Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Platí sa daň z predaja pri zrekonštruovanom dome?

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte vsetci. Potrebovali by sme poradit ako je to s danou z predaja nehnut. Zmenili sme 1 dom na 2 samostatne bytove jednotky, mame projekt, cakame na staveb. povolenie,...potom zapis do katastra atd.... Potom vlastne chceme aby nam rodicia vystavili kupno predajnu zmluvu. No vieme, ze aby boli oslobodeni od dane z predaja je potrebne aby mal predavajuci trvaly pobyt minimalne 2 roky, lenze neviem ako je to s tym ked sa zmenil dom na 2 jednotky. Tiez by sme museli cakat 2 roky? Dakujem za info.
Odpovedať
1
2
3 4
sharin, dá sa, ale problém je v tom, že sa to nadobudlo dedením, t.j. náklady sú 0
Odpovedať
ja som mala vtedy dar... inak ak ide o dedenie, tak sa do doby vlastnictva zapocitava aj doba vlastnictva porucitela (hm, snad je ten vyraz spravny, ale myslim toho, po kom sa dedi)... takze ak je tato doba vacsia ako 5 rokov, tak predaj bude oslobodeny... ale citam, ze ide o dar...
Odpovedať
sorry, nie dedením, ale darom :-D
Odpovedať
Ahoj, zaujíma ma táto téma, pretože vlastníme byt, ktorý máme 3 roky ale nemáme naň prihlásený trvalý pobyt s manželom. A kedže už staviame dom tak sa ani nechystáme prehlasovať trvalý pobyt. Mňa by zaujímalo ak by sme predali byt drahšie ako sme kúpili tak daň by sme nemuseli platiť aj po 5 ročnom vlastníctve tohto bytu? alebo len po 2 rokoch trvalého pobytu?ďakujem za odpoveď
Odpovedať
veronika, tak ako píšeš
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
ahojte, mozem sa vas opytat na dan z predaja nehnutelnosti? manzel kupil minuleho roku byt za 57 000 eur, teraz ho chceme predat za cca do 50 000 / ceny trosku opadli / a chcem sa opytat, ako je to s tym predajna cena - kupna cena. podla toho, by dan nemal platit, ze? lebo nadobudacia cena je vyssia ako predajna. je tam nejake casove obmedzenie dokedy sa beru do uvahy naklady a nakupna cena? veeeelmi pekne dakujem za odpovede :D
Odpovedať
Ja by som mal jednu otazku. Ako to je ked staviam dom a mam postavenu hrubu stavbu a do konca roka budem mat skoro dokoncene, ale este tam nebudeme byvat a ani nebude skolaudovany dom. Kolaudacia bude asi v marci. Ak by som ho predal o rok platil by som dan??? Dakujem pekne
Odpovedať
platis podla toho kedy predavas. Cize ak od Januara 2011 plati zakon ze pri predaji nehnutelnosti platis dane tak ano zaplatis. Inak je to tak ze ak mas trvaly pobyt dlhsie ako 2 roky alebo si vlastnikom vyse 5 rokov tak neplatis.
Odpovedať
@andrejo čo bude od januára, to ešte ani Boh nevie, ale návrh je taký, že už nebude žiadne daňové oslobodenie pri predaji, resp. dedení...
Odpovedať
no to ano ale v tom pripade co spomina jon31 by platil tak ci onak dan z predaja takze je jedno ci od januara zrusia oslobodenie alebo nie.
Odpovedať
@andrejo zle som to napisal ak by som dom predaval az o 5 rokov. Mne sa jedna o to ze ked je stavba postavena do r. 2011ale nie skolaudovana ci pri predaji sa bude platit dan. Diki :-)
Odpovedať
@jon31 jon, odpoveď bude závislá od novej legislatívy - ak prejdú návrhy, naisto...
Odpovedať
Článok sa načítava...
ako je to napisane .. zaon sa vztahuje na dobu predaja nie vystavby.
Odpovedať
AKY NAZOR MATE NA TEN NOVY ZAKON??? TEN CO HOVORI ZE AJ KED MATE 5 ROKOV !!! NAPISANU NEHNUTELNOST NA SEBE AJ TAK MUSITE PLATIT MIKLOSKOVI???!!!! HM 8-(
Odpovedať
Profilova fotka
Tento zákon sa bude vzťahovať v tomto znení iba na nehnuteľnosti, ktoré nadobudneme po 1.1.2011. Nie na predaj tých, ktoré už teraz vlastníme. Takže podľa mňa ak ten predmetný dom bude mať na katastri zapísaný na liste vlastníctva až v roku 2011, až vtedy bude musieť zdaňovať. Pokiaľ to stihne v tomto roku, platí to čo doteraz... :-) Podľa mňa je to tiež nespravodlivé, už platíme daň za daň pomaly.... Zdania výplatu, všetko čo kúpime, zdaňujú DPH-čkou, nehnuteľnosť tiež kupujeme zo zdanených peňazí.... takže je to sila...
