Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Refinancovanie hypoteky do inej banky pocas fixacie

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Chcem trosku rozputat diskusiu, nakolko maju dnes banky velmi vyhodne ponuky tak chcem vediet co si o tom myslite. Mam este rok a pol do konca fixacie, hypo mam v SLSP na 100% nehnutelnosti a vysledny urok je 4,29%. Myslite ze sa oplati sa vobec zaujimat o refinancovanie hypoteky od inych bank v case fixacie a pri takychto podmienkach? Hodnota nehnutelnosti by uz mala byt vyssia nakolko sa co to poprerabalo, ale novy znalecky zatial nemam. Chcel by som pocut nazory ci vobec o niecom podobnom uvazovat Dakujem
Odpovedať
1
2
neoplatí sa meniť banku predčasne pred fixáciou.. Každý nový úver znamená pre teba začiatok nového splácania (pomer úroky a istina) - čo sa podľa mňa jednoznačne neoplatí v žiadnom prípade.. V praxi je naozaj veľmi málo prípadov, kedy sa oplatí banku meniť. Pri tvojej úrokovej sadzbe sa určite žiadna zmena neoplatí. Počkaj na novú úrokovú sadzbu pri fixácii, čo ti slsp ponúkne. Ak by nevyhovovala, prines im nejaké konkurenčné ponuky a možno ponúkanú sadzbu ešte ponížia.
Odpovedať
@martuska75 nechcem ťa presviedčať :-D - žijeme v dobe, keď je po ruke toľko krásnych investícií, ale bohužiaľ, ľudia sú unavení a preto neveria nikomu a ničomu, navyše ak je to finančný poradca - však on chce len predať poistku resp. robí len za provízie.... :-( - refinanc treba vždy zvažovať, hlavne čo prinesie, či okamžitý zisk v rámci poklesu splátky dnes alebo radšej zisk v budúcnosti v závislosti od celkového preplatenia, k čomu sa viacej prikláňam, i keď inflácia má svoje čaro :-D.... a samozrejme, hrať sa slovami hrušky a jablká je jednoduchšie ako pracovať so slovami inflácia, pomer medzi istinou a úrokmi... ale len málo ľudí sa chce zamyslieť nad budúcnosťou a splácať svoju hypotéku cez svoje investičné portfólio........a nikoho nepresviedčam na to, aby to robil - rozhodnutie je na každom z nás :-D, žijeme v dobe, kedy má právo každý zarobiť a každý prerobiť, rozhoduje sa každý sám.... @y2k zamysli sa, ako to celé začalo z tvojej strany narážkami na poradcov - vyskúšaj si to, na trhu je vraj 150 maklérskych firiem (informácia z dnešného sedenia v kaviarni, kde pri vedľajšom stole lámal chlapík niekoho za klienta (nebol záujem), potom skúsil na spoluprácu (asi tiež nebude záujem)), možností máš dosť, zmeníš názor..... :-D
Odpovedať
odporúčam prerátať si podieľ istiny a úroku, ak sa skráti doba splácania o dobu, ktorú sme už zaplatili (t.j. ked sme na začiatku dali 30, splatili sme 5, teda dame na 25 rokov), nieje pravda, že sa znova platí viac úrok ako istina http://www.hypotekarnyuver.eu/hypotek...
Odpovedať
@alienka222 presne tak ako hovoríš - je to argument v rámci bánk, hlavne sú na to cvičení vo vub.... a teraz sa skús zamyslieť nad tým, čo sa stane, ak refinancuješ pri poklese úrokovej sadzby a zachováš si splátku :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
zaujala ma ponuka mbanky....stale premyslam nad tym ci ozaj refinancovat aj ked do konca fixacie ostava rok a pol :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Či sa oplatí refinancovať vrámci platnosti fixácie môžem jednoducho načrtnúť na prípade mojich rodičov - mali hypo v SLSP s úrokom 4,36% na 18 rokov a danú hypo by môj otec splácal do svojich 72 rokov veku!!! (hold bohužiaľ moja mama je taká šikovná :-| ). Hypotéku som im vrámci fixu refinancovala do VUB za úrok 3,4% a splatnosť som stiahla na 10 rokov. Aj po započítaní poplatku za predčasné splatenie bolo ušetrenie na preplatku v hodnote ceny nového osobného automobilu. Tu mne osobne však ani tak neišlo o ušetrenie ako také, ale skôr o skrátenie doby splatnosti, čo sa podarilo. Vždy je to na zvážení a vždy to treba dobre prepočítať.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@y2k záleží od výšky pokuty - dnes som odmietol riešiť klientovi hypo na 70.000 eur, lebo do konca fixu má rok a výška pokuty je na úrovni 4.000 eur - aj pri fixe na 5 rokov s poklesom úrokovej sadzby o 50% by sa ltt vrátila pokuta počas 5 rokov - vydržíme do konca roka a potom pripravíme refinanc.
Odpovedať
Profilova fotka
u mna by bola pokuta asi 6000 E
Odpovedať
Profilova fotka
@y2k radšej ešte vydržte do konca fixácie, alebo sa pokúste o refinanocovanie vrámci banky s navýšením:-)
Odpovedať
Profilova fotka
tak uz som mudrejsi :-D 6000 pokuta a ziadna ochota o nejaky dialog alebo lepsie podmienky zo strany pracovnicky banky....
