Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Kúpiť, nekúpiť pozemok

Profilova fotka
Dostali sme ponuku na pozemok: 10árov - 30.000 € . Je to dobrá lokalita, v dedine, kde bývame s priateľom ( u rodičov ) . Názory sú rôzne, je to drahý pozemok - veľa peňazí, alebo, je to výhodné- je to dobrá investícia. Mali sme už viac sedení s finanč. poradcom - včera aj s pracovníčkou Prvej Stavebnej spor. Platovo sme na tom vraj O.K. Ide o to, že zobrať spotrebák nechceme, začali sme riešiť úver, aspoň 45.000 € , 30.000 € na pozemok a zvyšok na základy, deku, veniec, vytiahnutie po múry (???) Rodičia priateľa stavali 4 roky dozadu, im to do tej čiastky vyšlo, nevieme, ako sa to hýbe v týchto dňoch, čo sa týka základov a vytiahnutí múrov, staveb. materiál a pod. --> robili by sme to svojpomocne. Ak odrátam nejaké poplatky, nejakú čiastku na projekt rátame cca 11-12.000 € na základy, múry. Nereálne, že ? Úrok v SPP je skoro 6% , kým refinancujeme ďalší úver v inej banke... a kým vyplatíme 45.000€ budeme platiť dva úvery? Neostane nám nič a môžeme jesť zeminu :-D Neponáhľali by sme sa s tým, keby nám nesúrila kúpa pozemku. Ponúka ho obec, je limitovaný počet pozemkov a sumu sme MY dohodli zo starostom minimálnu, čo je 30€ /m2 . Nevieme, prečo nám poradca navrhol len PSS, keď väčšina bánk má hypotekárny úver pre mladých (my máme do 25rokov obaja) , úroková sadzba je oveľa nižšia. Máme kúpiť aspoň ten pozemok, a časom oťukať, poinformovať sa v jednotlivých bankách ? Alebo prepásť ponuku a čakať, že môžno ešte nejaká príde ( za 5-6 rokov haha) V našej dedine je o pozemky veľký záujem, je stavebný BOOM. Poprosím nejaké rady, skúsenosti, či už trebárs o sumách, aké sa hýbu pri stavbe základov a pod. + skúsenosti s bankami, či výhodné ponuky ohľadom HYPO pre mladých. Veľká vďaka :-)
Odpovedať
@lucia_h1 Mate nieco nasporene? Dnes sa uroky v bankach hybu na urovni cca 1.5% pri fixacii na 5 rokov. Takze uver 80.000 pri uroku 1.5% na 30 rokov - mesacne by bolo cca 276 Eur, a na 25 rokov - cca 320 Eur. Ak by Vam dali podporu pre mladych, ktora ma za chvilu koncit, tak by urok bol, skoro 0, resp. mozno aj 0%, tak ma tusim svagor v Tatrabanke - vtedy by bola splatka do 270 Eur na 35 rokov. Otazka je ci 80 tis by stacilo. Dobre by bolo mat nieco nasporene. Lebo uz banky nechcu davat 100% hypo. Na PSS by som sa vykaslal... ak tam mate nieco nasporene tak to pouzijes pri dokoncovani....
Odpovedať
Kazdy /financny/ poradca vam ponukne to, z coho ma najvacsi zisk aj on sam :-| Najdite si este jedneho, dvoch a porovnajte ich nazory. Alebo obehnite banky, ktora ponukne najvyhodnejsiu hypo
Odpovedať
Profilova fotka
@mr79 čo sa týka úspor, veľa toho nie je. Preto nevieme, či sa na to ,vykašľať, a sporiť a zatiaľ hľadať akúsi inú alternatívu. Tento pozemok (30€/m2) je na konci dediny, bude sa pristavovať k posled. ulici. Obec ma vystavenú aj novú časť -osadu, ktorá je kúsok od dediny a tam sa už pozemky hýbu od 45€/m2 . A pre nás to rozdiel je :-S A či by stačilo 80 tis ? Práve to sme riešili včera, že ak za pozemok dáme 30 tis, že by sme na samotný dom potrebovali aspoň 60 tis min. ak nie 70 tis, aby bola samozrejme aj nejaká rezerva. @majki555 veď o to ide, asi skúsime ešte obehať niektoré z bánk. Vďaka moc za reakcie :-) :-) :-)
Odpovedať
@lucia_h1 treba to zvazit jasne da sa kupit pozemok na HU. Potom mas uz ale mensie moznosti pri vybere hypoteky na postupne financovanie stavby. Ja ked som si robil prieskum (osobne s bankami) bez poradcu tak napr. v unicredite sa dal zobrat uver na pozemok (kupa) a potom postupne financovanie stavby. Tym ze zoberies medziuver v PSS kupis pozemok bez toho aby bol zatazeny hypotekou. Pri PSS ti staci rucitel. Z toho co pi ses mi ale vychadza, ze nemate ziadne vlastne prostriedky na vystavbu. Stavat prakticky z nicoho sa neda. Potrebujes aspon nieco na zaciatok. V zasade by som asi uvazoval takto: 1. Ak chces kupit pozemok (a zatial na nom nestavat) urcite by som nebral uver z PSS kvoli urokom. Kupil ho na hypoteku, ktora je ovela vyhodnejsia. 2. Ak chces kupit pozemok a hned na nom aj stavat - PSS tu prichadza do uvahy s tym ze by si medziuver z PSS potom refinancovala hypotekou s postupnym financovanim. To ale nemusi byt vyhodnejsie ako 1. hypo z banky na pozemok a 2. hypo na vystavbu.
