Koľko trvá vybavenie hypotéky z ČSOB?

9. jún 201587

Ahojte, mate niekto skusenosti s hypotekou v CSOB? Ako dlho prliblizne trva jej vybavenie? Myslim od uplneho zaciatku po prijatie penazi na ucet. A mate niekto skusenosti so splatenim urcitej vyssej sumy na vyrocie? Dakujem.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • no ak máte všetko v poriadku tak podľa výšky sa to dá zvládnuť do 24 hodín.... 😉 Museli by ste mať všetky potvrdenia o príjme, posudok, čistý register úverov, atď atď a hlavne dohodnúť si schválenie priamo na pobočke a na druhý deň podľa toho či sa jedná o kúpu alebo výstavbu to môžte mať. Najväčší problém budete mať s potrebnými papiermi a tým, že do banky budete chodiť ako na klavír.... nikto vám presne nepovie čo všetko bude nutné a vždy sa nájde niečo čo bude chýbať. 😎

  • my sme vybavovali úver v čsob pred tromi rokmi. od podania žiadosti (vrátane všetkých dokladov) trvalo schválenie hypo cca 2 týždne. prevod peňazí na účet predávajúceho bol do 3 dní tuším. do banky sme ako na klavír nechodili, boli sme sa najprv informovať o možnej schváliteľnosti úveru, podmienkach a dokumentoch, ktoré bolo treba predložiť. všetko nám bolo vysvetlené, takže ďalšia návšteva už bola s komplet žiadosťou. nevyskytli sa žiadne problémy, doťahovačky a tak. keby všetko bolo také jednoduché ako vybavenie hypo 😎
    čo sa týka predčasného splatenia, tak to býva možné v deň zmeny úrokovej sadzby, podľa dlžky fixácie. o vložení prostriedkov treba banku vopred informovať. dá sa splatiť aj mimo dátumu obnovy úrokovej sadzby, len ti to musí banka povoliť a zaplatíš za to poplatok vo výške 4% sumy ktorú vkladáš.

  • Sponzor fóra
  • svatá pravda ups.... ak by ti niekto povedal čo presne potrebuješ a doniesli by ste to naraz a v tej dobe by sa mohli schvalovať na pobočke a nie v BA tak by to tak bolo 😬 A to bude cca všetko.

  • hypoteky v "Cobke" sa schvaluju v centrale v BA a nie na pobocke, takze treba pocitat, ze to bude trvat dlhsie ako 24hodin.

  • na 100% sa dá hypotéka schváliť na pobočke ak tam niesú mantavý ľudia a to je otázka 3-4 hodín 😉 Ak neveríš choď sa opýtať je to moja osobná skúsenosť 😠

  • rudi,
    myslim ze vzdy zalezi na akeho pracovnika narazis a aky si zaujimavy klient pre banku ( plus ako mas pripravene svoje dokumenty, ci treba vybavovat nejake dalsie dokumenty na zalozne pravo a pod. ... ) - ak vsetko mas a neberies vela, tak to urcite nebude trvat tie 2 tyzdne, ci 3-4 hodiny, hm, to som este nezazila ale budis...
    ak beries viac penazi tak si ta aj viac preveruju...

  • dai môž byť... tá suma je podľa veľkosti podbočky cca do 50 000eur u väčšej pobočky až 80 000eur výšky úveru... okolo tých dokumentov ide aj o poistenie zakladanej nehnuteľnosti rýchlosti vybavenia vinkulačných zmlúv a nejakej šikovnej tetušky na katastri aby dala LV s plombou....... no prípad od prípadu.... Teda určite pripúšťam môže to byť aj dva týždne aj mesiace.... kataster s senci 😉

  • no, presne o tom hovorim - my sme brali viac ako 200k a museli nam to schvalovat v centrale...
    o katastri v senci som uz tiez pocula svoje 😎 by som to tam zavrela 😞

  • na 100% sa hypoteka schvaluje v centrale, to ze papiere doniesiete na pobocku, este neznamena, ze ju aj na pobocke schvalia, standardne maju banky kredit risk oddelenia pre retail & coroprate clientov na centralach, hlavne v dnesnej dobe, ked su banky v poskytovani uverov dost opatrne.

