Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Refinancovanie hypoteky do inej banky pocas fixacie

Profilova fotka
Chcem trosku rozputat diskusiu, nakolko maju dnes banky velmi vyhodne ponuky tak chcem vediet co si o tom myslite. Mam este rok a pol do konca fixacie, hypo mam v SLSP na 100% nehnutelnosti a vysledny urok je 4,29%. Myslite ze sa oplati sa vobec zaujimat o refinancovanie hypoteky od inych bank v case fixacie a pri takychto podmienkach? Hodnota nehnutelnosti by uz mala byt vyssia nakolko sa co to poprerabalo, ale novy znalecky zatial nemam. Chcel by som pocut nazory ci vobec o niecom podobnom uvazovat Dakujem
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@y2k Dobrý deň, ak by ste si chceli úver iba refinancovať, treba rozhodne dobre prepočítať výhodnosť, ktorá záleží na výške úveru, zostávajúcej dobe splatnosti a taktiež, či by ste si chceli znížiť mesačnú splátku alebo ju zachovať a radšej skrátiť dobu splatnosti. Ak by ste mali záujem o prepočet pošlite mi prosím tieto údaje do IP.
Odpovedať
Profilova fotka
nemam problem s udajmi, IP
Odpovedať
@y2k práve dnes som sa rozhodol s klientkou ísť do refinancu, pričom má rovnakú situáciu ako ty - ak to fixneš na 5 rokov, určite pochodíš lepšie ako keby si ostal, aj napriek pokute - v jej prípade síce o 10.000 eur, ale stále zarobí na refinancovaní 3 násobok danej sumy :-D - podstatný je len výber banky
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby to ma aky uver a urok ked za 1,5 roka usetri 10000E ? :)
Odpovedať
@majkoj 10000 eur je len pokuta :-D... ušetrí ďalších 30.000 eur na splátkach a výška úveru je brutal :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@y2k Aby sa Ti to cele oplatilo musis na urokoch usetrit minimalne pokutu+znalecky+kataster. Odporucam ist do banky a spytat sa aka je pokuta. To je jedno ze ju poznas :D. Sused takto zasiel (sice to bola VUB) a zrazu hned bolo riesenie ako znizit urok na svete :).
Odpovedať
Profilova fotka
@majkoj Problémom je, že túto službu si niektoré banky spoplatňujú:-( a preto sa v takýchto prípadoch oplatí niekedy viac refinancovať, ak konkurenčné banky majú lepšiu ponuku. Najdôležitejšie je, dobre si to prepočítať a zvážiť:-)
Odpovedať
@majkoj vieš, ide o prístup banky.... niektoré banky v snahe udržať klienta buchnú nižšiu sadzbu a neriešia to, niektoré si pýtajú poplatok za tú láskavosť a od nich s klientom odchádzam vždy - aký význam je u nich ostať a mať pokutu 50% z poplatku, keď konkurencia mi dá aj 1% nižšiu sadzbu a po prepočtoch sa to prakticky vždy oplatí viac.
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby vyznam to ma uplne jednoduchy, nebudem predsa trucovat ako male dieta za cenu financnej straty. 1,5 roka pockam a potom ich poslem do prdele bez pokuty.
Odpovedať
@majkoj dobre uvazujes, len tvoj vypocet ma jednu velku neznamu - nevies urokove sadzby, ktore budu o rok a pol.... ak dnes stratim 10.000 eur, ale zarobiim 30.000 eur pri 5 rocnom fixe, ma to vacsi vyznam ako stratit 3.000 eur na splatkach, usetrit 7.000 eur na pokute a triast sa, ci budu o rok a pol lepsie sadzby aku mam dnes..... radsej vrabec v hrsti ako holub na streche.... na to nezabudni... ja mam vrabca, ty holuba...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ale tvoj vypocet ma uplne rovnaku neznamu v urokovych sadzbach :), takze to kto ma holuba je vo hviezdach :). Jedine co je iste je Tvoja provizia :P
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby Myslím si, že nie je čestné klientom sľubovať, že usporia 30000 Eur (ak nemajú niekoľko stotisícový úver). Urobiť výpočet, že klient ušetrí x-násobne 10000 Eur je najjednoduchší, ale podľa mňa kvalita poradcu záleží od skutočne nezávislého zhodnotenia situácie klienta a nie prepočtu, ktorý vyhovuje viac poradcovi ako klientovi. V poslednom čase ma veľmi prekvapujú Vaše príspevky:-(.
Odpovedať
Článok sa načítava...
tiez sme riesili refinanc vramci fixu... do konca fixacie sme mali cca 1 rok... jednoduchy vypocet, 12x splatka do konca fixu a aj tak z istiny nic neubudne alebo rovnaka ciastka za pokutu ale urokova sadzba o 1,64% menej ... navyse uz nie progresivne splacanie ale normalne, kde z kazdej splatky by konecne ubudalo aj z istiny... plus povodna banka nechcela navysit uver ani o 10% hoci hodnota nehnutelnosti bohate stacila... plus zakazdym neochota pracovnicok... nebolo o com... ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@sharin Vo Vašom prípade naozaj nie je o čom:-)
Odpovedať
Profilova fotka
u mna este kalkulujem s tym ze by som rad pockal kym nehnutelnost zateplim, cim sa viac zvysi jej hodnota....
