Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Kupa pozemku (sukromna osoba -> sukromna osoba) zmluva

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Mate niekto nejaku vzorovu zmluvu na predaj / kupu pozemku? Ako sukromna osoba - idem kupovat od sukromnej osoby za dohodnutu sumu Poplatky teraz v 2015 su stale 66e za navrh na vklad + overenie podpisov? Ta vinkulacia v banke - nejake konkretne sumy za tuto sluzbu (su zavisle na cene? alebo konstantne? - jednalo by sa o cca 50 000)
Odpovedať
1
2
3
@dulius mal si skúsiť aj notára, u neho je poplatok za návrh na vklad do katastra 18 EUR a zápis je do 20 dní. Ak je zmluva urobená u notára vo forme notárskej zápisnice. napr. http://www.notar-nz.sk/sluzby1.htm alebo ak už máš zmluvu, tak autorizáciu zmluvy advokátom. napr. http://www.autorizaciazmluvy.sk/?page... V oboch prípadoch či už notárska zápisnica, alebo autorizácia zmluvy advokátom, vybavíš všetko na jednom mieste a nemusíš nič riešiť a môžeš kľudne spávať, že neprídeš o prachy.
Odpovedať
@slavka_peter " Co keby kataster zablokoval alebo zamietol zapis na LV?" - treba si najskor overit, ci kataster tento zapis spravi /vysporiadanie, tarcha,.../ A to si treba overit este pred podpisom zmluvy. To som si aj overil + v zmluve je zakotvene jasne: "4. V prípade, ak by katastrálny odbor Okresného úradu rozhodol o zamietnutí alebo o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa Zmluvy v prospech Kupujúceho, zmluvné strany sú povinné podpísať novú zmluvu o prevode vlastníckeho práva k Predmetu kúpy za podmienok dojednaných v Zmluve. 5. Ak príslušný katastrálny odbor Okresného úradu preruší konanie o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa Zmluvy v prospech Kupujúceho, zmluvné strany sú povinné poskytnúť súčinnosť druhej zmluvnej strane a odstrániť nedostatky Zmluvy a návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, prípadne jeho príloh. "
Odpovedať
@megdesign a čo tie 2 odstavce v zmluve vlastne riešia? Dokedy sú povinné podpísať novú zmluvu do 1 hodiny, 1 dňa, 1 roka, do súdneho dňa? Tak isto, dokedy musí poskytnúť súčinnosť a odstrániť nedostatky? Predávajúci peniaze už minul, právne nehnuteľnosť nie je tvoja, a môžeš sa akurát zdĺhavo na súde domáhať aby ti vrátil peniaze.
Odpovedať
@stastnyjim Ako do kedy? No do vtedy, pokial to kataster nezapise. A na to ma 30 dni... Ak nezapise plati bod 4. Ak sa prerusi konanie v lehote do 30 dni, plati bod 5. Co je na tom nepochopitelne?
Odpovedať
@megdesign ešte raz, ako donútiš niekoho podpísať novú zmluvu? A vlastne dokedy? Bod 4 ani 5 nerieši žiadny časový rámec. Nehovorím že to bude tvoj prípad, ale je blbosť posielať niekomu peniaze ešte predtým. Predávajúci peniaze minie, kataster to nezapíše, predávajúci nebude chcieť podpísať novú zmluvu, medzi tým zatiaľ zomrie,alebo zmizne, alebo čo ja viem čo.Na nehnuteľnosť ti nevznikne žiadny nárok, a ty sa môžeš jedine dožadovať svojich peňazí. A súdnou cestou, kým získaš tie peniaze, to môže byť na dlho. Veľa ľudom už ostali oči pre plač.
Odpovedať
Profilova fotka
tiez suhlasim s tym, ze peniaze davat pokial nie je pozemok uz Tvoj, pokial na katastri to nie je vsetko OK - je blbost
Odpovedať
dulius, znalecký posudok nie je nutná príloha. Žiadosť o zápis do katastra som podáva kupujúci, preto tam predávajúci nemusí byť uvádzaný. Počkaj čo ti odpíše kataster, ale mali by to potvrdiť. uvoľnenie peňazí z vinkulácie robiť až po zápise na katastri. v žiadnom prípade nie skôr.
