Dá sa skrátiť stavba od hranice pod 2m?

25. dec 2011840
  • stop.. susedia nasi rodicov takto stavaju chatku.. nie uplne na hranici ale cca 1 meter od plota ti ich dalsi susedia to napadli.. na stavebnom urade a mali tam aj kontrolu aj im pozastavili stavbu.. takze je to na stavebnom ruade ako sa k tomu postavi.. ako my mame pozemok kde stal a predna cast stale stoji na hranici pozemku a chceme ju ponechat ako obytnu garaz a dalej postavit dom... sused nam hovoril ze nech stavaime na hranici on to odsuhlasi ale na stavebnom nas odhovorili.. jednak nemozes ist vyssie ako povodna stavba a jednak strecha nesmie presahovat hranicu pozemku ani rina ani nic.. a potom ano v zakone je ze mi to musi spristupnit.. ale ked to bude zrovna nejaky tupec a naschval ma nepusti alebo mi bude robit prieky.. a aj tak sa budem musiet jemu podriadit..

    viem ze v zakone je ze ma musi pustit.. ale v zakonoch je dnes vselico.. co sa neplni resp.. neviem ci budem moct cakat ak bude treba nieco opravit na povolenie sudu na vstup na cudzi pozemok... lebo ak to nemas a on povie ze ta nepusti a postve na teba psa tak ti ani policajti nepomozu..
    nam tie dva metre nestoja za taketo problemy...

    mame sice teraz dobrych susedov ale nikdy neviete co bude.. ci sa to nepreda a tak..

  • A ja mam problem zas taký, neviem či sa dá na 14m širokom pozemku kde z jednej strany je dom a z druhej roľa, stavať bungalow /šírka 10m/ bližšie k strane kde je roľa /aby sused nemal námietky/ a či sa to dá. Prosím poradte mi.

  • my máme novy domček postaveny 80 cm od hranice... sused nam to podpísal, že možme ho tak postaviť... z tej strany má záhradu a my tam mame iba kupelnove okno s ,,mrazeným,, sklom... proste mame to tak blízko ako sa len dalo, aby podhlad, nepretrčal nad jeho pozemok...

  • Sponzor fóra
  • je pravda že od suseda súhlas nepotrebujete, ale môže vás riadne vytočiť, lebo v rámci správneho konania v ktorom sa robí stavebné konanie môže stále podávať námietky a odvolávať sa. Nám to trvalo rok, mali sme extremne úzky pozemok, v zastavanej časti obce, cca 8,60m a staviame dom o šírke 6m. Z jednej strany máme 0,8 m a z druhej 1,8m. Stavebný úrad nám vydal stavebné povolenie, potvrdil ho aj krajský stavebný úrad. Začali sme so stavbou za dva mesiace sme stihli hrubú stavbu/veď sme rok nacvičovali/. Pán sused sa súdi s krajským stavebným úradom, ale nás to už vôbec netrápi.Je jedna pravda, že ešte žiaden súd nedal zbúrať stavbu, je to iba o nervoch.
    Čo sa týka toho, či tam môžeš postaviť ten bungalov, ozaj závisí od stavebného úradu ako sa k tomu postaví, lebo existujú aj výnimky. My sme si dali urobiť aj svetelno -technický posudok, kde je zohľadnené tienenie voči susedovi. Ale keby aj ten posudok nevyšiel, tak nakoľko sa jedná o veľmi uzky pozemok, tak stavebný úrad by dal výnimku. Niektoré stavebné úrady už berú do úvahy aj tú stranu kde ešte nemáte suseda, vzhľadom na to tienenie, to je nový zákon myslím od minulého roka , preto chcú dodržanie vzdialeností, ale my sme svetlým príkladom, že to ide./No ale dalo to nervy/. Pre zaujímavosť, v tom posudku vyšlo, že sused si najviac tieni sám sebe. Niektoré stavebné úrady so vzdialenosťami nemajú žiadny problém, treba to prediskutovať na tom vašom úrade.

