Menu Forum

Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.

(zamknutá)
7. feb 2014
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @mareko4 kovove zarubne maju aj svoje vyhody, najme moznost kedykolvek premalovat.
11. júl 2011 o 20:48  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @cyan Da Sie mit den monatl. Kosten (ca. 2/3 ) die Darlehen zurück bezahlen und das Fremddarlehen variabel verzinst ist, können sich die monatl. Kosten ändern. Diese werden halbjährlich angepasst. Die monatl. Kosten haben nichts mit der Ausstattung der Wohnung zu tun.

11. júl 2011 o 20:51  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
mareko4
4
Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
mareko4
4
Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @cyan jj to mas recht, aj nad tym som uvazoval...to bude asi plan B, namalovat a dat ine dvere na to
11. júl 2011 o 20:53  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @cyan sprcha dviha nutzwert?
11. júl 2011 o 20:53  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @truhlikk to, kolko platis najomne je priamo zavisle podla Nutzwert ... uzitkova hodnota ... iste zmeny mozu menit aj Nutzwert bytu a tym padom mozu menit aj tvoju mesacnu splatku, ta tvoja Nutzwert, to je ako keby bolo povedane aku velku pomerovu cast z celkovej pozicky ktora je brana na cely objekt pripada na teba (na tvoj byt) .... akurat ze tam som este nepochopil, ze ci ostatni teda budu akoze platit menej, ked ty budes akoze platit viac, kedze budes platit vacsiu cast z toho uveru
11. júl 2011 o 21:06  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @ljboy nerozumiem jednemu,ved druzstvo si bralo uver uz predtym,ako sme si my urobili zmeny,preco by sme mali viac platit z pozicky?to nedava zmysel
11. júl 2011 o 21:15  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @truhlikk Die Höhe des Finanzierungbeitrages sowie des monatlichen Nutzungsbeitrages wird auf
Basis der Nutzwerte (NW) kalkuliert.
Der Nutzwert ist die Zahl mit der der Wert der Bestandseinheit im Verhältnis zu den
Werten der anderen Bestandseinheiten bezeichnet wird.
Der Nutzwert errechnet sich wie folgt:
Nutzfläche
+ Zuschläge für werterhöhende Eigenschaften (z.B. Keller, Garage, ...)
- Abschläge für wertmindernde Eigenschaften (z.B. kleinerer Garten, ...)
= Nutzwert

Dufam, ze teraz si rozumieme. Investicie ako sprcha, zvysuju Nutzwert. (ine obklady nie, ani drahsia podlaha).
vid od str. 119 v http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d61/BroGenossenschaft.pdf
11. júl 2011 o 21:23  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @cyan a odporucam aj str 181 Investitionsersatzanspruch nach § 1097 ABGB, kde mate jasne definovane, za, co mozete narokovat nahradu.
11. júl 2011 o 21:26  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @truhlikk v tom je ta finta, ze druzstvo si nebralo este ziaden uver, druzstvo si berie uver az tesne pred odovzdavanim bytov
11. júl 2011 o 21:27  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @cyan mozes mi to prelozit prosim ta?
takze ked si dame prerobit priecky,elektinu ... zvysi sa nam mesacna splatka?
11. júl 2011 o 21:29  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @truhlikk ono totiz skutocna cena, za ktoru byt bol postaveny sa bude vediet az ked bude postaveny, preto je mozne ocakavat, ze bude treba este nieco doplatit ku finanzierungsbeitragu alebo ze mesacna splatka bude ina .... to sa vola tusim ... Endabrechnung ... to ked sa nastahujes tak o par mesiacov ti pride do schranky ... tak sa nazlakni potom emoticon
11. júl 2011 o 21:29  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @ljboy toto je svinstvo,takze povodny standard ...
11. júl 2011 o 21:31  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @truhlikk Vyska financneho prispevku ako aj mesacneho najomneho sa kalkuluje na zaklade uztikovej hodnoty. Uzitkova hodnota je cislo, ktore urcuje hodnotu objektu (bytu) v porovnani s hodnotami ostatnych objektov.
Uzitkova hodnota sa kalkuluje nasledovne:
Uzitkova plocha
+ navysenie za prvky zvysujuce hodnotu (napr. pivnica, garaz, atd.)
- ponizenie za prvky znizujuce hodnotu (napr. mensia zahrada, atd.)
= uzitkova hodnota
11. júl 2011 o 21:34  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @truhlikk nerozumiem, co je svinstvo a povodny standard?
11. júl 2011 o 21:34  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @cyan to je v poriadku,pivnica miesto parkovacie uz je v cene.vsetci mame zhruba rovnake najomne
11. júl 2011 o 21:37  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @ljboy to cele financovanie,lepsie je nechat standard a hotovo
11. júl 2011 o 21:38  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @truhlikk ono to ma svoju nelogicku logiku emoticon
Fakt zavisi od toho, ci planujes kupit to po 10r, potom tie investicie kludne urob a mas to za sebou a byvas, podla vlastnych predstav. Ale kedze v Kittsee stavaju kazde dva roky novy projekt, moze sa stat, ze sa ti nieco zapaci viac, mozno, ze sa rozhodnes pre dom a potom musis brat do uvahy, ze tie peniaze si vyhodil prakticky von oknom, kedze nie je iste, ze nasledujuci najomnik ti ich preplati. Rovnako treba brat do uvahy, ze rakusania maju radi ten sterilny biely chladny dizajn...chod sa pozriet do Neusield na byty. Rovnako, kuchyna....mozes si dat urobit na mieru, ale nie je zarucene, ze ti ju potom niekto odkupi.
11. júl 2011 o 21:39  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
martinastiege7
1
Registrovala sa 31. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 58 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
martinastiege7
1
Registrovala sa 31. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 58 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
 @cyan toto je dnesna komunikacia s pani Geppert: how is it with increasing of the value of the flat. Is this depends on the investment connected with our own tiles? How? Nein! Der Wert der Wohnung ist nicht abhängig von den Sonderwünschen! Dieser richtet sich nach den Verkehrswert in 10 Jahren! Anbei Eigentumsübertragung! Je to sice anglicko-nemecky, a pytala som sa na kachlicky, ale jasne tvrdi, ze cena bytu nezavisi od specialnych zelani...

