Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Nacenenie vybavenia domu

Ahojte, potrebovala by som poradiť. Chceme si dať nahodnotiť zariadenie domu (podlahy, dlažba, kuchyňa, proste z holodomu po bývanie) a vziať si na to hypo, momentálne máme spotrebák vyslovene na zariadenie, ktorý chceme prefinancovať na hypo a navýšiť na zvyšok vecí... to čo ohľadom tohto neviem je to, ako zvyknú hodnotiť toto zariadenie... zvyknú sa aspoň trochu trafiť? alebo spisuje sa aj nejaký zoznam pre hodnotiaceho, že čo som použila? Napr ma trápi, že podľa fotiek nespozná, že mám hrubú vinylovú podlahu za 33 eur, a nacení mi nejakú 10 eurovú, alebo že mám pyrolýzu a nie klasickú rúru... bude to adekvátne hodnotené, alebo je to subjektívny názor? taktiež mi pomôže, ak napr spravím aspoň minimum pre to, aby to celkovo vyzeralo lepšie? viem, že sa nehodnotí nábytok, ktorý sa dá odniesť, ale napr neukáže lepšie aspoň nejaká lacnejšia komoda v obývačke, ako sada skriniek spravená z kartónových krabíc? neviem na čo sa mám pri tomto zameriať... či to treba aj vizuálne "nastajlovať", alebo fakt ide iba o tie základné veci, čo sa "nedajú odniesť"... budem vďačná, ak mi poradíte :) ďakujem
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Ono najvhodnejšie to je riešiť priamo s odhadcom a treba si nájsť takého, ktorý vie niektoré veci aj nadhodnotiť. A to sú tí len viazaní, teda tí, ktorým banka ohodnotenie vezme. Ak má banka priamo svojho, tí takémuto niečomu moc otvorení nie sú. Je to o šťastí na koho natrafíš
Odpovedať
@sampur ďakujem za odpoveď, to si ma ale moc nepotešil :) nám to bude riešiť odhadca v banke, vraj musíme len doručiť fotografie... preto ma zaujíma aj, či sa poskytuje nejaký zoznam položiek a tak... oko predsa nevidí funkcionalitu, alebo hrúbku podlahy a tak :/
Odpovedať
@veronika_4 odhadca vobec nebude riesit, ci mas podlahu zo zlata, alebo obycajnu najlacnejsiu, vlastna skusenost :-( nahodi nieco podla svojich tabuliek, ze mas podlahu, alebo dlazbu, je jedno kolko stoji
Odpovedať
@veronika_4 myslim ze bankovy odhadca absolutne neriesi ci mas podlahu za 100e na meter alebo 10. On ide podla tabuliek ze priklad podlaha plavajuca 15e* pocet metrov. Murovane jadro... nejaka fixna suma. Im ide o pripadny realny predaj nehnutelnosti v pripade neplatenia hypo a vtedy je naozaj jedno kolko stal meter dlazby.
Odpovedať
a nacenia len to, čo je pevne zabudované, tak je jedno, aké komody máš....
Odpovedať
@maracana99 @eeffka tak to ste ma nepotešili teda... :) a @fefe123 ďakujem za info, ale to viem, ako som už v "zadaní" písala :) ja som skôr narážala na to, že tá miestnosť potom pôsobí o dosť inak, keď je tam komoda a nie kartónová krabica ;) ak natrafím na blbého odhadcu a uvidí na peknej podlahe kartónové krabice miesto nábytku, bude si myslieť svoje a dá mi najnižšiu možnú sumu... viem, že odhadcovia sú niekedy dosť subjektívny, preto nechcem nič podceniť
Odpovedať
@veronika_4 To mas pravdu, len on ma aj tak svoje tabulky. Pacit sa mu to moze, no tabulka ho nemusi pustit
Odpovedať
ja som tiez pocula o tom, ze im je jedno aku mas podlahu alebo aku mas ruru v kuchyni, oni si to nacenia podla nejakych svojich tabuliek, systemovych prvkov a ich robota skocnila... nebude ich zaujimat aku hrubu mas podlahu a podobne veci...
