Postup pri odkúpení bytu

Zobraz úvodný príspevok

maminka202 maminka202

Autor diskusie

30.03.2014

Dobrý večer neviem či sem píšem správne.Mamina má súrodenca,ktorý žije v mestskom 2izbovom byte,v ktorom žije približne 24rokov.Keďže k odkúpeniu sa nikto s mamkiných súrodencov nemá,máme záujem s manželom tento byt odkúpiť .Chceli by sme to urobiť tak,že mu dáme peniaze na odkúpenie,lebo odkúpna hodnota je najnižšia,ak ju odkúpi najdlhšie žijúci v tom byte.A právnikom by sme to potvrdili darovacou zmluvou samozrejme darca súhlasí so všetkým,v byte dožije a my ho pochováme. Potrebujem vedieť či je tento postup správny a ak nie ako by sme mali postupovať.Ďakujem za všetky rady.

Odpovedať

snowy66 snowy66

31.03.2014

@maminka202 nie je to také jednoduché ako sa to zdá áno. Je veľmi krkolomný spôsob ktorý ste si zvolili, a to z dvoch hlavných dôvodov. Uvediem nižšie. zabka88 je to schodné avšak ovbávam sa, že mesto, dá ujovi do zmluvy štandardnú podmienku, že po odkúpení byt nesmie určitú dobu (zvyčajne sa dáva 5-10 rokov) prevádzať (predajom alebo darovaním samozrejme) na inú osobu. V tom prípade riskujú, že byt nikdy nezískajú, pretože sa môže stať ad1 že ujo zomrie a nezanechá závet v prospech nich, ad2 ujo nezomrie a s bytom v budúcnosti naloží inak - prevedie ho niekomu inému, alebo ad3 ujo narobí medzitým dlžoby a o byt príde. Rovnako by som sa nespoliehal na závet, ktorý môžu dotyčný aj doma v trezore opatrovať, ak sa po smrti uja zjaví iný závet s neskorším dátumom, nič im nie je platný. Mne napadá iba možnosť ujovi dať pôžičku, za ktorú si kúpi nehnuteľnosť. A bude touto pôžičkou maminke202 ručiť nehnuteľnosťou. Alebo nežgrgliť a rovno byt od mesta odkúpiť, drahšie, so súhlasom uja s doživotným užívaním. Pozor doživotné užívanie je nieťo iné ako doživotné užívanie spojené s doopatrovaním. Kto platí momentálne energie nie je vôbec smerodatné.

Odpovedať

snowy66 snowy66

31.03.2014

@maminka202 a pre úplnú právnu istotu by bolo dobré mať k dispozícii čerstvé, aktuálne potvrdenie uja o duševnom stave od lekára (potvrdenie -spôsobilosť na právne úkony), to ale musí si vybaviť ujo sám.

Odpovedať

maminka202 maminka202

Autor diskusie

31.03.2014

@snowy66 Toto je veľký problém,pretože lekára nenavštevuje,a neviem či u nejakého obvodného vôbec kartu má...Ešte jenda vec,ak prídeme na mestský úrad spolu s ním že ho chceme odkúpiť,bude nám to umožnené ako neteri s manželom???

Odpovedať

zabka88 zabka88

31.03.2014

@snowy66 zaujímavý nápad s tou pôžičkou :-) akurát to ručenie nehnuteľnosťou sa mi nepozdáva, ak by totiž trhová cena nehnuteľnosti značne prevyšovala sumu pôžičky (čo si myslím že by bol tento prípad) bol by to dôvod na odstúpenie od zmluvy uzavretej "v tiesni za zvlášť nevýhodných podmienok"., hlavne ak by sa do toho obuli potenciálni dedičia tak by tam aj tú tiesen našli hlavne v tomto prípade psychickej choroby by som to neriskovala... Okrem toho by to nevyriešilo problém maminka202 ako nadobudnúť vlastnícke právo. Ak by sa dalo odkúpiť byt od mesta priamo, bol by to zrejme najideálnejší spôsob

Odpovedať

snowy66 snowy66

31.03.2014

@maminka202 ako píše @zabka88 najideálnejšie by bolo, ak by ste byt odkúpili od mesta priamo, lenže to Ti my neporadíme či to mesto umožňuje...to sa musíš ísť spýtať tam, pozisťuj čo najviac, nemysli si, že tu na fóre Ti druhí ľudia vyriešia vec, nie sú známe všetky okolnosti prípadu tu nikomu. Ak by aj mesto neumožňovalo odpredaj inému záujemcovi ako doterajšiemu nájomníkovi, v tom prípade nech ujo kúpi ten byt a následne Vám ho prevedie - darovacou zmluvou. Rátajte s tým že mesto to bude mať ošetrené podmienkou doplatku, čiže ujo bude musieť zaplatiť mestu nejakú definovanú sumu za predčasný prevod nehnuteĺnosti inej osobe. Choď si to pozisťovať ako to je s mestom a potom rozmýšľaj ďalej, takto je to úplne zbytočné a mrhanie časom.

Odpovedať

maminka202 maminka202

Autor diskusie

31.03.2014

@snowy66 ja som chcela len rady,a aby som bola aspoň ako tak v obraze,približnú vedomosť o postupovaní.Ďakujem za všetky rady. Určite si to všetko overíme u právnika a zvážime všetky možnosti,prípadne vhodný postup. :-)

Odpovedať

valika2503 valika2503

31.03.2014

...a co keby ta splnomocnil pred notárom na vybavovanie kupy od bytoveho druzstva??? 1. Zastupis ho a byt kupi od druzstva stryko 2. Nasledne ho za mesiac kupis od stryka s manzelom do BSM 3. Samozrejme za tu istu cenu, ako kupil stryko od bytoveho druzstva, aby si neplatila dane 20% z rozdielu 4.Da sa kupna zmluva riesit naraz aj so zriadenim vecneho prava byvania a dozitia(musi sa v kupnej zmluve uviest clanok-Zriadenie vecneho bremena)/na kataster 2xkolok v hodnote 66,- eur/ 5.alebo sa uzavrie so strykom Kupna zmluva uzatvorená podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov /kolok v hodnote 66,- eur/ 6. a cca. o mesiac Zmluva o zriadeni vecneho bremena uzavretá v zmysle ustanovenia § 151n a nasl. Zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník