0
lajkov
118
správ
Hypotéky, úvery. Kde je najlepšie sa "úpísať"?
Zobraz úvodný príspevok
Zobraziť profil
leila13
Autor diskusie
27.04.2012
0
lajkov
@dandy05 ahojky, ak by si žiadala o úver do 70 % bude hypotekárny podľa zákona. Všetko čo je nad je "spotrebný úver " banky, so zál. právom k nehnuteľnosti. Treba si určite dobre rozmyslieť dĺžku fixácie, ak by si chcela mať istotu. Ak by si sa chcela poradiť a stretnúť som z BA, môžeme sa dohodnúť cez IP na stretnutí.
som hypošpecialista už 8 rokov a teda mám toho dosť preúverovaného ;-)
0
lajkov
@rebelant3 ideálna fixácia záleží od Tvojich potrieb. Dnes už banky väčšinou neberú sankciu za predčasné splatenie do konca fixácie, ale % zo zostatku úveru. Záleží či máš záujem znížiť preplatenosť úveru mimoriadnymi splátkami - myslím, že si písal, že VUB - tá má možnosť 1x ročne spraviť mimoriadnu splátku do výšky 20 % z úveru - to znamená, že na fixáciu nie si naviazaný. Nevýhodou dlhej fixácie, je že predčasné splatenie bez poplatku sa viaže na túto dobu. Ak však neplánuješ zmeny s nehnuteľnosťou, alebo si uvedomuješ prípadné sankcie a Tvojou prioritou je ISTOTA, tak dlhšia fixácia je pre Teba to pravé.
V prípade poklesu ú.s. na trhu ( čo nepredpokladám - skôr naopak) by sa však tvoja ú.s. počas celej doby fixácie nezmenila. V priebehu fixácie nie je možné požiadať o zmenu tejto doby a pri VUB už tobôž nie ani po ukončení fixácie smerom nadol ... nahor je to možné - ale tiež v čase ukončenia fixácie :-)
UFF ... nezamotala som ťa ? napíš prípadne IP :-)
0
lajkov
@rebelant3 jáááj a ešte ... VUB teraz každému odporúča 3 r. fix, lebo tam majú nastavené najlepšie ú.s. - treba sa zamyslieť prečo ;-)
sponzor fóra
0
lajkov
@elina313 ale ja uz hypoteku mam a rozmyslam o refinancovani, nejdem kupovat novu nehnutelnost. a chcem vediet, aky je medzi nimi rozdiel, lebo z pravneho hladiska je, nie iba podla zakona o bankach ale aj hlbsie. tak prosim o vysvetlenie toho krytia a zmien urokov, ako aj prip. inych rizik vyplyvajucich z tohto rozdielu. ved nech sa aj ostatni nieco nove dozvedia
0
lajkov
@dandy05 tá VUB je neskutočná, teraz čítam, že Ti chcú prefinancovať pôvodný úver novým ...
tak dúfam, že Ti zaplatia aj poplatky v katastri, ktoré ťa týmto krokom čakajú - pretože zál. právo sa vždy viaže ku konkrétnemu úveru ....na takéto niečo určite nepristúp .... to čo je za hru ? Keď zmena tak v tvoj prospech a tým pádom úplná ... nechápem ... majú nejaký kartel s katastrom ... .Oooooooooooooooo Bože ... vivat bankový úradníci ....
0
lajkov
@elina313 Toto je to co stale hovorim banky si robia co chcu. Zisky su sukromne strany verejne
0
lajkov
@fricko no ani nehovor, je to katastrofa, ja som na nemenovanú poslala kontrolu z NBS, lebo mi proste laickým prepočtom nesedel výpočet zostatku úveru klientky ... a stále sa bili do pŕs, že je to v poriadku. Keď sa im ozvala NBS, tak by si neveril - jeden týždeň zavolali, že posielajú 300 €, ďalší týždeň volali, že ešte 300 € ... no uvidíme ako to ešte celé dopadne ... ale 600 € má klientka v pluse ... ale všetko naozaj všetko bolo " v poriadku "
@dandy05 ešte ma napadla jedna možnosť, kedy sa nemení zál. právo v katastri a to bol práve úver, ktorý bol kvalifikovaný ako hypotekárny a menil sa na hypotéku banky ... teda "spotrebný " úver.
