0
lajkov
63
správ
Kúpa nehnuteľnosi a realitná bublina
Zobraz úvodný príspevok
Dobry den
ceny nehnutelnosti sledujem uz dlhsiu dobu a za posledny rok ceny neskutocne stupli.Celkovo si myslim ze ceny bytov su k slovenskym platom neumerne a clovek sa bez hypoteky nepohne.Otazka je ako dlho budu este banky poskytovat lacne hypoteky a tym padom ceny bytov budu tak vysoko.a este co sa stane po uplynuti fixacie,Pytal som sa v banke na uver a super nizky uver a fixacia a a la la a pytam sa a ked fix skonci aky bude urok vtedy tak ze to sa uvidi podla trhu no dost blbe ked si clovek chce zobrat uver na 30 r.Zvazujem kupu 2 izbového.V sucastnosti mam garzonku ktora bola kupovana za hotove ktoru teraz prenajimam moj zisk 130 eur.zvazujem ci ju predat a do 2 izbového bytu mi chyba cca 20 tisíc eur ktore mam v hotovosti.Alebo 2 alternativa zobrat si na garzonku uver cca 25000eur a tak sa zaviazat banke a mat 2 izbovy byt pre seba a zadlzenu garzonku prenajimat dalej nech na seba zaraba.Dost som si tu toho o uveroch precital a nerad by som sa dostal do financnych problemov.Teraz pracujem v zahranici takze s peniazmi nieje problem ale tak planujem skoncit a vratit sa na sr a tam to bude realita 600 eur mesacne.A z toho sa uz bude tazko splacat v pripade nejakých nepredvídaných okolnosti.Co by ste robili na mojom mieste?Kupit 2 a garzonku predat a mat cistu hlavu a pokojny spanok alebo to riesit s tym uverom?Alebo este pockat ked ceny bytov pojdu dole a ci vôbec?Dakujem za reakcie
Odpovedať
0
lajkov
@pokakany_trpaslik Tak to zijes asi niekde na lazoch alebo iba u reklam v telke pretoze ja som stale medzi ludmi a tie slova pocujem dnes a denne :-(
0
lajkov
@17juraj17 zas tak čierne to nebude, ja to zatial nepočujem, asi sú všetci finančne gramotní :)
0
lajkov
@marta2610 Najlepší kšeft je pre banky poskytovanie hypoúverov práve kvoli záložnému právu na nehnutelnost. Najlepšia investícia je do kvalitnej nehnutelnosti, alebo do drahých kovov, ktoré z dlhodobého hladiska nereagujú tak citlivo na finančné a trhové turbulencie. Banka nikdy neprerobí a človeku ktorý nie je schopný splácat nehnutelnost ju skonfiškuje a prípadne mu ponúkne nájomnú zmluvu na nehnutelnost ktorú postavil vlastnými mozolmi a dlhé roky tvrdej práce splácal banke úroky a takmer žiadnu istinu. Vivat refinancovanie, ludia sú tak sprostí, že si nevidia na koniec nosa.
sponzor fóra
0
lajkov
@17juraj17 Telku nesledujem, ani na lazoch nežijem. Ktoré slová si myslel všetky? =-) Prvé slová počujem dnes často a tú druhú sk. menej často, ale ak sa národ nezmení budú nešťastia pribúdať. Banky a ani vláda sa nezmenia tak to ostáva fakt na nás.
2
lajkov
@17juraj17 Realitna bublina tu je.. Napr. ceny jednoizbakov v BA stupli za rok priemerne o 10000 euro..
@marta2610 Dostupne su preto, ze sa urok pocita na zaklade uroku, ktory dava europska centralna banka komercnym bankam.. Inak povedane, nase banky si poziciavaju od ECB to, co poziciavaju nam. A ECB ma taky nizky urok preto, ze sa tym snazia roztocit europsku ekonomiku, ktora sa v principe este stale nespamatala z krizy. Dalsia vec je, ze z hypotekarnej zmluvy sa defacto stava cenny papier (ma hodnotu pozicanych penazi) a nasledne sa s nim obchoduje na medzibankovom trhu. Toto bol prezmenu dovod nedavnej krizy, kedze europske banky nakupili taketo cenne papiere z ameriky, lenze sikovnici v amerike zabalili do balikov aj nesplatitelne hypoteky. Ked to v amerike prasklo, tak sa to preto prenieslo na europu. A prave koli tomuto sa uz dviha varovny prst v europe, ze su uroky prilis nizke a poziciavaju si aj ludia, ktory to pri prasknuti nebudu moct splacat a stane sa to co pred 8 rokmi. Z toho dovodu sa od januara sprisnuju podmienky na ziskanie hypoteky.
