Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Dvojdom - aké sú výhody, nevýhody, skúsenosti?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Dobry den, chcela by som pocut realne a prakticke nazory ludi, ktori byvaju v dvojdome. O takomto projekte sme nikdy neuvazovali. Ide o to, ze sme nasli (zatial nekupili) pozemok v rezidencnej lokalite, ktora sa nam paci, cena je velmi priazniva tiez, ale v ponuke su uz iba pozemky, na ktorych ma byt dvojdom. Popravde som ostala zarazena, lebo sme nejako neuvazovali o takejto stavbe, neviem si nejako ani predstavit dohadovanie s cudzimi ludmi (vlastnikmi susedneho pozemku) o projekte, stavbe... Tiez sme o stavbe domu uvazovali preto, aby sme mali viac sukromia. No skratka pre mna je toto dost velka "stopka", nesla by som do takeho projektu. Je mozne, ze mam len "predsudky" ale neviem si to predstavit. Mate niekto realnu skusenost s byvanim a stavbou dvojdomu? Ist do niecoho takeho? Dakujem za vsetky nazory aj skusenosti.
Odpovedať
1
2
3
@markusik2006 Mňa by len zaujímalo, čo má súkromie na záhrade spoločné s dvojdomom ? Ak by to bola individuálna zástavba a domy by boli od seba napríklad 4 metre (2 metre od hranice každý jeden) tak tie 4 metre zabezpečia to plné súkromie, ktoré v dvojdome nie je ? Bohužiaľ, obávam sa, že v týchto nových developerských lokalitách je vždy dom na dome a to, že nie je spoločná stena na záhrade určite súkromie nepridá :) Navyše znova porovnávate starý dom. Tu jasne píšeme, že dom sa musí postaviť tak, aby bol zvlášť servisovatelný ...To znamená, že ak budú chcieť o 10 rokov novú fasádu, tak si ju proste dajú a zo susedom budú musieť riešiť maximálne stenu garáže, aj keď neviem, čo by na nej bolo treba riešiť :)
Odpovedať
@markusik2006 taketo dvojdomy maju len stenu spolocnu, pozemky aj vsetko ostatne je oddelene, stahovat sa moze kto chce, kedy chce..., ty mas uplne inu situaciu..., zrejme dvojgeneracny dom
Odpovedať
my sme kupili dom. bol to pôvodne dvojdom. ale samostané záhrady všetko. ten náš sme zbúrali a postavili na tom istom pôdoryse nový. susedom sme ,,darovali,, spoločnú stenu a hneď vedla sme spostavili nový. opticky vyzerajú že sú spojené. každý máme inú strechu, iný tvar domu, ale úplne v pohode sa to dá. susedov nevidím, oni nás nie a každý máme svoje. len máme viac miesta na pozemku :-)))
Odpovedať
Profilova fotka
@pancake nemate nahodou foto?
Odpovedať
@parker36 Zásadnou a základnou otázkou v tvojom prípade je to, ako je riešené vlastníctvo. Vzdialenosť stavieb navzájom či ich nalepenie na seba nie je až tak podstatné. Uvediem príklad radovej zástavby. V podstate tam sú všetky domy jeden vedľa druhého, no zvyčajne nemajú spoločnú stenu a každý je vlastníkom svojho domu. Ak tam nie je spoluvlastníctvo, tak každý má svoje rozhodovacie právomoci (samozrejme bez extrémov - nikto by nemohol z radového domu spraviť 5 podlažnú bytovku), môže si robiť so stavbou v rámci legislatívy čo chce - vybrať strechu podľa vlastného uváženia, natrieť fasádu ako sa mu páči, namontovať markízy na fasádu a pod. Ak tie dvojdomy, ktoré ti ponúkajú sú tiež takto koncopované, tak v tom nevidím veľké riziko. Budeš stále sama sebe pánom. Ak ale ide z konštrukčného riešenia skutočne o dom s dvomi bytovými jednotkami, kde sú 2 spoluvlastníci, tak je to komplikovanejšie. Mal som možnosť kúpiť takýto "dom", ja by som to nazval byt v dvojdome v Rovinke. Dole je kópia listu vlastníctva takého dvojdomu, kde vidno, že je to jedna budova s dvomi vlastníkmi. Je to rovnaké ako bytový dom, akurát že takýto dom s 2 bytovými jednotkami mie je povinný mať správcu alebo SVB. Tam sa predpokladá, že 2 spoluvlastníci sa dohodnú na správe spoločného majetku. Teda presnejšie - byt patrí každému ten svoj, ale obvodové steny, strecha a spoločné zariadenia a časti sú v spoluvlastníctve. Preto rozhodovanie o spoluvlastníctve musí byť realizované dohodou oboch spoluvlastníkov. Preto v takomto dome nemôžeš bez súhlasu suseda meniť strechu, premaľovať fasádu alebo inštalovať na fasádu niečo (napr. markízu). Netvrdím, že sa nedá žíť v takom rodinnom dome. Ale ten pocit výlučného vlastníctva je obmedzený, mnohé veci musíš spolurozhodovať so susedom. AK by som už mal kupovať rodinný dom, tak najmä preto, aby som bol pánom sám sebe vo svojom dome. Preto som ten byt nekúpil. Teraz staviam svoj vlastný dom. ALe je to len na tebe, či si ochotná pristúpiť na túto nevýhodu, alebo či chceš byť tiež úplne nezávislá od iného spoluvlastníka.
