Menu Forum

Založenie rozostavanej stavby

2. feb 2017  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
majusica
Registrovala sa 12. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Okres Senica.
fotoportrét
fotoportrét
majusica
Registrovala sa 12. novembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Okres Senica.
 Zdravím Vás všetkých. Dalo by sa taketo niečo riešiť aj napríklad nasledovnou možnosťou?? Len by som chcela podotknúť, že sa jedná o montovaný dom :
1. Založim dva byty v meste + stavebný pozemok na dedine v hodnote povedzme 110 000 eur.
2. Beriem hypoteku 80% z hodnoty tychto troch vecí, takže 88 000 eur.
3. Postavím HOLODOM za 88 000 eur.
4. Pridám k dvom bytom v meste a pozemku ten holodom na znovunacenenie.
5. Ohodnotenie dvoch bytov v meste + pozemku s holodomom na dedine napr. na 160 000 eur.
6. Z toho môže banka poskytnúť napr. 80%, čiže 128 000 eur .
7. Prefinancovanie, následné - dostavanie domu na kľúč v hodnote 110 000 .
8. Takže beriem z banky 110 000 eur a dokončím dom na kľúč.
9. Znovunacenenie hotového domu na kľúč na XY eur.
10.prenesenie záložného práva z dvoch bytov a holodomu, len čisto na hotový dom na kľúč.

Bolo by to takto možné?? Ďakujem veľmi pekne.
12. nov 2014 o 18:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mariannah92
Registrovala sa 21. apríla 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
mariannah92
Registrovala sa 21. apríla 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok. Okres Poprad.
 @robertoba Zdravím, mohol by si mi poradiť, neviem či sa po rokoch ešte tým veciam venuješ ale skúsim emoticon Chceme kupovať pozemok má 1000 m2, na pozemku je stavba - garáž, túto garáž chceme zbúrať a na nej postaviť dom. Je možné založiť v banke pozemok s tou garážou, aby nám poskytla peniaze na stavbu základov, múrov a atď. nemáme vlastné prostriedky, takže to potrebujeme riešiť takto. Potom po stavbe základov, múrov, možno strechy, nám znova ocenia pozemok plus rozostavanú stavbu a poskytnú ďalšie peniaze, takto si to predstavujem. Je to reálne?

S pozdravom
21. apr 2015 o 15:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
evkaspa
Hypotéka na mieru
Eva Špaňová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
28

“Pri hypotéke s dokladovaním príjmu úrokové sadzby už od 1,8% p.a. fix 3 roky bez potreby poistenia úveru. Pomôžem Vám nájsť najoptimálnejšiu hypotéku. Ak bývate v Bratislave alebo okolí vybavím za Vás všetky formality spojené s hypotékou.....bez akýchkoľvek poplatkov. Napíšte mi do IP.”
(Pred 1 rokom)

fotoportrét
fotoportrét
evkaspa
Hypotéka na mieru
Eva Špaňová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
28

“Pri hypotéke s dokladovaním príjmu úrokové sadzby už od 1,8% p.a. fix 3 roky bez potreby poistenia úveru. Pomôžem Vám nájsť najoptimálnejšiu hypotéku. Ak bývate v Bratislave alebo okolí vybavím za Vás všetky formality spojené s hypotékou.....bez akýchkoľvek poplatkov. Napíšte mi do IP.”
(Pred 1 rokom)

 @mariannah92 Na hypotéku je možné kúpiť pozemok a následne realizovať výstavbu. Počas čerpania hypotéky však nemôžete nehnuteľnosti založené v prospech banky bez jej súhlasu zbúrať. Lepšie by bolo zrušiť garáž až po postavení domu, keď už bude mať banka dostačujúce záložné právo /hodnotu novostavby rodinného domu. Záleží to však na to, kde garáž na pozemku stojí.
21. apr 2015 o 20:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lilli18
1
Registrovala sa 5. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 19 príspevkov. Malinovo, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
lilli18
1
Registrovala sa 5. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 19 príspevkov. Malinovo, okres Bratislava.
 @mariannah92 Hypotéku viete zobrať na kúpu pozemku, no tam je obmädzenie v 80% financovania a na výstavbu by bol druhý úver. Ak na kúpu pozemku máte vlastné prostriedky bolo by dobré požiadať banku o úver až keď bude pozemok váš a ideálne aj stavebné povolenie, minimálne žiadosť. Tak by Vám už voči pozemku schválili aj úver na budúcu hodnotu stavby avšak peniaze Vám pustia postupne, zvyčajne 1. tranža do 70% z pozemku a následne do 70-90% z aktuálnej hodnoty rozostavaného domu. Podľa výberu banky budete dokladovať účel výstavby buď fotkami a prehlásením alebo blokmi a faktúrami. Prípadne dajte účel prefinancovanie kúpy a výstavba a za hodnotu pozemku nebudete potrebovať doklady.
Ku garáži je otázne aká je veľká a či je zapísaná na katastri, drobné stavby sú ok ale musí na katastri sedieť skutkový stav so zapísaným.
22. apr 2015 o 18:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
poisonblu (35 r.)
43
Registrovala sa 26. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1021 príspevkov, 3 albumy a 1 inzerát. Má 62 priateľov. Okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nové Sady, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
poisonblu (35 r.)
43
Registrovala sa 26. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1021 príspevkov, 3 albumy a 1 inzerát. Má 62 priateľov. Okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nové Sady, okres Nitra
 ahojte, prosim aky je postup pri hypo uvere a zakladani rozostavanej stavby? stavbu mame zameranu, treba ju vlozit najskor na kataster alebo ist do banky a spolu so zaloznymi zmluvami sa zapise aj stavba na LV? nam totiz geodet povedal, ze rozostavanu stavbu kataster nezapise len tak, ze to musi banka ziadat...potrebujeme rychlo konat, aby sme mohli cerpat peniaze a nestracali cas
18. jan o 08:25  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (48 r.)
10
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 2041 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (48 r.)
10
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 2041 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Stupava, okres Malacky
 @poisonblu Geodet nemá pravdu. Kataster zapíše aj rozostavanú stavbu "len tak", na základe geometrického plánu. Ale!

Zápis rozostavanej stavby je iná forma úkonu na katastri, ako napr prevod vlastníctva. Pri zápise ide o "záznam" (Z), kým pri prevode vlastníctva alebo zápise vecného bremena ide o "vklad" (V). Budeš to vidieť po doručení žiadostí, jedna bude mať číslo Z-XXXX/2017 a druhá V-YYYY/201715

Záznam je bezplatný, ale lehota na zápis je 60 dní.

Vklad je spoplatnený buď 66 EUR a lehota je 30 dní, alebo pri zrýchlenom za poplatok 266 EUR je lehota 15 dní.

Pre teba bude najvýhodnejšie podať návrh na zápis rozostavanej nehnuteľnosti spolu s návrhom na vklad záložného práva. Vtedy kataster zapíše oba návrhy spoločne, teda do 30 resp. 15 dní, podľa poplatku. Keby si dala najprv zapísať rozostavanú stavbu, tak sa môže stať, že budeš čakať 60 dní (možno aj viac), kým to zapíšu a potom by si až mohla podať návrh na vklad záložného práva.

Ja som tiež podával naraz. V Malackách mi to zapísali na 25. deň po podaní návrhov - obe žiadosti.
18. jan o 11:41  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tarbavalaba
1
Registroval sa 7. marca 2014 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 241 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
tarbavalaba
1
Registroval sa 7. marca 2014 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 241 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trnava.
 @poisonblu na katastri podat naraz, usetris aj jeden poplatok
18. jan o 11:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
poisonblu (35 r.)
43
Registrovala sa 26. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1021 príspevkov, 3 albumy a 1 inzerát. Má 62 priateľov. Okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nové Sady, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
poisonblu (35 r.)
43
Registrovala sa 26. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1021 príspevkov, 3 albumy a 1 inzerát. Má 62 priateľov. Okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nové Sady, okres Nitra
 @tarbavalaba @chrobak7 dakujem emoticon
18. jan o 12:18  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (48 r.)
10
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 2041 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (48 r.)
10
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 2041 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Stupava, okres Malacky
 @tarbavalaba Neušetrí, lebo za záznam sa neplatí poplatok. Ale súhlasím, že podať naraz.
18. jan o 12:39  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Hypotekárny a realitný broker - Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Zaujímavá ponuka pre vás: https://www.smartbrokers.sk/velky-3-izbovy-byt-v-centre-mesta-vrbove-503”
(Pred 2 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Hypotekárny a realitný broker - Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Zaujímavá ponuka pre vás: https://www.smartbrokers.sk/velky-3-izbovy-byt-v-centre-mesta-vrbove-503”
(Pred 2 mesiacmi)

 @poisonblu Zápis rozostavanej stavby je možné vykonať aj samostatne, bez banky. Sú ľudia, ktorí neriešia stavbu formou hypo a potrebujú mať túto stavbu zapísanú na LV - takým by to kataster nezapísal?
Katastrálny zákon nehovorí nič o tom, že o zápis stavby žiada banka - je to blbosť.

Zápis stavby si môžete dať urobiť samostatne, alebo spolu so záložnými zmluvami banky. Osobne odporúčam nerobiť si zápis samostatne keď riešite hypotéku, pretože zápis stavby trvá štandardne 60 dní a banka by v čase prebiehajúceho zápisu odmietla podať vklad na záložné zmluvy a museli by ste tak čakať na zápis stavby, až potom by sa urobili záložné zmluvy, tie vložili na kataster a až tak by ste mohli čerpať hypo, tzn. natiahli by ste si to celé o dva mesiace.