1
lajkov
@cache Na SK ak by zhadzovali Helicopter money iba by to zdvihlo ceny nehnuteľností :-D
1
lajkov
@pokakany_trpaslik Myslel som tu druhu seriu. Ked to tak v poslednej dobe zhrniem. Tento tyzden znama 48r ale to bol rak. Minuly tyzden kamaratov brat 42 lano v obyvacke dlhy, predminuly tyzden znami 45 dlhy celovka v aute do stromu. Pred par tyzdnami 55 infarkt v praci znami. atd atd
Kocky ekonomky mi vraveli ze exekucie pribudaju doslova denne a rozvody ? :-D Tak to uz ani neriesim. Ked sa rozhliadnem, tak ak by sa spojili ty co uz boli/su rozvedeny by tych co to este neskusili umlatili siltovkami. :-|
sponzor fóra
1
lajkov
@draik Jop, ja si stale myslim, ze ano. Potvrdila mi ten nazor aj pani v banke, ked hovorila, ze hypoteky su teraz nastavene velmi zle. Nizke uroky lakaju vela ludi, ktori sa na ne spoliehaju a nebudu mat z coho hypoteku splacat. Teraz dostane hypoteku naozaj takmer kazdy, teda vsetci kupuju a tym padom tlacia ceny hore. Ked ich nebude tolko, ceny pojdu dole. Ja necakam, ze to padne o polovicu.. to urcite nie. Ale dole to podla mna pojde.
1
lajkov
@17juraj17 Najlepšie by bolo ísť na tie lazy do kravička, kozička, zajačik latrína,.....a ten pokoj ;-)
0
lajkov
@stowasser
mediami prezentovana inflacia. vies presne, co je v tom "kosiku", ktori nazyvaju: "harmonizovaný index spotrebiteľských cien"? lebo ja nie. ale ak tam dali naopr. naftu, ktora je o 15-20% lacnejsia, nez 2015, tak sa necudujem, ze im vysla skoro ziadna inflacia.
0
lajkov
@cache
hlavny problem je v tom, ze komercne banky MUSIA brat peniaze od ECB. nie je to ich samovola. po 2008 vlada taka velka neistota, ze sukromne banky radsej ukladali tieto peniaze spat do ECB a tratili par percent rocne, len aby neprisli o vsetko.
Kvantitativne uvolnovanie nefunguje, ale aj tak je tu. V USA tusim uz skoncili, no ECB pokracuje. A bude a bude a bude pokracovat, lebo napr. banky v Taliansku su pred krachom, Deutsche Bank detto. Ich akcie stoja frakciu ceny spred 20 rokov. Preco? Lebo je bankovy sektor deregulovany a v podstate nikto nikdy nebol odsudeny za spreneveru az na 1 francuza, ktory si to zlizol za vedenie. Inak su to kamarati, ktori maju prilis vela penazi a vdaka nim si vedeli uzakonit imunitu (vid ECB, ktorej rozhodnutia su nepostihnutelne), aby sli za mreze.
A drzat akekolvek peniaze je doma vo vankusi, ale aj v bankach, moze byt riziko. Dnes je lepsie byt zadlzeny, ako mat financie. Preco? Lebo ked pride k problemom, ako napr. 3 roky dozadu na Cypre, tak sa moze lahko stat, ze vam zoberu x-desiatok percent z toho, co mate na ucte. Ako je to mozne? Peniaze NIE SU VASE! Su to len prisluby banky, ale bankovka vam v ziadom momente nebude patrit, patri vzdy banke, ktora ju vydala.