11. júl 2011 o 21:41  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
korfi
Registroval sa 7. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 114 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
korfi
Registroval sa 7. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 114 príspevkov.
 @mareko4 vec funguje tak ze ebsg malo projekt a oslovilo firmi z kazdeho fachu a ta najlacnejsia vyhrala konkurz problem je ze ebsg ti nebude zuctovavat jednotlive polozky medzi jednotlivymi firmami ktore sa na projekte podielaju. Cize vratene nedostanes nic len navyse musis zaplatit. Lebo kazda firma ma uzavretu zmluvu s ebsg na urcitu fixnu cenu za material a robotu s mnozstevnou zlavou, takze zato ze neaky Ferkovia zo slovenska chcu spat peniaze ktore naboli v ich bytoch preinvestovane ich vobec nezaujima. Z ich strany je to tiez len hard busines.
11. júl 2011 o 21:47  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @korfi exactly
11. júl 2011 o 21:52  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @martinastiege7 aj nam to tvrdi
11. júl 2011 o 21:52  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @martinastiege7 martina, myslim, ze si nerozumieme. Je tam zopar specifickych veci, ktore zvysuju Nutzwert, vid. vyssie uvedenu kalkulaciu (dokonca prelozenu do slovenciny). Sprcha je jednou z tych vynimiek!!! To, co ti pani Geppert napisala je pravda, kedze si sa pytala na obkladacky, prip dalsie kozmeticke upravy. Vid str. 176 http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d61/BroGenossenschaft.pdf, co sa povazuje za relevantne.
11. júl 2011 o 21:57  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @cyan zaciname nad tym tvrdo uvazovat
11. júl 2011 o 21:58  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
korfi
Registroval sa 7. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 114 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
korfi
Registroval sa 7. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 114 príspevkov.
 @ljboy mzslim si ze Nutzwert s Ausstatungom nema nic spolocne, lebo ako ti dokazu ze tvoje kachlicky stali nie 20 ale 40eur/m2 a kolko stal tvoj sprchovy kut atd. Nutzwert je obytna plocha v m2 a na ktorom si poschodi ci mas vyhlad atd. Inak si to nikto neuvedomuje kazdy byt ma tak o dobre 2m2 menej lebo v projekte bola pocitana plocha bytu pri mensej hrubke stien, takze ked pojde do tuheho mame argument ako platit menej.
11. júl 2011 o 22:00  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @truhlikk A ked uz sme pri tom, tak zmluva dokonca jasne v nas neprospech v niekolkych klauzulkach pise, ze najomnik nema narok na nahradu za investicie do bytu, pri ukonceni najomneho vztahu!!! To ste fakt nikto necitali cast V. body 2,3 a 6a v zmluve ci podmienky na 2str. Sonderwunschformularov.?
11. júl 2011 o 22:06  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @truhlikk A ked uz sme pri tom, tak zmluva dokonca jasne v nas neprospech v niekolkych klauzulkach pise, ze najomnik nema narok na nahradu za investicie do bytu, pri ukonceni najomneho vztahu!!! To ste fakt nikto necitali cast V. body 2,3 a 6a v zmluve ci podmienky na 2str. Sonderwunschformularov.?
11. júl 2011 o 22:07  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @cyan ale to je logicke,toje aj u nas.zmeny si robis preto,aby si sa citil lepsie v novom bytiku emoticon
11. júl 2011 o 22:08  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 Ale aby som kazdeho upokojil, aj s extra super hyper standardom....ta odchylka bude minimalna. (jedine sa odrazi v tom, co priamo cvaknete firmam) Este raz to zopakujem, ak planujete zostat byvat a kupit po 10r, tak si kludne nechajte vsetko urobit na co mate chut/peniaze...kedze bude na to zaruka, atd. Ak nie ste si celkom isty, ci to bude predsa to prave orechove, tak by som bol konzervativny a dal urobit len potrebne zmeny bez ktorych nevyzijete emoticon
11. júl 2011 o 22:12  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
truhlikk
Registroval sa 6. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Má 7 priateľov.
 @cyan krasne si to napisal.este sa opytam po 10 rokoch ked to odkupim,mozem to predat za co ja chcem ,alebo len co som vlozil do toho
11. júl 2011 o 22:16  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @truhlikk Ak to odkupis, a splatis uvery, tak si to mozes predavat za kolko chces...lebo to bude tvoja Eigentumswohnung. Tam sa orientujes uz fakt len na tom, kolko kupujuci budu ochotni zaplatit. emoticon
11. júl 2011 o 22:21  • Odpovedz
Choď na stranu:   Zruš
Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.