Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ručenie rozostavanou stavbou - treba mať geometrák?

rkzk rkzk

Autor diskusie

20.06.2019

Prosím vás, riešili ste niekto hypotéku a rucili ste rozostavanou stavbou? Počula som, že musím mať geometrický plán a do katastra treba zapísať rozostavanú stavbu, je to tak? Ešte len ideme začať, čakáme na stavebné povolenie. Ak si zavoláme geodeta na vytýčenie základov stavby, môže mi odrazu spraviť geometrický plán, s ktorým potom pôjdem na kataster alebo mi musí zamerať stavbu znova, keď budem mať už napríklad 1meter múry do výšky? Ďakujem

Odpovedať

rkorba rkorba

20.06.2019

@rkzk najdi si takeho, ktory ti tvoje otazky zodpovie a spravi ako budes chciet. A hned ked tam bude si nechajte zamerat i adresny bod ktory budete potrebovat ku kolaudacii.

Odpovedať

peter11balog peter11balog

20.06.2019

@rkzk áno na ručenie nehnuteľnosťou musí byť zapísaná na katastri. K tomu treba geometrický plán, stavebné povolenie a pre banku znalecký posudok. Geodet môže spraviť GP len skutkového stavu takže ti nemôže spraviť GP na rozostavanú stavbu kým tam žiadna nieje.

Odpovedať

ricir ricir

20.06.2019

Akurát to ja riešim. Geodet zamierava plochu a nie výšku murov. Tak to povedal mne pred par dňami.

Odpovedať

rkorba rkorba

20.06.2019

@ricir pri adresnom bode zameriava i vysku, tak treba povedat buducu vysku podlahy ;-)

Odpovedať

ricir ricir

20.06.2019

@rkorba ďakujem, spytam sa ho na to krd príde zamerať.

Odpovedať

hoblinka13 hoblinka13

20.06.2019

Teoreticky sa da vychadzat z bodov,ktore vytyci,ak bu vytycoval zaklady,ale neviem,ktory geodet si to vezme na triko. Tym nic neusetris,takze zamerat to pride znova. @ricir ano,ale ona mysli,ze ked vytyci rohy-zaklad domu,tak sa nic nemeni na podoryse a tie body by mohol pouzit k vyhotoveniu GP

Odpovedať

zuziana5 zuziana5

20.06.2019

@rkzk ako pisu vyssie, potrebujes presne ako si polozila otazky, geodet nezameria nic co este neexistuje :)

Odpovedať

sabipeto sabipeto

20.06.2019

my sme to teraz akurat riesili... museli sme si dat stavbu znovu zamerat, povedal, ze pride ked bude aspon prvy rad tehal... Do banky sme potrebovali milion papierov, ale najdolezitejsi je znalecky a k znaleckemu potrebujes: stavebne povolenie, geometrak, projekt atd.. To vsetko potom bude v znaleckom a oni uz z toho budu vychadzat. Potom pojdete do banky, poziadate o hypo s tym ze chcete zalozit rozostavanu stavbu, a oni vam schvalia hypo a az potom idete na kataster so zaloznymi zmluvami, ktore vam da banka, zapisete stavbu a kataster spravi na nu plombu a vacsina bank dava peniaze na plombu. S tym idete naspat do banky a uz len cakate na peniaze. My sme skoro spravili velku chybu a to taku ze sme chceli ist najprv na kataster zapisat stavbu a az potom ziadat o hypo. Ak by sme toto spravili museli by sme cakat 60 dni na zapis, tam sa neda spravit ani zrychlene konanie za poplatok, ale nastastie nas finan. poradca mal rozum a nenechal nas dopliest pani z Unicreditky.

Odpovedať

roboza roboza

20.06.2019

@rkzk ako píše sabipeto, znalecký posudok určí hodnotu rozostavanej stavby. A okrem GP je práve znalecký posudok potrebný zaniesť na kataster, aby sa mohla zapísať rozostavaná stavba a potom zapísať bremeno v prospech banky.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

20.06.2019

@rkzk NA zápis rozostavanej stavby do katastra budeš potrebovať: - geometrický plán rozostavanej stavby (už existujúcej, nie niečoho, čo je iba v projekte) - znalecký posudok Podľa katastrálneho zákona sa za rozostavanú stavbu považuje budova, z ktorej je zrejmé vnútorné usporiadanie miestností. Takže na zápis nebude postačovať iba vyliať základy ani vytiahnuť múry do nejakej výšky. V dome musia byť zrejmé aj priečky

Odpovedať

rkorba rkorba

21.06.2019

@chrobak7 nemusia

Odpovedať

milosduris milosduris

21.06.2019

Mne geodet povedal, ze na zapis rozostavanej stavby do katastra, musi byt stavba v stave hrubej stavby vratane strechy. Znalecky posudok sa robi az na zaklade geometrickeho planu z katastra.

