Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Pozemok

Odkúpenie podielu pozemku

nesmiemzabudnut nesmiemzabudnut

Autor diskusie

23.11.2022

Ahojte, chcem sa Vás spýtať či by ste nevedeli poradiť náhodou... Kúpili sme pozemok na výstavbu RD. Cez záhradu nám ale ide ,,kúsok,, (cca 40m2) inej parcely (1000m2), ktorá má cca 40 vlastníkov kade tade po svete a jedným z vlastníkov (80%) je miestne družstvo (áno, išli sme do toho vedome s rizikom). Táto ,,problematická,, parcela ide teda cez náš pozemok ozaj iba ,,kúsok,, pretože sa tiahne a rozširuje ďalej susedom cez celé ich pozemky ba až mierne pod domy (nepýtajte sa ma ako je to možné). Reálne to nikto doteraz neriešil a ani sa nechystá. Nás však oslovilo družstvo, že nám v našom záujme ponúkajú svoj podiel, tj. 80% celej tej parcely. Čiže aj to pod susedmi, tj. celkovo cca 800m2... Čo je samozrejme pre nás nereálne, pretože kúpiť 800m2 aby sme mali podiel v tom kúsku (40m2) čo nám ide cez pozemok...Ako logiku to má, že by sa nám ten podiel hodil no cena bude toľko čo nás stál samotný náš pozemok a na to fakt nemáme (keby máme tak ovšem kúpime luxusný veľký pozemok inde)... Tak premýšľame čo by sa s tým ešte dalo robiť... osloviť kohokoľvek iného z tých 40tich ľudí či by nám nepredal svoj podiel? To ale bude podľa zákona musieť ponúknuť ten podiel aj zvyšným vlastníkom. Nájomné družstvo nepýta (zatiaľ, lebo je tam fajn predseda). Ale môžu sa raz v budúcnosti nájsť špekulanti čo odkúpia podiel od družstva a od všetkých budú pýtať nájomné (chudáci susedia)... Ďakujem

Odpovedať

mgx mgx

23.11.2022

@nesmiemzabudnut pre Vas financne najrozumnejsie je najst jedneho vlasnika s podielom zodpovedajucim vasim 40m2 alebo viac a dohodnut sa s nim aj za preplatenu cenu. On sice musi ponuknut svoje m2 ostatnym (predkupne pravo), ale ak ostatni nevyjadria zaujem (lebo cena), kupis ty. Treba to spravit cez pravnika/notara a ponuku na odkupenie poslat s dorucenkou. Ked bude pozemok tvoj, mozes poziadat sud o odclenenie pozemku (tzn. tvoj pozemok sa sceli). Druha moznost je spojit sa so susedmi a kupit podiel druzstva "en bloc". Ak to nechas tak, kupi to nejaky spekulant a mas problem, ktory uz vyriesis len peniazmi (a ver ze dnesna draha cena za 800m2 druzstva sa ti bude zdat nic).

Odpovedať

nesmiemzabudnut nesmiemzabudnut

Autor diskusie

23.11.2022

@mgx Ked bude pozemok tvoj, mozes poziadat sud o odclenenie pozemku (tzn. tvoj pozemok sa sceli). ...co to presne znamena? Ze odkupim od niekoho podiel vo velkosti zhruba tych 40m2 a sud mi to uzna ako ze je to presne ten kusok na mojom pozemku a vznikne z toho nova mensia parcela / zoskupi sa to s mojou? Nebude treba suhlas vsetkych 40tich s tym?

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

23.11.2022

@nesmiemzabudnut To družstvo ponúklo ten pozemok len tak - z ničoho - nič? A ponúkli to len tebe, alebo aj ostatným, ktorý túto parcelu majú cez svoju parcelu? Skúste sa spojiť všetci vlastníci a odkúpte ten podiel od družstva - v takom pomere, v akom ho využívate - napr. ty tých 80% z tej plochy 40 m2, susedia 80% z ich plochy. Chápem družstvo, že sa toho chcú zbaviť v celku, ale chápem aj teba, že pre teba to nemá zmysel kupovať podiel na pozemku, ktorý sa tiahne cez susedov. Len aby sa družstvo nerozhodlo, že bude obrábať svoj pozemok a poorie tých 1000 m2 traktorom. To sa asi (ne)vlastníkom, ktorí pozemok zadarmo využívajú, nebude páčiť. Alebo tak, ako napísal mgx, že to odkúpi niekto iný a napr. zakáže ti na ten pozemok chodiť. Neviem, ako to vyzerá v reálite, hodila by si kópia katastrálnej mapy, aby sme videli, ako zasahuje tá parcela do ostatných parciel. Čo písal mgx o odčlenení - síce platí teoreticky, ale prakticky si nemyslím, že by súd také niečo odobril, najmä, ak sú tam desiatky iných vlastníkov. Keby si sa súdil s jedným spoluvlastníkom ... možno áno, vyhral by si. Ale asi nie v tomto prípade. Zase - keby si to odkúpil celé, ako väčšinový spoluvlastník by si mohol ten pozemok využívať a ty by si mohol zakázať používať pozemok tým, ktorí si ho neoprávnene privlastnili ako časť ich záhrady.