V momente, ak by prislo k obrovskemu zlomu a tisice ludi by nevedeli splacat svoje hypoteky, banky by tie domy aj tak nechceli. V Detroite stoja tisice domov, ktore majitelia opustili a banky ich nechceli. Predavali ich dokonca po 1 dolari, len aby sa ich zbavili. Ano, boli to domy v hroznom stave, ale tak ci tak, boli skoro zadarmo. Banky budu ludi tlacit do refinacovania, odkladu splatok, ale nebudu chciet na seba prevziat problemy spojene s prevzatim a predajom domov.
Teraz su v Detroite velmi dobre platene joby "detektivov", lebo banky chcu predat tie nehnutelnosti, ktore im zostali v balikoch. Za lacno, ale pritom v stave, ked odstranenie stavieb stoji majland. Zase ojeby zo strany bank.
K USA este 1 vec. Nebolo nicim nezvycajnym, ked ludia dostali 2-3 hypoteky na 1 dom. Alebo ze neboli robene ziadne previerky prijmov. To sa v EU nedeje, cize je ovela mensia pravdepodobnost, ze by ludia nesplacali, aj ked sa to neda vylucit a deje sa to.
Na Europu sa preniesli len investicne fondy, ktore ponukali investicie do vysokovynosnych balikov. Tie obsahovali okrem hypotek aj nejake poistenia a kopu inych veci. Cize zahucali investori.
Tzv bublina v BA jestvuje kvoli zase takymto fondom, ktore skupili mnozstvo bytov v BA s tym, ze ich o par rokov chcu predat so ziskom. Cize vela bytov v BA nie su v rukach ludi a su neobyvane, aj ked predane.
Ale uz som sa moc rozpisal :-)
1
lajkov
@bozsky_kaja Hlavný problém je v chorom systéme, ktorý funguje na planéte Zem a bankovníctvo je toho ukážkovým príkladom. V hospodársky a priemyselne najvyspelejšom štáte EU Nemecku vlastní desatinu zmieňovanej Dojče bánk Katarská kráľovská rodina, ktorá nedávno prehlásila, že nemá problém zvýšiť podiel na štvrtinu. Takže ľudia, čo možno nedokážu vypočítať jednoduchú rovnicu, ich dedovia sa vozili na ťavách a tešili sa že nájdu na púšti po dvojhrbej ťave vysušený výkal aby si mohli po jeho zapálení uvariť čaj takto ťahajú za dôležité páky iba preto, že sa narodili na zemnom plyne a rope. Už im pri toľkom majetku pekne hrabe a netankuje ich že 20percent v ich štáte trpia negramotnosťou. Začali si skupovať atlétov z Keni či Maroka alebo vzpieračov z Bulharska, nedávno dokonca skončili na 2.mieste MS hádzanárov po tom čo skúpili hráčov prevažne na Balkáne a nasledujú za peniaze pridelené MS vo futbale, nedávno tam boli MS v cyklistike o splachovaní peňazí v Formule 1 nehovoriac. Kto asi platí ISIL v Sýrii a Iraku, aby za 6 rokov vyvraždili len v Sýrii viac ako 250 000 obyvateľov?
0
lajkov
@bozsky_kaja
Lenže tak jednoducho to určite nefuguje, že ak niekto si zobral hypotéku ..a zrazu dom stratil na hodnote v tej oblasti ...že ja odídem na druhú stranu spojných štátov za prácu .... nehám dom banke... nech si ho teraz predá za 1 dolár...a ja len prestanem platiť hypo.
0
lajkov
@pokakany_trpaslik
hlavny problem je, ze tu vsetci politici tvrdia, ze zijeme v demokracii, co je obrovska loz. zijeme v kapitalizme a ten je priamym opakom demokracie. v demokracii vladnu ludia, no v kapitalizme vladne kapital - peniaze. a to sa deje v celom svete. nemci sa teraz zlakli, podobne ako americania a zacinaju protestovat proti tomu, aby ich kompletne vykupili cinania, ktori maju oooobrovske mnozstva penazi a napr. uz skupili najdolezitejsie svetove firmy na odstranovanie vyhoreteho paliva do atomovych elektrarni, Volvo a Saab, Hummer, ...
