Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Rozloha parcely v katastri a po meraní geodetom je iná

Vsetkych zdravim. Verim, ze mi pomozete ;-) Uz dlhsie riesim so susedom vymenu pozemku. Sused je iniciator vymeny. Dnes bol u nas geodet, ktoreho zavolal sused, aby nam vymeral, ako budu vyzerat po vymene nase pozemky. Nas dlhy pozemok sa skrati, ale rozsiri...atd. Co ma, ale zarazilo, geodet premeral cez GPS pracelu a hoci ma dana parcela na katastri 290 metrov2, geodet mi oznamil, ze nema pre mna dobru spravu a podla jeho merani ma iba 240 metrov. Ze bude musiet podat na kataster neaku ziadost na opravu, alebo co presne, uz som nevnimal, nakolko ma to velmi prekvapilo. Chcem sa informovat, ci ste sa s tym uz niekto stretol, nakolko parcelu som kupoval 4 roky dozadu, kde aj v zmluve je uvedenych 290 metrov, a aj na katastri. To sa moze len tak vyparit 50m2 ? :) Velmi pekne dakujem za radu.
Odpovedať
Moze. Podla toho z akych mao toncital. Ja som bol tiez upozornovany na to ze sa moze stat pri nepresnych mapach posun o xy cm. Počítam ze o tie megre si prišiel pozdlzne nie na šírku. Kto robil a podla coho 4 roky donzadu oredaj? Pocitam ze len podla parcelneho cisla. A reao je posunutý. Zaroven tonznamena ze posun je aj na ostarnych pozemkoch. Aspon podla mňa. Mal sibsa ho spýtať ze kde sa vyparik ten zvyšok a ktora dlzka a cast nesedi. A ci nesedi len tvoj alebo je poaunuta oblasť
Odpovedať
Vitaj na Slovensku. Nepišeš o aky tip pozemku sa jedna. V zásade máš 2 základné príčiny. Buď ťa odžubali pri kúpe, a to hlavne ak boli tie pozemky zameriavané ešte za komunistov. Proste to nepresne zamerali a tak to zaregistrovali na katastry. To bude asi najpravdepodobnejšie. Alebo ti niekto zo susedov odkrojil z pozemku. Ale nie si v tom sám, môjmu otcovi z jednej parcely v oficiálnom systéme katastra za cca 7 rokov zmizlo cca 10 štvorákov. Ale to sú dnes už bežné praktiky na katastroch: drobenie pozemkov, presun parciel na účelovo novovytvorené listy vlastníctva a pod. A takto tieto záujmové skupiny ešte viac zneprehľadňujú už aj tak dosť komplikovaný stav.
Odpovedať
@maniacus odbornik z odboru geodezie,nemut ludom hlavy. A ze praktiky na katastroch moj ty boh. Toto sa bezne stava v neciselnych mapach a laikovi je velmi obtiazne vysvetlit ako to vzniklo. @kieewic preto uz pred kupou treba premerat pozemok a vtedy vykonat opravu a kupovat len skutocnu vymeru. Nepotesim ta,ale je uplne bezne taketo rozdiely vo vymerach
Odpovedať
Profilova fotka
@kieewic tak záleží, či geodet zvolil dobrý postup, ak sa jedná o nečíselnú mapu, tam je to o niečo komplikovanejšie a nestačí prísť s GNSS strojom a merať, nakoľko súradnice zo súčasnej KN nemusia sedieť s reálnym stavom a v mnohých prípadoch nesedia... pracujem 3 roky v geodézii ale nerobím komerčneho geodeta ale ak napíšeš či sa jedná o parcelu C, alebo E parcelu... prípade napíš názov katastrálneho územia možno budem vedieť poradiť v rámci možnosti viac... Čo sa týka samotnej katastrálnej mapy tá nie je celkom presná a tak sa stáva, že skutočná výmera na liste vlastníctva nesedí s reálnym stavom... :) ale zas v tvojom prípade ak neide o hektárové pozemky, sa mi vidí chyba 50m2 z 290m2 pozemku dosť veľa veď to je už dosť veľké %. Inak pre zaujímavosť stroje merajú presne. Rádovo chyba s GNSS činí v súčasnosti max 2cm :D problém je, že pred érou GPS sa tie pozemky vymeriavali inak a keď teraz nabehli GPS tak súradnice jedného systému nesedia so súradnicami minulými... na to slúžia transformačné kľúče ale urobiť poriadok a všetko zamerať nanovo je beh na dlhú trať... súčasná vláda tieto projekty stopla už dávno... Asi preto, že chaos v pozemkoch im vyhovuje, poriadok je zlý... viď kšefty s dotáciami na rôzne plochy ... ak by v tom bol poriadok tak mnohí naši politici by prišli o miliardy. Takže záujem to dat doporiadku tu nieje a min. do konca volebného obdobia ani nebude... ale to som odbočil... :D
Odpovedať
@hoblinka13 Ale no, nebudeme si tu po aferach v poľnohospodarstve tvrdit ako úžasne funguju naše katastre, pozemkový fond a pod. Par pozemkov som už predal. Ako som už písal môže sa to stať, aj keď rozdiel 50 stvorákov pri 290 je dosť veľa. Ale daj bližšie info rád sa poučim
Odpovedať
