Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Pozemok bez prístupu do ulice.

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte. Mame moznost kupit pozemok, ktory vznikol rozdelenim velkeho pozemku 1600m na dva 800m. Rozdelenie je vsak take, ze prvy pozemok bude pri ulici a ku druhemu povedie prijazdova cesta po celej dlzke predneho pozemku. Tá bude patrit k zadnemu pozemku, bude mat dlzku cca. 30m, sirku 3,2m. Zadny pozemok bude teda uzavrety medzi okolitymi pozemkami. Samozrejme ho zvazujeme z dovodu vyhodnejsej ceny. Jedna sa o nasu vysnenu lokalitu v ktorej je nedostatok pozemkov, ale zase nechceme kupit na cely zivot nejaku hovadinu. Kupili by ste nieco take? Co si o tom myslite? Dakujem za Vase postrehy!
Odpovedať
1
2
ved ty vravis ze benefit je vsetko na jednej ploche, tak neviem ci je lepsie vybehnut zapnut pracku na poschodie,alebo sa trepat cez cely velky dom po rovnej ploche a aj behat s pradlom viac krokov, ako mat vsetko na poschodi pri spalniach na mensej ploche. ja porovnavam oboje, mam odzite s detmi aj aj. Rovnu plochu teraz nemam urcite koly tomu zeby mi predtym vadili schody. @danculd
Odpovedať
@atlaska Neviem, ci kazdy prahne po bungalove, my po nom prahneme a ak to mam cely zivot splacat a nechodit kvoli tomu ani na dovolenky tak to musi byt dom snov. A toho, ze deti odidu a ostanu prazdne izby sa nebojim, par rokov to vydrzim a potom tam budu chodit ku nam spavat a na prazdniny vnucata predsa x-) x-) x-) Ja planujem na cely zivot len 1 dom :-)
Odpovedať
@danculd Ja len stále nechápem, prečo by mal ktokoľvek potrebu lietať hore / dole schodmi celý boží deň ? Prečo ? Pri dnešných pôdorysoch sa predsa hore nachádza nočná časť a dole logicky denná. Ja osobne síce v poschodovom aktuálne nežijem, ale viem, aké mám užívanie miestností. Prídem domov, zložím si v kuchyni / obývačke veci, osprchujem sa, idem do spálne kde sa oblečiem a zvyšok večera trávim viacmenej v dennej časti, tj varím / konzumujem jedlo v kuchyni / jedálni, som v obývačke / terase a to aj keď príde návšteva, pred spaním vykonám nejakú tú hygienu a idem spať do spálne ... Z tohto pohľadu by som po príchode domov išiel na poschodie 1. krát pre čisté veci a 2. krát keď by som išiel spať ... Ráno sa zobudím (hygiena + obliekanie na vrchnom poschodí), zídem dole, dám kávu / raňajky a idem preč ... Z tohto modelu teda mám primárnu potrebu ísť po schodoch 2 krát hore a 2 krát dole za deň. Prihodme k tomu ešte napríklad 3x hore dole kvôli deckám a stále mi z toho nevychádza, že by som CELY den chodil hore dole po schodoch :) To, že decká majú vlastnú izbu hore a chodia do nej často, je síce fakt, ale deckám tie schody vadiť naozaj nebudú keď výmenou za ne dostanú možno troška viacej súkromia a priestoru ... Nehovoriac o tom, že je kľudne možné mať spálňu na prízemí a hore chodiť akurát tak za deckami ... Ja tím netvrdím, že určitý "diskomfort" v poschodovom nie je, ale podľa mňa sa riadne zveličuje ...
