Aký je vhodný dom na tento typ pozemku ?

ady38 ady38

Autor diskusie

11.06.2022

Dobrý deň, s manželkou sme do daru dostali pozemok (vyznačený zelenou farbou na obrázku), rozmery sú 15,2m od cesty, 14,5 v zadnej časti. Pozemok je dlhý necelých 40m. Pozemok sa nachádza v starej lokalite, medzi vysokými domami - "kockami". Jedna je priamo pri hranici nášho pozemku (sú to moji starí rodičia, ktorí problém s tým, že by sme chceli stavať dom aj blízko ich hranice nemajú problém). Problém mám skôr ja s tým aký typ domu na tento pozemok zvoliť. Naša vízia je bungalov do tvaru L posunutého viac "dozadu" aby bol z prednej časti priestor na parkovanie (viď. obrázok 2). V budúcnosti, ak sa starí rodičia pominú by sme chceli odkúpiť aj ich pozemok a náš tak zväčšiť (to ale nie je 100%, či na to budú financie, prípadne či s tým budú súhlasiť rodičia/súrodenci). Otázky teda sú: - Oplatí sa na takýto pozemok postaviť tento typ bungalov-u, ak: - by bola jeho predná časť hneď vedľa "starej" kocky, ktorá by zacláňala slnku - by sme v budúcnosti druhý pozemok neodkúpili a do zadnej časti pozemku by nebol prístup žiadnemu vozidlu (keďže by bola jeho predná časť na maximálnej šírke pozemku) - ak je dom situovaný v starej oblasti, kde sú samé vysoké domy Alebo teda v inom prípade, je lepšie zvoliť iný typ domu - napr. užší alebo vyšší ? Nám sa páčia tieto: https://www.apex-arch.sk/projekty-rod... https://www.apex-arch.sk/projekty-rod... Alebo je lepšie isť v takomto prípade do niečoho užšieho a poschodového ? https://www.apex-arch.sk/projekty-rod... Ďakujem za každý názor!

Odpovedať

zltalienka zltalienka

11.06.2022

@ady38 medzi domami musí byť minimálne 4 metrová medzera (pokiaľ tam nie sú okná z obytných miestností). Takto osadený dom sa mi zdá, že od domu "zospodu" nedodržuje túto vzdialenosť.

Odpovedať

ady38 ady38

Autor diskusie

11.06.2022

@zltalienka no tam bývajú tí starí rodičia (čiže oni by nenamietali) a ta časť z Lka by tam bola kúpeľňa, ktorá by mala okno k ceste, smerom k staro-rodičovskému domu by okno nebolo. To vadí tiež? Nemám skúsenosti, možno sa mýlim. Vyveďte ma prosím z omylu.

Odpovedať

zltalienka zltalienka

11.06.2022

@ady38 minimálne odstupové vzdialenosti sú definované vo Vyhláške č. 532 z r. 2002 Z.z.

Odpovedať

mellie111 mellie111

11.06.2022

moj osobny nazor... uzši a poschodovy napr. : https://www.apex-arch.sk/projekty-rod...

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

11.06.2022

@ady38 Na tento typ pozemku je vhodný akýkoľvek dom. Pozemok má dostatočnú šírku, aby si tam postavil napr. obdĺžnikový dom. Ale preboha, nestavaj také L. Z hrubého odhadu by to malo ledva 7 metrov. Staré pavlačové domy boli tak široké. To chceš mať jednu dlhú chodbu a z nej izby? Ten druhý obrázok zahoď a zabudni na neho. Teba limituje legislatíva v osadení, ako uviedla zltalienka. Nemyslím, že v tomto prípade ide o stiesnené pomery. Takže dom bude musieť byť osadený od hornej hranice pozemku 2 metre a od dolnej tiež najmenej 2 metre. Ak bude na úrovni toho spodného domu, tak je tam ešte podmienka 7 metrov od stavby. Taký veľmi predbežný tip: zhora tú hranicu 2 metrov dodrž. Ak je mapa správne natočená, tak to je aj tak severná strana, takže za domom toho veľa už nedáš. Môžeš tam mať trávnik medzi plotom a domom. Dom posuň trochu dozadu, aby bol zhruba v strede parcely a zo spodnej strany nechaj odstup od plota aspoň 3 metre. Tým pádom môžeš mať dom o rozmerov cca 10x15 metrov, čo by ti mohlo s prehľadom postačovať. Následne si vyšpecifikovať, aký dom by si chcel - jednopodlažný, alebo poschodový. Tam sa ti v pohode vojde jednopodlažný. Určiť si, koľko izieb by si chcel a s tým ísť za projektantom, nech si navrhne umiestnenie domu a jeho vnútorné rozloženie. Alebo inou možnosťou je, sadnúť si k PC a pozrieť si desiatky, ak nie stovky hotových projektov, ktorý by ti dispozične padol do oka. Potom si čeknúť jeho rozmery, či by si zmestil do hore uvedených parametrov. Ak žiadny nenájdeš, tak jedine ten projekt na mieru. Z tých projektov, ktoré si uviedol, ani jeden tam nedáš. To sú príliš široké projekty na ten pozemok.