Odpovedať
@lucia_h1 Takže, asi ťažko ti niekto odpovie, či je 30 Eur za meter veľa, alebo málo. Záleží od lokality. Z Vášho popisu nikto nič nevie. Aj ja som teraz kupoval pozemok na "dedine" a cena bola 100 Eur za meter ... Takže z môjho pohľadu, je cena smiešna, z pohľadu niekoho iného, je vysoká ... Ani to, že niekde kúsok idú pozemky za 45 ... Aké veľké ? Rovnaké, 10 árov ? Ono väčšinou zo stúpajúcou rozlohou, klesá cena za m2 nakoľko sa zužuje počet kupcov, ktorý sú jednak schopný daný pozemok kúpiť ale aj, že sú schopný, daný pozemok využiť ... V obci, kde sme pozemok riešili, idú menšie pozemky do okolo 100 až 120 Eur za m2. Väčšie, ktoré sme videli napríklad nad 12 až po 16 árov už išli od 70 do 90 Eur ... No a k peniazom :) Problém je, že skoro nič nemáte ... Ono je veľmi pekné, aké sú v bankách úroky na hypo, problém je, že zo samotným pozemkom nepochodíte ... Banky dávajú zväčša úver na pozemok okolo 50 percent. V lukratívnejších oblastiach hlavne v mestách sa dostanete na 80, keď budete mať šťastie 90 percent ... To Váš prípad ale asi nebude ... Takže ak by ste si zobrali hypo s banky, dá Vám odhadom 15 tis. Eur, zvyšných 15 tis. si musíte zohnať inak ... Čo je "nevýhoda", tak dáte banke záložné právo na pozemok a ešte aj na budúcu stavbu. Tým pádom, ďalšiu hypo na dom, si zoberiete len v tej jednej banke ... A tu je druhá podstata problému. Banka Vám uvolní prvé peniaze až, keď na Vašej parcele bude na katastry zakreslená a zapísaná rozostavaná stavba ... Do vtedy Vám na hypo nedá ani cent ... Takže v preklade ... Banka Vám dá nejaké percentá s kúpnej ceny pozemku. Budem optimista a poviem, že nájdete takú, čo dá aj na dedine 70 percent ... Takže budete musieť dať 9000 Eur zo svojho, len na kúpu. Následne, keď budete chcieť HYPO na dom, musíte zo "svojho" zaplatiť projekt, prípojky, stavebné povolenie, postaviť základy a múry vyhnať aspoň do 1 metra výšky. Následne zapísať na kataster a môžete žiadať. Dá sa to čiastkovo prekrávať rôznymi spotrebákmi, tie sú ale často nevýhodné ... Najľahšia cesta je taká, že si zoberiete na existujúcu, nezaloženú nehnutelnosť americkú hypo - to by Vám musel niekto na nejaký čas takúto nehnutelnost poskytnúť, napr rodičia ...