@leilak1
no vsak preto je tolko osobnych bankrotov v USA, ako nikdy predtym. cca 1,4 miliona ludi zbankrotuje v USA rocne. su tam rozne "chapters", podla ktorych sa da zbankrotovat, takze ti ludia maju potom sancu na novy zaciatok z casti, alebo celkovo bez dlhov na opacnej strane USA.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Aj tu je odpoved na moju otazku, ci teraz kupovat: https://www.zilinak.sk/prispevky/5406...
Ja cakam..
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
Zobraziť profil
tomasvrabel
22.03.2017
1
lajkov
@tomasvrabel
zalezi od lokality. bezny vzorec:
ponuka prevysuje dopyt (viac nehnutelnosti, nez zaujemcov o kupu) = cena klesa
dopyt prevysuje ponuku (viac ludi chce kupit, nez je ponuk) = cena stupa
ak chcete kupit na nejakej nezaujimavej dedine, ceny mozu klesnut. ak chcete do okresneho mesta, kam sa stahuju ludia kvoli praci, budu rast.
0
lajkov
@tomasvrabel kolega @bozsky_kaja to napisal presne. Ak si napr od Nitry, kde ma prist automobilka a zaujem o pracu bude velky, teda dopyt po byvani vzrastie, zakonite stupnu ceny. Podla mojho nazoru pojdu nehnutelnosti dole, je to vyspikovane. Ale kedy, to si neodvazim povedat. Pozeram, ze si z Detvy.. Hodil som si len tak jeden inzertny portal a vyhodilo mi len 1 3-izbovy byt na predaj. Takze bytov je malo, teda by som asi moc necakal.. A aj keby mali v horizonte 5-tich rokov klesnut u vas ceny 3-5 tis €, neviem ci sa ti to oplati a do vtedy sa "tlacit" u vasich.
1
lajkov
@lubomird
Vyšpikované ceny zďaleka nie sú, keďže na predkrízovej úrovni sú akurát tak v najväčších mestách a v špecifických lokalitách. Odvtedy stúpli príjmy ľudí a klesli úroky.
0
lajkov
Za Nitru je moj osobny nazor takyto: ceny nehnutelnosti uz velmi stupat nebudu, bude sa cakat, co s trhom spravi zacatie vyroby v Jaguari a s tym spojeny prichod ludi do mesta. Tiez ale nepredpokladam pokles, podla mna budu ceny najblizsi rok oscilovat na viac-menej tych istych urovniach. Ja sa az tak neobavam realitnej bubliny, avsak som rada, ze sa sprisnuju podmienky pre hypoteky, lebo predosla situacia uz zacinala byt nebezpecna. Uvidime aj co sa stane s urokami, napr. v Nemecku su uroky aj 0,8 percenta na 10 rocny fix, takze uplne prehnane to u nas nie je.
Vseobecne moj nazor na hypoteky je taky, ze je to velka pomoc a pre bezneho cloveka casto i jedina cesta k vlastnemu byvaniu. Pokial sa berie prijatelna suma v pomere k prijmu, clovek nezije "od vyplaty k vyplate" a ludia si drzia financnu rezervu pre pripad neocakavanej situacie, nemalo by sa nic strasne stat (samozrejme pokial sa Kotleba nedostane do vlady a nenavrhne vystupenie z EU, v tom pripade mozeme ist vsetci do haja...)
1
lajkov
@pokakany_trpaslik No ak dojde ku poklesu ceny nehnutelsnoti, ver tomu ze banka vyzve dlznika aby zalozil dalsiu nehnutelsnost.
0
lajkov
@pokakany_trpaslik Na tom clanku je vela pravdy, avsak treba brat do uvahy aj lokalitu. Na Slovensku sa ludia koncentruju v BA a v par vacsich mestach, kde su firmy a praca, kym urcite regiony sa vyprazdnuju, preto pri kupe nehnutelnosti treba zvazovat lokalitu, to je najdolezitejsi faktor. Vo velkych mestach, kde su automobilky budu ludia vzdy byvat (ak tu tie automobilky zostanu, samozrejme :)
2
lajkov
Jedno jediné, je jasné :) Môžete tu mať prognózu s akýmkoľvek "výsledkom", vždy to bude len odhad a nikto nedokáže s určitosťou povedať, ako to bude ...
