Dobrý deň. Mam otazky.
Chceme kupit ornu podu z vymeru cca 24000 m2 chcem len 750 m2 a previest to na staveby pozemok.
Otazka - co je to bonita pody? Na strnke http://www.podnemapy.sk/bpej/viewer.htm som nasiel čislo a to0202012n a pod tym je 10 €/0,1 € co to znamena?
V LV je to zapisane ako parcely registra „C" evidované na katastrálnej mape , Spôsob využívania pozemku 1, Spoločná nehnutelnosť
1 pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou, Umiestnenie pozemku 2. Na LV je len zapsisany vlastnik, Spravca, najomca, ... nik tam nieje vedendy. Majitelom je farnost - otazka: ako postupovat o dopredaj parceli? Staci zajst na farnost? Mal by som sa dnes stretut s p.fararom.
Otazka - zastavana plocha bude do 100m2 budem platit aj nieco z ornej pody? bonita pody?
Velmi by som chcel o rady ako postuopovat. Dakujem. Ten pozemok je pri ceste oproti su domy takze aj ked je to mimo intravilianu obce si mylsim ze by sa tam dalo stavat.
@jozef344 ak je to orná pôda mimo zastavaného územia obce, nedá sa deliť na parcely menšie ako 2000 m2. Výnimkou je, ak je tá parcela v územnom pláne vedená ako stavebná
Aká je cena tej pôdy? Kúp rovno 2000m2 - príspevok nadomnou a potom rieš prevod na stavebný..... 750m2 je dosť málo. Zasadis pár stromov pre rodinku, spravíš vyvýšené záhony manželke, deckam šmykľavku a pieskovisko a zistíš že neni kde stavať... Ak je v dobrej cene, kľudne aj 4000m2. Pôda cenu nestratí. Na 2000m2 vysad duby, starať sa o to moc netreba a za 20rokov sa decká potešia že majú kde stavať.... Ale to je len môj názor 😀
@jakino Chapem to tak ze mam ist na Obec.urad a spytat sa ci to bude v buducnosti v uzemom plane? Maju tam miestost stavebny urad tak tam mi povedia ci mozem alebo nie?
@stefanby Podľa stavebného zákona, samozrejme, nemôžete stavať na ornej pôde. V prípade, že by ste začali stavať na takomto pozemku, nedostanete jednak stavebné povolenie a ani povolenie k užívaniu (kolaudácia). Ak ste teda majiteľom ornej pôdy a plánujete na tomto mieste postaviť dom, bude musieť absolvovať niekoľko vybavovačiek. Na to, aby ste mohli na takomto pozemku stavať, potrebujete túto pôdu vyňať z pôdnej evidencie na katastri, kde je pozemok takto vedený. Ornú pôdu je možné určiť za stavebný pozemok len v tom prípade, že sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, alebo aj vtedy ak je v zastavanom území. Rozhodnutie o vyňatí nepotrebujete len v prípade, že ide o zmenu poľnohospodárskeho druhu pozemku s výmerou do 5 000 m2 v hraniciach zastavaného územia obce. Čo sa týka poplatkov, v prípade, že sa pozemok nachádza v hraniciach zastavaného územia obce, poplatok neplatíte. Naopak, ak sa pozemok nachádza mimo zastavaného územia obce za vyňatie zaplatíte poplatok, ktorého výška závisí od hodnoty pôdy.
https://www.akostavat.com/orna-poda-s...
@jozef344 samozrejme, reagoval som ale len na rozlohu... Na druhej strane, pochybujem že cirkev bude predávať pozemky, nenapadá ma žiadny dôvod... A farár je len správca, nie vlastník.
@jozef344 o tom, či to bude alebo nebude stavebný pozemok, rozhoduje vedenie obce (starosta + poslanci), nie stavebný úrad. V podstate sú dve možnosti, ako tam stavať:
1. Ak má obec schválený územný plán a tento pozemok v ňom nie je ako stavebný, treba obec požiadať o jeho zaradenie do stavebných parciel. Ak budú poslanci a starosta súhlasiť, zaradia ho tam pri najbližšom dodatku k územnému plánu.
2. Ak obec nemá schválený územný plán, požiadaš obec o úzenmo-plánovaciu informáciu, v ktorej sa ti vyjadria, či tam môžeš stavať, alebo nie.
@stefanby Podla LV je vlastnik Rímskokatolícka cirkev, Farnosť .... No ked som mu pisal email tak mi napisal ze taketo veci neriesi cez email ale osobne. Takze asi by aj chcel predat
@jakino Ok ale ja chcem len tu časť kupit a ak by sa dalo len 750 m2 , nie tych 2000m2. Rozhodovat bude cena za m2. Nebolo by dobre najprv spravit zmluvu o buducej kupe? Potom ist za starostkou a ukazat mu na geodetickej mape kde by som chcel stavat a ci by mi to schvalili. Potom dat vymerat pozemok "časť" geodetom.
@jozef344 odpoviem ti príkladom. Ak kúpiš ornú pôdu, ktorá nie je stavebným pozemkom, mohol by si za ňu zaplatiť povedzme 0,20€/m2. Takže pri 2000 m2 by to bolo 400€ + 200€ geometrický plán. Doplnok k územnému plánu, ak sa bude robiť len kvôli tejto jednej parcele, stojí v menšej obci okolo 3000€, takže stavebnú parcelu získaš za 3600€. Ak pozemok najprv zaradíš za 3000€ do územného plánu, aby si si z neho mohol odrezať 750 m2, potom ti ho už ale cirkev predá možno po 20€/m2 ako stavebný, čiže ťa to bude stáť aj s geometrickým plánom 18 200€. Tak si to zváž. Cena samozrejme závisí od lokality a dohody, napísal som ceny, ktoré sú dnes bežné v našej obci...