Odpovedať
Investícia do stavebného pozemku nie je nikdy strata. Ceny pozemkov budú len a len rásť, vždy. Ak náhodou nastane v nejakom medziobdobí mierny pokles cien o to väčší nárast bude v období nasledujúcom. Takže moja rada, kúpte pozemok a pred začatím stavby si aj s ohľadom na vaše momentálne financie chvíľu ešte oddýchnite, sporte resp najdite si rozumný hypotekárny úver. 6% je výsmech. Medzitým si vytvorte rozumný projekt - na tom sa dá ušetriť najviac. Naprojektovať si dom na bývanie, nie aby vás ekonomicky zabil po dobu nasledujúcich 30 rokov. Základy a múry postavíte za mesiac, tak ani toto by som ak nemáte pokračovať ďalej nesilil. Začnite stavať, ak to bude mať hlavu a pätu.
Odpovedať
@lucia_h1 ak nemáte veľa peňazí netreba mať veľké oči. viete že pozemok bude stáť 30.000, tak treba zostávajúcim možnostiam prispôsobiť veľkosť domu. je jasné že dom s rozlohou 200 m2 bude mnohonásobne prevyšovať Váš rozpočet. na svojpomoc a pomoc rodiny sa treba spoliehať s rezervou. ak je to taká skvelá kúpa tak to kúpte a ked vam nevide na stavbu tak to pridajte so ziskom....
Odpovedať
@lucia_h1 zalezi ake mas naroky na domcek. Odporucam pozriet sem: http://domzamilion.com ak by ti stacil niektory z domov uvedenych na tej stranke tak sa mozno do rozpoctu vojdes.
Odpovedať
@andyno tiez to tak vidím. ten web je dobrý tip...
Odpovedať
@lucia_h1 a co tak rozdelit pozemok, polovicu predat a na druhej stavat? (ak je mozne ho rozdelit kvoli pristupu). 1000 stvorcov je sice pekna rozloha, ale drahe na realizaciu, drahsie na udrzbu atd atd...v dnesnej dobe ludia stavaju aj na mensich a staci im to...no poznam ludi, najma ti z dedin, ktori ked nemaju mat aspon 1000 stvorcov tak to pre nich nieje pozemok...
Odpovedať
Profilova fotka
@lucia_h1 Predpokladám, že ten pozemok je v lokalite Ekoosada... Moji príbuzní tam za cca 100 tisíc kúpili novostavbu v nízkoenergetickom štandarde s úžitkovou plochou cca 115 m2, pričom parcela má cca 3 áre. Za túto cenu kúpiš v Bratislave byt v novostavbe o výmere do 40 m2. Prečo to píšem...? Všetko so všetkým súvisí. Príbuzní majú za cenu malého byt v BA milý RD s trojnásobnou plochou + ešte aj malý pozemok... ALE... ALE dochádzajú denne hodinu do Bratislavy za prácou. A hodinu naspäť... Ty síce nemáš peniaze, ale ktorý mladý ich má...? Berú si hypotéky... Aby mohli bývať. Za to, čo by si v BA mala dvojgarzonku, si u Vás môžete postaviť dom. Stavajte. Ale nerob si ilúzie - pod 100 tisíc sa nedostanete, to by musel byť tata aj tata Tvojho frajera murár, vodár, strechár, kúrenár, oknár, stolár....Mali by ste ísť do toho. A čím skôr - tým lepšie, lebo naše približovanie sa EU prinesie nielen zvýšenie platov a ale aj zvýšenie cien... A to príde... ;-)
Odpovedať
@marek_norway To mas pracdu.Ja mam bungalov na 480m2 postaveny a 100m2 mam obytnu plochu a som spokojna aspon sa tolko nenarobime pri koseni ani odhadzovani snehu.Hlavne je aby sme mali strechu nad hlavou a stacili splacat uver ja mam uver z tatrabanky pre mladych na 5 rokov a je tam smiesny urok.Ale tiez som mala s PSS ale som ho vyplatila a isla som tam kde je mensi urok.Je pravda ze som musela rucit domom ale dnes ti nikto neda len tak peniaze.A v tej PSS ja som mala 4.5percent ale som nicim nerucila iba som musela mat rucitela a dokladala som blocky.Ale aj tak to je jedno aj tam ked neplatis tak ti idu len po majetku.A preto si zober hypoteku tam kde maju najlepsi urok aj ked len na 5 rokov pre mladych a potom mozes prefinancovat zas do inej banky ale ja som pocula ze to moc neni dobre lebo zasa ide vsetko odznova myslim ten urok ale neviem ci je to pravda ale tak my to v banke povedali.