  • pobocka banky je len prosterdnikom transakcie, vsetky podklady k ziadosti o hypo resp. uver sa posielaju na centralu, ci uz emailom alebo inym sposobom...vsetko zalezi od sikovnosti a flexibility pracovnikov na pobockach a na vytazenosti uverovych analytikov na centrale, ak mate stastie tak sa transakcia da uskutocnit pomerne rychlo, ak su nejake nejasnosti v dokladoch, pripadne ine prietahy napr. kataster, developer u novostavieb atd. tak tam sa ta doba posudzovania transakcie predlzuje...

  • estate to akože sa ideme hádať.... Dám či číslo na niekoho kto sa má na starosti externý obchod v ČSOB banke celé slovensko a opýtaj sa ho ako banka znižuje náklady a snaží sa urýchliť proces... Má na starosti viac ko 60% poskytnutých hypoték touto bankou v SR... Nebudem sa hádať lebo každý vieme svoje a väčšinu alebo takmer všetky kompetencie presúvajú na pobočky... cca dva mesiace dozadu osobná skusenosť s hypotékou 48 000 EUR. Dokonca aj verifikácia posudku sa udiala na pobočke 48hodin...

    😉 teda kto si ako chce tak si to zariadi... a hlavne v dnešnej dobe potrebuje banka flexibilitu takže jeden človiečik na pobočku vôbec nieje veľa.... tie akože ušetrené peniaze tým, že to všetko robí niekto v na centrále.... Tred je skôr taký, že ak je niekto riaditeľ tak to nebude len tak sedieť a brať kopec peňazí zadarmo zaškolíme ho a bude aj kredit risk dáme mu zodpovednosť..... Dobre nechám to radšej tak ak to bude chcieť niekto do 48 hodín tak to vybavím 😉

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Sponzor fóra
  • 2rudijagi : porad mi prosim, idem brat amer. hypo, prave som skolaudoval dom, v pondelok mam znalecky posudok, beriem asi 1/4 az 1/3 hodnoty domu. nechcem dokladovat nic, ucty mam v istrobanke.

    zatial mam vyhliadnutu istrobanku, vub a dexiu. mal by som aj niekde inde skusit ? vdaka.

  • csabiatko máš poslanú súkromnú správu s kontaktom uvidíme ako a či budem vedieť pomôcť 😉

  • Ahojte, nevie mi niekto povedať do koľko percent ceny nehnuteľnosti dáva hypo ČSOB teraz? Ďakujem

  • hammy 100% ak si vip klient cca 1800EUR na účet zo závislej činnosti a dlhodobo. 85% bežná vec s horším úrokom 70% best of the world s príspevkom pre mladých 😉

  • Nie som klientom ČSOB. Máme predvybavenú hypo vo VUB, ibaže sme to nedomysleli - v zime sme začali prerábať vnútro domu, všetko sme vyhádzali, oškrabali steny, vyhádzali podlahy z dvoch izieb a tak sa hodnota domu poriadne znížila na znaleckom posudku. VUB má tiež okolo 70% - 80% a to neviem, či nám víde suma akú sme chceli...

  • A keď potrebujeme kúpiť byt, ako ho môžeme kúpiť, keď nemáme žiadne vlastné zdroje na doplatenie plnej kúpnej sumy? ďakujem za radu, ale toto momentálne potrebujeme vyriešiť.

  • Ahoj práve si vybavujem hypotéku práve s ČSOB. Pracujem v tejto oblasti a dokonca minulý mesiac som vybavil jednému klientovi hypotéku so 100% financovaním, takže dá sa to vybaviť, treba to ale riešiť individuálne, pretože každý človek je iný. Petika, ak nemáte vlastné zdroje a nedajú vám 100%, často krát sa to kombinuje so spotrebným úverom, alebo stavebným úverom alebo medziúverom v stavebnej sporitelni. Je viacero možností, ako sa dá táto situácia vyriešiť. V prípade záujmu sem dám aj svoj mail. tomas.blazo@gmail.com

  • v Stavebnej sporitelni uver dostanes len ked splnas kriteria, kde hlavne je hodnotiace cislo, co si nekupis, ale rastie dlhodobo (minimum 2 roky). Ak beries uver do urcitej sumy nemusis ho zabezpeci nehnutelnostou, ale ak beries medziuver, tak ano... A tym padom musis mat jednu zabezpeku na uver z banky a druhu na medziuver zo stavebka. Nehovorim o podstatne vyssich urokoch na medziuvere.
    Ak ma clovek druhu nehnutelnost na zabezpecenie medziuvru, preco by ju nezalozil na jeden velky uver, kde by boli zalozene 2 nehnutelnosti a vyslo by mu 100% na kupu tej jednej zalozenej.

