Od zmeny územného plánu k stavbe

nikiki29 nikiki29

Autor diskusie

23.07.2023

Ahojte, taká hypotetická otázka... koľko času prejde od zmeny územného plánu k výstavbe? Aké kroky a fázy máme očakávať? U nás v obci sa tento týždeň uzatvárajú zmeny územného plánu, už máme na papieri zakreslený pozemok, posielala nám to obec, ale na katastri to ešte nie je. Čo bude ďalej? Bude to výstavba celej novej štvrte, 3 ulice... inžinierske siete tam samozrejme ešte nie sú. Môžme rátať s horizontom 4-5 rokov alebo ako naši tvrdia 10-20 rokov? 😄 ako ste to mali vy? Vďaka.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

23.07.2023

@nikiki29 Každý prípad je individuálny. Môže to trvať 4 roky, ale kľudne aj 20 rokov. Tu nikto nemá vešteckú guľu. A kto bude stavať tie inžinierske siete?

Odpovedať

nikiki29 nikiki29

Autor diskusie

24.07.2023

@chrobak7 jasné, že nemá nikto vešteckú guľu, len ma zaujímalo, či sa to teoreticky môže naťahovať aj roky rokúce 😰 vôbec neviem aký je teraz postup, čo sa po zmene územného plánu bežne deje a ani neviem kto bude ťahať inžinierske siete… 😏

Odpovedať

zacik zacik

24.07.2023

staci ze pri kopani sieti narazia na jednu bronzovu mincu z roku pana a ste skoncili na par rokov. A takychto chutoviek sa moze vyskytnut mnoho. Takze cokolvek medzi 4 a 20 rokov je najpresnejsi odhad aky mozes dostat v tejto faze.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

24.07.2023

@nikiki29 Keď nevieš, kto bude ťahať inž. siete, tak to je v nedohľadne. To, že nejaká oblasť je zahrnutá v územnom pláne ako určená na výstavbu, ešte neznamená, že tam môžeš zajtra stavať. Najprv sa musí niekto nájsť, kto vybuduje infraštruktúru, t. j. cestu, siete a potom obec môže povoliť výstavbu. Obce na takúto činnosť nemajú peniaze, tie cesty a siete nestavajú. Spravidla to urobí nejaký developer, ktorý predtým odkúpi pozemky v danej oblasti a potom ich zase rozpredá, ale inak rozparcelované. Inou možnosťou je, že sa spojíte viacerí vlastníci v danej oblasti a na vlastné náklady si postavíte všetko potrebné. My sme to tak tiež urobili. Na poli sa spojili pôvodné lány, vytýčila sa ulica a na nej sa rozparcelovali pozemky, čím vzniklo 12 stavebných pozemkov. Potom sme my, 12 vlastníci vybudovali cestu, chodník osvetlenie, natiahli siete - elektrinu, plyn. vodu, kanalizáciu. optiku. To sa skolaudovalo a následne sa postavili domy. Neskôr sme ulicu aj s cestou a kanalizáciou odovzdali mestu za 1 €.

Odpovedať

marsdm marsdm

24.07.2023

@nikiki29 skúsenosť, že cesta bola, siete v blízkosti a zmena trvala cca 2 roky, kým sa spracoval územný plán a vyjadrili sa všetky potrebné inštitúcie. Toto sa nezapisuje nikde na katastri. Potom sa pozemky začali odkupovať (lebo každý si chcel byť istý, že kupuje pozemok kde sa dá stavať). Potom si už klasicky každý vybavil sám povolenia (územné a stavebné) a napojenie na siete.