Poznám jeden pár, ktorý kúpil byt v 2008 mom roku, následne ceny prudko klesli a bola to celkom "katastrofa" ... Vo finále sa však nakoniec nič nestalo, v byte totiž bývajú do dnes a dnes už sa ceny skoro vyrovnali tomu, za čo byt v danom období kupovali ... Ale jasné, ak by mali byť menší a chceli sa sťahovať skorej, tak budú tratiť ...
Keď som v 2012 tom byt kupoval ja, tak to bolo tiež plná prdel rečí, že hypotéky už lacnejšie nebudú, že je najlepší čas si zobrať hypo, že už to bude len horšie a presne vtedy mi na základe týchto info zopár veštcov hovorilo, aby sme si byt nekupovali, že budúci rok podražejú hypotéky, klesne dopyt a cena bude nižšia. Keďže som ich "neposlúchol" tak dnes má byt celkovú hodnotu o 25 až 30 tis. Eur vyššiu, ako keď som ho kúpil (do tohto rozdielu rátam aj komplet nábytok) ... Takže, som naozaj rád, že som nepočúval skeptikov, ktorý mi tvrdili, ako zle spravím ...
Tým chcem len povedať, že je to vždy "hop alebo trop" ... Pravdepodobnosť je taká, že ceny majú kam rásť, vôbec by nebolo nelogické, keby sa prehupli cez ceny ktoré boli v roku 2008. Či padnú a kedy, je otázne ... Lebo hneď zajtra môže byť vojna (čo by tiež nebolo úplne unreal) a to by sme ešte len videli, kde by ceny nehnutelností skončili ...
@pokakany_trpaslik = článok sa opiera o demografický vývoj, ten v praxi ale vôbec nemusí byť smerodajný ... Ak totiž v "štáte" chýbajú ľudia, tj je dopyt, tak sa to pravdepodobne tak či onak nevyrieši inak, ako "ekonomickými migrantamI" a tým teraz nemyslím to, čo sa deje v európe ale to, že už v Trnave sú stovky či tisíce srbov, rumunov, bulharov ale dokonca aj čechov či maďarov ... Tý tiež niekde bývajú ...
0
lajkov
@tomasvrabel Ahoj, Tomas. Uz nie, uz necakam a idem kupovat. Viem, ze sanca, ze cena bytu pojde behom par rokov dole, ale risknem to.
Resp. koncia mi teraz sporenia s este dobrym urokom. Poslednych par mesiacov som sa snazila najst nieco, kam by som tie prachy mohla dat a nenasla.. Uroky, ktore teraz ponukaju su vysmech a zas na 6-10 rokov a pod sa viazat nechcem.
Cize kupim, dam do prenajmu a nech z toho aspon cosi kvapka. A raz predam. Mozno za menej ako som kupila, mozno za viac, uvidime.
Byvam vo vacsom meste, ludia sa sem stahuju za pracou, idem sa cielit bud na studentov alebo skor na mlady pracujuci par, ci jednotlivca.
Stale si myslim, ze na kupu nie je velmi vyhodny cas a ze bublina praskne, ale ked si mam vybrat medzi tym, mat prachy niekde ulozene s mizivym urokom a len cakat alebo ich mat ulozene v (mozno) predrazenom byte, ktory si na seba aspon trochu zarobi (urcite viac, nez tie uroky), idem do druhej moznosti.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Ako sa rieši vinkulácia poistky na neh…
27. 09. 2022
6
hypoteka pri kupe nehnutelnosti - manze…
04. 02. 2021
8
Ako riešiť daň z nehnuteľnosti, ak vlas…
13. 03. 2020
6
Založenie cudzej nehnuteľnosti
10. 12. 2019
10
Kupa nehnutelnosti iba v hotovosti - ni…
23. 11. 2019
4
Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti v …
11. 02. 2019
11
Je možné kúpiť dve nehnuteľnosti na jed…
04. 01. 2019
6
Zníženie hodnoty nehnuteľnosti bankou
23. 03. 2018
6
Uver bez zalozenie nehnutelnosti od PSS?
10. 02. 2018
8
Ťarcha na nehnuteľnosť
07. 02. 2018
13