Odpovedať
@matorado No napríklad sa to riešilo v našej obci. Obec cestu odkúpila za 1,-€ kvôli dvom domom, zriadila osvetlenie a spolufinancovala aj inžinierske siete. Celoročne sa stará o jej údržbu a rieši jej úpravu asfaltom. V intraviláne obce sa nachádzajú aj záhraby, ktoré však nie su vhodné na stavebný pozemok. Záleží či je tá konkrétna záhrada v územnom pláne obce. Ak nie tak sú to dlhé ťahanice a je to len záhrada, nie parcela vhodná na stavbu domu. Nemusíme sa tu dohadovať, ak to chce @lets_do_this napriek všetkému, mala by si obehať aj pozisťovať nielen na OU alebo MU, ale aj na stavebnom úrade a u prevádzkovateľov sietí. Zdá sami, že ani jeden argument nie je pre teba postačujúci a si rozhodnutá... Prajem správne rozhodnutie, ktoré nebudeš ľutovať.
Odpovedať
@ivetmar Neber ma za slovicka zbytocne. Samozrejme, ze to nebude stavebny pozemok hned, ako tam vyvapnujem zaklady.. ;-) Normalne nechapem, ako sa mi bez tej vedomosti podarilo na ornej pode dom postavit :-N Iba hovorim, ze je UPLNE JEDNO, ako sa na katastri vedie pozemok. My sme postavili na "ornej pode" v intravilane, predstav si ;-) Aj vsetci nasi susedia... Niekto stavia na "zahrade". A asi uplne malokto kupuje "stavebny pozemok". Pretoze to musi byt vynata poda atd atd., projekt.. Preto pisem, ze stavebny pozemok sa nekupuje, ale sa nim parcela stava.. Podstatny je uzemny plan obce, hranica intravilanu a podobne veci. To su veci, co maju vplyv na cenu a vobec moznost niekde stavat. @bubulka722 Ved nic ine som nepovedal.. U nas napriklad obec nic neodkupuje. Preco by mala? Vzniknu jej tym len povinnosti a naklady, ziadny osoh. Ak chces udrzbu, siete a vybrala si si taky pozemok, nech sa paci, zaplat si. Alebo si vyber iny pozemok.
Odpovedať
@matorado S tým odkupom musím súhlasiť :) Len možno taká "príhoda" na zasmiatie :) U nás, developer v meste postavil novostavbu, s ňou postavil aj chodník a osadil vonkajšie osvetlenie. Osvetlenie "musel" postaviť také, aby bolo v súlade s dodávateľom mesta, takže je to Siemens ... Po dostavaní chcel developer odovzdať chodník ako aj osvetlenie mestu. Všetko bolo pripravené, vonkajšie osvetlenie má vlastné napájanie aj vlastný elektromer. Mesto sa rozhodla, že tieto lampy a dokonca ani chodník nepreberie ! A to napriek tomu, že všetko bolo vystavané v súlade s ich požiadavkami ... Podstata toho príbehu je taká, že naša bytovka dané vonkajšie osvetlenie nepotrebovala, resp. nepotrebovala osvetlovať chodník a tak sa na jednej schôdzi rozhodlo, že lampy ktoré majú osvetlovať chodník pred bytovým domom budú vypnuté, aby sme za ne nemuseli platiť náklady (elektrinu, servis, výmenu "žiaroviek" ) ... O čo viac nás zarazilo, keď nás mesto žiadala, aby sme lampy opäť zapli, vraj sa ľudia, čo tade chodia, sťažovali :D Samozrejme, že sme na nich hodili bobek, keď chcú s lampami svietiť, stále majú možnosť si ich prebrať za 1 Euro a starať sa o ne. Týmto OFF Topicom som chcel len podotknúť, že mesto a obec si nemusí prebrať nič, viď tento príklad ...
Odpovedať
Nechcel by som v zime odhadzovat 30metrov snehu na sirku dva metre aby som sa dostal s autom prec.
Odpovedať
@lubk0 Presne tak to je. Iny kraj, iny mrav. Zavisi to od dobrej vole starostu, aka politika sa razi a hlavne od dopytu. Okolo BA beru starostovia vypalne od novousadlikov, v Hornej Marikovej by ti potiahli asfalt az k chalupe, len aby si prisiel ako mlady clovek... Nejde generalizovat.
Odpovedať
@matorado ja ani netuzim obci nic odpredavat, nikdy mi cez cestu nepojde napojenie inam do dediny /buduce polia sa rychlo mozu stat uzemim na individni vystavbu/ ziadna zastavka busu mi tu nehrozi a decka mozu lietat po mojej ceste,kde chodi par aut za den.