Odpovedať
Profilova fotka
@andyno @lubk0 @pripad001 @santorotn @marek_norway @leonardom ďakujem vám veeeľmi pekne za názory :-) aj za stránku, pozrieme si ju :-) Nám by stačilo aj 6, max 7árov, žiaľ pozemok rozdeliť nie je možné kv. prístupu, to sme si zisťovali. A @leonardom , pozemok je na konci dediny smerom na Ekoosadu, áno. Vďaka za názory, za všetky. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
suhlasím s @leonardom a doplním....aj väčšie zvýšenie nárokov, noriem...
Odpovedať
Profilova fotka
Ak ste presvedčení o tom, že by vám stačil aj menší pozemok, tak by som do toho nešiel. podľa mňa by to bolo zbytočné a všeobecne je teraz vidieť, že už ľudia nebažia po zbytočne veľkých pozemkoch. Kedysi to bolo inak, veľa sa pestovalo a tak, no teraz si ľudia zasadia trávnik, položia naň trampolínu pre decká a to je tak všetko.
Odpovedať
@wewio ano popripade lavicku pieskovisko pre decka a hojdacku a to my staci mat na dvore a plus terasku mam spojenu s domom .Dnes maju ludia nasadene stromceky a travu a chodniky z kamienkamy a mas pokoj.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@kamilka22381 @wewio @petka456 hej, ono 10árov je naozaj dosť, vďaka za názory :-)
Odpovedať
10 arov je si myslim pozehnane. A cena je tiez podla mna celkom dobra, takze ak sa vam pozemok ozaj paci, podla mna by ste mali do toho ist. nic nie je take neprekonatelne, aby sa to nejako si nedalo poriesit. A presne ako ste hovorili, ono uz slava velkych pozemkov zasla, ale kto ho vie perspektivne vyuzit, tak preco nie
Odpovedať
10 arovy pozemok je tak akurat a nie prehnane vela. Praveze ludia si kupia mensi a potom ich to vnutorne zerie, lebo si nemaju ani bicykel kam odparkovat :-) Realne je pouzitelny pozemok ten, ktory je za barakom, cize od terasy po plot! Tych par metrov pred domom a okolo je nevyuzitelnych a sluzi len ako nutne zlo mat osadeny barak od cesty (plotu). Na konci pozemku si ludia robia bud zahradny domcek, drevaren, ci inac pomenovanu bordelaren :-) Daky ten zahonik na sezonnu zeleninu a nedajboze 2-3 ovocne stromy. Cize minus dalsia plocha! Keby ste chceli este pre boha bazen, tak so 7 arami mozno u susedov :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@nasi11 @rkorba :D zlatí ste :) vďaka za názory ! :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 rokoch
•
Sranda, ako sa nám pred 8r zdalo niečo drahé a dnes....
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od avantime:

Sranda, ako sa nám pred 8r zdalo niečo drahé a dn… @avantime ked som pred 14timi rokmi kupoval dom v satelite pri BA, tak si pamatam ako mi kolega z USA co kupoval dom pred 30timi rokmi hovoril ze dnes by si uz ten isty dom v tej istej lokalite nemohol dovolit. Smial som sa tomu. Dnes som v takej istej situacii. Dom co ma stal pred 14timi rokmi 200tis, ma momentalne hodnotu 600tis a napriek tomu ze sa mi za 14 rokov prijem viac ako zdvojnasobil, dnes by som si svoj dom uz nemohol dovolit. Som zvedavy co bude za dalsich 14 rokov
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od zacik:

@avantime ked som pred 14timi rokmi kupoval dom v… @zacik Vláda tak smeruje aby sme boli ako v zahraničí a nikto nemal nič vlastné ale, aby sme bývali len v cudzom dome a v jednej izbe a platili im nájom lebo na viac nám to finančne nebude stačiť, keď som bola menšia nechela som tomu veriť, keď to vravel, ale teraz vidiím že starký mal pravdu, že takto dopadneme pre politiku...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od zacik:

@avantime ked som pred 14timi rokmi kupoval dom v… @zacik 1. Donekonečna ceny nemôžu rásť, ak nebudú rásť aj platy porovnateľným tempom. 2.raz niekto povedal: Hospodárstvo a ekonomika nemôžu rásť donekonečna, lebo máme obmedzené množstvo nerastný surovín.