fu teraz, neviem aka je to parcela, ake pismeno, ale je to travnaty porast. Kupovali sme dom v Banskej Bystrici cca 4 roky dozadu na hypo, kde je celkova vymera vsetkych parciel 1300 metrov. Posledna, ktora smeruje na luky mala vymeru 290 m2 - v skutocnosti su to tri parcely a kazda ma rozmer 1m * cca 98metrov a po novom bude z toho jedna parcela s rozmerom 12metrov x 24 metrov. Teda aspon mala mat, ale geodet urobil skrt s tym, ze ma realne 240 m2. To ma doslova obarilo. Na moju otazku, ze ked na tak malom pozemku som prisiel o 50 metrov, tak na celych 1300 metroch mozem prist o kolko, my odpovedal, ze kludne aj o 200 metrov. Ked si teraz poviem, ze aj banka ma na tom zalozne pravo a zisti, ze moj skutocny majetok, ktorym im rucim za hypoteku je o x stvorcou mensi, tak by mozno ziadali odomna cast penazi spat. Tiez aj znalec, ked sa kupoval dom, robil znalecky na 1300m2. Pride mi to mega cudne, ze na zmluve, v katastri atd mas x metrov a geodet vymera menej. Kde mozem ziadat preplatenie rozdielu? :-D Aj sused, ktory to chce vymenit prisiel cca o 60 metrov, na parcele cez 500m2. Cele mi to prislo mega cudne, ked sused kupoval ten pozemok mesiac dozadu za neskutocne velke peniaze za m2 a mal tam aj geodeta(toho isteho) a zrazu po dalsom merani uz po kupe ma zrazu stvorcov menej. Hoci su kamarati, ja by som ho tam asi dolamal :D Ale aby som to nenatahoval, hoci mi zalezi na kazdom m2 je to teda bezna zalezitost, alebo sa tam moze skryvat aj ofajc zo strany geodeta a suseda?
Odpovedať
tak na llste vlastnictva je uvedene : PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape, mam tam asi 15 parciel, kde aj pri tych co ideme menit je napisane druh pozemku : Zahrady
Odpovedať
Profilova fotka
@kieewic Tak ked je to uz parcela "C" tak už by tam katastrálna mapa mala ako tak sedieť samozrejme odchýlky sú prípustné ale C parcely tie už sú presnejšie (ak tam je číselná mapa)... teda mali by byť :-D Tvoj prípad bude asi špecifický nechápem je to v intraviláne obce normálne? Z právneho hľadiska ak máš na LV napísanú výmeru 290m2 je to tvoje. Neviem ako to geodet vytyčoval, resp. ak to len zameral (klasicky rohy pozemku) a potom vyrátal že to je 240m2 tak je dosť možné, že ak by zobral reálne súradnice ak je číselná mapa a vytýčil rohy pozemku, tak by mu to ukázalo u susedov... :D takže celý pozemok by bol posunutý... Napr tu neďaleko je jedno katastrálne územie, kde je jasné, že všetky pozemky sú oproti katastrálnej mape posunuté povedzme o 2 metre doprava... Takže ak ide niekto vytyčovať pozemok ukáže mu to z jednej strany o 2 metre smerom do susedovej záhrady :D ale zas na druhej strane mu to jeho pozemok predĺži o 2 metre. Inak povedané výmera sedí, len ploty sú inak :-) je to tak roky a nikto to nerieši, lebo každý má svoju výmeru len ide o posun... Lenže v tvojom prípade je to iné ak ti to markantne zmenšuje pozemok... Je aj možné, že niekto ti to proste zabral aj keď to právne nie je jeho... ak je mapa nečíselná, tak nestačí zobrať súradnice z katastrálnej mapy a vytyčovať, lebo žiadne nie sú... Treba skúmať historické súvislosti a archívne mapy... Tu odporúčam obrátiť sa na kvalitného a hlavne autorizovaného geodeta, nie nejakých šuflikárov, čo merajú somariny... prípadne si pozri túto aplikáciu, verejne dostupnú, ktrú spravuje firma kde robím : je to veľmi jednoduché, máš tam rôzne nástroje a môžeš tam aj merať vzdialenosti, plochy všetko... nájdi si svoj pozemok, nazoomuj ho a pozri si ako je to v KN : https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk...
Odpovedať
Profilova fotka
my sme toto riesili tiez...tahalo sa nam to asi 4-5 mesiacov, kym sa konecne vsetko dokleplo a na katastri nam zmenili vymeru..u nas to bolo k dobru, cize realne sme mali viac ako na katastri a postupovalo sa potom podla realneho, kedze posledne historicke mapy boli z roku 1981 tusim a tak sa islo podla nich a aj podla susednych plotov a aj sused nam dal vyjadrenie, ze nema nic proti tomu, aby sme to dali tak, ako je to realne ohranicene plotmi..
Odpovedať
Trocha ale nechápem, dal si si pozemok premerať, keď siho kupoval???
Odpovedať
@dexter89 možno nám aj prezradíš prečo tá super aplikácia viac nefunguje ako funguje :-) hlavne téma kataster
Odpovedať
@tino2 pouzivam ju denne v pracia funguje bez problemov
Odpovedať
Profilova fotka
@tino2 hmm, tiez to pouzivam a nemam pocit, zeby to viac nefungovalo ako fungovalo.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 rokoch
•
Skusim oživiť temu, idem robit plot, a pár rokov dozadu sme mali geodeta, vytýčil pozemok do sikma k susedovi, vpredu z nula na konci cca meter k nemu. Sused o tom vedel, bol pri tom. Teraz bol geodet unho zameriavat nieco a ,,nepovedal nic ze by daco neseselo,, z aktualneho skutkoveho stavu. Takže tu mame tvrdenie proti tvrdeniu, zajtra mu este ma volať ze teda ako to je, lebo tipujem tomu nevenoval nejaku pozornosť ked zameriaval nejaku cast stavby. Nie ze by ma ten meter spasil, ide mi skor o princip, nechcem stavat nový plot, na nespravne miesto, ked sused sam od seba nenavrhne nejaku kompenzaciu. Ako by ste to riešili? Zavolat toho prveho geodeta? Zavolat tretieho?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od cotibebemore:

