Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Panelákový byt

Oplatí sa kúpiť garsonku a prenajať?

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, mám pravidelný príjem, už mám aj sporenie, no vedela by som splácať úver, uvažujem kúpiť garsónku a prenajať. Ďakujem za vaše názory a skúsenosti
Odpovedať
1
2
3
@radopp poraď, ktorá banka mi dá nízky úrok s fixom na celú dobu splácania? moja predstava 2% na 20rokov. To si niekde videl alebo si to vymyslel?
Odpovedať
@slavoslav vo VUB sa skús spýtať, na 10 rokov určite
Odpovedať
Profilova fotka
Ja sa v blízkej dobe tiež chcem zaoberať touto myšlienkou, akurát, ja by som chcel investovať do 1i bytu. U nás v PN je možné takýto byt prenajať za cca 200 € + E a občas sa dá natrafiť na likvidnú ponuku okolo 30 tisíc v pôvodnom stave v zaujímavej ľahko prenajatelnej lokalite. Cca 30 % by som riešil vlastnými zdrojmi, 4 tisíc na rekonštrukciu a zvyšok úver pre mladých ( cca 20 tisíc ) na 12 rokov. Mesačná splátka cca 150 € po vrátení príspevku. Prenájom pokryje úver, E si zaplatí nájomník a človek si môže zatiaľ kludne lízať zmrzlinu zatiaľ čomu druhý pomaly kupuje jeho majetok. Úver do piatich rokov splatiť vďaka mimoriadnym splátkam cca 3000 € ročne. Toto by som považoval za investičné rozumné riešenie. Podotýkam, že skúsenosti s prenájom aj predčasnými splátkami mám, aj so slušnými nájomníkmi ( zlých som našťastie nemal zatiaľ ). Pokiaľ by som nevykonával predčasné splátky a nechal dobehnúť úver do 12-tich rokoch, tak pri dnešných úrokových sadzbách by človek preplatil cca 5-6 tisíc. Za veľkú výhodu považujem, že človek nestráca čas, ale využíva ho nato, že niekto iný mu postupne zarába na jeho majetok, ktorý po splatení úveru nie len že bude v jeho vlastníctve, ale začne mu ešte tvoriť zisk.
Odpovedať
@xmarekx Netreba ale zabúdať že nie všetky tvoje mesačné výdavky s bytom sa dajú preniesť vo forme "energií" na nájomníka. Predpokladám, že k cene prenájmu prirátaš elektrinu, vodu , plyn a teplo (možno TV a internet) ale pochybujem že ti budú platiť FO a platby pre správcu(elektina, smeti, banka, správa...) , poistku za byt, daň z nehnuteľností ... . Za 4 tis. rekonštrukcia tak to sa budeš musieť dosť pousilovať. zariadenie a vybavenie bytu tiež niečo stojí. Odpočítaj si daň a provízie realitkám... Nehovorím že je to zle sporenie ale určite nie super biznis. A to bud rád že si zatial nemal zlých nájomníkov.
Odpovedať
@xmarekx ak ťa zaujíma prepočet návratnosti tvojej investície tak si ho vypočítaš tu http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/vy... ale mne vychádza odhadom z tvojich parametrov cca okolo 30 ročná návratnosť. Ale možno ak si zadáš presnejšie údaje ...
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 Byt si budem prenajímať ako súkromná osoba, nie cez realitku, takisto aj rekonštruovať svojpomocne, vybavenie sa dá zohnať do 1 tisíc € ( ak to je na prenájom nebudem tam vešať tepichy po stenách). Dá sa kúpiť aj z bazošu veľmi zachovalý dobre vyzerajúci nábytok za zlomkové ceny. Urobil som to takto aj teraz a funguje to výborne.
Odpovedať
@radopp no hej, len 10 rokov nie je celá doba splácania a úrok bude o 3% vyšší. Ja chcem taký čo si ponúkal.
Odpovedať
@slavoslav nehuč do mňa a choď do banky
Odpovedať
Profilova fotka
@elis1985 Aj som takto uvazoval pred 6 rokmi a vtedy som sa rozodol ze idem do toho. Kupil som 2 izbový byt ktorý som 5 rokov prenajimal. Bral som 300€ a vyslo mi to tak ze 150€ najom a 150€ hypoteku. Tiez som mal nieco svoje nasetrene. Za tych 5 rokov mí hypoteku pekne platili najomnici a ja som mohol dalej setrit a davat mimoriadne splatky. Rozdiel je ale v tom ze ja som to bral len docasne a ze potom tam pojdem byvat( teraz uz byvam). Ono musis si to dobre vyratat a premysliet. Musis mat ale aj stastie aby si zohnala dobrých najomníkov lebo inac je s tym kopec starosti. Ja som mal az na jednu vynimku takych ze som ani nevedel ze tam su a peniaze nacas. Moja rada ak chces chod do toho len si to riadne premysli a rataj s tym ze s tym budu aj starosti. Este co sa tyka dane, byt si mozes dat do hmotneho majetku a vtedy mozes vykazovat ako svoje naklady aj uroky z hypoteky a ine vydaje (blocky napr.stav.material). Mne to vyslo vzdy tak ze som nikdy neplatil ziadnu dan. *Samozrejme mozes prenajimat aj na cierno ale radsej neodporucam.