Odpovedať

mgx mgx

23.11.2022

@nesmiemzabudnut sudne vysporiadanie spoluvlastnictva zacina na navrh/zalobu spoluvlastnika. Najprv nim musis byt, a to zakonnou cestou. Je to boj na dlhe lakte, musis mat dobreho pravnika znaleho problematiky aj byt znamy v miestnych kuloaroch a zadobre so sudcom. https://vyporiadanie.sk/sudne-vyspori... Osobne by som sa snazil bud kupit cely pozemok od druzstva a potom doriesit pripadny predaj s ostatnymi, alebo sa spojit a riesit to spolocne. Mozno nakoniec nahrabete pozadovanu sumu a minimalne Vas nikto z pozemku (teda jeho casti) za rok za dva nevyhodi. Odkladat vec nema vyznam, uhorske pravo je besne a za chvilu z toho nebude 40 spoluucastnikov, ale 200. Ale je mozna aj druha vec, ze tento pozemok nikto nekupi, lebo je bezcenny. bez katastralnej mapy sa to posudit neda. @chrobak7 - ucastnici vysporiadania (teda zaloby) su vsetci ucastnici. Sud posudi a pozemky sceli, ak to nejak ide a nie je poruseny zakon (napr. realne sa to da len v intravilane, pristup...atd. Sud rozhodnutie nekomentuje a samozrejme moze ho aj zamietnut. Je to taky mensia schradingerova macka 😉

Odpovedať

petersd petersd

23.11.2022

@chrobak7 Každý zo spoluvlastníkov spoločnej parcely môže zobrať geodeta a dať si zamerať - vytvoriť novú parcelu o výmere do výšky prisluchajúceho podielu. Geodet vytvorí GP, no ten treba dať zapísať na katastrálny úrad, inak je to len zdrapom drahozaplateného papiera. Až po zápise, de facto správoplatnení GP, treba súdne riešiť reálne odčlenenie vytvoreného pozemku. Bohužiaľ stále to je o subjektívnom pohľade sudcu, ako sa on vyspí, a teda či návrh zmetie zo stola hneď na prvom pojednávaní, alebo či parcelu dá odčleníť. K zápisu GP na KÚ však treba doložiť súhlasy od všetkých spoluvlastníkov. Ak len jeden z nich súhlas nepodpíše, KÚ zápis nespraví. Ak zápis KÚ nespraví, predmetná parcela v podstate právne neexistuje a súd nemôže konať. Práve v tomto ja vidím veľké úskalie. Neviem, čo v takom prípade ? Počul som aj o prípadoch, kedy súd konal aj na základe takého nezapísaného GP a novovzniknutú parcelu odčlenil a katastrálnemu úradu to nariadil zapísať. Ale neviem, či to naozaj tak bolo.

Odpovedať

nesmiemzabudnut nesmiemzabudnut

Autor diskusie

24.11.2022

Ahojte, prikladám foto pre predstavu

Odpovedať

podko podko

24.11.2022

@petersd ak kataster zapíše gp s novovytvorenou parcelou, tak načo by bol potom súd? O čom by rozhodoval? Keď parcela je už vysporiadaná a zapísaná? Trošku logiky. Súd práve rozhoduje o vysporiadaní, keď sa nevedia vlastníci dohodnúť o rozdelení. GP treba vyhotovit ale zapisat ho do katastra logicky nemozes, lebo nemas suhlasy ostatnych vlastnikov. Pred sudom budes dokazovat ze si sa snazil dohodnut s ostatnymi spolupodielnikmi ale dohoda nebola mozna. A prave v tomto pripade, kedy vsade naokolo su tvoje parcely a stredom ide pas parcely na ktorej mas podiel sud jednoznacne urci o vysporiadani ze ten pas je tvoj za podmienky, ze budes vlastnit prislusny podiel.