Odpovedať
Profilova fotka
@y2k Tak to občas v banke býva. Refinancovať s pokutou sa oplatí naozaj len ak je veľký rozdiel v sadzbe alebo sa natoľko skracujú roky splácania, že je preplatenie nižšie. Menej rokov znamená rýchlejší prechod na splácanie viac istiny v anuitnom spl. kalendári. Skôr by som o refinancovaní uvažovala tak 6-8mesiacov pred výročím - nová zmluva sa môže od podpisu čerpať do 6 mesiacov a zajednáte si výhodné podmienky už v predstihu. Ja vždy pri refinancovaní pozerám aj na iné výhody novej banky. Mimoriadne splátky, poplatky na iných službách. A nový znalecký posudok vo väčšine bánk netreba. Linda
Odpovedať
@wewericiak tvoj prispevok je sice starsi, ale neda mi nereagovat. Prestan tu motat ludi s tym, ze novy uver je zaciatok noveho splacania (pomer uroku a istiny). Nie je to pravda!!! Pokial sa refinancuje a ponecha sa dlzka splacania, tak je pomer uroky a istiny rovnaky bez ohladu na to, ci sa zacina platit "novy uver" alebo sa pokracuje v splacani stareho.
Odpovedať
@josefpihrt ešte ťa doplním, takéto voloviny trepú hlavne vo vub :-D
Odpovedať
@finsluzby to trebu vsade mozne, by som za to zatvaral, sak to je normalne trestny cin podvodu
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby Nekonkretizovala by som banky, lebo ja osobne som robila v dvoch a v oboch to kadekto hovoril takto, hoci to nie je pravda, ale som rada že sa táto téma otvára, aby sa ľudia konečne dozvedeli pravdu. Pri zachovaní splatnosti a výšky úveru je pomer úroku a istiny rovnaký ako na pôvodnom úvere, znížením sadzby sa zlepší splátka a ak ju dorovnáme znížením splatnosti dostaneme ideálne riešenie, ak teda niekto nerefinancuje lebo potrebuje platiť menej.
Odpovedať
@lindalalinska no ja som sa s tým stretol hlavne vo vub... ten zbytok ani neviem...
Odpovedať
Dám Vám môj príklad: Hypotéku som bral v SLSP v roku 2008 - 50.000 eur s úrokom 5,9% a progresívnym splácaním (ano, chyba) a fixom na 5 rokov. Počas fixácie som splatil 15.000 eur a zostatok istiny stále 50.000 eur. Chcel som odísť, ale bál som sa, že prídem o tých splatených 15.000 eur a že keď ostanem, tak sa mi nejako premietnú do nového zostatku (ubezpečil ma ten pán za stolom s slsp). Tak som pristál na nové podmienky s tým, že ked splatím vo výročný deň 12.000eur (našetril som) dostanem nový úrok 4,39%. Takže teraz je situácia následovná: Zostatok hypotéhy 35.000 eur, úrok 4,39% a do konca fixacie 3,5 roka. Mesačná splátka 300 eur (úž nemám progresiu). Po skončení fixu ostáva platit ešte 9 rokov. Údajné premietnutie sa splatených úrokov sa nekonalo a nové prepočítanie prebehlo len podľa zvyšku istiny. Nabudúce už nebudem veriť. Tak ma napadli 2 varianty čo s tým: Prvá je jednoduchá - prejdem do inej banky a zaplatím pokutu (5% x 35000 = 1750 eur). Pri úroku 2,5% čo ponúkajú v prima banke by sa počas 5-ročného fixu zaplatila pokuta a možem dúfať, že úrok ostane. Druhá varianta je tá, že by som od rodiny požičal peniaze na splatenie úveru v slsp, zaplatil (samozrejme) pokutu 1750 eur a potom si zobral nový úver "pre mladých". Počas tých zvýhodnených 5-tich rokoch by sa mi pokuta vrátila a a navyše by som si tie peniaze odložil na predťasnú splátku. Nešpekulujem priveľa? Je také niečo vôbec možné? Ďakujem za odpovede.
Odpovedať
Profilova fotka
je tam dost velka pokuta... sa mi vidi ze 4% z vysky hypoteky
Odpovedať
@tomasknm tretia možnosť - vezmi si nový úver o 30% vyšší ako starý s fixom 3, pokutu by si nemal platiť a do roka vrať im prvých 10%, do druhého roka druhých 10% a pri výročí im daj koľko môžeš a budeš to mať po 3% :-D - tu nemusíš pomaly nič dokladovať, ale pri úvere so špm bude otázka - na aký účel chceš prašule?
Odpovedať
Mať dva paralelné úvery nič nerieši (ešte viac úrokov), chcem sa zbaviť zdieračov v slsp, ale tak, aby som aj s pokutou vyšiel lepšie ako ostať u nich. Pre mladých je nevýhoda, že sa to musí dokladovať. Ja skrátka chcem lacnejší úver. Čosi som už preratával, a vyšla mi úspora okolo 2500 eur na 12-tich rokoch. neviem, či sa to za tie peniaze oplatí nervovať. Aby ma niečo neprekvapilo. Keďo som prehodnocoval hypo, 38000e, 4,39%, 14 rokov, preplatenie bolo 13000e. Keby som teraz presiel napr. do primy, tam je urok 2,5%. Ostava mi 12 rokov, cize preplatenie na zvysnych 12 rokov vychadza cca 5600e. Plus 2300 eur co som preplatil doteraz plus pokuta 1750 eur, stale to vychadza lepsie ako ostat..
Odpovedať
Profilova fotka
@tomasknm je možné získať aj v SLSP výhodnejší úrok bez nutnosti platiť sankcie a zvolila by som trochu inú cestu ako finsluzby, ale nakoľko je to "na hrane", napíš mi pls. IP.
Odpovedať
Profilova fotka
tak som vyuzil tretiu moznost....novy uver o 30% vyssi bez pokuty v tej iste banke :-) aspon dokoncim prerabku domu :-D @tomasknm: Z toho si nic nerob...ja mam tiez progres momentalne, nijak inak to bohuzial neslo a za dva roky som splatil z istiny asi 1000 E :-|
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?