Odpovedať
My sme tiež nabrúsení. Svokrovci predali polovicu nehnuteľnosti švagrovi a druhú mali predať nám. Dali sme urobiť kúpnu zmluvu a oni ju odmietli podpísať, že máme počkať. Muž im ešte aj dnes dohováral, že nech si uvedomia, že ak túnehnuteľnosť nadobudneme od budúceho roka budeme platiť dane. ( Akokeby hrach na stenu hádzal ]-( ) Majú niečo cez 50 a správajú sa ako 80 roční senilní starci. Pričom svokra robila 15 rokov účtvníčku ! ... Aj právnička len neveriacky krútila hlavou..
Odpovedať
Profilova fotka
tak teda koľko sa vlastne platí daň ak predam byt do dvoch , resp. piatich rokov?
Odpovedať
@havaj ak ho predáš dnes, tak nič...
Odpovedať
@havaj ale ak ho budeš chcieť predávať na budúci rok, potom je to zatiaľ v rukách Božíš - ak dôjde k obmedzeniu na nehnuteľnosti nadobudnuté po 1.1.2011, tak opätovne nič, ak obmedzenie nebude, tak daň z kladného rozdielu predajnej a pôvodnej kúpnej ceny :-(, ktorá je zatiaľ 19%...
Odpovedať
@havaj ak predáš byt DO 2 resp. 5 rokov (bez TP), tak zaplatíš daň z príjmu - 19% z kladného rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou a je jedno či byt predáš ešte v tomto roku alebo budúci. Problém je v tom, že limit dvoch a piatich rokov (podľa navrhovanej zmeny) od budúceho roka prestane platiť (platí pre predaj nehnuteľnosti ktoré nadobudneme po 1.1.2011).
Odpovedať
Profilova fotka
@adka0029 tak ak tomu rozumiem .Ak teda predam za tie iste peniaze ako som kupil tak neplatim nič. Je tak?
Odpovedať
@havaj áno, presne tak. Len ak by si na predaji zarobil, tak zo zisku by si mal zaplatiť 19% daň.
Odpovedať
Profilova fotka
@adka0029 ešte keby to platilo aj naopak.ak predam lacnejšie ako kupim aby mi to danový urad kompenzoval :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Nevie niekto co vsetko sa da odpocitat zo zakladu dane pri plateni dane z predaja nehnutelnosti? Mam zmluvu o zhotoveni kuchyne, fakturu za zaluzie a sietky, a blocky za spotrebice, osvetlenie, mozem to vsetko odpocitat? kuchyna spolu so spotrebicmi tu totiz ostava. Predpokladam ze k danovemu priznaniu musim dodat aj kopie tych blockov a faktur?? ale nikde sa nepise co vsetko to moze byt, iba ze faktury za rekonstrukciu alebo nejake technicke opravy.. toto vsak je novostavba, ktora bola ako holobyt, iba so sanitou a parketami, takze sme to komplet zariadovali.
Odpovedať
Profilova fotka
no a co naklady na stravovanie u brigadnikov ... ked si staviam svojpomocne.. to by som si asi tiez mala blocky odkladat... aj od kazdej hadicky, klinceka a pod.. a potom im to donesiem na danovy urad.. ked sa nahodou rozhodneme domcek po par rokoch predat... nech si to rataju ci ako? :-D sak to je smiesne... aj tak spekulanti to nemohli doteraz tak lahko obchadzat.. lebo boli 2, resp. 5 rokov tie lehoty a kto chcel obisiel to aj tak... a ten si najde cestu aj teraz to obist...
Odpovedať
Ja som pocul ze na novostavby sa to vztahovat nebude, lebo Dan. urad nebude vediet ake ty si mal skutocne naklady ked si to robil svojpomocne. Napr. to, ze si robil na dome nemohol si sa venovat inym aktivitam a preto si prisiel o financie. To by bolo na dlhe lakte.A ked mas rozostavany dom ako bude dan. urad vediet v presne akej cati vystavby mas rod. dom ju konci roka...????. Podla mna sa to vztahuje iba na kupene nehnutelnosti...
Odpovedať
@jon31 no ja by som sa netešil, lebo v tom prípade predajná cena=základ dane, t.j. platíš daň z plnej ceny, ak napr. nezdokladuješ náklady na výstavbu - radšej počkajme na nový zákon :-D
Odpovedať
@adka0029 ahoj, overovala som si u pracovnika na danovom. teraz je to vraj tak, ze ak predam nehnutelnost, ktoru mam kratsie ako 5 rokov a nemam tam ani trvaly pobyt, platim dat z celej predajnej sumy, nie dan z rozdielu medzi nadobudacou a predajnou. viete mi niekto povedat, ako to teraz vlastne je? ak by som predavala byt teraz? dakujem
Odpovedať
@katka888 určite platíš len daň z rozdielu, lebo máš právo si zarátať objektívne náklady a pokiaľ si kúpila byt na úver, tak si môžeš veselo prirrátať aj úroky
Odpovedať
@katka888 fúha, no mne sa to nezdá, ak by to malo byť z celej predajnej ceny - veď ide o daň z príjmuj/zisku - a tvojim príjmom/ziskom je to čo si za nehnuteľnosť dostala mínus to čo si za ňu dala, či?
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?