0
lajkov
10133
správ
Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.
Zobraz úvodný príspevok
Zobraziť profil
kuko7
Autor diskusie
07.02.2010
0
lajkov
@ljboy
Weder nach alter noch nach neuer Rechtslage wurden/werden die Mietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet. Vereinzelt wurde dies vertraglich vereinbart; ohne eine solche Vereinbarung, sind die vor der Wohnungseigentumsübertragung bezahlten Mieten nicht kaufpreismindernd.
Missverstanden wird oft die gesetzliche Regelung, dass beim Kaufpreis die "zu übernehmenden Darlehen" zu berücksichtigen sind. Dies bedeutet folgendes: Der (schon im Mietvertrag vereinbarte oder beim Antrag auf Wohnungseigentums-
übertragung bekannt gegebene) Kaufpreis ist ein zahlenmäßig fixer Betrag. Dieser ganze Betrag ist in der Regel nicht bar hinzulegen. Dieser Kaufpreis würde ja nur für eine lastenfreie Wohnung (ohne im Grundbuch eingetragene Kreditbelastungen) gelten.
Überdies hat man durch Zahlung eines Finanzierungsbeitrages ja schon bei Mietvertragsabschluss einen gewissen Betrag voraus geleistet. Dieser Betrag wird angerechnet. Es werden also nicht die in den ersten Jahren schon geleisteten Mietzahlungen (Darlehensrückzahlungen) angerechnet, sondern die zum Kauftag aushaftende Kreditsumme.
Hier sieht man aber folgendes: JE MEHR in den ersten zehn Jahren an Miete bezahlt wurde, desto mehr wurde der Kredit von der Bauvereinigung schon zurückbezahlt, desto niedriger ist der zum Kauftag aushaftende Kredit, desto HÖHER ist der Anteil des Kaufpreises, der bar hinzulegen ist.
cize podla toho by to malo/mohlo byt stanovene aj v zmluve
0
lajkov
@michala.s z celeho toho dukumentu ti staci porozumiet tomuto ... "Je mehr in den ersten 10 Jahren an Miete bezahlt wurde, desto mehr wurde der Kredit von der Bauvereinigung schon zurückbezahlt, desto niedriger ist der zum Kauftag aushaftende Kredit, desto höher ist der Anteil des Kaufpreises, der bar hinzulegen ist." ... Prelozene do slovenciny .... "Cim vacsi najom bol v prvych rokoch zaplateny, tym vacia suma bola uz v uveru zaplatena a zostatok uveru je nizsi a tym vacsiu cast z kupnej ceny treba zaplatit v hotovosti."
... je to na strane 152 (154 v pdf) ... http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d...
0
lajkov
@jankamr no ale ved ty potvrdzujes tu horsiu variantu, alebo ten odstavec chapes inac? ... lebo ako si na konci zvyraznila tam pise .... CIM clovek viac na istine zaplati, tym VIAC musi zaplatit v hotovosti
sponzor fóra
0
lajkov
@ljboy njn tu horsiu, ale je tam aj, ze by to mohlo/malo byt aj v zmluve
Weder nach alter noch nach neuer Rechtslage wurden/werden die Mietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet. Vereinzelt wurde dies vertraglich vereinbart; ohne eine solche Vereinbarung, sind die vor der Wohnungseigentumsübertragung bezahlten Mieten nicht kaufpreismindernd.
sponzor fóra
0
lajkov
@ljboy
zatial neviem, idem to citat cele. ale pise sa tam aj o tom, ze by tieto podmienky mohli byt uvedene aj v zmluve lebo to neni v zakone
0
lajkov
@jankamr prave som volal s pani Petrou Bauer z EBSG a ta mi potvrdila ze plati ta horsia varianta ... ja som jej povedal ze Geppert mi povedala ze plati ta lepsia varianta a ona ze sa musi s nou poradit ze mi zavola :) ... no hmm ... zaujimave ... tak maly update .... prave mi volala ... povedala ze musi preskumat co presne mi bolo povedane a ze ma bude informovat v priebehu tyzdna ... no tak to som teda zvedavy .... len chcem pripomenut ze ustna dohoda je v rakusku takisto platna ... takze este bude sranda podla mna ...
0
lajkov
@ljboy ahoj... prosim ta, ako si viem pozriet tvoju prilohu... aj ked je "zobrazenie v plnej velkosti" je necitatelna. Dakujem.
0
lajkov
@883 ahoj, ked kliknes na moje meno a tam su fotoalbumy, tak tam je ten obrazok vo vacsej podobe, alebo mi posli do IP mail a poslem ti to mailom
Článok sa načítava...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@cyan bohuzial to druzstvo podava tak (konkretne pani Geppert), ze velmi vela ludi to chape tak, ze sa pouzije varianta 1, a predstav si ze ludia by boli 10 rokov v tom, ze nieco splacaju a o 10 rokov zistia ze vlastne nic nesplatili
co sa tyka tych predcasnych splateni uverov a s tym suvisiacimi vyhodami (vratenie casti urokov, atd), si si isty ze tato moznost tam bude? jedna sa mi o to ze o 10 rokov tie uvery budu prepisane na noveho dlznika (ja) a ci sa to nahodou neberie tak, ze vznika ako keby novy uver a uroky sa tym padom nebudu vracat, mas to overene, ze ked po 10 rokoch bude uver prepisany na mna, tak budem mat narok na vratenie urokov, ktore fakticky zaplatilo druzstvo (kedze druzstvo bolo v case platenia vlastnik)?