Odpovedať
@martuska75 trochu nemas pravdu v BA sa garzonky prenajimaju min za 350 € / mesiac, mesacne naklady t.j elektrika a pratba spravcovi su u drvivej vacsiny do 100 €, splatka HU je okolo 200 €/ mesiac takze este mas rezervu 50 € na dane a podobne naklady. nezabudaj ze nehnutelnost je tvoje vlastnictvo. A investicia do nehnutelnosti je dlhodoba investicia.... Podla mna je to jedna z najlepsich investicii pre obycajneho cloveka, ktory nema hotovost.
Odpovedať
@pebu len od tohto roku sa menia odpisy z 20 rokov na 40 (t.j. odpis klesne na polovicu) a myslím že už málokomu nevydá platiť daň :-(
Odpovedať
@pebu to s tym hmotnym majetkom je dobre v Tvojom pripade ze to teraz vyuzivas na vlastne byvanie, lebo v pripade ze to chces predat tak musis mat 5 rokov vynate z hmotného majetku, lebo v opacnom pripade platis dan z predaja.... idelane je kupovat male byty ako investiciu vo velkych messtach v blizskosti vysokých skol. A vôbec to nemusi byt v meste kde zijes. kludne moze clovek napr. z Krupiny kupit garzonku v BA alebo v KE, tak ju predsa lahsie a drahsie prenajme...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@slavoslav uver mozes pri kazdom vyroci refinancovat a nova banka Ti urcite da lepsie podmienky ... ad okonca ani skumaji pri refinancovani prijem.
Odpovedať
@marrad pozri je sa nehádam, ved nech ide do toho. len upozorňujem že to nie je také jednoduché ako si predstavuje. V rámci rodiny prenajímame byty aj v NR aj v BA tak viem o čom píšem. Napriek tomu si myslím že ak s tým bytom nemáš v budúcnosti nejaký úmysel, alebo to neberieš ako investíciu/sporenie do budúcna (tzv. dôchodkové sporenie) tak to mnie je vôbec extra kšeft. je to môj názor. Nikomu nebránim vyskúšať :-) Ved zober kalkulačku a počítaj máš 50 rezezu na čo prvé ju použije? Na dane, realitke, na opravy, ...., ked ti vypadne na mesiac nájom na tak máš min. 5 mesiacov po rezerve. Pri splátke 200 eur za koľko bude byt tvoj ž ho vieš už použiť pre seba alebo už máš zisk ? PO 30 rokoch ? Za koľko rokov ti ho nájomníci dajú komplet do smutku, že môžeš začať rekonštruovať. Videl si prenajímaný byt po 5 -10 rokoch ? ja áno ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad To ano ale ak si dobre pamatam tak dan by si platila len ak by si byt predavala drahsie ako si ho kupila a dan sa rata len z toho rozdielu. Takze az take katastrofalne to nieje
Odpovedať
@xmarekx ok, ak to máš prepočítané, tak super. Nám sa nepodarilo zrekonštruovať byt za 4 tis. a to robil manžel komplet všetko sám. Ani sme za 1 tis. nezariadili a to sme šli hrozne po cene. Ale záleži aj od toho akú máš cielovú skupinu nájomníkov. Držím palce, nech sa darí.
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 no len ked k tomu odpisu by zadavatelka temy pripisala naklady a uroky z uveru tak neverim ze by jej vyslo platit dan.Samozrejme ak by neprenajímala za 1 000€ mesacne. :-D :-D :-D
Odpovedať
@marrad obzvláš ľahko sa mu z tej Krupiny bude behať do KE a BA na obhliadky nehnuteľnosti pred prenájmom, upratať po nájomníkoch, odčítať kúrenie/vodu, ked sa im niečo pokazí (nap. kúrenie, telka, vypadne internet ....) :-D
Odpovedať
@martuska75 neidem sa s Tebou hadat pisala som ze to je dlhodoba investicia, ale staci sedliacky rozum, a uvediem priklad V BA sa da garzonka kupit za 55 tisíc € prenajat sa da za 350 € keby si si zobral 100 percent uver napríklad na 20 rokov. uvazujme ze pocas tych 20 rokov este priemerne 50 € musis priplatit cize za celu dobu priplatis navyse 12 tisíc €. Na konci mas splatenu garzonku za 55 tisíc € ked ju predas tak vynos mas 55 - 12 tisíc eur t.j. ostane ti 43 tisíc € myslim ze to je slusne ku dochodku. to som uviedla priklad kde som hodne nadhodnotila pripadne mesacne preplatenie... nehovoriac o tom ze ceny bytov stupaju pred 5 rokmi sa tieto garzonky v pohode dali kupit za 48 - 50 € tisíc eur.
Odpovedať
@martuska75 nic nie je bez roboty, treba sa tomu venovat. navyse mozes to dat spolahlivemu realitnému maklerovi, ktory sa o to postara.. poznam vela ludi co to tak urobili a su spokojni.
