Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Stavba domu na ornej pode

Profilova fotka
ahojte, chcem pekne poprosit o radu... Mame v plane kupit pozemok (2950m2), ktory je vedeny ako orna poda. Je to v dedine, kde ziju moji rodicia, takze som dnes poslala mamu na obecny urad zistit dake info...a starosta jej povedal (v skratke) ze tym ze je to orna poda sa tam dom stavat nemoze...je to pozemok uplne na zaciatku obce, IS su pri hranici pozemku - lebo je to medzi obrovskym domiskom (opustenym, momentalne ho ma banka qoli neplateniu hypo ale IS tam mali zavedene) a prvym domom obce, je to pri hlavnej ceste, vlastne 150m dlhy sliz hore kopcom aj s mini kuskom lesa... tento pozemok je polovica povodneho, prva polka je uz predana a videla som ze uz tam maju uz aj vyrovnanu zem a vykolikovane...takze pravdepodobne idu stavat... je nejaka sanca ze by sme stavat mohli? alebo ked starosta povedal ze v ziadnom pripade tak proste nie??? neviem vobec co mam/mozem robit, mm do toho nechce ist ale ja by som rada vedela ake su moznosti... dakujem krasne za kazdu radu a prajem pekny den!
Odpovedať
Ahoj,kukni si uzemny plan obce (vacsinou byva zaveseny aj na nete) a ak je tam schvalena vystavba tak je to bez problemov.Pokial je vedena ako orna poda tak budes potrebovat zmenu uzemneho planu alebo sa skamaratit so starostom
Odpovedať
My sme tiez stavali na ornej pode. Podstatne bolo, ze pozemok bol vedeny v zastavanom uzemi obce (intravilan).
Odpovedať
@redlinka @redlinka a je to v intravilame? Lebo v extravilane sa orna poda da kupit len do 2000 m, nad 2000 len samostane hosp.rolnik, druzstvo atd........
Odpovedať
@danculd Trošku si sa zle vyjadril . Nestavali ste na ornej pôde ale najskôr ste ju museli vyňať pre stavebné účely. Takto tu môže dôjsť k nedorozumeniu.
Odpovedať
Profilova fotka
My staviame v extravilane obce, ktora nema uzemny plan. Aby sme mohli stavat na nasom pozemku, ktory bol vedeny ako orna poda, bolo treba vynat ornu podu z pôdneho fondu. TOto prebiehalo subezne so stavebnym konanim. Neviem, ako je to v intravilane, ale podla mna na ornej pode stavat nemozes, najskôr musi byt pozemok stavebnym, aby si na nom mohla stavat. Urcite sa treba informovat na obci resp. na stav. urade.
Odpovedať
Profilova fotka
@blackomt tiez si myslim...
Odpovedať
@redlinka Tak ako už napísala slabak, treba pozrieť v územnom pláne obce či je pozemok zahrnutý na výstavbu. Môže byť síce v extraviláne obce ale v územnom pláne môže byť určený pre výstavbu / náš prípad /. Choď ešte na pozemkový fond a ukáž im ten pozemok a nech sa vyjadria či môžete pozemok vyňať alebo nie. Ešte si zistite bonitu pôdy a cenu za 1m2 vyňatia . By si bola prekvapená koľko ťa to môže stáť. Mňa stál meter cca. 0,5€m2 ale kamaráta už 4€m2. Ak je to v územnom pláne budeš od obce potrebovať písomné vyjadrenie, že parcela XY je vedená v územnom pláne a je určená na výstavbu. Skúste si to pozisťovať skôr , pretože takto predídete problémom.
Odpovedať
Profilova fotka
dakujem pekne vsetkym, idem toto vsetko pozistovat...