Odpovedať
ZAbudol som pripojiť ten LV, tu je (s vlastníkmi nemám nič spoločné, údaje sú z verejného zdroja - katasterportálu). Je to v katastri Rovinka, parcela č. 174/4:
Odpovedať
@pancake V tvojom prípade asi neišlo o dvojdom, ale o 2 buď zrkadlovo rovnaké, alebo aspoň podobné domy postavené jednou stenou k sebe. Každý mal svoje vlastníctvo, predpokladám, že to nebolo v spoluvlastníctve. Bol to asi ten prvý prípad, ktorý opisujem v predchádzajúcom príspevku.
Odpovedať
@chrobak7 tiez si myslim, ze to dvojdom nebol. Nie je dvojdom ako dvojdom :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 dakujem za upozornenie, popravde nemyslim, ze v tomto pripade ide o dvojdom - teda dom s dvoma bytovymi jednotkami. Ide o klasicke dva domy so spolocnou stenou, tak som to pochopila. Mame dnes este stretnutie s predajcom, tak budem mudrejsie. Potrebovala som pocut postrehy, pre a proti...
Odpovedať
Ja si neviem celkom predstaviť ako to všetko prebieha. Stavať sa začne až vtedy, pokiaľ sa nájde aj druhý záujemca? Lebo neviem si predstaviť, že do toho pôjdete a dáte si teda vypracovať projekt (samozrejme podľa Vaších predstáv) a potom ten druhý sa už bude musieť dáko prispôsobiť, či? Aj celkovo zhodnúť sa dvaja celkom neznámy ľudia na projekte k obojstrannej spokojnosti, to musí byť tiež riadna náhoda. Lebo iné je keď je niekde radová výstavba, vy projekt vidíte a prakticky s ním súhlasíte a viete do čoho idete. Moja babka vyrastala v klasickom dvojdome, čiže celý dom po dĺžke mal spoločnú stenu a strechu, ale každý mal zvlášť dvor aj vstup. Neviem o tom, že by si dáko sťažovala, ale vtedy bola asi iná doba, ľudia žili aj v spoločných dvoroch, aj 4 rodiny a fungovalo to. Ľudia ani toľko nevymýšľali ako dnes, všetci mali všetko rovnaké (lebo však ani zrovna na výber nebolo), nikto si nezmyslel že ide pristavovať alebo meniť strechu... Dnes by som takéto bývanie videla ako problém, veď len napr. to, že by si chcel sused urobiť podkrovné izby a už je problém. Ale tak videla som, už aj také, že polka domu zateplená a zrenovovaná a druhá polka nie. Dokonca u nás je aj taká malá bytovka (4 byty) a jeden sused na vrchnom poschodí má byt zateplený, dokonca si dal urobiť aj dodatočne balkón. No o tom, ako to vyzerá radšej pomlčím..... :-|
Odpovedať
Profilova fotka
@00mischy00 kedysi to bolo normalne. kedysi aj ludia lepsie spolu vychadzali, hladali kompromisy miesto hadok.. dnes je to uz celkom ine bohuzial. Dnes uz maju problem zhodnut sa styria v rodine nie este so susedmi
Odpovedať
Profilova fotka
@00mischy00 presne ako pises, s tou stavbou si to neviem predstavit... Jeden chce zacat stavat ihned, my napriklad neponahlame a chceli by sme zacat az o rok... Pripadne pocas vystavby sa stane nejaka nepredvidana udalost, ostane druha cast domu rozostavana...tym padom nezateplena, co v taky cas. Neviem, ci moc neprehanam, ale som clovek, ktory radsej predvida ako nasledne hasi...Radova zastavba je ine, tam je projekt dany, clovek vie do coho ide, obycajne stavia developer. Nemam problem vyjst so susedmi, ale niekedy mozeme mat rozne predstavy o vsetkom...:-)
Odpovedať
@parker36 je to zlozite ist do dvojdomu. Neustale treba nieco riesit so susedmi. Zvazovat, prehodnocovat, vypocut si ich nazor, povedat ten svoj. urobit kompromisy.. no neviem :) osobne asi dakujem neprosim
Odpovedať
@parker36 - pokiaľ je takáto podmienka, že sa musí postaviť iba dvojdom, mal by byť podľa mňa vopred vybraný aj projekt s ktorým budete obaja súhlasiť. Aby to potom nevyzeralo ako nejaký nepodarený zlepenec. Myslím tým, že domy by mali byť rovnaké, možno s malými odchýlkami. Vnútro by si už každý z Vás naprojektoval podľa svojich predstáv. Ja osobne pokiaľ by som mala na výber, nešla by som do toho. ...finančne ma to vyjde rovnako, čiže neušetrím nič oproti samostatne stojacemu domu a riešiť každú "prkotinu" čo chcem urobiť, so susedom...no ďakujem pekne, radšej nie. A to isté aj platí aj naopak...... A hlavne máš pravdu vtom, že sused už môže mať dávno na komplet postavené, okolie porobené a Vy môžte byť ešte len niekde v polke....čiže mu napr. môže vadiť stavebný ruch od Vás..Každí postupuje podľa svojich možností, či už finančných alebo časových...no a problém je na svete....