  • ...Prosim Vas co robit v pripade, ze planujeme byt 1 m od hranice pozemku (nebudu tam ziadne okna z obytnych izieb), starostka nam to predbezne schvalila, ale teraz to vzala spat, a namieta s tym, ze tam musime dodrzat tie 2 m. Pritom vedla je lene zahradka so sopou, uzivaju ju sused, ale patri to obci. Co teraz? Projekt je uz kupeny, a ak by to mali byt 2 m tak sa nevmestime....poraddte prosim.

  • my mame dom postaveny presne na hranici s obecnym pozemkom s tam, ze odkvap presahuje 50 cm do obecneho a obecny pozemok ma na nas odkvap napisane vecne bremeno.cize je to len a len o obci,nejaky pravny narok si tazko vymoct.je to predovsetkym o dohode s vlastnikom pozemku.v tomto pripade s obcou

  • daniella8 mápravdu, je to na starostke

  • ...no tak to sme asi v p.....! 😞

  • My sme mali rovnaký problém. Pozemok mal šírku 14 m a z oboch strán boli len záhrady. Sused nechcel podpísať menej ako 2 m, lebo ich syn by tam tiež chcel stavať. Chceli sme sa dohodnúť, že ak nám on podpíše tie 2 m, tak aj my jemu podpíšeme tie 2 m a budú obe strany spokojné. Ale na to nechel pristúpiť. Na obecnom úrade sme nepochodili a keď sme stav. konanie prerušili, tak nám pán starosta navrhol kúpu obecného pozemku na inej ulici, kde vraj má na susedov väčší vplyv. Chápete to , máte vlastný pozemok zadarmo a obec vám chce predať obecný za trhovú cenu ?
    Odsťahovali sme sa z dediny do mesta a kúpili byt. Teraz sme v meste začali stavať. Prešlo 8 rokov a susedov syn tam ešte nijaký dom nepostavil.

  • ...este ma napadlo, nepomohlo by, ak by nam to sused podpisal, ze suhlasi s tym 1m, a s tym ist potom za starostkou nech to prehodnoti? A ti, co to mate na papieri od suseda, co presne ste tam napisali?
    ...dnes som uz napisala aj ziadost o prehodnotenie stanoviska obce z dovodu stesnenych podmienok, ale neviem ci to zaberie. Proste skusame co sa da...

  • kazdy jeden pripad je iny a specificky.
    obec je spravidla stavebnym uradom, ktory rozhoduje v uzemnom a stavebnom konani. ale na kolko su niektore obce poctom obyvatelov male, zriaduju si obce spolocne urady samospravy a v ramci nich spolocne stavebne urady. v tychto pripadoch sa obvykle dockate vacsej nestrannosti a nezaujatosti.
    treba si zaroven prestudovat stavebny zakon a vykonavaciu vyhlasku k stavenemu zakonu.
    pri zakonoch plati, vzdy sa da spravit vynimka, cize urcite nie je nikde na tvrdo dane hranica moze byt len 1m a bodka.
    ak mate rozhodnutie stavebneho uradu napr. obce a nie ste s nim spokojny, existuje vzdy moznost odvolania sa proti rozhodnutiu spravneho organu napr. odvolanie sa na najblizsi vyssi spravny organ, co je krajsky stavebny urad.samozrejme sa da dovolanie spravodlivosti riesit aj sudnou cestou, co je vsak zalezitost mesiacov aj rokov
    v prvom rade treba vseko riesit dohodou, nastudovat si prislusne argumenty atd...

  • s.m. - suhlas suseda moze pomoct, ale nemusi stacit. Zakon udava 2 metre, ale napr. aj my sme teraz posuvali dom. Na stavebnom urade sa s nami dohodli, ze ak bude suhlasit sused, tak oni nemaju preco nesuhlasit. Mame pisomne stanovisko od suseda a dom je posunuty na meter od hranice. Ak uz raz starostka suhlasila, tak ked bude suhlasit aj sused, tak verim tomu, ze nebudete mat problem...

  • da sa postavit aj na hranici.. pokial sused suhlasi... my sme tak susedovi suhlasili.. takze je to o dohode.. pokial sa vy dvaja dohodnete.. tak obec nema co namietat.. rozhodne stavebny urad..

