis: ak nájdete notára, ktorý spíše listinu o nadobudnutí a urobí vklad, kataster neskúma zákonitosť listiny, zaregistruje nového vlastníka a pôvodný sa len súdnou cestou môže domáhať svojich práv.
Odpovedať
@tinuska436 Pravny zatupca cloveka ktory si chce uplatnovat prava na pozemok ktory si zakupila sa chce stretnut? Odkazala by som ho na svojho pravnika a v mojej priptomnosti. A kedze som sa sama stretla v istej zivotnej situacii aj so zaujatostou vlastneho pravnika, dala by som si pozor aby moj pravny zastupca bol urcite nezaujaty a hajil moje prava. A na tvojom mieste by som hladala zdatnejsieho pravneho zastupcu - oplati sa to v tejto situacii. Pani pravna zastupkyna v nasom pripade bola natolko drza a vtierava ze ma prestala obtazovat az ked som jej oznamila ze sa na nu budem stazovat na komore. / vtedy som bola este velmi mladucka a naivna - myslela som si ze ked sa chce stretnut nejaky pravnik tak musim. :-N :-p/
Odpovedať
Profilova fotka
@imma @stevosk dobre a tak ako sa JA ako kupujuci mam chranit???? co mam ziadat cloveka, co mi predava nehnutelnu vec, aby mi potvrdil vlastnictvo, ked original listu vlastnictva z katastra bez plomb je podla tohto co citam malo a de facto neznamena vlastne nic????
Odpovedať
Profilova fotka
@jan45 Áno, presne toto je jedným z príkladov, čo sa môže stať a bohužiaľ sa aj stáva.... Napr. notárom spísaná listina o vydržaní, ktorá nespĺňa zákonom stanovené náležitosti. Ak sa jej neplatnosti dovolá vlastník, ktorému svedčí vlastnícke právo od počiatku, tak je problém... ďalším príkladom je, ak boli odňaté nehnuteľnosti bez právneho dôvodu v dobe neslobody a potomkovia pôvodných vlastníkov si uplatnia toto právo určovacou žalobou (ktoré nie vylúčené (aj nálezy US SR) aj vzhľadom na to, že v reštitučných predpisoch lehota na uplatnenie nároku už dávno uplynula)
Odpovedať
@jan45 jasné pravda,ale podľa mňa každá nehnuteľnosť má nejaké číslo a napriklad 9.12 niekto donesie zmluvu na zavkladovanie,a 10.12 zase niekto donesie zmluvu na zavkladovanie a tu by sa to mohlo nejako ošetriť?!a to už by mohol kataster zasiahnuť,či?Na druhej strane čo ja viem kupujúci dáva niekde peniaze? a až keď má kupujúci LV až vtedy má predávajúci prístup k peniazom.
Odpovedať
Profilova fotka
@marta2610 v tom pripade je po 9.12 na LV plomba a 10.12 moze doniest kto chce co chce. Tieto katastrofy vznikaju dost casto tym ze existuju 2 registre stary Eckovy a novy Cckovy. Tiez som nadsene kukal v Cku ze pozemok oproti mne nepatri nikomu :) a cuduj sa svete patril :P
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?