    Takze logika s pouzitim medziuveru zo stavebka je logika "financneho poradcu", aby ziskal proviziu zo stavebnej sporitelne, ze im dohodil noveho klienta.

    Fakt rieseni je vela, a to najlepsie je najvychodnejsie hlavne pre financneho poradcu 😉

  • marek27: nerád ale musím sa zastať tomas.blazo.... Medziúver za 6-7% podľa HČ a nastavených parametrov je menšie zlo ako spotrebák za 10% a viac či nie? Ak vieme, že dobu medziúveru si vie skrátiť a veľmi rýchlo sa dostať do fázy stavebného úveru za 4,7% tak potom nerozumiem.... Provízia poradcu za 100 000SKK medziúver bude cca 600SK + úverová zmluva 600SK. za taký istý spotrebák cca 600SKK? Každý spotrebák k hypo je s poplatokom 4% za predčasné splatenie a stavebný úver 0%.... Takže otázka znie poradil tento poradca dobre alebo zle? Pravdepodobne nik z nás nebol pri tom rozhovore čo bala ich priorita o čo im priotirne išlo.... Teda zhodnotiť to ako logiku "finančneho poradcu" si myslím, že z tejto pozície nieje nefér!!!

    Rudi 😉

  • 2Rudi: jasne ale ja som neporovnaval spotrebak. Ja som pisal, ze aj na medziuver musis mat zabespeku nehnutelnostou. Tym padom .... mas 2 nehnutelnosti v nejakej hodnote - a tym padom by si nimi mohol rucit oboma nehnutelnostami na jeden uver a tym padom dostat aj 100% na kupu tej jendej nehnutelnosti. Mylim sa?

    Dajme tomu ze chce 2 mil na byt, ale daju Ti len 70% a zvysok by si mal ist cez stavebko, cey medziuver. teda 600 tis. musis tiez niecim rucit, dajme tomu bytom alebo pozemkom za milion. Teda mas 2 nehnutelnosti v hodnote 3 mil., tak preco by Ti nepozivali 2 mil? ved to nebude ani 70%.

    Ja som o spotrebaku vobec nehovoril - spotrebak je samozrejme este horsi ako medziuver - a aj za spotrebak musis od urcitej vysky nejak rucit. Takze sme si na zaciatku ako som pisal ja.

  • sorry za chyby, ale bolo to pisane velmi rychlo... 😉

  • marek27: ahááááá tak to by som len zmenil banku na VUB tam dajú 95% hodnoty (záleží trošku aj na lokalite a podstatne menej na druhu príjmu typu KIA...) + 5% dofinancovať stavebným sporením kde to ide na 70% hodnoty nehnuteľnosti. Iná nehnuteľnosť bude zaťažené len trošku pretože každá banka akceptuje v ťarchách stavebnú sporiteľňu nikdy nie inú banku...... tzn. po splatení časti cca 1-2-3 roky bude postačovať hodnota nehnuteľnosti na prevod ťarchy z PSS inej nehnuteľnosti k tej kde je VUB ako ťarcha..... Však to je jedno proste možností a kombináciíí je milion takže by sme tu tu aj tak nikam nedotiahli..... 😉

    OK mne išlo len o to odcudzenie pričom to toho figu vidíme.....

    Rudi 🙂

  • Rudi: jasne... ja som len uvadzal priklad - netusim ake maju banky teraz pravidla ci davaju 95 alebo 70% - kazda to ma ina, a ja to dennodenne nesledujem. Alle este je aj otazka - kupnej ceny a odhadu hodnoty nehnutelnosti - co vacsinou je odhad nizsi ako kupna cena.

  • a hlavne v tejto dobe..odhadci ani nemozu velmi nadcenit...

  • Stavebná sporiteľňa Vám síce povie, že platíte úrok 5% ale ak si to rozpočítate, tak Vy platíte úrok zo všetkých peňazí, ktoré tam boli vložené aj zo štátnej prémie a tak výška úroku z úveru vychádza cca 9-10% možno aj viac.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    reg. č. NBS 224049
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Galanta, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,...
    Články od našich partnerov
    Presvedčivé výsledky riadeného vetrania s entalpickým výmenníkom.
    Dom má slúžiť vám! Ak je to naopak, je čas na zmenu
    Cesta k dokonalému tichu je hrubá len pár centimetrov...
    Archív článkov od partnerov