  • ...jasne, za susedom sme poslali rodicov kedze sme v zahranici a vybavujeme to na dialku, takze zajtra idu na to...neviem ale ci je to nieco platne, kedze oni tu zahradu maju len v uzivani, ale vlastnikom je obec....uvidime.
    Na obci nam schvalili to predbezne rozhodnutie, ked sme prisli s navrhom na umiestnenie stavby, este pred tym ako sme kupili projekt. Tam bol ten 1m jasne zakresleny, a vo vyjadreni vtedy napisali, ze nemaju ziadne vyhrady, len ked kupime projekt, aby sme im ho doniesli ukazat...a teraz toto! 😞

  • Tie 2 metre platia aj ked je z boku cesta na ktorej mam podiel?

  • Sponzor fóra
  • 2 m platia vzdy - aj keby tam bolo smetisko..........

  • Ja som mal problem zo susedkou.Isiel som na stavebny urad a ukazal som co asi chcem a oni mi povedali co mi schvalia a co nie.Aj sa tak stalo.Nezalezi na susedovy ale na S.U.Pozemok mam siroky 10,5m.Od jedneho suseda som 2m a od druheho 1m.Vsetko je podla zakona.A to sa este suseda odvolala na krajsky stavebny urad a aj tak nepochodila.Ta miera 2 a 1m od suseda je miera obv.murou.nie strechy.Hlavne si treba precitat stavebny zakon.A ten pojednava aj o stiesnenych podmienkach.A som cez to presiel a uz mam aj stavebne povolenie.Ale je pravda ze to zase strasne trvalo.Asi 4 mesiace vsetky papierovacky aj s KSU.

  • Právna úprava je obsiahnutá vo vyhlšáke MŽP SR č. 532/2002 Z.z.
    ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie , konkrétne v § 6, podľa ktorého

    1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

    (2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

    (3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

    (4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

    (5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

    (6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.

    (7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1, 50 m od steny.

  • ale neviem možno je už aj niečo novšie ...

  • Konecne hodnotny prispevok ! Pokial chcete staviat nieco co zakon nedovoluje, musi s tym suhlasit dotknuta strana, teda sused. Reci ze sused s tym nic nema a podobne, su hluposti a zbytocne zavadzajuce ! Pokial chcete predist problemom, tak sa bud drzte striktne zakona, alebo sa skuste dohodnut so susedom. To ze mate uzky pozemok, ze vam nevyhuvuje orientacia, ze neprejdete autom do zadu, to nikoho nezaujima. Pokial s tym nebude suhlasit dotknuta strana (sused), porusujete zakon ! A stavebny urad vam stavbu zastavy a zaplatite pokutu. A na kolaudaciu mozte zabudnut.

    Ja chcem tiez stavat garaz na hranici pozemku, tak dufam ze sused bude suhlasit. Ale kedze viem ze aj on ju chce stavat na hranici, tak verim ze sa dohodneme 😉

  • matrix44 a nevieš či na altánok ktorý bude stáť pri plote potrebujem tiež súhlas suseda?

  • matrix:
    dovolim si trosku oponovat.... tam kde staviame, bohuzial asi 3 ludia totalne ignoranttsky postavili doma nie ze menej ako 2m od hranice pozemku, ale tak, ze sa uuuuplne dotykaju... este tam ani nebyvali a uz boli totalne , ale totalne pohadaní.... ten jeden staval, ked tam este asi vedlajsu pozemok nemal majitela a ten druhy to dal az po plot... taze ked prsi, voda z ryny jedného tecie na pozemok druheho .. fakt skvele....ale co som chcela povedat - bavyju a maju skolaudovane... takze v tomto sa mylis..zaplatili pokutu a bolo...... za tie susedske vztahy to ale podla mna nestojí....