sponzor fóra
0
lajkov
@elina313 uzasne mi tym hnusnym bankam platime a stale maju malo. Dost ze clovek musi robit ako otrok lebo chce ma slusnejsi zivot nie oni to este komplikuju a vlastne peniaze natlacili a "vyhodne " pozicali. Ale ze clovek ma 30 rokov peklo tak koniec. Idealne je fakt riesit vsetko bez hypoteku len co ked 90% z nas nemoze hned mat tolko penazi nakope
1
lajkov
@leila13 no vidíš, leili, keď mi včera povedali probližne to isté, tak som nadiktoval zopár podmienok, za ktorých to vezmeme a už má klient 4,19% a bez poplatku :-D
0
lajkov
@fricko nemáš pravdu, svetová ekonomika je postavená na 2 hnusných pilieroch, prvých je neustály rast (t.j. drancovanie prírodných zdrojov), druhým je inflácia (to vymysleli bankári na to, aby sa mohli štáty pekne zadlžovať a reálne splácať menej ako si požičali). Bohužiaľ, na oboch týchto veciach aj profitujeme, lebo ak rastieme, máme prácu, t.j. má aj väčšina ľudí príjem a spláca menej ako si požičala. Ako príklad stačí si pozrieť niektoré ceny tovarov spred 10 rokov, 5 rokov, 2 rokov a 1 roka a zistíš ťažké veci :-D - oplatí sa vždy vo veľkom požičiavať a čo najviac, samozrejme treba mať poriešenú likviditu, lebo pokiaľ nepríde k vojne alebo k znehodnoteniu investície vonkajšími vplyvmi (sme na fóre o bývaní, tak znehodnotenie v prípade nehnuteľnosti je napr. získanie neprispôsobivých susedov...), vždy z dlhdobého hľadiska na tom zarobíš viac, ako si do toho dal... smutný výsledok, ale bohužiaľ počty nepustia...
0
lajkov
@dandy05 úprimne riziko v rozdiely medzi úverov a hypotékou? otvorene odpoveď je rovnaké alebo žiadne, banky nechcú dávať hypotéky, lebo ak dajú hypo, musia robiť emisiu hypotekárnych záložných listov a to stojí ťažké peniaze, kdežto pri úvere dávajú peniaze klientov, na ktorých zarábajú, aby mali z čoho vyplácať úroky a navyše ich majú na účtoch... pokiaľ by došlo k navyšovaniu úrokov, navýšia obe typy úverov :-( a nemajú s tým problém, lebo zarobia :-D
Článok sa načítava...
0
lajkov
@elina313 tak v tých 70% sa strašne mýliš, banky môžu dať aj 100% hypotéku podľa zákona o bankách, len to nechcú robiť :-D
0
lajkov
@finsluzby ;-) na výnimky sa to dá, avšak je to vec budgetu pobočiek na výnimky
a nemýlim sa - viem o čom hovorím 8-) 8-) 8-)
0
lajkov
@elina313 a od kedy je to vecou pobočkového budgetu? slečna, treba si poštudovať bankové postupy, ideálne z pozície bankového zamestnanca :-D
0
lajkov
@finsluzby hmmm. tak teraz ste trafili do čierneho ... ale nebudem vám to vysvetľovať, sú to interné veci ... len netreba zo seba robiť hypotekárneho GURU že ?
0
lajkov
Zobraziť profil
miriamkaka
18.05.2012
0
lajkov
Zobraziť profil
vieraj
29.05.2012
0
lajkov
@elina313 nemusíš nič vysvetľovať, stačí si naštudovať zákon o bankách a nájdeš tam veľa zaujímavých vecí :-D
0
lajkov
@vieraj na 100% hypo to nie je zlé, v súčasnej dobe dá sa ísť aj nižšie max. však 0,5% :-D
1
lajkov
@finsluzby :-D :-D :-D :-D mám rada ľudí ako si ty ... vševedkovia sa vždy zídu ... o pobočkovom budgete viem z pozície riaditeľa pobočky a hypotéky robím už XY rokov, nemám rada, ak sa nejaký externista tvári, že pojedol všetku múdrosť sveta. Nie všade veci fungujú rovnako a aj napriek tomu, že sa jedná o rohlík, ho každá pekáreň robí inak aj keď to bude vždy rohlík ... tak isto je to s bankami a hypotékami ... vidím, že ego chlapa utrpelo, nakoľko sa netrafil a po niekoľký krát ... asi sa budeš predsa len zmieriť s tým, že nie si jediný, kto pozná hypotéku ;-) aj keď do procesov nevidíš úplne ...
0
lajkov
@nema66 a prečo ten smutný smajlík ? Už ste skúšali podať žiadosť ? So ŠFRB nepracujem, tak neviem poradiť, ale výhodu určite vidím v garantovaných úrokových sadzbách. V bankách nikdy nevieme čo čakať ... =-)
1
lajkov
@elina313 este sme nepodavali ziadost ale chystame sa a mam kolegynu ktora to vyuzila a je maximalne spokojna a pocula som len same chvali o tom, len teda ze tam je treba vsetko dokladovat... ale zas nikde nieje taky vyhodny urok! tak preto sa pytam ze ci ma niekto s tym skusenosti... :-)
0
lajkov
momentalne aj my riesime komu sa " upisat " :-N zatial sme boli len v Tatra banke, kedze tam ma manzel ucet . samozrejme, ze obehneme este dalsie banky v meste a potom sa rozhodneme . Ked vtacka lapaju pekne mu spievaju.. dufam, ze sa rozhodneme spravne :-N
0
lajkov
Zobraziť profil
ccathrine
13.06.2012
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Nenašli ste čo ste hľadali?