Odpovedať
@pebu no schválne :-) Berme tu ten príklad tu že má mesačný nájom 350 € a energie sú 100,-, tie môžeme hned odrátať, takže 250 €*12= 3000 - ročný odpis povedzme z 50 tis. je 1250. Zostáva 1.750,- z toho si ešte môže odrátať ten úrok, ale neverím, že to bude 145 eur mesačne. Aj to len prípade že má byt v obchodnom majetku čo sa jej oplatí len ak ho chce držať dlhodobo.
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 no pri tych nakladoch by som pridal zo 50€/mesiac lebo najomnici nepoznaju setrenie vodou, elektikou ci kurenim...
Odpovedať
@marrad ale rátaš s tým že ten byt bude stále 20 rokkov prenajatý (bez prestávky) čo na úrovni scifi. ďalej rátaš že 20 rokov nebudeš v tom byte celkom nič robiť? V prenajímanom byte je štandard len malovať aspoň raz za 4-5 rokov podľa toho aké prasa tam býva (aj častejšie). Dalej si zabudla na vybavenie bytu - postel, skrine, pračka, chladnička , rúra.....Okrem toho ten odhať 100 eur energie sú tiež len rámcovo. Máme v BA 1i byt a mesačne sa tam platí za energie+ správcovi spolu cca 150 eur. Výšku výnosu zistíš až po tých 20 rokoch. Dovtedy podľa tvojho prepočtu z toho nemáš ani euro. Ak to nie je v mieste tvojho bydliska rátaj náklady na cestovanie tam. Realitný maklér sa ti tiež o to nebude starať grátis.
Odpovedať
@pebu áno máš pravdu, 150 eur je bližšie realite. Ale zase o to menej jej zostane. ;-)
Odpovedať
No myslím že som sa nejako rozpísala. Už končím k tejto téme. Je to každého rozhodnutie. Nikoho neodhováram. Možno si to treba vyskúšať. Určite to nezatracujem, len upozorňujem že si to treba vždy dobre dopredu prerátať. S konkrétnymi číslami.
Odpovedať
@radopp VUB - fix na 10 rokov mas 2,9 percenta.
Odpovedať
@martuska75 kedze v tom pracujem tak suhlasim so vsetkym co pises...poznam ludi co prenajimaju a spokojni su kym nepridu problemy...uz sa riesili vykradnute byty,tak ze az arubne vytrhane,linka komplet demontovana...dlhy na najomnom v stovkach eur co sa nedali vymoct a pod...kedze neplatili dane tak sa bali vobec to potom riesit s policiou,na sude...ak si predstavia ze este maju platit dan tak uz sa im to nezda vyhodne...a potom chcu si zobrat hypo na zlepsenie svojho byvania a nevychadza im lebo platia uver na prenajimanej nehnutelnosti a kedze to nie je zdanene,banka ani prijem z najmu nezohladni...a samozrejme najomca okrem energii neplati do fondu,co je v niektorych domoch slusne cislo a neplati este par vselijakych drobnosti ktore ked sa napocitaju tak zhltnu "zisk"..nehovoriac o tom ze par tyzdnov-mesiacov mode byt byt neprenajaty
Odpovedať
Ach jaj, najprv som sa nechcela vyjadrit, ale poviem to tak velmi diplomaticky - ludia, ktori sa chcete zacat venovat investovaniu do nehnutelnosti odporucam Vam kurz pana Kotulu v Cechach, ktory to robi vo velkom, alebo aj nasu asociaciu realitakov....precitat par kniziek a budete omnoho mudrejsi a budete mat fundovane nazory odbornikov, ktori vedia, ako to robit....pretoze ak vam niekto tvrdi, ze business s realitami nie je dobry, tak ho len nevie robit....presne ako kazdy iny business....keby nebol dobry, tak mena ako Trump, Kiyosaki a podobnych sme nepoznali ako financnych magnatov (gro ich podnikania su reality, a ano aj prenajimaju), jedna z najbohatsich zien na svete tiez robi s realitami - v japonsku....a tak daaaale...
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 Cieľovú skupinu nájomníkov mám takú, aby platili, byt som prenajímal ako kompletne rekonštruovaný a od toho sa odvíjala aj zaujímavejšia cena za prenájom a oslovil vždy solventnejšiu vrstvu ( bez zjednávania, platby načas v dohodnutý deň, depozit ihneď pri podpise zmluvy, byt po 3 rokoch v stave v akom som ho dal do užívania, ak nie ešte aj lepší :-) . Ver, že 3i kompletne prerobený byt nebude oslovovať socialnejšie prípady, ktorý už od pohľadu na to proste nemajú. VĎaka za prianie, ak bolo úprimne o to ešte viac.
Odpovedať
@xmarekx si dobry priklad toho ako sa to da :)))) najma v tejto dobe uz nie je tazke buducich najomnikov si overit, skontaktovat sa s minulym prenajimatelom, pozriet, ci nie su na osoby exekucie a pod.....vstupy pohovor tiez nieco napovie :) marek vela uspechov v dalsich aktivitach :)))
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?