Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, chcela by som sa spytat, ci by mi niekto nevedel poradit, kde sa kontaktovat v pripade ak hladame byt niekde v okoli Bratislavy, len v Rakusku, napr. Kittsee, Hamburg.... Chceli by sme si kupit byt, tzv. druztevny, ktory sa da po 10 rokoch odkupit. Nemate niekto skusenosti? Pozname viacero stavebnych firiem, ktore sa zaoberaju stavanim takychto projektov, len vacsinou uz je vsetko obsadene,,,,,neviete, kde hladat a kde poporosit o pomoc? Dakujeme krasne:)
1
…
21
22
23
…
338
Profilova fotka
@rado9999 @ljboy po desiatich rokoch to môžeš aj naďalej splácať, ak nebudeš mať hotovosť, ale už s nie tak výhodným urokom ako dovtedy. Po tých 10tich rokoch to môžeš napríklad aj niekomu odstúpiť, s tým, že sa s ním dohodneš na sume, ktorú ti vyplatí, za to, čo si tých 10 rokov splácal a družstvo ti vráti tvoj počiatočný vklad mínus 1% za každý rok užívania.
@zuzana581 ano mozes to neodkupit a splacat dalej, ale narok na odkupenie je iba 15 rokov, takze to mozes splacat iba 15 rokov potom to uz musis odkupit alebo splacat dalej a stratit narok na kupu
@zuzana581 splatky uverov ti nikto nepreplati. Dal som si tu namahu a precital som si BroGenossenschaft.pdf. V kapitole o "verbotene Ablöse" sa pise, ze splatky uverov nepatria medzi Ablöse a nemozes si narokovat na ich preplatenie pri odstupeni bytu, ako napr. v pripade vstavanej kuch. linky. Vlastne to ani nieje mozne, lebo : 1. ak by ti to aj niekto preplatil, tak je to sudne vymahatelne naspat. 2. bol by hlupak ten, kto by ti to preplatil, lebo ty dostanes byt v 2011 s pravom odkupenia v 2021. Ak to v r 2016 vypovies, tak novy najomnik dostane tvoj byt v 2017 s predkupnym pravom v 2027 - s tymi istymi plat. podmienkami ako si dostala ty v 2011.
@martino1111 no tak to by som az tak netvrdil ze ked niekto prevezme po mne byt, takze on bude mat take iste podmienky ako ja ... on sa bude nachadzat uz v inej casti toho splacania uverov, tymi pozickami sa financoval byt, cize to nie je viazane na najomcu ... to by si trebalo niekde najst ako je to presne, ale je pravda ze taketo poplatky nie su zakonne .... myslim tym. ze nie je zakonne aby predchadzajuci najomca pozadoval od buduceho najomca poplatok za to, ze ten novy najomca bude mat lepsie podmienky co sa tyka financovania ako ten povodny najomca ... aj ked ake presne podmienky bude mat ten novy najomca to neviem
Profilova fotka
@martino1111 iste, veď ja som netvrdila, že nový nájomca ti vyplatí všetko, čo si zaplatil na splátkach ty. Písala som, že sa s novým nájomcom dohodnete na nejakej sume. Toto sú nájomné byty a tak to treba brať. Pokial to chce niekto neskôr odkúpiť a berie to ako "doživotný" byt, tak by si mal potom pripraviť hotovosť na vyplatenie to je jasné. Každopádne, nech sa to berie tak či tak, je to vždy výhodnejšie ako bude kedy kúpa bytu na SK, pretože ak sa o 10 rokov rozhodnete ísť inde, nestratíte tolko, čo za 10 rokov pri hypo na SK, akurát je nutné zvážiť tie ostatné okolnosti okolo bývania v AT.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@zuzana581 skus si v uvedenom pdf precitat velmi nazorny priklad na str 41. Novy najomca dostane po 10r. ponuknutu cenu - "ortsüblicher Preis" - tak ako vsetci ostatni, tzn. nikto mu nezohladni, ze predchodcovi zaplatil cast splatok. Ponuknutu cenu mu o preplatenu cast splatok nikto neznizi. Tzn. pri odstupeni od zmluvy je narokovatelne len vratenie Bau- u. Grundfinanzierung -1% za kazdy rok. Na strane 40 sa pise jasne - "Die bezahlten monatlichen Mietzinse (auch nicht der Mietzinsbestandteil „Annuität“) sind also keine Anzahlungen auf bzw Teilzahlungen für den Kaufpreis." S novym najomcom sa da dohodnut len na preplateni dodatocnych investicii v byte. Niektore viedenske druzstva maju zmluvne osetrene preplatenie investicie do vysky 4000 E pri odstupeni bytu. My take nieco tusim nemame, ci ?
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@cyan co sa tyka tych danovych vyhod, ked pracujem v rakusku, mohol by si mi prosim o tom povedat viac? dik
už zatepluju stiege4 juchúúúú :-D
@shorty nemas nejake foto?
