Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Pozemok

Kupuje niekto pozemok v Novom Malinove - Studené 18?

Zobraz úvodný príspevok

dany969 dany969

Autor diskusie

10.08.2011

kupuje tam niekto pozemok? Je to hned na začiatku Malinova po pravej strane odbočka za stavebninami veľká lúka bez is. Je to veľký projekt 3-etapový, jazierko,obytná zóna....nevieme sa rozhodnúť, preto keby niekto mal nejaké info potešilo by nás to.

Odpovedať

1 2

…

9 10

12 13

…

98 99

…

buggy buggy

19.03.2012

Dnesne info, zajtra 20.3. o 18:00 bude konecne zasadnutie poslancov v Malinove. Program vid. http://www.malinovo.sk/web/oznamy.php Nevidim tam nikde schvalenie regul pre nase uzemie, ale drzim im palce, aby to spravili.

Odpovedať

jsokol jsokol

20.03.2012

Ahojte, my sme kupili pozemok 939/178. To co ma najviac trapy je ta ulicna ciara. Toto je mail ktory mam od p. Spacila. "v rámci aktuálnej legislatívy musíme mať odstup RD na uličnej čiare 6m min. 5,5. Musí byť zabezpečený odstup na parkovanie vozidla pred objektom. Uličná čiara sa počita od spoločnej hranice pozemku a pozemku priestoru komunikácie. Pre Vašu informáciu máme predjednaný ústupok s umiestnením samostatne stojacej garáže na hranici pozemku a komunikácie. Garaž musí byť samostatne stojaca resp. nesmie mať prechod s domom! Do garáže bude možný vjazd priamo s ulice. Garáž môže byť aj na hranici so susedok s jeho súhlasom. Konštukčne riešenie s hrebenom strechy (príadné odvadzanie daždovej vody a pád snehu) bude tiež riešené v urbanistickej štúdii" Nevedeli by sme fakt dat nejaku spolocnu ziadost aby sa tych 5.5m posunuli aspon na 4m.

Odpovedať

buggy buggy

20.03.2012

Ja velmi rad, ale niekto sa musi najst, co to cele napise. Idealne pravnik, aby to malo vahu a obsahovalo vsetko co treba. Okamzite podpisem.

Odpovedať

buggy buggy

20.03.2012

garaz vpredu je OK, ale na co mi je, ked dom musi byt aj tak vzadu. Nechapem, preco by sme nemohli mat garaz na boku a dom o nieco blizsie. V celej lokalite nie je ziadna existujuca zastavba, podla ktorej by sa mala dat stavebna ciara, aby to "nespatilo". Ked maju mensie pozemky 3,5m nevidim jediny dovod, aby tak nemali aj trosku vacsie. Ved do ulice su vsetky rovnake, kolko je za domom miesta uz nikto aj tak nevidi. Ja mam pocit, ze niekto chce znizit kvalitu zivota nam novym, aby sme na pozemkoch mohli mat len dom a garaz. Ved za kazdy meter pody sme si zaplatili vela penazi, tak by sme ju radi aj vyuzili.

Odpovedať

jsokol jsokol

20.03.2012

Ja tiez mam pocit ako keby to niekto umyselne robil z nejakych divnych dovodov

Odpovedať

jsokol jsokol

20.03.2012

Myslim si ze to nemusi napisat pravnik. Staci napisat nejaku peticiu a mat tam co viac podpisov. My sme v bytovke vedla restauracii Slnecnica v Malinove. Nemuseli by sme ani vsetci podpisat v jeden den. Mohlo by to byt u nas a len dajte vediet trochu dopredu kedy sa kto zastavi na podpis. Ked tam bude dostatocny pocet podpisov zanesieme to starostke. Zakonom je ulicna ciara stanovena na 3m a vyhlaskov na 6m. Tak sa tiez aj vyhlaskov bude most zmenit na 4m (alebo aj zakonom stanovenych 3m). Ak mate zaujem dajte vediet.

Odpovedať

mojitosca mojitosca

21.03.2012

@jsokol To s tou peticiou je celkom dobry napad :-)

Odpovedať

jsokol jsokol

21.03.2012

Bol by niekto ochotny spisat peticiu?

Odpovedať

sose sose

21.03.2012

no huraaaa, regulativa boli vcera schvalene, podla info od p. Horvatha, co robi mimochodom siete a ma tam stavebniny, je aj poslancom. Vraj regulativa presli bez zmien..