Odpovedať
Profilova fotka
@y2k Dobrý deň. Počkajte s refinancovaním hypotéky, úroky by mohli klesnúť ešte o pár desatín. Navyše sa vám neoplatí zaplatiť poplatok za predčasné splatenie... Veľmi dôležitá informácia pre všetkých. SPLÁCAJTE hypotéku a iné úvery vždy včas. Pri refinacovaní hypoték a inyćh úverov sa banky zaujímajú najviac o vašu platobnú disciplínu. P.S. Pri refinancovaní hypotéky vždy pokračujte v dobe splatnosti, alebo ju skráťte. Úsporu počítajte vždy na fixné obdobie a nie na celú dobu splatnosti. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
So splacanim problem nemam, urcite este nejaky cas vyckam, mozno aj ten rok a pol
Odpovedať
@finsluzby ak do ukončenia fixácie chýba 1-1,5 roka tak jednoducho neverím v takú vysokú úsporu za toto obdobie. Dokonca ani pri výške úveru okolo 200.000,-eur (čo odhadujem ten váš príklad). Ak sa sadba pohybuje ako píše @y2k vo výške 4,29%, pri sankčnej pokute okolo 4-5 % čo je pri zmluvách v tom období - sa jedná cca ročný úrok, o ktorý hned príde. Rozdiel v úroku by musel byť naozaj veľký a suma vysoká aby sa mu to oplatilo (a to nerátam spracovateľský poplatok, záložné zmluvy..) Musel by očakávať do roka naozaj výrazný rast úrokových sadzieb aby sa mu podľa mňa do toho oplatilo ísť.
Odpovedať
@majkoj kricis na zlej adrese, zamestnavam 80 ludi, zijem z inych penazi :-D, preto som co sa tyka provizie absolutne odosobneny a som rad, ze na mnohe veci pozeram bez toho, aby som vedel, co z toho budem mat :-D ....
Odpovedať
@martuska75 pokles urokovej sadzby je o viac ako 2%, sorry som na memeche v kremnici, pisem z ipadu
Odpovedať
@evkaspa ten uver je cez 200.000..... skratka tvrda kalkulacia nepusti....
Odpovedať
Minuly tyzden som bol v grandhotely praha v tatrach - skvely wellnes, dobre prostredie, pecene prasiatko, vonkajsi teply bazen, 2 vyrivky - odporucam vsetkymi desiatimi, teraz som na pozvanie v hotely golfer v kremnici - na fotkach to vyzera dobre, v skutocnosti pohroma, katastrofa, nebyt toho, ze uz mam za sebou nejake pripitky, sadam do auta a odchadzam prec.... a to som absolutne nenarocny clovek.... :-p
Odpovedať
Profilova fotka
vidiet ako obycajni ludia zivoria, nemaju na splatku hypoteky a ich financni poradcovia sem napisu toto....
Odpovedať
tak dnes som urobil niečo, čo nikdy predtým - po x rôznych kiksoch personálu hotela som zbalil family a odišli sme domov - celý hotel je des a hrúza, len kuchár bol výnimka... chceli mi síce zavolať niekoho z vedenia hotela, ale uprednostnil som posledné 3 góly vo futbale... @y2k čo sa týka tvojej poznámky nezáviď, ale skús robiť denne 10 - 12 hodín min. 6 dni v týždni po celý rok, normálna dovolenka nehrozí, včera mi prišlo od personalistky, že mám 41 dní dovolenky, aby som s tým niečo robil... vyzerá to tak, že ofiko budem dovolenkovať v práci :-D,maximálne ak vybehnem ešte niekde na víkend :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby hotel Golfer je asi to najhorsie co moze cloveka postretnut. To bud rad ze ste to nezazili v zime :-| . Hotel Praha je skvely a krasny. A este jedna vystraha pred Zlatou studnou ;-) .
Odpovedať
@jankazb nemyslím si, že Golfer patrí k tomu najhoršiemu, vieš dopadnúť aj omnoho horšie - z víkendového pobytu na prednej hore mám doživotné následky na ľavej nohe potom, čo si ma podala tlupa ploštíc..... skutočne, nafotené krásne na ich stránke, ale realita človeka šokuje.... bohužiaľ, na slovensku nevieme robiť cestovný ruch, výnimkou je pár hotelov ako napr. partizán, chopok, permon, borovica, gh praha - praha by možno potrebovala nejakú zmenu, i keď človek to tam až tak necíti, lebo ak nemá chuď, buchne sa do teplého bazéna a má všetko niekde :-D........ a to skutočne nie som nejako extrémne náročný človek a nepotrpím si na nejaký luxus ..........
Odpovedať
@finsluzby Takže podľa mojich prepočtov na prstoch ;-) pri sankčnej pokute 4 % sa mi úspora z nižšej sadzby o 2% p.a. - vráti tak o 2 roky. Pokial im fix končí skôr tak v tom až takých zmysel nevidím. Leda by boli aj iné dôvody.
Odpovedať
@martuska75 fixujeme na 5 rokov a vždy sťahujeme dobu splácania pri zachovaní splátky... tým pádom a meníme pomer medzi istinou a úrokmi v prospech istiny - toto sa nedá rátať na prstom, ale cez tabuľky :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Nezavidim...to si ma s niekym mylis... Skor to vravi o charaktere autora prispevku... A ja makam aj viac ako 12 hodin ale nikomu tu nevesiam take veci na nos a hlavne ak to moze vela ludi nastvat, urazit a podobne
Odpovedať
@finsluzby napriek tomu co pises, si ma o bombastickej uspore nepresvedcil, ale som si ista ze kopec ludi na to skoci :-D najma ak das to porovnanie hrusiek s jablkami pekneho grafu.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?