Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Kúpa a prevod

Predať alebo prenajímať byt, keď sa na Slovensko nechcem vrátiť ?

Zobraz úvodný príspevok

alison13 alison13

Autor diskusie

29.05.2017

Ahojte, s manželom (obaja máme 26) sme pred 3 rokmi kúpili 3-izbový byt v malom okresnom meste. Do roka ale plánujeme odísť zo Slovenska a nastáva otázka, či byt prenajímať alebo ho predať a byť bez starostí. Najskôr sme plánovali ho prenajať, nech sa hypotéka "platí", pokým my budeme inde a raz nám byt ostane. Ale svokor nám trošku pootvoril oči, že s tým je dosť starostí a z toho nám celkom logicky vyplynulo, že by bolo najjednoduchšie ho predať. Bavili sme sa o mínusoch prenajímania (stále hľadať nájomcov + v prípade, že nenájdeme nejaký čas, tak budeme platit náklady aj tu aj tam + opotrebovavanie bytu + za pár rokov určité investície, nakoľko už nebude tak moderný a bude zničený + platiť dane, smetiaky a mnoho dalších mínusov a riešenie XY problémov s nájomcami). Príde nám o dosť jednoduchšie byt predať a nemať žiadne starosti v podstate, len nám stále vrta v hlave, či je to naozaj dobrý nápad, ked nám tu hypo už raz schválili. Je tu ešte zopár vecí, ktoré treba ale dodať - na Slovensko sa už vrátiť nechceme, ale ak by sme sa raz aj vracali, tak určite nie do nášho mesta, ale by sme kupovali byt rovno vo vačšom meste, kde je viac pracovných príležitostí. Ďalšia vec je, že deti mať nebudeme (prosím túto tému nerozoberať) a teda nikto nemusí nič dediť. A ďalšia vec je, že život v podnájmoch nám vôbec nevadí, príde mi o dosť voľnejší. Ďakujem za každú odpoveď, možno mi niekto dá další tip, ktorý nám pomôže v rozhodovaní :)

Odpovedať

martin153 martin153

30.05.2017

@jabadaba na pol roka len kvoli tomu, aby sa mali, ak by im to v cudzine nevyslo, vratit. prvy polrok v cudzine je dost stresujuci. vela ludi to vzda na zaciatku, alebo paradoxne vtedy, ked to najhorsie uz maju za sebou...a to je ten polrok...ak to tam vydrzia, mozu to pokojne predat, lebo tam uz nikto nebyva. ak nevydrzia, tak sa maju kde vratit. netvrdim, ze maju prenajimat desat rokov po pol roku...to je samozrejme blbost.

Odpovedať

horalky horalky

30.05.2017

@alison13 chcela si reálne skúsenosti tak som ti napísal.Ja to beriem tak že byt na nájme skoro nič nezarobi ale nehnuteľností idú hore tak iba preto ho ešte držím.A k rodine s deťmi.Ak nájomník má deti máš s ním problém potom to nieje také ľahké ho dostať z bytu práve kolo tým deťom.Náhradné bývanie a tak...To som len čítal a vyhýbam sa rodinám.Samozrejme aj máš veľký byt tak pre pracujuci pár do bude pridrahe a možno aj zbytočne.Rob ako chceš ale svokor má pravdu.A zase veľa mladých ktorí by chceli bývať si radšej zoberú hypo a splácajú svoje ako dávať niekomu a možno to raz bude ich.Aspoň tak to bolo nedávno keď dávali gypo na občiansky preukaz.Teraz sa to trocha pominulo.