Odpovedať

Článok sa načítava...

ricir ricir

21.06.2019

V banke mi povedali, konkrétne v sporiteľni, že stačia múry do jedného metra a to sa považuje za rozostavanu stavbu

Odpovedať

stefanl stefanl

21.06.2019

ahoj, potrebuješ máť mury do 1,5m, následne nato ti spravia GP. Geodetovi povedz nech ti spraví rovno aj adresný bot + nech ti priráta na geometráku zateplenie!! Nech ho nemusís znova volať ku kolaudácii a znova platiť dalsí geometrický plan. Takto si to už zapíšeš hned s fin.mierami ako rozostavanú stavbu a nakonci si to preklasifikuješ ako dokončenú, doložením adresného bodu. Ak ti to geodet nebude chcieť spraviť a bude sa vyhovárať že sa to nemôže a bla bla (len aby mal znova ďaľšie prachy za ďaľší geometrák = 300€!!! tak mu povedz že si nájdeš iného... toto sa stalo mne napríklad a spravil mi to hneď)

Odpovedať

rkorba rkorba

21.06.2019

@stefanl vsetko pravda, len spodne poschodie musi byt dokoncene cize ziaden zalozeny prvy rad, ani 1m ci 1,5 :-) Ja som mal uz na stavbe 3 geodetov a uz viem, ze skusim i 4teho :-)

Odpovedať

dgerzo dgerzo

21.06.2019

Podla aktualneho znenia kat.zakona to nestaci, to ze niekde zakony nepoznaju/narespektuju je vec druha

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

21.06.2019

@rkorba Id 1.10.2018 sa menil katastrálny zákokn, kde na to, aby zapísali do katastra rozostavabnú stavbu, musí byť zo znaleckého posudku zrejmé stavebnotechnické usporiadanie budovy. Katastrálne úrady to už vyžadujú, viď túto tému, tam som aj citoval tú novú zmenu zákona: http://www.modrastrecha.sk/forum/rozp...

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

21.06.2019

@ricir Už nie, od 1.10.2018 sa menil zákon. Buď ti to hovorili pred týmto dátumom, alebo o zmene ešte nevedeli.

Odpovedať

ricir ricir

21.06.2019

@chrobak7 pises ze to vyžadujú katastrálne úrady, vyžadujú to aj banky?

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

21.06.2019

@ricir Najprv treba pochopiť, u koho to na aký účel slúži. Kataster zapisuje rozostavanú stavbu. Zákon mu prikazuje, že môže zapísať rozostavanú stavbu, ak tá rozostavaná stavba je v súlade s definíciou zákona. Preto ak má kataster zapísať rozostavanú stavbu, musí byť zo znaleckého posudku jasné, ako bude dom vnútri vyzerať. Pre banku je toto ustanovenie katastrálneho zákona irelevantné. Banku zaujíma, akú hodnotu má rozostavaná stavba, čo zistí tiež zo znaleckého posudku, ale vnútroé usporiadanie ju nezaujíma. Lenže na to, aby bank prijala ako zábezpeku rozostavanú stavbu, musí byť táto stavba zapísaná v katastri. Inak pre banku neexistuje, lebo pre nezapísanú nehnuteľnosť nemôže byť zriadené záložné právo. Takže sme zase na začiatku - najprv musí stavbu zapísať kataster. Teda aj keď to banka nevyžaduje, nezoberie ako zábezpeku úveru napr. vyliatu základnú dosku s prvým radom tehál, lebo to nie je zapísané v katastri.

Odpovedať

ricir ricir

21.06.2019

@chrobak7 dakujem za objasnenie, musím to prezistiť v banke . Este raz dik

Odpovedať

mousy mousy

21.06.2019

Presne tak ako môžeš volať geodeta na vytýčenie hraníc stavby a ručiť sa rozostavanou stavbou ak ti tam žiadna ešte nestojí ? :) Ak si idete len vybavovať Stavebné povolenie, tak u banky sa ručíte zatiaľ buď pozemkom ( Vytyčovaní náčrt ( hraníc pozemku ) od Geodeta s pečiatkou ) alebo inou nehnuteľnosťou - banka dáva cca 80% hodnoty pozemku či nehnuteľnosti. Geodet vytýči nové hranice domu ak už bude hrubá stavba pod strechou - vystaví geometrický plán kde budú vytvorené nové parcele ( rozloha domu + rozloha okolia domu ) na existujúcej parcele. Ak budete prefinancovávať ( brať vyššiu hypo ) - bude prizvaný znalec na ohodnotenie stavby ( ten potrebuje všetky doc - Stavebné povolenie, Geometrický plán, projektovú dokumentáciu atd ) a až so záložnými zmluvami idete podať na Kataster rozostavanú stavbu. Tu až sa v banke ručíte rozostavanou stavbou. Ale ak máte dobrého finančného poradcu, bude vás informovať o každom kroku čo treba a kedy ako urobiť :)