@ljboy nie zajtra ideme rano na stavbu tak potom pridam manzelka isla len okolo tak mi vravela tak zajtra ideme pofotit
Článok sa načítava...
@shorty zajtra sa chystam aj ja, mozme dat bau-meeting :) kedy tam budes?
ideme tam okolo 10 rano tak neviem kedy sa tam chystas ty, ale rad sa stretnem ked tam pojdes tak rano
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
zateplovana Stiege 4
Ahojte susedia, pozrite u mňa najnovšie fotky. Inak kto z Vás bol okolo 15tej sobotu pozrieť na Cruize?
aj ja som pridal nejake fotky do mojho fotoalbumu
@mongolisko ahoj aj nas oklamali v realitke teraz sa im neda dovolat ani na jedno cislo.dnes ideme pozriet ci tam niekto vobec je povedz svojmu kamaratovi ze sa mozme stretnut a poriesit nieco.mame na plane podat trestne oznamenie asi to inak nepojde
@heriet17 to patrilo do tohoto fora?
@ljboy ano to je rec o realitke v kittsee
skor slovak o***e slovaka jak niekto zahranicny... a to je na zaplakanie...
@heriet17 ja sice nejdem cez realitku ale zaujimalo by ma, ako vas oklamali?
Zdravim vsetkych na fore. Zaujimalo by ma, ci uz niekto vybavoval "Eigenmittelersatzdarlehen", t.j. pozicku od statu na prvotnu platbu za byt? Nam to prave zamietli, lebo si rakuska strana nevie cez socialnu poistovnu alebo danovy urad overit skutocnu vysku prijmu. Dajte mi vediet.
@radimfranz ja som si sice nevybavoval tu pozicku ktoru spominas, ale viem ako informovat rakuske urady o tom, kolko si na slovensku zarobil ... treba si dat na slovenskom danovom urade vyplnit tento formular ... http://formulare.bmf.gv.at/service/fo... ... tam potvrdi danovy urad podla danoveho priznania tvoje vsetky prijmy na slovensku a to ti rakusania musia akceptovat ... formular ma tri strany ... slovensky danovy urad si necha tretiu stranu, tebe vratia tu prvu a druhu stranu, prva strana presne hovori o tom kolko si zarobil na slovensku, ta druha strana je pre teba v tomto pripade nepodstatna (ta sa dava rakuskemu danovemu uradu ak si chces uplatnit plne nezdanitelne minimum v rakusku ak podavas rakuske d anove priznanie) .... ten formular ti slovenksy danovy urad to musi vyplnit do 30 pracovnych dni a je to bez poplatku (bez kolkov) .... okrem tohoto formulara (E9) potrebuje slovensky danovy urad este aj ziadost o vyplnenie tohoto formulara, mozem ti poslat aj mnou prelozene, co sa pise v tom formulari E9, lebo tetky na danovom urade by mohli byt v strese :)
Ahojte,vcera som bol pozriet v Kittsee ako to pokracuje a videl som ze intalacne prace su viac menej pripravene na zaliatie podlahy / 7-8 / ALE pani mi zabudli instalovat odpad zo sprch.kuta na co som firmu dnes upozornil a utekali to urobit.Dalej som sa dozvedel,ze sprchovaciu vanicku mi nevmuruju ako je bezne,ale ju prilepia na dlazbu a zboku na obklad ,ze keby som odisiel aby to mohli dat do povodneho stavu je mi z toho na grc.Idem tu vanicku zrusit ,prilepit si ju viem aj sam a za desatinu ich ceny.Uz viem ze pri preberani bytu budem velmi ale velmi dosledny. ]-( :-( ]-(
@foxo ale to si si dal nejaku specialnu vanicku? alebo aj tie standardne vanicky nemuruju iba lepia?
@heriet17 ahojte prosim v com vas oklamali v realitke my sme tiez isli cez realitku zhrably velke peniaze za vybavenie a hovno prepacte za vyraz vybavili
@ljboy Ahoj praveze tu obycajnu co mi oni ponukli.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
…
21
22
23
…
338

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Kúpa bytu na zvýšenom prízemí - rady a …
18. 04. 2020 34
Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho…
04. 06. 2018 33
Kúpa a predaj bytu - prosím o radu
04. 05. 2014 5
REMAX realitná kancelária v Martine - v…
11. 04. 2014 10
Predaj bytu - skúsenosti
17. 11. 2013 12
Home staging & predaj bytu - skúsenosti
19. 07. 2013 16
Ako rýchlo kúpiť byt snov?
21. 05. 2013 5
Skúsenosti s kúpou bytu
03. 06. 2012 6
Ako postupovať pri kúpe bytu v Rakúsku?
20. 10. 2010 2
Ako pred svadbou kúpiť byt ktorý nie je…
23. 06. 2008 7