Odpovedať
no pridam sem aj ja komentar. Co sa tyka bungalov vs poschodovy, vsetko ma svoje pre aj proti. Bungalov sme postavili aj my a dovody su nasledovne: 1) bezbarierovy dom, ako aj vstup a vystup na terasu 2) ked budem stary, tazko sa mi moze chodit po schodoch a tym padom poschodie nie je idealne riesenie 3) zalezi aj od velkosti pozemku. Ak niekto bude mat pozemok 300m2, tazko postavi bungalov, resp bude bez zahrady v podstate zase vyhody poschodoveho domu su tiez, ako mensia zastavana plocha pri rovnakej uzitkovej ploche, menej energii na vykurovanie, aj na stavbu A co sa tyka pozemku s pristupovou cestou 3m, tak by som sa toho bal. Mam sice vedla pozemku pristopovu cestu 3m a staci im to. dovod je ale ten, ze vedla cesty je nevysporiadany pozemok a teda cesta ma sice 3 metre, ale je tam este miesto na sneh a pohodlne cuvanie. Auta parkuju aj pred nasim pozemkom, nemam s tym problem. Vedla z druhej strany je cesta siroka 4 metre. To mi pride postacujuce, ale tiez odporucam pristupovu cestu aspon 4m. Mesto asi vezme pod seba len cestu o sirke 4,75m. aby to bola cesta
Odpovedať
zvazovali sme velmi podobnu ponuku (mozno to boli aj rovnake pozemky :-) ), ale nakoniec sme sa zhodli ze do toho nejdeme... Okrem toho snehu, tahania kontajnerov k hlavnej ceste, problemom s parkovanim navstev ma odradzal aj fakt, ze cestu si raz budeme musiet opravovat sami na vlastne naklady :-|
Odpovedať
Profilova fotka
@matorado ok veď aj ja chcem len poradiť, aj mne sa tu dajú niekedy nájsť dobré rady, a niekedy nie.. ale je pravda že je to len o šťastí v ktorom kraji sa vybavuje stavebné povolenie, u nás napríklad som potrebovala pred udelením povolenia vybaviť na pozemkovom úrade,žiadosť o zmenu záhrady na stavebný pozemok inak by nám nedali stavebné povolenie a potom samozrejme by sme to ani neskolaudovali.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@ivetmar Skôr by som povedal, že ste museli vyňať pozemok, ktorý bol vedený ako "orná pôda" a preklasifikovať ho na iný typ. NEviem, či už to tu niekto spomínal, ale kataster druh pozemku "stavebný pozemok" nepozná. Stavebným pozemkom môže byť ktorákoľvek parcela uvedená ako : záhrada, zastavané pozemky, ostatné pozemky a pod.., okrem ornej pôdy, lesov a trvalýhctrávnatých porastov, ktoré treba najprv vyňaťa alebo mať súhlas od pozemkového úradu na vyňatie. Pozemkový úrad nemá nič spoočné so záhradami. Záhradu nemusíš vynímať z pôdneho fondu.
Odpovedať
@lets_do_this Vieš čo asi som jedna z mála ale ja by som do toho išla. Len si zisti čo na to územný plán, inak tam problém nevidím, teda aspoň podľa mňa. Máme tiež súkromnú cestu pre 4 domy - šírka 4,5 m. Parkovanie návštev riešime až na vlastnom pozemku. Návštevy prejdú normálka tých pár metrov po ceste a na pozemku si ich už poskladáte ako chcete ;-) K odhrňaniu snehu. Ked veľmi veľa nasneží tak zapichneš auto hned do vjazdu a tých 30 metrov prešlapeš, nie je to 5 x do roka tragédia. Alebo ak ste moc pohodlní a na to máte , tak si dáte do cesty vyhrievanie (aj takých poznám). K tomu že nevidíme na hlavnú - to považujem za benefit nie nevýhodu.