Odpovedať
@matej_r tak ale možno mu svedomie nedovolí mi dať nižšiu sumu z tabuľky no :) moc ste ma nepotešili s @emiliee zase raz :D je to dosť nafigu, že dáš do "štandardu" aj 20 tisíc a zaplatia Ti ledva 10 ]-(
Odpovedať
@veronika_4 slovensko, co ti poviem :-|
Odpovedať
Myslím, že dnes nie je problém navýšiť hypo, dokladovať môžete aj potom, či nie? Či chcete navýšiť akoby spätne, len na základe posudku?
Odpovedať
@emiliee a ja som tu chcela ostať za každú cenu :D @fefe123 nie, my už máme hypo na dom, k tomu máme spotrebák na dokončenie, ktorý chceme zmeniť na hypo a o niečo navýšiť, keďže nepokryl ani zďaleka všetko... akurát že ak nám to bude naceňovať v banke niekto podľa tabuliek, tak nám bude zjavne prd platná aj drahá plávačka (tú sme tiež nedávali z rozmaru, ale kvôli podlahovke elektrickej sme zvolili kvalitnejší vinyl, použili sme drahšie materiály ako lepidlo, stierku a tak...) aj všetko ostatné no... takže spätne kvázi vziať hypošku na dokončenie a vyplatiť účelový spotrebák...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@veronika_4 aha... už rozumiem, idete niečo ešte dorábať.....
Odpovedať
@fefe123 no v podstate aj dorábať ešte, ale to predtým než sa to bude ohodnocovať, aby bolo všetko komplet, nábytok nebude aspoň pár rokov s tým som zmierená :D ale minimálne by sme chceli tou hypo vyplatiť spotrebák, ktorý bol bezúčelový, čiže nikto neskúmal na čo to máme, aj napriek tomu že sa tam dala poznámka o zariadení štandardu (to nám tam dali len preto aby to bolo potom pri zmene "poľahčujúce")....avšak ak chceme vziať hypo na jeho vyplatenie, a nám nedajú ani tých 10 tisíc, tak si môžme pískať...
Odpovedať
Profilova fotka
nie je možnosť si nájsť nejakého vlastného znalca? a vybaviť v banke aby to od neho akceptovali?
Odpovedať
@stevico55 no skúsiť to môžme, akurát neviem, či keď to hodnotí znalec z banky tak sa niečo platí (aj keď myslím že hej) a vlastný znalec asi tiež niečo stojí, ale zas keby som mala istotu že to pomôže, tak určite "zainvestujem" ďakujem za nápad :)
Odpovedať
@veronika_4 no takto. Ja aktualne riesim to iste. Znalec u mna uz treti krat od zaciatku stavby /2x jeden a posledne som znalca vymenil.../ Tri krat preto, ze sme zacinali stavat tak, ze sa zobral spotrebak na pozemok + meter mury. Ziadne usporene financie. Vela ludi tu na MS tvrdi, ze tak stavat nejde, ale ja tvrdim, ze ide :) Druhykrat bol, lebo narastla hodnota domu z penazi, ktore pustila banka po prvom znaleckom. Takze sa znova navysila hypo. Treti krat bol /ten vymeneny :)/ pred mesiacom, lebo zasa sa navysila hodnota domu /dokoncenost aktualne na 89% - vonkajsok chyba - ploty, branicka, schody do domu, terasa, zateplenie, fasada, chodniky, travnik atp../ Ten prvy odhadca, co bol 2x neriesil, ze mam automatizaciu v dome. Ze keby mam od toho faktury, tak to tam vie dat... Rovnako neriesil rekuperaciu, len obstaravaciu cenu. To, ze som si ju nahadzoval sam, robil rozvody sam ho nezaujimalo... No a ten treti krat napriklad ten vymeneny odhadca pozeral na omietku v kupelni od Baumit CreativTop, ze kedze tam dlazba a obklad nieje, tak da to najvyssie mozne z ich tabulky. :) Keby tam bol obklad a dlazba, ohodnoti to na menej. Automatizacia v dome svojpompomocne. Znova nacenena podla tabulky na vyssie, ako keby robila firma. Projektor a platno je tiez spomenute v znaleckom. Rovnako rekuperacia je nacenena, ako keby to montovala firma... Cize ano, su znalci, ktory nevedia prihodit na 145 000€ dome ani 500€ a su taki, ktory vedia prihodit aj 10 000€. ;-)
Odpovedať
@megdesign uff, tak to si dobre pochodil potom :) ja som aktuálne zistila, že susedom schválili dosť vysoké nacenenie, tak aj napriek tomu, že my nemáme ešte skrinky a nevyzerá to u nás tak "domácky" ako u nich, tak dúfam že do 15 tisíc sa vojdeme... plus ak odrátam, že dostaneme len asi 90% tak by to mohlo vyjsť, i keď samozrejme susedia majú inú banku... ale mne hrá podľa mňa do karát aj to, že máme alarm, tak uvidím, každopádne ďakujem :)
Odpovedať
@veronika_4 90% neviem ci dostanes. Alarm ti nepomoze ic. Obstaravacia cena cca 600€.
