Ako získať pozemok vydržaním?

5. feb 2018550
  • DAJÚ SA VYDRŽAŤ !!! OSOBNÁ SKÚSENOSŤ STARÁ POL ROKA...

  • @demizon  prosim ako si vybavoval? bol tam podiel aj SPF?

  • Zdravím, tak dajú sa alebo nedajú vydržať pozemky?
    Náš problém je následovný: Mám 50 rokov postavený dom pod ktorým je pár m2 (asi jedna desatina) urbárského pozemkového spoločenstva, kde je asi 500 vlastníkov a členkou UPS som aj ja. Tento mesiac sa má konať valné zhromaždenie kde by sme to chceli poriešit aby som si to mohla previesť do osobného vlastníctva. Len ozaj netušim zatiaľ aký je postup. Viete mi niekto poradiť ? Dá sa to vôbec?

  • Sponzor fóra
  • @mrandmrs  vydrzanie vo vasom pripade neprichadza do uvahy, lebo nesplnate podmienku dobromyselnosti, t.j. ste si velmi dobre vedoma, ze nie ste vlastnickou pozemku, vlastnici su vam znami, na taketo "finty" zabudnite, neviem ako je to s urbarom, jedine o co sa mozete pokusit, je pozemok odkupit. Podmienka dobromyselnosti bola dana do zakona pred niekolkymi rokmi, nakolko chytrakov na vydrzanie bolo aleluja, robili sa s tym neuveritelne podvody.

  • @snowy66
    Ono je to tak že ten urbársky pozemok máme v nájme na 100 rokov za 1 korunu. Lenže to nám je na nič platné keďže sa s domom hýbať nemôže. Teda ak by sme ho chceli založiť, predať.. Nedá sa lebo nestojí na našom pozemku.

  • @mrandmrs  No a este ked mate najomnu zmluvu...vsak nemozete nieco vydrzat, co mate v najme. To je nemozne. Kolko najomnikov by sa mohlo dozadovat vydrzania 😬 Ked ste v najme nemozete tvrdit, ze si myslite ze pozemok je váš. Len tak sa da vydrzat, ze ste zili doteraz v domneni ze pozemok je vas a uzivali ste ho ako vlastny, ale ked mate najomnu zmluvu, tak je jasne ze ste si vedoma ze ste po cely cas v najme. Na vydrzanie zabudnite. Preco by ste dom nemohli predat? Mozete, je to vase vlastnicvo a nik Vam nemoze branit uzivat ho. Co mozete urobit, ak to doteraz neni urobene, vybavit na pozemok vecne bremeno, totiz ze vsetci majitelia pozemku su povinni respektovat vas dom vase vlastnictvo. Tusim v 2008 bol aj doplneny zakon ktory toto ulahcuje vytvorit vecne bremeno na pozemku v situaciach v akej ste vy.

  • @demizon  Dajú sa vydržať, ale každý prípad a podmienky sú iné a preto, zatiaľ z pridaných opýtaných, ktorým som poradila nebol ani jeden, ktorý by podmienky vydržania splnil. Zároveň vám dávam za pravdu, že vydržať sa dá aj protizákonne - samozrejme - pri nedodržaní zákonných podmienok, ale netreba zabudnúť, že notárska zápisnica o vydržaní je platná, kým sa nepreukáže opak a teda kým niekto - vlastník, kto má skoršie nadobudnuté právo k pozemku (a vie to listinou aj dokázať) nepríde a nezačne to riešiť cestou súdu. Ako sa to dialo v nedávnej minulosti a ešte stále aj v súčasnosti.

  • @imma  suhlas. Avsak iba pripady su vzdy ine. Podmienky (zakonne) su zasadne tie iste.

  • Mám taký problém ,vedel by mi niekto poradiť ako na to ? Som spoluvlastník pozemku po starých rodičoch , a chcel by som si postaviť na svojom podieli malí domček. Háčik je v tom že piatym podielovým vlastníkom je naša tetka ktorá žije v čechách a prináleží jej polovica pozemku,všetky náklady spojené z užívaním celého pozemku hradíme len my štyria súrodenci (platenie daní , kosenie ,ošetrovanie stromkov a ostatné ) poprosil by som o radu a taktiež aj moji súrodenci ,keď že tento pozemok užívame viac ako desať rokov ,je možné si uplatniť zákon o vydržaní voči našej tetke ?