Odpovedať
@avantime naviac EÚ prišla o lacné zdroje a lacné energie a práve na tom bola založená dlhoročná prosperita Európy a to sa nezmení ani po konci vojny na Ukrajine, energie už sú odklonené do Činy, Sila Sibíry 2, to je pôvodná lacná energia, ktorá smerovala do EÚ a RF nemá toľko kapacít. Čaká nás každoročný pokles životnej úrovni, takže ťažko čakať extra budúce zisky.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od avantime:

@zacik 1. Donekonečna ceny nemôžu rásť, ak nebudú… @avantime vdaka inflacii budu absolutne ceny rast donekoecna, otazka je ci budu rast rychlejsie/pomalsie ako priemerne platy. V ukazovateli kolko priemernych platov treba na kupu bezneho bytu sa slovensku minimalne v ramci EU umiestnuje medzi najhorsimi. V Japonsku uz dlho funguju viacgeneracne hypoteky, cakam ktora slovenska banka s tym pride ako prva. Vzdy ked som v zahranici v nejakom vacsom meste, tak pozeram vyklady realitnych kancelarii ze ake su miestne ceny nehnutelnosti, garzonka za 1M Euro v centre Pariza je zatial najvacsi ulet.
Odpovedať
Nikdy by som to nepovedal, ale čo ma dopekla spoločné vlada SR a energie s celosvetovým, alebo teda aspoň celoeuropskym vývojom ekonomiky? Nehnuteľnosti na Slovensku rástli a budú rasť, pokial nepríde "lacná a dostupná" alternativa - čo nepríde. To by musel štát začat budovať bytovky ako kedysi za komunistov stavať masovo byty a davať im ľudom za ďakujem alebo nejake trápne 3 odrobené roky niekde v štátnej fabrike. A to sa nestane. Developer nema absolútne žiaden dôvod znižovať ceny a tiež to nestavia zo vzduchu / porovnajme si ceny stavebných materialov a práce pred 8 rokmi keď sa otvorila táto diskusia/. A prečo by nemohli rásť ceny donekonečna? Ako je vyšśie spomenuté, pred 8 rokmi ( relativne v kontexte historie nie až taká dávna doba/ stal 10 arov 30 tisíc eur. Dnes by to stalo kľudne aj 3x viac a pani sa vtedy pýtala, či je to dobrá cena, lebo jej nazory okolia sú rôzne. Bola. To isté si dnes môžu ľudia hovoriť -"Kúpiť byt za 150 000? Hlúposť, to je veľa." .. uvdíme o napríklad 5 rokov. Keď ta nehnuteľnosť bude stáť s prehľadom cez 200 :) Súhlasim, ceny by Slovensku nie sú možno primerané tomu, čo človek dostane v porovnaní so zahraničím. Ale cele to smeruje k tomu, že proste byty sa nebudú kupovať ale dlhodobo prenajímať, čomu je už dnes tak. Dokonoca som sa stretol aj s tým, že samotní developeri nové byty nepredavajú ale iba prenajímajú. Lebo vedia prečo. A môźeme za tým hľadať vládu, RF, lacné suroviny, mimozemšťanov, Aštara Šerana abo kohokoľvek a čokoľvek. Toto je budúcnosť. Možno smutná, ale vo svete nič nereálne a nič, čo by bolo prekvapením. Spomeňme si na túto tému ako časovú schránku o ďalšie 8 rokov :)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od zacik:

@avantime ked som pred 14timi rokmi kupoval dom v… @zacik Pred 14 rokmi bolo 200 000 poriadna palka. Nieco ako 600 000 dnes ;) Na moje pocudovanie, v BA je vela ludi ktori kupuju nehnutelnosti za 500+.. Myslim relativne vela, samozrejme ze nie kazdy druhy, ale nie je to az tak nezvycajne ako by clovek cakal. Kolega nedavno tiez kupoval byt za 600 , kecal aj s realitakom a hovoril ze za take peniaze uz sa to zacina lamat do specifickejsej klienteli, ktora ma uz plne jasnu predstavu a hlada nieco velke atd. Napriklad byty 100m2 uz sa vraj takymto ludom zdaju male a skromne. :D Kazdopadne dnes hocijaky smiesny bungalov pod 350 tisic ani nekupis, to je realita... :/ Pod 300 000 sa o dome asi ani nema cenu bavit v dnesnej dobe. Co tym vlastne chcem povedat, asi nic len to ze ceny sa uz vnimaju uuuplne inak. Co bolo pred covidom 200 000, je dnes 350 000..Ktovie kde budeme o 10 rokov.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?