Odpovedať

arven86 arven86

30.05.2017

@alison13 niekde som to videla a citala, ze ak mas v danej nehnutelnosti pobyt aspon 2 roky tak tiez neplatis dan. Ale prosim prever si to. Ak to nahodou, ale neplati uz a na byte budete ziskovi, do danoveho si mozete dat naklady spojene s rekonstrukciou bytu a aj uroky zaplatene na hypoteke. Cize priklad, ak byt kupis za 100 tisic, predas za 3 roky za 110 tisic, a na urokoch si zaplatila napriklad 5 tisic a 5 tisic si dala do rekonstrukcie (treba mat na to fakturu alebo blocek, a rata sa aj nova kuchyna ci vstavany nabytok) tak tvoj zisk je oficialne nula a z predaja dan neplatis. Precitaj si viac: https://www.finance.sk/dane/dan-z-pri... este jedna vec, mojim najomnikom som nikdy nechodila menit ziarovky a podobne ;-)

Odpovedať

batwoman batwoman

30.05.2017

@arven86 to uz neplati, rata sa uz len tych 5 rokov

Odpovedať

arven86 arven86

30.05.2017

@batwoman vdaka za info... kazdopadne to co sa da dat do nakladov plati. a znizit si tak ten danovy zaklad.

Odpovedať

alison13 alison13

Autor diskusie

30.05.2017

@arven86 takto som to aj ja citala. Tam patria aj take veci ze bezpecnostne vchodove dvere, zarubne a plavajuca podlaha ?

Odpovedať

batwoman batwoman

30.05.2017

@alison13 ano, danovy zaklad sa da ponizit o to, o kolko si byt zhodnotila, aj uroky z hypo a naklady s nou spojene

Odpovedať

wolodymyr wolodymyr

30.05.2017

Neprenajimaj po polroku max roku predaj a si bez starosti ... ine by bolo keby byt bol vo velkom meste kedy by sa to oplatilo

Odpovedať

monique18 monique18

30.05.2017

Už keď je váš..ja by som si ho nechala...:) Momentálne to možno nevyzerá s malými mestami ružovo, ale čo bude za 20-30 rokov nevie nikto...ja by som radšej riešila tie drobné starosti a prenajímala. Keď už nič iné - máte v tom byte aspoň poistku...neviete, či sa tam o pár rokov nebude niečo stavať a cena stúpne..:)...byt je podľa mňa stále väčšia hodnota ako hotovosť.

Odpovedať

pripad001 pripad001

31.05.2017

Ešte si preverte otázku povinnosti platby dane zo zisku. Z rozdielu nákupu a predaja. Obavam, sa, že to platí ak byt predávate do 5 rokov od nadobudnutia. Leda, že by ste mali na všetku rekonštrukciu oficiálne doklady.

Odpovedať

alison13 alison13

Autor diskusie

31.05.2017

@pripad001 dan zo zisku pravdepodobne budeme platit, s tym ratame. Nejake blocky sa urcite najdu aspon na cast a znizenie toho danoveho zakladu. Ale vdaka za upozornenie :)

Odpovedať

tankeri tankeri

31.05.2017

Asi by som ho nepredaval, pokial by som nezil vonku aspon 10 rokov. Neviem pride mi to cele ako take unahlene rozhodnutie, ktore by sa nemuselo vyplatit. Radsej by som ho na isty cas prenajal apo case by sa videlo, ako to v tom zahranici ide. Nie je proste na skodu mat ako sa vravi zadne dvierka pre pripad nudze

Odpovedať

Článok sa načítava...

pallacinka pallacinka

31.05.2017

@alison13 My zijeme v zahranici a na Slovensku prenajimame byt, a keby som to nezazila, neuverim ake lahke a bezproblemove to moze byt. Sice to je zatial len rok, ale uz sa nam stihli vystriedat najomnici. Vsetko riesi za nas realitna agentura, a vsetko vybavujeme telefonicky alebo cez emaily, osobne sme sa stretli len raz uplne na zaciatku, ked sme ho chceli dat do prenajmu. Mozno je to otazka stastia, ale u nas to zatial 100% funguje, klop klop.

Odpovedať

jabadaba jabadaba

31.05.2017

@martin153 jasné, už chápem ako si to poňal. ;-)

Odpovedať

arven86 arven86

01.06.2017

@alison13 na tych urokov v banke ste pravdepodobne zaplatili viac ako mate na tych blockoch ;-) ale treba dat do danoveho vsetko, kedze to boli realne naklady.