Odpovedať

buggy buggy

21.03.2012

hm, a neboli pritom spominane v programe rokovania a zatial na stranke malinova nic nie je. Ale dobra sprava, len nech to teda vystavia, ked uz je aj poslanec zainteresovany, tak by mu mohlo zalezat na tom, aby to co najrychlejsie ludia vedeli. Tiez by ho mohlo zaujimat, ze pozemky budu predajnejsie s nizsou ulicnou ciarou, aspon som o tom ja presvedceny.

Odpovedať

buggy buggy

21.03.2012

Okrem toho, ma niekto tie regulativy aj kompletne? Aby sme vedeli co vsetko naozaj obsahuju. Prosim Ta @sose asi si momentalne najblizsie k zdroju, ak mas, mozes poslat? Vdaka moc

Odpovedať

buggy buggy

21.03.2012

Tu peticiu, naozaj tu nie je nikto legislativne kuty, aby mohol hodit na papier par viet, ktore by mali vyznam? Som ochotny ju hned podpisat, ulozenie peticie v bytovke ako pise @jsokol je podla mna velmi dobry napad. Idealne potom k nej aj telefonne cislo, kde sa ohlasit pred prichodom na podpis. Moj navrh je, aby bola ulicna ciara 3,5m co by mohlo byt najlepsie priechodne, pretoze to prekracuje zakonnu a zjednocuje celu lokalitu. Ten polmeter asi uz vieme obetovat. Otazka na zdatnych: aky je rozdiel medzi ulicnou a stavebnou ciarou? Ja si myslim, ze ulicna vravi minimalne tolkoto stavajte od hranice a stavebna, presne tolkoto stavajte od hranice. Takze som za ulicnu, pretoze zas niekto urcite bude chciet auto parkovat aj pred domom, tak mu bude 5,5m vyhovovat.

Odpovedať

Článok sa načítava...

buggy buggy

21.03.2012

Ma niekto aj napad, ako zaistit, aby o peticii vedelo co najviac majitelov pozemkov v nasej lokalite? Podla google sme asi jedine forum, ktore sa touto lokalitou zaobera, resp. o nej "foruje" :)

Odpovedať

jsokol jsokol

21.03.2012

Ja som par majitelov nasiel cez kataster portal a potom podla mena cez facebook alebo google by sa dalo na nich zohnat kontakt. Tak by sme vedeli kontaktovat aj tych ktory nie su na fore. Uplne suhlasim s tych 3.5m. Len potrebujeme niekoho kto to spise. Ja asi nie som najlepsi kandidat koli gramatike :)

Odpovedať

adrianka01 adrianka01

21.03.2012

Nakolko mame maly pozemok, tak mame ulicnu 3,5m ale radi vas navrh podporime!

Odpovedať

dany969 dany969

Autor diskusie

21.03.2012

tak isto suhlasime s 3,5 m ciarou ;-)

Odpovedať

begby begby

21.03.2012

Ja som tiež za. Aj keď v našom projekte si neviem predstaviť dom 3,5 od hranice pozemku..

Odpovedať

mojitosca mojitosca

21.03.2012

Aj my sme za :-)

Odpovedať

jsokol jsokol

21.03.2012

Ahojte, skusil som spisat peticiu. Mozete si ju kuknut a pripadne aj zmenit na: https://docs.google.com/document/d/1y... Dajte vediet co si myslite.

Odpovedať

buggy buggy

21.03.2012

Ako absolutny laik to neviem posudit, ci obsahuje vsetko co ma, ale zmenil som tam iba par veci, aby to podla mna bolo komplexnejsie. Myslim, ze pri podobnych akciach je nutne uviest aj cislo OP. Je treba tam dat info, podla ktorych je clovek jednoznacne identifikovatelny. Tiez prosim posudit. Neviem ci google uklada aj zmeny, aby sa dali vratit ak su zle, ale snad ano.

Odpovedať

buggy buggy

21.03.2012

Urcite musime nastudovat co vlastne schvalili, ci je to ulicna ciara alebo ina vec. Este mi napadlo, ze ak je ucelom 5,5m siroka "vzdusna" ulica, tak potom nemali schvalovat garaz na hranici pozemkov. Ak je teda pravda, ze ta ma vynimku a je mozne ju postavit uplne na hranici so susedom aj cestou. Ved taka garaz moze a casto je vysoka ako normalny bungalov, takze tien dava rovnaky ako dom, pri ktorom zas trvaju na vzdialenosti 7 metrov ci tam je okno alebo nie. To nas znovu obmedzuje vo vyuziti sirky pozemku nad ramec zakona.