Odpovedať
@megdesign no dúfam že aspoň 80% to bude :D a pri rozpočte 10-15 tisíc by tisíc eurový alarm zavážiť mohol, nie? i keď je asi zas úplne jedno, že sme si vybrali "dizajnovejší" kúsok oproti 700 eurovej klasike... možno ale zaváži aj funkcionalita no... ach, už teraz mám stresy a ešte musím počkať do septembra na verdikt...
Odpovedať
Profilova fotka
ja som zas počula, že je jedno, ako to ohodnotí znalec aj bankový. banka má ešte nejakého svojho supervízora, ktorý hodnotí podľa fotiek. a čím lepšie, útulnejšie, zaujímavejšie.... to vyzerá na fotke, tým lepšie. tak neviem, kde je pravda. neviem potom, na čo majú tých odhadcov. pravdepodobne to odhadca nejako ohodnotí podľa tabuliek a pán supervízor ako sa vyspí, tak to buď nechá v tej hodnote, alebo to zníži. :-(
Odpovedať
@kamilka22381 och, tak to som beztak asi v čudu... ako.. niežeby som nemala pár prkotiniek na skrášlenie domu, ale ide o to, že ešte nemáme žiadne skrinky (napr do obývačky chcem len dva také tv stolíky vedľa seba z ikey, nech tam nemám krabice kartónové) ale napr šatník nemám vôbec spravený, taktiež nejaké tie poličky a tak čo plánujem, tak asi by pomohli, ale všetko niečo stojí a my dokončujeme štýlom "pomaly ďalej zájdeš", najprv sme sa zabývali a tak zvažujeme čo a ako... vôbec nemáme svetlá spravené, toho sa najviac bojím :( musím to aj pofotiť tak, aby ich nebolo vidno, ale to bude asi prvá otázka hneď :/
Odpovedať
@veronika_4 pozicaj si nabytok od kamaratov alebo skus bazos, ci nekupis nieco lacnejsie co vam do casu posluzi a zaroven ocari znalcovo oko ;-) A krabice nsatahuj do garaze
Odpovedať
@zita19 a myslíš, že bude nápomocné dať aj nejaký ten nábytok do izieb, ktoré sú prázdne a aj prázdne zatiaľ budú? alebo stačím niečo vymyslieť v obývačke/spálni, aby to nejako oživilo priestor? v detskej iba suším prádlo a v pracovni je zatiaľ naskladaná kuchyňa (čo samozrejme nebude pravda dúfam o chvíľu), len mi je ľúto kupovať aj keď len z bazošu, predsa len, tých pár euráčov mám momentálne na čo minúť, ešte nám toho chýba veľa... a bojím sa, že potom mi bude ľúto kúpiť nové :) a popravde sme šli do nového s tým, že tam vojde len všetko nové a nebudeme navlačovať z predošlého, aby bolo všetko "naše"... a popravde dva, nemám garáž, bývam v takom tom paneláku naležato, ale hold, pre niekoho je prestupná stanica dvojizbový byt, pre niekoho 4 izbový dom :D
Odpovedať
@veronika_4 tazko povedat. Ak by dosla znalkyna, tak tu potesia aj blbe zaclony a kvety. Chlapi, ti rozmyslaju inac, a pre nich je postel postelou a v podstate na kvalitu ani moc nepozeraju, len nejak v zadnom mozgu zaregistruju, ze tam bola a ak dostanu zo zadneho mozgu signal, tak to ovplyvni ich pohlad na koeficienty :-S
Odpovedať
Profilova fotka
podľa mňa nevadí, že máš nejakú izbu prázdnu, veď bude čistá a nová. v spálni stačí iba posteľ a do obyvky si požičajte aspoň tie 2 skrinky na TV. nech veľmi izby nepôsobia nedorobene, veď nie každý chce mať preplnené izby nábytkom. kuchyňu by ste mali mať už poskladanú. všetky krabice odpratať a doplniť dom napr. kvietkami, obrazom. aj keď len si požičiaš od známych, ale nech to pôsobí, že tam už normálne bývate.