Odpovedať
Profilova fotka
tak nove info: obec nema UP, je to v extravilane obce a tato orna poda je uz 20rokov nevyuzivana qoli jej nedostupnosti (kopec) a ti co si kupovali tu jednu polovicu vraj su pribuzni s predavajucou a vztahuje sa na nich daky paragraf, cize to mohli kupit...no ale VRAJ na katastri nebudu mat problem s tym ak to aj my kupime, ze tam riesia horsie veci (??) a ze toto nam prejde (teda samotna kupa aj ked niesme hospodari ci drzustvo) ale vraj to stoji a pada na starostovi...ze by sme to mali riesit nejakou oficialnou cestou (ale ako konkretne to neviem)
Odpovedať
Pokial je cena pozemku zaujimava tak za pokus to stoji.Ale asi to bude chciet vela casu,behania a trpezlivosti s neistym vysledkom co musi byt zohladnene v cene
Odpovedať
áno, pokiaľ ste s predávajúcimi rodina, tak to môžete kúpiť. avšak pokiaľ je pozemok v extraviláne, má nad 2000 m2 a obec nemá územný plán, tak neviem či bude možné tam niečo realizovať...
Odpovedať
Mozno blbost ale majitel rozdeli na dva pozemky a preda.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@slabak pozemok v extraviláne mimo územného plánu nad 2000 m2 je orná pôda nie je možné drobiť...
Odpovedať
http://www.sora.sk/predaj-polnohospod...
Odpovedať
Profilova fotka
@redlinka ak nemá obec územný plán, tak je možné stavať v extraviláne obci po povolení obcou (čiže starostom). Ja som tak normálne staval v extraviláne na ornej pôde, ktorú som samozrejme vyňal z pôdneho fondu. Daj mi vedieť či ti prejde tá kúpa na katastri ak to nepôjde cez ministerstvo pôdohospodárstva ako to má ísť pri predaji ornej pôdy (prednostné právo má družstvo alebo samostatne hospodáriaci roľník) @slabak ornú pôdu nemôžes deliť na menšie kusy ako je 2000m2
Odpovedať
@blackomt Nie, stavali sme na ornej pode. Nas pozemok sa skladal z dvoch parciel ornej a zahrady. Orna bola cca. 450m2 a nemuseli sme ju vynat. Stacilo povolenie od pozemkoveho fondu, v podstate formalita na pockanie (stalo tusim 33EUR). Ked sme postavili, tak geodet vytvoril parcely (dom, garaz, ....) a ornu podu "rozprestrel" okolo. Takze vymera ornej pody ostala zachovana, "spotreboval" m2 z parcely, ktora bola vedena ako zahrada. Takto to bolo najvyhodnejsie, kedze dane za ornu podu su najnizsie.
Odpovedať
@danculd pokial ste platili len poplatok 33€, tak váš pozemok sa nachádza v intraviláne a vtedy sa neplatí za bonitu pôdy... V extraviláne sú ale iné pravidlá
Odpovedať
@petertn Ano bol, ved som to aj pisal, ze intravilan.
Odpovedať
Profilova fotka
Nieje problem ani v extravilane... ja som mal ornu podu. Dal som jej cast prekvalifikovat na ostatnu, zaplatil som geodeta, okresny urad - pozemkovy - kataster a vybavene... len sa nacakas. :-/
Odpovedať
Profilova fotka
no momentalne je stav celej veci zaseknuty na starostovi, ktory nam ma dat potvrdenie pre kataster ze je to nevyuzivana a nedostupna orna poda...ale popravde sa mi nepaci pristup predavajucej, ktora na jednej strane vyhlasuje ze ma nepredajnu podu a na druhej (my) sa tvari ze nam spravi laskavost ked nam to vobec preda za svoju pevnu cenu...:-/ @mato666222 nechce sa vam nahodou napisat mi presnejsi postup prosim?:-)))) a cakali ste kolko asi? ti na vedlajsom pozemku vraj vybavovali vsetko dokopy 1rok...