Ak urobíte zápis stavby spolu so záložnými zmluvami - čerpať hypo viete už na podaný návrh, tzn. deň-dva po podpise záložnej zmluvy a jej odovzdaní na kataster.

K zápis stavby do katastra potrebujete katastru predložiť:
- originál právoplatné stavebné povolenie
- originál geometrického plánu zamerania stavby
- 1x znalecký posudok
- originál vyjadrenia pozemkového a lesného odboru (ak bolo vydané)
Tieto odovzdané originály kataster nevracia. Kópie mu nestačia. Ak nemáte viacero originálov a môžete dať len kópie, musia to byť kópie, ktoré si urobí kataster sám.

No a zápis rozostavanej stavby sa vykonáva vždy bezplatne (či s bankou alebo bez nej) - je to totiž zmenový úrok, tie sú zdarma. Platia sa vkladové úkony - napr. záložná zmluva, kúpna zmluva, iná nadobúdacia zmluva a pod.
19. jan o 15:06  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
poisonblu (35 r.)
43
Registrovala sa 26. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1021 príspevkov, 3 albumy a 1 inzerát. Má 62 priateľov. Okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nové Sady, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
poisonblu (35 r.)
43
Registrovala sa 26. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1021 príspevkov, 3 albumy a 1 inzerát. Má 62 priateľov. Okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nové Sady, okres Nitra
 @andreah25 dakujem za vycerpavajucu odpoved...uver berieme z csob, to cerpanie skor ako prebehne zapis je na 100%?
20. jan o 07:58  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Hypotekárny a realitný broker - Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Zaujímavá ponuka pre vás: https://www.smartbrokers.sk/velky-3-izbovy-byt-v-centre-mesta-vrbove-503”
(Pred 2 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Hypotekárny a realitný broker - Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Zaujímavá ponuka pre vás: https://www.smartbrokers.sk/velky-3-izbovy-byt-v-centre-mesta-vrbove-503”
(Pred 2 mesiacmi)

 @poisonblu môže a nemusí to tak byť - záleží od podmienok určených v banke. Vo väčšine prípadov to tak je, ale môže si banka vyžiadať čerpanie až po zápise stavby - mala som už prípad, keď si to vyžiadala napr. aj VUB a to z toho dôvodu, že interný znalec sa vyjadril, že kvôli nejakému záznamu v ZP nie je možné stavbu zapísať do katastra - my sme tvrdili, že je to blbosť, i tak schvaľovateľ schválil hypo tak, že do podmienky uviedol, že najskôr zapísať stavbu, až potom budú záložné zmluvy a následné čerpanie hypo.
Treba si pozrieť podmienky uvedené v úverovej zmluve, tam je presne definované ako podmienka čerpania buď ,,predloženie listu vlastníctva so zapísanou rozostavanou stavbou/zapísaným záložným právom..." alebo je tam textácia ,,predloženie listu vlastníctva s vyznačenou plombou..." - to je na podaný návrh.
20. jan o 08:47  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
poisonblu (35 r.)
43
Registrovala sa 26. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1021 príspevkov, 3 albumy a 1 inzerát. Má 62 priateľov. Okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nové Sady, okres Nitra
fotoportrét
fotoportrét
poisonblu (35 r.)
43
Registrovala sa 26. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 1021 príspevkov, 3 albumy a 1 inzerát. Má 62 priateľov. Okres Nitra.
  • Staviam dom
    Nové Sady, okres Nitra
 @andreah25 ok, vdaka..pozriem sa na to...
20. jan o 10:39  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tarbavalaba
1
Registroval sa 7. marca 2014 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 241 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
tarbavalaba
1
Registroval sa 7. marca 2014 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 241 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trnava.
 @poisonblu v TB sme cerpali hned, no prvy mesiac sme mali splatku bez prispevku pre mladych, ten maju podmieneny zapisanou stavbou
20. jan o 10:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Hypotekárny a realitný broker - Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Zaujímavá ponuka pre vás: https://www.smartbrokers.sk/velky-3-izbovy-byt-v-centre-mesta-vrbove-503”
(Pred 2 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Hypotekárny a realitný broker - Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Zaujímavá ponuka pre vás: https://www.smartbrokers.sk/velky-3-izbovy-byt-v-centre-mesta-vrbove-503”
(Pred 2 mesiacmi)

 @tarbavalaba nie je podmienka zápisu stavby na priznanie ŠPM - podmienka je zápisu záložného práva - ale obe prebieha súčasne, takže OK:
20. jan o 16:43  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Poznámka admina: “spam”
2. feb o 08:55 • juluis_winders
fotoportrét
fotoportrét
joxe
1
Registroval sa 23. mája 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1031 príspevkov. Má 4 priateľov. Galanta, okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
joxe
1
Registroval sa 23. mája 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1031 príspevkov. Má 4 priateľov. Galanta, okres Galanta.
 @juluis_winders
2. feb o 09:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to