  • dddsan ak som to spravne pochopil,teta vam umoznila uzivat aj jej cast pozemku za co nepyta ziadne najomne,staci jej vedomie ze ho udrziavate, pestujete si tam ovocie a platite par euro dan z nehnutelnosti a z vdaky za jej laskavost ste sa rozhodli ze ju o ten pozemok skusite osmeknut ? vlastnu tetu? no ja mam dost,bleeee 🙂 🙂 🙂 ospravldnujem sa,ale ak som spravne pochopil ako to myslite,je vas napad poriadna bezcharakternost,co tak pouvazovat nad odkupenim a aspon k vlastnej rodine sa zachovat seriozne...? 😎

  • @dddsan nie, teta stale zije, danove priznanie ste podali za cely pozemok vy 4? Vasa starost ze si nepytate od nej peniaze.

  • @dddsan
    Nemôžte vydržať niečo, čo má vlastníka, ktorý s prevodom na Vás nesúhlasil. Neboli by ste dobromyseľný, že Vám pozemok patrí, čo je podmienkou vydržania. Máte podiel na celom pozemku, teda na každom cm2, nemôžte si bez dohody vyčleniť svoju časť. Keďže užívate aj podiel tety, má nárok na tzv. nájomné.

  • @draik  sak ja len ziram kolko chytrakov vychytralych si chodi po svete a na drzovku sa este nazdavaju ze mozu si vydrzat od niekoho nehnutelnost za chrbtom. Casy boli, chvalabohu uz je v zakone dlhsiu dobu podmienka dobromyselnosti, inak by sa robili podobne podvody dodnes.

  • pravda je taká ,že ona nás pripravila o podiel ktorý sme mali v Čechách ,stará mama tam kupila veľké pole . neni sme vychytralí ,len chceme odplatu ,za to čo ona nám spravila, Tesne pred tým ako stará mama zomrela ,podotýkam že ju sem našupovala do starobinca na Slovensko ! A potom urobila machinácie s tým veľkým polom , teraz tam stojí zhruba 15 nových domov . a my sme nedostali ani cent .Tak vidíš snowy66 ,taká je skutočnosť !

  • a keďže tetka nechcela zostať po zadu ,tak si dala aj s dcérou postaviť tiež dva domy ,poniže pri potoku ,na záhradke ktorá patrila taktiež starej mame. Mali z čoho stavať ,keď nás odrbali !

  • Sponzor fóra
  • Stara mam mohla pole darovat,ci dpredat komu chcela. Vy ste majitelmi asi nikdy neboli,inak by bez vasho suhlasu nik 15 domov nepostavil.
    Tak isto ako ked je ona spolumajitelka pozemku, vy na nom nemozete bez jej suhlasu stavat.

  • Takže ako tak čítam keď mám dom na pozemku ktorý je nevysporiadaný (majiteľov poznám ale moc sa nemusíme) tak v mojom prípade VYDRŽANIE nieje možne?
    Za odpoveď ďakujem

  • @cedas  podľa mňa je, aj keď ti to nepodpíšu, tak môžeš dať žiadosť na súd, kde súd určí nejakú splatu z pozemku, samozrejme, ak to bude len pár ľudí, čo vám to nechcú podpísať... Ale najlepšie prejednať s právnikom a skúsiť sa možno aj dohodnúť na odkúpení podielu...

  • Aký je to potom inštitút o vydržaní, čo to vlastne prinesie a vyrieši, keď aj tak je potrebný súhlas vlastníka a teda môže sa uzatvoriť kúpno predajná, alebo darovacia zmluva.

  • @cedas
    Ak má niečo vlastníka, tak bez jeho súhlasu nemôžte vydržať vlastnícke právo.

    @viktor811
    Napríklad v minulosti sa podpisovali "zmluvy" o predaji, ktoré sa však nikde oficiálne nezaznamenali. Kupujúci tak užíval nehnuteľnosť v dobrej viere, že mu nehnuteľnosť patrí a vlastníctvo následne vydržal.

  • @draik  Zoberme takýto prípad. Niekto kúpil pred cca 50 rokmi pozemky. O tejto kúpe bola síce spísaná zmluva na obecnom úrade (MNV), ale zmluva nebola zapísaná na katastri. Pozemky kupujúci užíval, ale dedenie prebehlo na pozostalých pôvodných vlastníkov. Môže kupujúci na základe tejto zmluvy previesť vydržanie bez súhlasu nových vlastníkov?

  • @viktor811
    Vec skončí na súde.