Odpovedať

buggy buggy

21.03.2012

@jsokol dakujem Ti za ochotu prvy zacat a zapracovat na peticii.

Odpovedať

mojitosca mojitosca

22.03.2012

@jsokol Podla mna je to super napisane :-)

Odpovedať

spwnik spwnik

22.03.2012

Len tak mimo diskusiu, zistoval uz niekto, ci to vobec schvalili? :) ze ci mam skusit stastie a otravit durca telefonatom :)

Odpovedať

spwnik spwnik

22.03.2012

aha pardon :) neprecita lsom celu konverzaciu :)

Odpovedať

buggy buggy

22.03.2012

Dnes mi Oravec potvrdil, ze je to schvalene, ale Durco ma vraj dovolenku, takze az buduci tyzden mozme davat schvalovat projekty. Niekedy koncom buduceho tyzdna mozno majitelia dostanu (emailom typujem) material od developera.

Odpovedať

mojitosca mojitosca

23.03.2012

Ahojte, mala som dnes cestu okolo nasich pozemkov, tak som sa tam stavila. Robilo sa vo velkom a pytala som sa ich ako su na tom, teraz sa robi voda a uz bud. tyzden to dokoncuju a budu robit skusky :-)

Odpovedať

dfs dfs

24.03.2012

Ahojte, tak už mám L,V no je na ňom napísané: Druh Ostatné plochy a spôsob využitia - Pozemok, na ktorom je manipulačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému hospodárstvu, Umiestnenie pozemku - mimo zastavané územie obce. To znamená, že v podstate to už je stavebný pozemok? Len tak pre istotu.

Odpovedať

sose sose

26.03.2012

Podla mojho nazoru peticia nie je dobry napad. Pokial ide o tie regulativa, tak to podla mojho nazoru tiez nebol dobry napad..My sme kupovali pozemok v oktobri, pricom sme sa vyslovene pytali na to ci tam budu nejake regulativa...Bolo nam vtedy pvoedane, ze nebudu ziadne, len zakonne. vybrali sme si pozemok, isli sme ho kupit v cisto nahodou sme sa dozvedeli, ze budu regulativa, najprv ze ta ciara bude 3,5 metra..NO zrovna ten pozemok co sme si vybrali by bol s hranicnou ciarou nepouzitelny, nakolko sirka pozemku bola 20 metrov, dom ma v priemere 10 metrov..garaz pred dom nedas, lebo je tam blbyx 3,5 metrov a garaz sme xceli riesit az neskor, takze by nemohla byt sucastou domu., ak by sme ju dali neskor samostatne vedla garaze, tak to nedame, lebo ze jednej strany musi byt 5 a z druhej 2 metre...cize garaz by musela mat 3 metre...kvoli tomu sme menili par dni pred kupovanim pozemku pozemok a ked sme ho kupili, tak sme sa dozvedeli o regulativach..neostavalo nam nic ine, ako prisposobit sa tymto regulativam. Neviem ci mate geo. plan s pozemkami, vsetkymi..navrhnut jednotnu ciaru, tak aby to bol kazdy pozemok vyuztitelny podla vole majitela je priam nemozne...tie pozemky su situovane rozne, kazdy ma iny tvar atd...Ja osobne nebudem suhlasit s tym, aby som dal dom do vzdialenosti 3,5 metrov, lebo projekt mam uz skoro hotovy, nakolko tie regulativa su dost dlho vonku..aj ked sice neboli dlho schvalene ale mal som info, ze by sa nic nemalo menit a zas prerabat cely projekt, tak asi mi ma drblo...ale tiez som nadaval strasne dlho na tie regulativa, ale musel som najst sposob, ako to vymysliet, aby som respektoval regulativa a aj svoje zaujmy a potreby, nakolko pozemok nemame velky....Inak tie regulativa mali byt schvalene niekedy koncom januara a zac. februara...a boli schvalene az koncom marca...ak zacnete riesit peticiu, tak sa kludne moze stat to, ze sa to cele zabrzdi a ziadost o stavebne povolenie budeme moct davat koncom roka, kedze zastupitelstvo moc casto nezasada... Neviete nahodou niekto ci na vsakovacie nadoby/dazdovy odkvap/ treba nejaky hydrogeologicky prieskum? Neviem co to je zas nejaka blba novinka..sa ma pytal projektant, ci to treba, ale ja sa na stavebny urad uz bojim aj zavolat...inak ako ste na tom so stavanim, kedy planujete?? My by sme chceli zaklady v aprili-maji a hned potom hruba stavba svojpomocne? inak neviem z coho budete stavat, ale ytong sa vraj bude zdrazovat a aj akcie nebudu davat take...teraz je tak 32 percenta zlava...ked to postavime, tak by sme mohli dat v strede nasho uzemia nejaky taborak na oslavu :)