Odpovedať
@riomario to sa mylis..., rodina, co od nas kupila nasu cast dvojdomu (pred dvomi rokmi) nema so susedom ani tel cislo vymenene niet o com sa dohadovat...
Odpovedať
@parker36 cital som ze dnes ste sa mali este stretnut, ako dopadlo stretnutie?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@romokucharik no neviem ci som mudrejsia... V podstate som sa dozvedela, ze vlastne v pravom slova zmysle nejde o dvojdom. V uzemnom plane je schvaleny projekt, kde domy stoja pri sebe, v podstate nemaju spolocnu stenu, staci, ze stoja pri sebe. Nie je dany ziadny projekt. Pravdepodobne je to takto dane, lebo tie pozemky su relativne male a aby sa domy neumiestnovali do stredu pozemku. Alebo tomu projektu chceli dat takyto tvar... no tazko povedat. Zhodou okolnosti sa uvolnil jeden pozemok so samostatnym domom, akurat je dost maly :-(. Takze mame opat o com premyslat....
Odpovedať
@peta_petruska Tak potom neide o dvojdom, ale o dva samostatné domy prilepené k sebe jednou stenou,
Odpovedať
@parker36 Takže je to jasné. Aj na našej ulici sú také domy. Ulicu tvoria novovybudované parcely, z ktorých sú 2 po 300 m2 . Podmienkou stavebného úradu pri takto malých pozemkoch bolo, aby domy na týchto susediacich pozemkoch boli nalepené stenami k sebe. Majtelia už s výstavbou začali. Nemajú rovnaké domy, sú len nalepené na sebe. V takomto riešení nevidím veľký problém. Len musíš naprojektovať dom tak, že na tej stene pri susedovi nebudeš mať okno. Dúfam, že susedia nebudú mať výhrady, ak tu zverejním fotku.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 ano presne nejak tak to ma byt. Nemate skusenosti? Nevadi to pri vystavbe montovaneho domu?
Odpovedať
@parker36 Ja staviam o dve parcely ďalej úplne samostatný dom (pozri fotoblog). Jeden z tých domov na obrázku je motovaný a druhý murovaný. Takže je to úplne nezávislé od seba.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 dakujem :-)
Odpovedať
@parker36 vidim ze naozaj mate velku dilemu, ale tak snad sa dobre rozhodneme, drzim palce ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@parker36 to ze bude montovany vobec nevadi. Len aby to neskoncilo podobne ako na tej fotke, co chrobak pridal. Snad aj vy aj susedia dostavate a nezostane to takto :-S
Odpovedať
@pannip Oba domy sú ešte vo výstavbe. Inak zaujímavé, že ten tehlový začali stavať skôr. Ten montovaný vyrástol úžasne rýchlo. V polke mája urobili základovú dosku a vyzerá, že by sa už aj mohli doň sťahovať.
Odpovedať
@parker36 tak uvidis, snad sa dobre rozhodnete
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 tak problem mozno nastal niekde s financiami alebo s casom a nedostavali ho, ale tak snad sa k tomu vratia. Bolo by na skodu keby to takto zostalo
Odpovedať
Profilova fotka
@romokucharik tak po zistovani vsetkych info ohladne projektu, zvazovani vsetkych pre a proti nakoniec do toho ideme. Kupujeme zatial iba pozemok, nejdeme hned stavat.
Odpovedať
@peta_petruska ale ine je to ak je uz dvojdom postaveny a ma urobenu fasadu aj vsetky taketo veci nie?
Odpovedať
Profilova fotka
@parker36 a kde ste ten pozemok kupili, v ktorej oblasti?
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Výkup bytu - skúsenosti
08. 06. 2024 9
Skúsenosti s realitnou kanceláriou : EX…
26. 05. 2022 1
Skúsenosti s realitnou kanceláriou REA…
20. 11. 2021 1
skusenosti 1. realitné centrum
09. 08. 2021 1
Kúpa bytu na zvýšenom prízemí - rady a …
18. 04. 2020 34
Lipová Alej - Gretex - skúsenosti
16. 10. 2019 1
Mobilhaus mobilný dom z Poľska skúsenos…
27. 03. 2019 1
Skúsenosti s búraním starého RD
08. 10. 2018 2
Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho…
04. 06. 2018 33
Realitná kancelária Virgin Real - skúse…
30. 04. 2018 5