Skusim oživiť temu, idem robit plot, a pár rokov … @cotibebemore čo mám skúsenosť, tak ak prídu zamerať len napr prístavbu, tak vôbec neriešia hranice alebo iné časti pozemku. Suseda teraz dávala vytyčovať plot a geodet musel prísť ešte raz, lebo nemal všetky body nahraté v prístroji a nevedel jej tam niečo dokončiť čo ešte chcela. Tak možno aj tento susedov geodet nepozeral plot, ale len to na čo ho zavolali. Najlacnejšie riešenie je zavolať tomuto čo tam bol teraz, či tam niečo nesedelo alebo to len nepozrel a podľa toho sa rozhodnúť.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•

Odpoveď na príspevok od poisonblu:

my sme toto riesili tiez...tahalo sa nam to asi 4… @poisonblu a stalo to nieco, na katastri? myslim zapisat skutocnu vymeru. ja mam tiez zlu vymeru, a mam pocit, ze sa mi to ani neoplati riesit, pretoze este ma to bude stat par stoviek eur na zapis, overenie, poplatky, benzin, stres cas atd atd... byrokraticke peklo u nas.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od dusantt:

@poisonblu a stalo to nieco, na katastri? myslim … @dusantt to uz si nepamatam, je to 8 rokov..ale bez zmeny by sme nemohli cerpat uver...museli sme mat geometricky plan a asi aj nejaky kolok..to uz ozaj netusim
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od dusantt:

@poisonblu a stalo to nieco, na katastri? myslim … @dusantt Skús to podať na kataster ako žiadosť, alebo skôr podnet, upozornenie (cenník napr. nepozná také položky 😁) na odstránenie chyby v operátoch katastra. Oni vec prešetria. Mne podobnú nezrovnalosť opravili zadarmo.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?