Odpovedať

sose sose

26.03.2012

co sa tyka regulativ, tak ja ma tie co boli dane na zastupitelstvo..vraj sa nemenili...prepacte, ale nemam cas to niekde ukladat a neviem ako sa to robi, tak som to skopiroval tu: REGULATÍVY: LOKALITA BÝVANIE V SAMOSTATNE STOJACICH RODINNÝCH DOMOCH (individulna bytová výstavba - IBV) - odstupy od cesty ( hranice pozemku )- záväzná stavebná čiara - 5,5m pre hĺbku pozemku nad 23m -3,5m pre hĺbku pozemku do 23m - odstupy medzi domami spolu min.7m, min 2m od kraja pozemku - odstupy vzadu min 3,5 od kraja pozemku, min 7 m medzi susediacimi domami - výška max. 2 NP vrátane podkrovia - oplotenie pozemku nie je nutné, v pripade realizácie priehladné ( pletivo, kovové alebo drevené prvky ) pred ktoré bude vysadený živý plot z uličnej strany,oplotenie je možné do výšky max. 1,5m. - plocha územia: 263 014m2 - počet rodinných domov: 412 - plocha komunikácie a chodníkov: 52 930 m2 - plocha súkromnej zelene: 86 - plocha verejnej zelene: 5 221 m2 - navrhovaný koeficient zastavania: 0,3 - index podlažných plôch: 0,80 - navrhovaná podlažnosť: 2 NP vrátane podkrovia - minimálny koeficient zelene: 0,4 Regulatívy spôsobu využitia územia, neprípustné spôsoby zástavby Navrhovaným typologickým druhom rodinných domov je izolovaný rodinný dom navrhnutý vzhľadom na charakter územia (vyšší štandard individuálnej bytovej výstavby),prípadne dvojdom ( nad 700 m2 ) Na parcelách č.943 / 141, 943 / 140,943/132,943/3 je typologicky navrhovaná polyfunkcia alebo radová zástavba pričom max. počet podlaží sú 3NP, prípadne rodinný dom max. počet podlaží 2NP vrátane podkrovia Na parcelách č. 939/284 a 939/288 je typologicky navrhovaná radová zástavba pričom max. počet podlaží sú 3NP, prípadne rodinný dom max. počet podlaží max. 2NP s podkrovím - navrhovaný koeficient zastavania polyfunkcie: 0,4 - index podlažných plôch polyfunkcie: 0,8 - navrhovaná podlažnosť polyfunkcie: 3NP - minimálny koeficient zelene pre polyfunkciu: 0,3 - navrhovaný koeficient zastavania radovou zástavbou: 0,4 - index podlažných plôch pre radovú zástavbu: 0,4 - navrhovaná podlažnosť pre radovú zástavbu: max. 3NP - minimálny koeficient zelene pre radovú zástavbu: 0,3 Vymedzený sektor je určený pre stavebnú činnosť – nová výstavba. V ďalších stupňoch projektovej prípravy je potrebné dodržiavať definované regulatívy – navrhovaný typologický druh, prípustné spôsoby zástavby. Regulatívy priestorového usporiadania - intenzity využitia územia Regulácia max. indexu zastavanej plochy objektami, max. počtu nadzemných podlaží - je uvedená spoločne pre celé riešené územie – pozri „Regulačný vzorec“. V ďalších stupňoch projektovej prípravy je potrebné dodržiavať definované regulatívy – max. index zastavanej plochy objektmi, max. počet nadzemných podlaží, stavebnú čiaru, max. hranicu umiestnenia objektov na pozemkoch ako aj príslušné zákony, vyhlášky a technické normy (Vyhláška č. 