Odpovedať
Profilova fotka
@slavka_peter krasne odpisali .... vivat Slovenske urady, grcam ... citujem: Dobrý deň. Týmto Vám oznamujeme, že takéto informácie a kontrolovanie návrhu na vklad a kúpnej zmluvy nie je v našej náplni práce. S uvedeným problémom sa máte možnosť obrátiť na advokáta alebo notára. S pozdravom JUDr. Dana Telepčáková vedúca odboru Okresný úrad Košice - okolie, katastrálny odbor
Odpovedať
Keď kupujem pozemok,stačí mi len kúpno-predajna zmluva,alebo potrebujem aj zmluvu O budúcej zmluve?
Odpovedať
@dulius prečo grcas?, však ti presne podľa zákona odpisali a ešte tá aj poučili, pričom ich náplňou prace je za správny poplatok v stanovenej lehote rozhodnúť o návrhu, vtedy ho skontrolujú ak je všetko v poriadku tak to povolia ak je niečo zlé tak konanie prerušia alebo zastavia. @hrubesh stačí zmluva o prevode plus návrh na vklad a správny poplatok, minimálne podpis prevoducu úradne overeny, 2x zmluva na kataster, pre účastníkov koľko chcete
Odpovedať
Profilova fotka
@tiboresko len preto, že si myslím že keď majú na webe vzor zmluvy, tak by nemuseli mať problém s tým aby potvrdili že vzor spĺňa všetky požiadavky, pre nič iné.
Odpovedať
@dulius Pošlem ti zmluvu čo sme kupovali od súkromnej osoby tento rok. Tvoj email asi mám :-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@blackomt myslim, ze si mi uz nieco poslal, nebolo to to, kde boli dvaja kupcovia? trocha specificke :-)
Odpovedať
@dulius Aj ja som ti posielal, teda dal linky....
Odpovedať
Profilova fotka
@megdesign yoyo, viem, dik ... zmluvy uz mam pripravene, poslal som ich znamenu, nech ich pozrie, aj predavajucemu, ci su OK
Odpovedať
cau dulius, uz si kupil? zmluvy OK? pozeram, ze si si dal prec foto :-D @dulius
Odpovedať
@megdesign pisal si tu postup: http://www.modrastrecha.sk/forum/poze... : riesim podobnu vec, tiez som chcel ist za geodetom aby spravil overeny GP, ale majitel pozemku mi napisal, ze je to zbytocne, ze ani on to nerobil s odovodnenim: --------------- Geometricky plan nemame, ani sme ho nepotrebovali. Pri “C” parcelach ho pri prevode nevyzaduje ani kataster, kedze sa jedna o vysporiadane parcely v intravilane obce a pri tejto kupe sa nejedna ani zlucenie ci rozdelenie existujucich parciel a parcely su jasne identifikovane na LV. Pozemok je jasne vycleneny zo vsetkych stran uz mnohorocnym oplotenim od susedov a nikdy sme nemali pochybnosti o jeho vymedzeni. Ak predsa len chcete mat presne vymedzenie pozemku, skuste si to zabezpecit na vlastne naklady. Urcite tak budete musiet urobit, potom ako na neho postavite dom. --------------- Tak potrebujem to teraz pred vkladom na kataster ci nie? aby to neboli zbytocne vyhodene peniaze.
Odpovedať
@livarno ku vkaldu mimo ineho: "v prípade, že sa nehnuteľnosť nenachádza v katastrálnej mape, resp. ide o jej rozdelenie, je potrebný geometrický plán " Cize ak je v katastri dany pozemok a ides kupovat cely, GP nepotrebujes, ale....... Podla coho budes vediet bez GP, ze to, co kupujes je takeho rozmeru a na tom mieste, ako ma byt? Ze ti predavajuci nepredal susedove? Stare mapy su dost, DOST, nepresne. Napr. znama, od ktorej som kupoval cast zahrady mala na katastri dom o zastavanej ploche 200m2. Realne geodet zameral jej dom a ma zastavanu plochu 102m2 Cize sa platila xy rokov dan z inej vymery.... Detto mala oplotene aj obecne a aj inych vlastnikov.... Za par rokov sa moze ozvat nejaky vlastnik a budes mat natahovacky o hoci aj 1/2 metra. Ludia su rozni... Takze podla mna to niesu vyhodene peniaze.... Kazdopadne nie na vlastne naklady, ale zameranie by mal riesit predavajuci. My sme to riesili 1/2-1/2.