@jakino tak skusim dat 0,50€ /m2. Ale niekde som cital ze to ide aj mna menej ako 2000m2 ak to bude v uzemnom plane tam stavat do buducna aj ked to je v extraviale.
1. Áno 3000€
2. Kedy bude atretnutie s fararom?
3. Kde sa dnes predáva pôda, ktorá sa do 15rokov da preklasifikovat na stav. pozemok za 0,5€/m2 ??? Tu, okres PB aj lúky nejdú pod 4€, skôr viac...
@jozef344 ty skúsiš dať 0,50€/m2, skoro som sa zasmial. Cenu snáď určuje predávajúci. A za 0,20€/1m2 to kúpim ja a celé, aj keď som z opačnej strany republiky. O cene rozhoduje arcibiskupský úrad. Keď povieš, že tam chceš stavať, čo si už asi povedal, tak ti to budú chcieť predať za cenu stavebného pozemku (neviem po čom idú u vás ceny, ale rátaj min 30,-€/1m2) Prečo by to mala tebe cirkev predať za 0,50,-€, keď iný dá za to 30,-€. Časť peňazí ide arcibiskupskému a časť ide farárovi ako správcovi v danej obci.
@jozef344
Ak to chcete kupovať pre svoje deti, aby tam niekedy možno mohli stavať, tak sa do toho pustite. Inak to pravdepodobne nemá zmysel. Cirkev predáva pozemky len výnimočne a rozhodne nie za cenu ornej pôdy. Otázne tiež je, kedy sa to dostane do územia pre zastavanie.
Takze najprv som volal, nedvyhal, tak som tam siel. Ze ma nastevu pride po omsi po 19h. Tak pridem a zazvonim na branke rozsvieti sa kamera a nic. Pan farar si to rozmyslel asi aj som mu volal a nic. Som sa docital ze nemaju s nim dobre skusenosti . Tento tu je od 2016 pred tym co bol ze bol lepsi farar. Hlavne ze ma vilu novu pstavenu nedavno. A tak dal by som aj viac keby chcel.
A tak po dlhom hladani som nasiel pozemok ale tam su traja vlastnici z toho jeden zije este a dvaja uz neziju, 1 umrel v roku 1797
2 umrel v roku 2000
3 ten zije
1 ma zapisi pod sebou taketo , co to znamena?
Z 0000/00 - Roep k.ú.Obec C.d.000/000, b:100
spoluvastnicky podiel 1/4
2 ma zapis pod sebou taketo
Z 0000/00 - Roep k.ú. Obec C.d.0000/0000, b:00
spoluvastnicky podiel 1/4
3 zijuci ma taketo
Z 0000/00 - Roep k.ú.Obec
PKV 23
Z 0000/00 - ZRPS KÚ. Obec I.
D 000/00
D 00/00, b:00
spoluvastnicky podiel 1/2
Iné údaje - nepriradené
PKV 23 pre parcely reg. E KN "je tam aj ta o kotru mam zaujem cislo"
Na jednej stranke som sa docital toto;
5. Nežijúci vlastníci
Na liste je viac spoluvlastníkov a niektorí už nežijú. Ako sa v takom prípade realizuje predkupné právo?
Je bežné, najmä pri poľnohospodárskej pôde, že je na liste vlastníctva niekedy aj 50 a viac spoluvlastníkov. Niektorí už nežijú, alebo môže ísť aj o takzvaných nezistených vlastníkov, prípadne adresy vlastníkov na listoch vlastníctva nie sú už aktuálne. Prevod podielu sa môže zrealizovať aj bez dodržania predkupného práva. Nadobúdateľ si však musí byť vedomý rizika, že sa oprávnený z predkupného práva môže domáhať svojich práv u neho alebo na súde. Pri porušení predkupného práva je premlčacia lehota tri roky.
Ale tento clanok sa ma netyka , tykal by sa len toho co zije ze t.j toho co je spoluvlastnikom parcelneho cisla.
parcela ma vymeru cez 4 á ja by som potreboval len 750 m2 pozemok . Pozemok je tak situovanx ze cez stred pozemku ide cesta do obce. Ja by som chcel vykupit len tych 750 m2 pri ceste .
Poprosil by som radu ako postupovat? Mam oslovit jedneho vlastnika z 3 ktorý žije?
TO SOM DAL LEN CIASTOCNY VYPIS , KED DAM UPLNY TAK TAM JE TOLKO PARCIEL DOKOPY V UPLNOM JE ICH 20 PARCIEL NIEKTORE MAJU AJ CEZ 5000M2
@jozef344 Tak keď to je v ÚP obce ako návrh na výstavbu, tak to máš tak horizont 10-20 rokov, kým sa tam bude môcť stavať.
A z veľkého poľa ti nikto nepredá iba jednu parcelu, aby si si tam postavil. To kúpi celé jeden developer, ten to rozparceluje, vybuduje siete, cesty a potom rozpredá novo vybudované stavebné pozemky záujemcom.
Ak je to cirkevná pôda, tak je možné, že tam nič nebude ešte dlhší čas. Cirkev sa majetku nezbavuje, len ho zhromažďuje. Čím dlhšie počkajú, tým vyššia hodnota pozemkov bude.