Odpovedať
@redlinka kazdy urad ma na vyjadrenie zakonnu lehotu 30 dni, cize celkova cakacia doba = pocet uradov x 30 dni :) v reale to zalezi na tom, na akych ludi natrafis a niekde sa da za poplatok absolvovat aj zrychlene konanie..
Odpovedať
Profilova fotka
@redlinka - kupno predajna zmluva, tu som zaniesol na kataster - cakal som 2,5 mesiaca - 66€ + overovacie poplatky + 200€ geodet - Hned ako zapisali pozemok na kataster, potreboval som vynat pozemok pod domom. Cize som isiel za geodetom, ten zakreslil co som potreboval - 200€ - na to bolo potrebne vyjadrenie obce ci tam mozem stavat - 1 den (osobne starosta) - Vyjadrenie hydromelioracii - 20€ / 15 dni - vyjadrenie o bonite - 8€ / 5dni - vyjadrenie zivnotneho prostredia - 0€ / 5dni Toto vsetko som zaniesol na okresny urad - pozemkovy - 33€ kolok - cakal som od 18.11 do 30.1.2016. Ich vyjadrenie nadobuda pravoplatnost az po 15 pracovnych dnoch. Cize cakat 15 dni, potom ist znova na okresny urad overit pravoplatnost.... dufam, ze to bude zdarma. - to vsetko zaniest na kataster aby zapisali vynaty pozemok do katastra + listu vlastnictva. - 66€ Toto co som popisal, bolo len ohladom pozemku. Hned ako mi to zapisu. Idem ziadat o stavebne povolenie. Cize vsetko ma do doposial stalo nieco cez 600€ Cize cca 3/4 roka len pozemok. Vsetci maju vsade cas. Vsak co.. kantáááre maňááááána verejná sprava. Ide ma urvat...
Odpovedať
@mato666222 no ak máš pozemok už zapísaný na LV, myslím že to pôjde bez kolku, pôjde to ako záznam, nie ako vklad. Dáš GP + rozhodnutie PU. Ale lehota je 60 dni teda ak sa nemýlim .
Odpovedať
Profilova fotka
@mato666222 setri nervy na stavebne :)
Odpovedať
Profilova fotka
@redlinka nám bonitu pôdy zapísal geodet priamo do geometrického plánu - ušetríš 8 € a čas. @mato666222 presne ako píše @tino2 ak je pozemok tvoj a meníš len z ornej pôdy na stavebný neplatí sa nič. A inak nám povedali na SÚ, že stačí k stavebnému povoleniu len doložiť právoplatné rozhodnutie z pozemkového - nemusí byť ešte zmena v LV. Takže tu ušetríš 60 dní.
Odpovedať
Ahojte, ja sa este len zacinam pohybovat v stavebnych kruhoch, tak asi to budu uplne primitivne otazky, ale velmi by mi to pomohlo :) My chceme stavat na pozemku ktory bol kedysi zahradou , pozemok je v zastavanej casti len na nom nie su natahane IS. Ako postupovat ? Dakujem :-)
Odpovedať
@malicka_1105 navštív stavebný úrad, ak je to v zastavanej časti, na kultúre nezáleží ak je to v územnom pláne určené na výstavbu. A ak tam dostaneš siete
Odpovedať
@malicka_1105 @tino2 A ešte doplním, že pokiaľ má prístup z verejnej komunikácie, alebo zriadené právo prechodu cez iný susediaci pozemok, ktorý má prístup z verejnej komunikácie. Inak stavebné povolenie nedajú. Ale to jelen jedna z podmienok. Ešte môžu byť desiatky prekážok k stavbe.
Odpovedať
Ahojte. Teraz vynímame pozemok z PPF, už mám asi všetky dokumenty na to, len mi nie je jasné, že vraj potrebujem k tomu vyjadrenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania...teda ak to posúdia, že by to bolo možné. Čo k tomu SÚ potrebuje? Aj komplet projektovú dokumentáciu (s IS,...), nestačí len situačný plán s tech. správou? Ďík
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?