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu, STN 73 4301 Budovy na bývanie a iné). V prípade výstavby samostatne stojacich garáží nie je potrebné rešpektovať min. odstupové vzdialenosti od hranice pozemku. Oplotenie od prístupovej komunikácie: Oplotenie pozemku nie je nutné, v pripade realizácie priehladné ( pletivo, kovové alebo drevené prvky) pred ktoré bude vysadený živý plot z uličnej strany,oplotenie je možné do výšky max. 1,5m. Ekologické regulatívy Regulácia min. indexu prírodnej plochy je uvedená spoločne pre celé riešené územie – pozri „Regulačný vzorec“. Vzhľadom na charakter územia, ktoré nemá negatívny dopad na ŽP, iné ekologické regulatívy nie sú zadefinované. V ďalších stupňoch projektovej prípravy je potrebné dodržiavať definované regulatívy – min. index prírodnej plochy a príslušné zákony a vyhlášky z oblasti ochrany prírody a krajiny a ŽP. Regulatívy dopravného a technického vybavenia Pred realizáciou výstavby je potrebné zabezpečiť nevyhnutnú dopravnú vybavenosť územia. Parkovanie a garážovanie vozidiel je potrebné riešiť jednotlivo pre RD na vlastných pozemkoch -min.2 státia. Uličný priestor pritom zabezpečuje jedno parkovacie miesto navyše pre každý pozemok. V ďalších stupňoch projektovej prípravy je potrebné dodržiavať definované regulatívy – dopravný vstup do riešeného územia, ako aj príslušné zákony, vyhlášky a technické normy. Regulačný vzorec Pre riešené územie (sektor I.) sú stanovené požadované regulatívy podľa nasledovných regulačných vzorcov: lokalita BÝVANIE V SAMOSTATNE STOJACICH RODINNÝCH DOMOCH FV (záväzné - požadované funkčné využitie) Rodinné domy Izp (max. index zastavanej plochy objektami) 0,3 Ipp (min. index prírodnej plochy) 0,4 NP (max. počet nadzemných podlaží) 2 NP vrátane podkrovia Vysvetlivky: Požadované funkčné využitie (FV): Regulatív určuje požadované funkčné využitie v sektore (resp. na pozemku). Max. index zastavanej plochy objektami (Izp): Regulatív určuje prípustnú intenzitu využitia plôch sektoru (resp. pozemkov v sektore). Je určený ako pomer zastavanej plochy objektami k celkovej ploche sektoru (resp. pozemku). Min. index prírodnej plochy (Ipp): Regulatív určuje minimálny podiel zelene v sektore (resp. na pozemku). Je určený ako pomer plochy zelene z rastlého terénu k celkovej ploche sektoru (resp. pozemku). Počíta sa verejná aj súkromná zeleň, vzrastlá aj nízka zeleň. Max. počet nadzemných podlaží (NP): Regulatív určuje max. počet nadzemných podlaží v sektore (resp. na pozemku), pričom podkrovie, resp. ustúpené podlažie (pri plochých strechách) do výmery 50% z podlažnej plochy objektu, sa ako samostatné podlažie nepočíta. Regulatívy odporúčané V ďalších stupňoch projektovej prípravy odporúčame dodržiavať nasledovné regulatívy: - architektúru objektov prispôsobiť existujúcim objektom RD - zastrešenie objektov riešiť šikmými strechami, nevylučujú sa ani ploché strechy. - doporučené usporiadanie pozemkov v poradí od ulice - časť reprezentačná (predzáhradka), obytná (zastavané a spevnené plochy) a úžitková (zeleninová a ovocná záhrada) - doporučená úprava reprezentačnej časti pozemkov - výsadba okrasných rastlín, trávnaté plochy, dlažba - doporučene spôsobu riešenia hospodárskych častí stavieb - stavby umiestňovať za RD tak, aby nerušili uličný pohľad. - umiestnenie zberných nádob na komunálny odpad a jeho zložky riešiť vybudovaním spevnenej plochy na hraniciach pozemkov - obojstranne prístupná nika - odporúčané radenie garáží k stavbám - v objekte RD na prízemí alebo v suteréne - oplotenie pozemku je možné do výšky max. 1,5m. - pôdorysné formy objektov riešiť s ohľadom na orientáciu k svetovým stranám - umiestnenie a úpravu technických objektov v uličnom priestore riešiť so zvýšenými nárokmi na architektonické stvárnenie (zariadenia umiestňované v oplotení), vyššiu kvalitu v stvárnení uličného priestoru dosiahnuť kabelizáciou vedení.