Odpovedať

petersd petersd

24.11.2022

@podko Prepáč, ale máš zásadné medzery v danej problematike. Vyhotovením GP nedosiahneš zmenu vlastníckych práv !!! Katastrálny úrad, LEN vedie evidenciu parciel, a nerieši majetkoprávne záležitosti vlastníkov k ich vlastníctvu. Na toto je súd, notár,... !!!!!!

Odpovedať

mgx mgx

24.11.2022

@podko pozri si toto, pochopis, ze @petersd ma pravdu. Najprv GP s vyznacenim novej parcely, potom sud. Ale uplne prve spoluvlastnik a pravnik, co to vsetko aj realne vybavi. http://www.geotb.sk/geodeticke-prace/... @nesmiemzabudnut tento pozemok je bezcenny, preto ti ho druzstvo predava. Minimalne na uzemi ktore prislucha k tvojmu pozemku. Zvysok je mozno pouzitelny na stavbu, ale bez pristupu=znovu bezcenny. Navrhni druzstvu, ze odkupis tych 40m2 a zaplatis GP a vsetko dookola, ako budu reagovat. Ak nic, tak oblez susedov a kupte podiel druzstva, ale cena pozemku by mala byt nizka, pretoze realne je nepouzitelny. Ak nic, tak postup co som napisal. Este su dalsie moznosti, ale v tomto pripade sanca 0.001%.

Odpovedať

petersd petersd

24.11.2022

@mgx Často je to tak, že niekto niekde vlastní pozemok, ktorý je takmer nevyužiteľný, príp. ani nevedel, že má tento pozemok dokiaľ si ho neoslovil. No ale pri predaji potom on zaorie takú sumu, ako keby to bol exkluzív-parcela. Jednoducho, chce vytrieskať zo situácie čo najlepšie prachy.

Odpovedať

mgx mgx

24.11.2022

@petersd uplne bezna reakcia, volam to objavenie bonanzy. Treba nechat dotycneho vychladnut a argumentami vysvetlit, kolko je realna cena, ktoru som ochotny zaplatit. Ale vzdy stanovit presny termin (napr. dam ti 100e/m2, ale rozhodnutie do XY dni). Pripadne sa vratit o rok-o dva. Ak pozemok musim mat, tak ponuknem cenu ktora sa neodmieta, ale tiez...s casovym ohranicenim. Tiez je dolezite spravne nacasovanie (napr. viem ze dotycny potrebuje peniaze a pod).

Odpovedať

petersd petersd

24.11.2022

@mgx Nie vždy to zaberá. Najmä ak dotyčný majiteľ pozemku ešte netrie biedu, tak odpovie Ti: "No, keď to stálo 50 rokov nevyužité, nech to stojí aj ďalších 50 a nech si s tým robia čo chcú vnúčatá".... Tak si nahratý 😞

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

24.11.2022

@nesmiemzabudnut Takže je to približne tak, ako som si myslel, že to je. Ty máš problém ten, že ten družstevný pozemok rozdeľuje tvoj pozemok - teoreticky ty nemáš prístup na tie zadné dve parcely. S tým GP má každý trochu pravdy. Štandardný postup je taký, že ak sa napr. delí parcela, tak geodet vyhotoví GP. Ten je potrebné na katastri (tuším za 8 e) potvrdiť. Následne sa potvrdený GP dá vkladom, alebo zápisom zapísať do katastrálnej mapy. S tým ale musia súhlasiť všetci vlastníci dotknutých pozemkov, inak sa zmena nezapíše. V tomto prípade sa GP dá vyhotoviť, možno by ho aj kataster potvrdil, ale nedá sa zapísať, lebo nedostaneš súhlas všetkých vlastníkov. Neviem posúdiť, aká je šanca na odčlenenie nejakej parcely súdnou cestou, ale skúsiť to môžeš. Najprv by si ale musel byť spoluvlastníkom, takže by si musel odkúpiť podiel družstva. Bohužiaľ sa nedá odkúpiť len podiel, ktorý je na "tvojom" pozemku, lebo tá parcela nie je rozdelená. Ty by si musel odkúpiť podiel družstva na celej parcele. Na tvojom mieste by som sa spojil s tými susedmi hore od teba, či by ste to spolu nekúpili. Spolu to odkúpiť a potom postupne vyhľadať tých ostatných 23 vlastníkov či ich dedičov a pomaly to vysporiadať. Ale to bude na dllllho. Ale nech si družstvo nemyslí, že vám to predá za cenu stavebných pozemkov. Je to vedené ako trvalý trávnatý porast, tak nech tomu zodpovedá aj cena. Akú cenu navrhlo družstvo? Tiež by ma zaujímalo, či tí tvoji susedia využívajú ten pozemok za svojim domom (zjavne áno). Lebo im nepatrí nielen tá družstvevná parcela, ale ani tá parcela za tou družstevnou, na rozdiel od teba (napr. parcela 236, 237, ...). Oni vlastnia len pozemok pod domom a okolo možno pár metrov a pritom veselo užívajú zvyšný cudzí pozemok. Keby si ty odkúpil podiel družstva z tej družstevnej parcely, tak im kľudne môžeš povedať, že tam na jar nasadíš kukuricu a nech si odstránia tie drobné čierne stavby. Ak to nikto nebude chcieť odkúpiť, vybodni sa na to aj ty. Tento stav je už asi desiatky rokov a najmenej tak dlho to ešte aj bude.