Odpovedať
@zita19 @kamilka22381 noo ja by som chlapov zas nehádzala do jedného vreca, ale principiálne vedia byť tvrdší čo sa tohto týka, to je pravda... samozrejme to budeme riešiť až keď bude kuchyňa poskladaná, ideme ešte premaľovať všetko, osadiť lišty podlahové a tak... trochu to dať do pucu, ale tak bývať tu už bývame.. regál zo špajze máme ako kuchynskú skrinku, starý stôl s dvojplatničkou ako pracovnú dosku a tak podobne, ale nesmieme byť nedočkaví :) kuchyňa sa nezdarila kvôli ikey, keďže sa rozhodli neposunúť nový model do predaja skôr, aj keď starý vypredali, takže všetko mám zložené v pracovni a čakám len na rúru a mikrovlnku... ale na druhú stranu, kuchyňa bude dominantná (oproti obývačke, ktorá bude mať tak tri metre :D ) takže by to mohli zohľadniť, na ikeu stála nekresťanské peniaze...
Odpovedať
@veronika_4 ale iste, su medzi nimi aj svetle vynimky ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@veronika_4 mrzí ma to, že som ťa nepotešil, ale tak to chodí, ja som ti len napísal čo viem, ako to robia, ako to chodí, ale mnohé rady, ktoré tu zazneli veru na zahodenie nie sú ;-)
Odpovedať
@sampur nemusí Ťa to mrzieť, aj tak som niečo podobné aj očakávala a nerobila si veľké nádeje... :) ale teda pokúpili sme čosi v ikey... TV stolík taký obyčajný iba, komodu do jednej izby, a poličky nejaké čo rozvešiame, aby to vyzeralo aspoň kus útulnejšie :) Plus teda zapracujeme aj na tom, aby boli podlahy vyleštené, steny vymaľované a aktuálne zisťujeme, či nám banka poprípade preplatí znalca, ktorý by prišiel naceniť k nám domov, aj keď sa bojím skrz tých svetiel, ale tak hádam nebude pozerať na strop :D Potom sa pochválim/poplačem ako som dopadla :)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Názor na vybavenie hypotéky cez finančn…
07. 04. 2019 10
Vybavenie hypoteky
15. 09. 2018 24
Hypotéka SLSP - ako dlho trvá vybavenie?
12. 05. 2018 10
Doba na vybavenie žiadosti o predčasné …
22. 04. 2014 4
Aké papiere na vybavenie úveru zo štátn…
19. 07. 2012 1
Koľko trvá vybavenie úveru cez realitné…
17. 05. 2012 3
Čo treba na vybavenie hypotéky?
27. 02. 2012 3
Kedy je najlepšie obdobie na vybavenie …
12. 12. 2011 20
Koľko trvá vybavenie úveru na pozemok s…
14. 09. 2011 21
Koľko trvá vybavenie hypotéky z ČSOB?
09. 03. 2009 105