    dalsi na nasej ulici,... tiez to nalepil asi 0.5m od plota...
    je to nestastne riesenie.. ani my neprejdeme autom vedla domu dozadu, dom mame presne 2m z kazdej strany, inak sa nedalo... hoci by sa sa mi pacilo, aby sme mali dom viac na jednu stranu... ale neco riskovat problemy.. a aj to vyzera zle , ked su domy take natlacene na seba...
     u nasich si tiez susedia robia zop vsetkeho prdel... postavili nasim asi 20cm od plota najprv len taky pristresok na stlpoch, ze na traktorcek.... ha haha.... asi o pol roka ho cely obmurovali a je tam garaz a nasi prisli nielen o pekny vyhlad, ale " ziskali " aj tien v zaujimavej casti pozemku, kde vecerne slnko prijemne hrialo .... mama je z toho nestastna

  • Do nejakych m2 nemusis mat stavebne povolenie./neviem presne do kolko.tusim 25m2./Staci ohlasovacia povinnost.

  • donya: tam sa berie, ci to ma zaklad , alebo nie....a tak. a aj metre2...

  • no bude to mať asi 4x4 čiže 16 m2 približne ... a základ to mať asi bude 4 drevené hranovy ako podpora strechy + betononý základ v zemi ... inak sa to asi nedá reišiť...

  • nasi stavali kurin.. asi 1,5x2,5m a museli mat povolenie.. mali betonovy zaklad a okolie drevene + stechu... 😒

  • hmm no supiš ... aj tak idem budúci týždeň na obecný úrad tak sa opýtam .... aj na ten altánok aj na plot že čo potrebujú ... a či treba na to stavebné :S

  • Ja som isiel na obecny urad,ze chcem nahlasit malu stavbu./pivnicu 3x2m hlbka 2m./Vsetko pod zemou.A oni mi povedali, ze pokial to netrci zo zeme,len otvor 90cmx80cm,tak sa to neohlasuje a teda sa neplati ani ten poplatok.

  • viem ze vela stavieb je postavenych tak ze nezodpovedaju zakonu, na druhej strane, ked zacnes nieco take stavat a sused to hned ohlasi stavebnemu uradu, v takom pripade je to velky problem. Samozrejme ze ked uz stavba stoji, a nesplna zakonom stanovene poziadavky, tak z toho bude len pokuta a zle susedske vztahy.
    Ja som to pisal koli tomu, aby vedeli ako mozu stavat bez problemov. Nikto z nas preca nechce dostavat dom, a nenavidiet sa zo vsetkymi susedmi 😉
    Co sa tyka altanku, tak ak dobre viem pri takomto podoryse uz povolenie budete potrebovat. Ak mas ale dobrych susedov, a nenahlasia vas, tak to postavite aj bez povolenia.

  • My mame tiez uzky pozemok 10 m, susedia suhlasili PISOMNE so vzdialenostou 1 m od ich pozemku, takze z jednej strany 0,8 m, z druhej 1,5 m.

    Ono nejde o to len postavit - na kolaudaciu teraz potrebujete energeticky certifikat - ten nedostanete, ked nie je fasada.
    Ak idete prilis blizko k susedovi proti jeho voli, nemusi vam dovolit umoznit fasadu z jeho strany. 😛

    Dom pri nas - nadherny, drahy, obrovsky - ale zatepleny a omietnuty len spredu a zozadu, ani jeden zo susedov - ani pravy, ani lavy, mu nedovolil pouzit ich cast pozemku na postavenie lesenia. Trvaly pobyt maju u kamarata v druhej ulici 😐 kvoli poste.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Efektívna architektúra a výstavba energeticky pasívnych a nízkoenergetických domov vrátane PHPP.
    Ponúkame kvalitné stroje francúzskeho výrobcu Chargeur Plus ako ich oficiálny partner pre distribúciu a predaj mini strojov.
    Vizuálne návrhy záhrad, fasád rodinných domov a interiérov podľa Vašich požiadaviek. Vypracovanie projektovej dokumentácie pre potreby realizácie.
    Články od našich partnerov
    Ukážte vašu záhradu v dobrom svetle
    Tehly HELUZ FAMILY 2in1 predbehli dobu a normy
    Nebojte sa veľkého formátu!
    Archív článkov od partnerov