Odpovedať
@ohen10 koklo starych ludi v bytoch slape na druhe,tretie poschodie. To chces povedat ze to nezvladnes v istom veku a nikam nepojdes po schodoch?
Odpovedať
Bývame presne takto a keby sme nemuseli,tak nikdy v živote. To ,že jazdíme susedom pod oknami mne nevadí,ale im určite áno. Takáto orientácia pozemku a príjazdovej cesty je vlastne určitým druhom bývanie v spoločnom dvore. 1. Kladom sa zdá ,ale len naozaj zdá ticho. To bohužial nieje,pretože zvuk v normalne orientovanej zástavbe sa šíri inak ako v "spoločnom "dvore. Počuť každé slovo čo povieme,deti na dvore ked kričia je to ako keby sme ich mali unas vo dvore. 2.Vjazd do dvora musí byť podla nejakých noriem .Býval min. 4metre máme cez 5 metrov a to je v pohode aj ked napadne sneh a dokážeme parkovať viacej aut s tým,že sa vedla seba zmestia a v pohode vídu podla potreby z dvora. Ak plánujete stavať dom rátajte ,že stavebný materiál vozia dnes velke nákladne auta a tie sa určite nezmestia do uzkeho vjazdu. 3. Podla toho ako ste písali asi budete vjazdom ťahať aj siete ako je plyn,voda,kanalizácia a elektrická energia. Rátajte s tým,že ak budete tieto veci robiť , elektromer a plynomer musí byť na ulici ,tým pádom musíte rátať s navýšením ceny materialu. Majitel si platí všetok material od skriniek na ulici smerom k domu,,(trubky na mestsku vodu,kable na elektrinu a plynove potrubie a kanalizačne potrubie). Nieje to vôbec lacná záležitosť. porozmýšlajte či vám toto všetko nebude vadiť.
Odpovedať
@chrobak7 prvá časť správne, druhá nie, viď z. 220/2004 § 2 ods. b. záhrada je tiež poľ. pôda a postupuje sa rovnako ako pri ornej pôde. To znamená že musíte riešiť odňatie alebo stanovisko PU. V intraviláne do 5000 m2 stačí stanovisko. čo sa týka pojmu stavebný pozemok, v katastri neexistuje, ani sa neeviduje. Stavebný pozemok je definovaný aj pre platenie dane z nehnuteľností, je to pozemok na ktorom je vydané stavebné povolenie. Až do vydania kolaudačného rozhodnutia. Ale stále ostáva pôvodná kultúra evidovaná na katastrálnom odbore. Inak by to mal byť pozemok v územnom pláne obce určený na zástavbu. Otázka je či k nemu dotiahnete aj siete ...
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 nie nemali sme ornú pôdu ale záhradu tak to bolo v liste vlastníctva, ale hovorím že v každom kraji je to inak, teda u nás to bolo potrebné vybaviť a zaplatiť ešte pred udelením stavebného konania.
Odpovedať
@ivetmar Máš pravdu, ja som sa pomýlil. Aj záhrady patria do kategórie poľnohospodárskej pôdy a treba ich vyňať.
Odpovedať
@lets_do_this tiez mame dom nie pri ceste, sme asi 70 m od ulice. Mne to vyhovuje, nemame ziadnych priamych susedov, tam, kde je najblizsi dom, tak oni nemaju k nam ziadne okno, takze pohoda. Prijazdovu cestu by som vobec nevidela az tak tragicky, my mame ulicu siroku niekde len 3 metre, kedze sme v starej zastavbe a ano, je obcas problem so snehom, ale nie je to nic nezvladnutelne a to my sme v oblasti, kde snezi pomerne casto.. Byvame 5 rokov a stalo sa raz, ze sme boli nuteni nalozit sneh na vlecku a vyviezt, lebo uz nebolo kde hadzat. Este k tomu my mame cely prijazd do kopca, v zime to nie je sranda, ale zvykli sme si.. Ked nasnezi, tak nadavame, ale realne, to je mozno tak celkovo 2 tyzdne do roka.. to sa da prezit.. A inak vidim len vyhody, ze nam nik necumi do dvora.. :-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?