  • @cedas  práve riešim možno ten istý problém....su iba dve možnosti....ak máš list vlastníctva aj na nevysporiadaný pozemok.....
    1.,dohoda o urovnaní-je to dohoda, ktporú ti musia všetci "vlastníci" podpísať a ty následne ideš s tým na kataster /vklad/
    2., Určovacia žaloba-súúúúd
    Vydržanie nechce nik robiť, pokiaľ je tam iba jediný malinký zádrhel...a vlastníci s tým vydržaním aj tak nebudú súhlasiť.....

  • Oprasim tuto temu: moj pripad je takyto. Po smrti otca sme zdedili so sestrou rodicovsky dom, jedna polovica je moja, jedna je jej. V dome som ostal s mojou mamou, staral som sa o nu a aj o polovicu domu a polovici pozemku, ktora patri mojej sestre. Mama nam teraz zomrela, ubehlo 40 rokov a doteraz (na nasu skodu) sme neriesili vyplatenie sestry. Teraz sestra chce, aby som ju vyplatil zo sucasneho stavu. Za tych 40 rokov, som sa iba ja o to staral a daval peniaze do toho. Jej sa davala urodu z pozemku. Ako to mam riesit? Napadlo ma aj ziskat pozemok vydrzanim, ale asi to bude nerealne. Dakujem.

  • @elka  017 Vydrzanie realne podla mna nebude, riesenim moze byt
    1. dohoda o vysporiadanie spoluvlastnictva, kde sa navrhne cena za odkupenie podielu. Samozrejme nemusi suhlasit, treba vychadzat zo znaleckeho posudku. Dost problem ze sa to zdedilo len teraz, inac by bolo jednoduchsie si narokovat naklady. Bolo by dobre mat blocky z oprav, sudnoznalecky pred opravou,po oprave. cim viac dokumentov. Nejaky dokaz, fotografie povodneho stavu, atd. Ak to nie je. tak je jasne ze ak je stav zrenovovany, tak asi nie je 40 rocny, uz to je dokaz(fotogtrafie zrenovoaneho). Len musi by t jasne ze kto to financoval.Odkedy ste to zdedili platia take pravidla. Kazdy podielnik ma povinnosti nielen uzitky. T.j povinnost platit polovicu dane, nutnych nakladov napr. z "hodiniek" elektriny plynu atd...samozrejme nie zo spotreby. Treba to spisat a poslat doporucene, pockat 2 mesiace, ak sa nevyjadri, je to dokaz pre sud potom, ze sa nechcela dohodnut, a da jej zaplatit trovy dost pravdepodobne.
    2. Zaloba o vysporiadanie spoluvlastnictva - ak nedojde k dohode, je tu moznost dat na sud,ktory zvazi okolnosti a prihladine na vyuzitie veci, cize urcite to da tomu kto dochoval rodicov a byva tam,prihladne sa na to ci sa chcela dohodnut (ten dopis s nvrhom ci bol zodpovedany), pozaida svojho znalca, pripadne poziada o vyjadrenie realitnu kancelariu, cize zisti cenu.

     bohuzial pokial sa jedna o peniaze surodenec nejestvuje

  • Zdravím,

    moj dedko pred cca 70 rokmi darovaním získal pozemok. Pôvodný vlastníci odišli do USA a odvtedy nebol s nimi v kontakte. Na pozemku má postavený dom a dodnes tam býva. Vzadu za pozemkom je pole ktoré celý život obrábal v domnení že je jeho. Teraz sme zistili že v katastri sú ako vlastníci poľa stále zapísaní pôvodní majitelia ktorí odišli do USA (už nežijúci). Dá sa takýto pozemok pozemok získať vydržaním ak na pôvodných majiteľov (a ich dedičov) nemáme žiadny kontakt ?

    Ďakujem za poradenie

  • nevidím to reálne, rodičia nemajú žiadny dôvod domnievať sa že pozemok je ich a to pri vydržaní treba... pekne vysvetlené je to tu: 😎 https://ondrejhalama.blog.sme.sk/c/475430/vydrzanie-pozemku.html

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Ponúkame kvalitné stroje francúzskeho výrobcu Chargeur Plus ako ich oficiálny partner pre distribúciu a predaj mini strojov.
    Vizuálne návrhy záhrad, fasád rodinných domov a interiérov podľa Vašich požiadaviek. Vypracovanie projektovej dokumentácie pre potreby realizácie.
    atelier of architecture & design
    - projekty rodinných domov a interiérov
    Články od našich partnerov
    Ako si vybrať elektrický bojler s minimálnymi nákladmi?
    Ťažká šikmá strecha z keramicko-betónových panelov HELUZ je odolná, trvanlivá a tepelne aj zvukovo výborne izoluje
    Allianz - SP mení staré poistné zmluvy za nové
    Archív článkov od partnerov