Odpovedať

podko podko

25.11.2022

@mgx neviem co mam pochopit z zoho clanku, lebo nic take neriesi. Proste ak raz zapises gp na kataster nie je potreba riesit sud. Ak GP nie je mozne zapisat lebo ostatny vlastnici s tym nesuhlasia vtedy treba ist na sud co je aj tento pripad.

Odpovedať

petersd petersd

25.11.2022

@podko Ty si to naozaj nepochopil? Ak máš na svojom GP napr. 10 spoluvlastníkov a dáš geodetovi z tejto parcely odčleniť, resp. vytíčiť novú parcelu,... alebo dáš ju rozdeliť na polovicu, tretinu, akokoľvek,... on Ti to nakreslí tak, ako to Ty budeš chcieť. Ale aby o tomto Tvojom počine vedel aj celý štát, musí sa po nakreslení GP tento potom odniesť na katastralný úrad zapísať a úrad toto nové rozdelenie zakreslí do svojich mapových operátov. Až potom ten nový stav uvidia všade - aj Blave, aj v Košiciach, aj v Hornej dolnej,... ale aj Ty na katasterportále, či mapke gku. Na tých nových parcelách sa však NEZMENILI vlastníci a každý jeden bude stále figurovať na každej tej novovytvorenej parcelke, a to stále v rovnakom podiele, aký mal na pôvodnej veľkej nerozdelenej !!! PreBoha, vari si nemyslíš, že obyčajný inžinierik - geodet nakreslením GP, tak ako si mu to Ty prikázal, oberie o vlastníctvo ostatných spolupodielníkov ? Nezamieňaj si zápis GP na katastri so zápisom Návrhu vkladu o zmene vlastníkov !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!n Už rozumieš ???

Odpovedať

mgx mgx

25.11.2022

@podko zastav hocijakeho geometra alebo pracovnika katastra, mozno ti to objasni lepsie ako clanok.

Odpovedať

Článok sa načítava...

podko podko

25.11.2022

@petersd blbosť, nie je možne delit parcely bez suhlasu vlastnikov, i ked ostatnu spoluvlastnici. Toto nie je mozne a kataster by to nezapisal.

Odpovedať

petersd petersd

25.11.2022

@podko Je to s Tebou zbytočné... My o voze Ty o koze...

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

25.11.2022

@podko @petersd Neviem, či sa len nerozumiete, ale podko má pravdu. petersd napísal: "musí sa po nakreslení GP tento potom odniesť na katastralný úrad zapísať a úrad toto nové rozdelenie zakreslí do svojich mapových operátov." - a práve to zapísanie je možné len so súhlasom, resp. overeným podpisom všetkých vlastníkov. Aj keby sa spoluvlastnícke podiel nemenili. Nemôže ti predsa niekto len tak rozdeliť parcelu na dve, keď o tom nevieš. GP sa dá vyhotoviť aj na podnet len jedného spoluvlastníka, aj autorizačne overiť jeho správnosť na správe katastra, ale akékoľvek ďalšie použitie na zápisy podlieha súhlasu vlastníkov dotknutých nehnuteľností. Vyhotovený GP by mohol slúžiť ako príloha k súdnej žalobe - že navrhovateľ takto navrhuje rozdeliť parcely. Ale v katastri to v takom prípade ešte nebude zapísané.