dakujem
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@cyan ked ti niekto povie ze .... "po 10r sa ti zohladni zostavajuca vyska uverov, ktora je nizsia o to, co si uz splatil voci uverom v ramci mesacneho najomneho" .... ked ti niekto povie, ze uver ktory platis je znizeny, tak automaticky predpokladas, ze tym padom uz nieco je splatene a uz to nemusis platit znova
v zakladnom prospekte sa pise:
Von diesem Verkehrswert werden abgezogen:
der noch nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag
anteilige ausstehende Darlehen, in die der zukünftige Eigentümer anstatt der Genossenschaft eintritt
"anteilige ausstehende Darlehen" .... v tychto troch slovach sa ma akoze skryvat exaktna informacia? mali to rozpisat podrobnejsie alebo na konkretnom priklade, v troch slovach sa ma skryvat najdolezitejsia informacia z celej zalezitosti?
anteilige - toto slovo mozes pochopit aj tak, ze sa jedna o uvery, ktorymi bol byt ciastocne financovane
ausstehende - jednoducho ze sa jedna o uvery ktore nie su zaplatene
normalne tam mali napisat toto a kazdy by to pochopil:
noch offene Betrage der ausstehende Darlehen, in die der zukünftige Eigentümer anstatt der Genossenschaft eintritt
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
Čaute, spravil som si taký malý prepočet. Je to zaokrúhlené a neviem, či úplne presné. Zaujímal by ma váš názor.
O 10 rokov, v prípade ak všetko vyplatíme, získame nehnuteľnosť s trhovou hodnotou 145k
Za 10 rokov zaplatíme v rámci financovania nehnuteľnosti toto:
35k platba vopred (príspevok)
44k mesačná miete spolu (370x 12mesiacov x 10 rokov)
75k prevzatie úverov (WBF a Banka)
35k "doplatok"
spolu teda zaplatíme 189k za nehnutelnosť, ktorú teda preplatíme o 44k (teda v prípade, že to splatíme po desiatom roku)
Sedí to? Alebo som niekde spravil chybu?
Ďakujem za feedback.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@pettersen takto, pocitas to spravne (resp ten tvoj prvy prepocet bol spravny, tam kde mas 35 000 doplatok) .... tych 189 000 v podstate plati, akurat ze kedze si prebral na seba uvery, mozes ich splatit, tie uvery su nastavene tak, ze sa maju splacat napriklad 30 rokov, kedze ich ale ty splatis po 10 rokoch, tak sa ti ten uver prepocita ako keby si ho platil 10 rokov, uroky co si zaplatil naviac ti vratia ale banka od teba moze vyzadovat ako nahradu skody 1% zo sumy ktoru sa chystas predcasne splatit, chystam sa to konkretnejsie prepocitat tak dam vediet
riadi sa to podla tohoto paragrafu ... http://www.jusline.at/16._Vorzeitige_...
u WBF ale stat poskytuje este aj nejake dalsie zlavy pri predcasnom splateni ale tusim tam su individualne podmienky .... teda ked malo zarabas atd atd, tak ti daju asi vacsiu zlavu
o predcasnom splateni WBF sa pise napr tu, ale iba tak vsebecne http://www.e-government.bgld.gv.at/wb...
tak ci tak plati .... druzstvu musis doplatit plnu sumu, teda tych tvojich povodnych 35 000, teda az ked splatis tie uvery, tak potom ti banka resp stat vratia nejake peniaze naspat
0
lajkov
@pettersen cize ak by komercny uver bol pocas celych 10 rokov s urokom 3,5% tak by ti po 10rokoch pri predcasnom splateni vratili 5370 EUR .... ten urok ale samozrejme kolise hore dole (je tam polrocny fix) takze to ber orientacne, prepocet som robil za predpokladu ze uver je originalne brany na 25 rokov, pretoze ten komercny uver od banky je tusim brany prave na 25 rokov
ale WBFku prepocitat to si netrufam, lebo tam sa to splaca dost komplikovane (kazdych 10 rokov ina urokova sazdza a ina vyska splatky), ale mozno @cyan by si trufol prepocitat aj WBFku kedze v tom ma vacsi prehlad
0
lajkov
@pettersen a este jedna vec, tych 3,5% uroku to som si iba tak tipol, tusim urok u nas bude na zaciatku 2,5% ale myslim ze to bude aj stupat, takze tych 3,5% priemerny by mohlo byt realne
0
lajkov
@ljboy Takze pri vsetkych tychto prepoctoch samozrejme ostava prevziat uver, doplatit hotovost. ako spominal viacej krat uz Cyan, je to urcite vyhodnejsie ako hocijaky uver na Slovensku. Viem ze budem musiet splacat este aj po tych 10 rokoch nejake uvery, moja otazka je iba, ci mozem na vsetky tie sumy, resp. ci budem musiet po 10 rokoch (neratam poplatky, notara, dan) mat aj hotovost, alebo vsetko sa da prefinancovat cez tie uvery..
Dakujem
Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Kúpa bytu na zvýšenom prízemí - rady a …
18. 04. 2020
34
Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho…
04. 06. 2018
33
Kúpa a predaj bytu - prosím o radu
04. 05. 2014
5
REMAX realitná kancelária v Martine - v…
11. 04. 2014
10
Predaj bytu - skúsenosti
17. 11. 2013
12
Home staging & predaj bytu - skúsenosti
19. 07. 2013
16
Ako rýchlo kúpiť byt snov?
21. 05. 2013
5
Skúsenosti s kúpou bytu
03. 06. 2012
6
Ako postupovať pri kúpe bytu v Rakúsku?
20. 10. 2010
2
Ako pred svadbou kúpiť byt ktorý nie je…
23. 06. 2008
7