Odpovedať
@stastnyjim @slavka_peter @dulius Tak, ako som predpokladal..... Zbytocne sme robili z komara somara.... Vklad/zapis povoleny a dnes prisla sms, ze si mozem prist pre rozhodnutie katastralneho uradu ;-) Ale jasne... Opatrnosti nikdy nieje dost. ;-)
Odpovedať
@stastnyjim @megdesign je pravda, ze kupna zmluva na pozemok, ze ked ides na Matriku (resp. k notarovi), ktora overi podpisy, ze overene podpisy stacia predavajucich? cital som to na viacerych strankach urcite je to tak?
Odpovedať
@nesske Ano.
Odpovedať
@megdesign tak potom super. blahoželám. tak,tak opatrnosti nie je nikdy dost. Alebo načo pokúšať šťastie, tam kde sa viem poistiť. ;-)
Odpovedať
@nesske áno. Podľa § 30 zákona o katastri nehnuteľností sa vyžadujú osvedčené podpisy v prípade podpisu prevodcu na zmluve (nie nadobúdateľov!), podpisu povinného z predkupného práva, podpisu povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpisu oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisu spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený. Overený podpis sa nevyžaduje, ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti vyhotovenú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom.
Odpovedať
@stastnyjim to je kataster, kde idu 2 zmluvy OK ... moze ina institucia ziadat oba overene podpisy? napriklad banka (vinkulovany ucet, ...)
Odpovedať
@nesske Urcite ano. Vy ziadate nieco od nich, ale aj oni mozu od Vas... ;-) Treba si overit, co banka od Vas bude pozadovat.
Odpovedať
@nesske to ti neviem povedať. Ale viem že banky sú už v tomto viac byrokratické ako štátne orgány. Ak spomínaš vinkulovaný účet. Tak neoplatí sa ti ísť za notárom tam spísať kúpnu zmluvu vo forme notárskej zápisnice a prípadne aj notárskej úschovy? A ešte aj u notára môžeš podať elektronicky oznámenie o zamýšlanom návrhu na vklad a elektronické podanie, a vtedy je poplatok na katastri len 18 EUR a trvá to do 20 dní, namiesto 66 EUR a 30 dní. Všetko spravíš na jednom mieste u notára , a máš právnu istotu a bude to rýchlejšie a jedno k akému notárovi pôjdeš, lebo ceny notárov určuje zákon, čiže sú rovnaké po celom Slovensku. A ešte som si spomenul na jednu výhodu notárskej úschovy oproti vinkulácie peňazí v banke. Ak voči kupujúcemu začne exekúcia, tak exekútor môže siahnuť na vinkulovaný účet. V prípade že peniaze sú zložené u notára, exekútor nemá na ne dosah, notárska úschova chráni peniaze pred exekútorom. :-)
Odpovedať
@stastnyjim Vinkulacia = 70eur u notara uschova, to by vyslo minimalne raz tolko a neponahlam sa s vkladom rovnako aj blbe overenie podpisov u notara je skoro raz take drahe ako na matrike t.j. neoplati sa mi to u notara
Odpovedať
@nesske tu máš cenník u notárov: 2. Ak ide o cenný papier alebo o peniaze pri základe nepresahujúcom sumu 3 319,39 € 23,24 €, pri základe nad 3 319,39 € do 16 596,96 € vrátane 49,79 €, pri základe nad 16 596,96 € do 33 193,92 € vrátane 99,58 €, pri základe nad 33 193,92 € do 331 939,19 € vrátane 165,97 €, pri základe presahujúcom sumu 331 939,19 € 331,94 €, Ak nemožno základ určiť alebo ak ho možno určiť len s nepomernými ťažkosťami 33,19 € pri zmluve vyhotovenej vo forme notárskej zápisnice sa podpisy neoverujú, čiže neplatíš. My sme to robili u notára a vyšlo ma to asi o 50 EUR viac, ako keby som to robil takým spôsobom ako ty. A stačilo mi ísť iba k notárovi a hlavne som mal právnu istotu. Žiadne nahánanie zmluvy po internete, žiadna návšteva matriky, žiadna návšteva katastralného úradu. Proste mi to prišlo takto jednoduchšie a hlavne časovo menej náročné a tak sme to aj spravili.
Odpovedať
@nesske a ešte som zabudol, ešte aj do banky musíš behať kvôli vinkulácii.
Odpovedať
@stastnyjim rozumiem, ale osobne nemam ziaden problem ist na matriku, do banky a na katastralny. Na naftu dam 1 euro, cas si na to najdem v pohode. Za 50 eur mozem ist s manzelkou na dve vecere ;-)
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?