Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

ČSOB vs. SLSP, fix 3 vs. 5

Profilova fotka
Prosím Vás, podľa skúseností pri 100% financovaní ČSOB alebo SLSP, 3 alebo 5 ročný fix?
Odpovedať
100% nedajú iba ak s vyšším urokom. Čiže potom radšej 3 fic aby skôr prehodnotili urok
Odpovedať
Profilova fotka
a banku ako taku? čsob, slsp, primabanka? po zohľadnení všetkých nákladov
Odpovedať
www.financnahitparada.sk/hypoteky
Odpovedať
Profilova fotka
@qirfa @1gugu Internetové porovnávače hypoték sú obyčajne zjednodušené, neposkytujú informáciu o výške úrokovej sadzby pri vyšších LTV 90 % alebo 100 %. Je v nich komunikovaná najnižšia úroková sadzba pri financovaní do 80 % LTV. (LTV je pomer objemu úveru k hodnote zabezpečenia) Banky stále schvaľujú hypotéky aj so o 100 % LTV. Úroková sadzba závisí od bonity žiadateľa a druhu a lokality zabezpečenia. Pri 100 % LTV majú banky spravidla prirážku k úrokovej sadzbe. Štandardne je priemerná úroková sadzba v bankách pri tomto LTV cca 2,10 % (rozdiel medzi fixom na 3 a na 5 rokov je obvykle 0,1 %) V tomto roku sa mi napríklad podarilo vybaviť pre klientov hypotéku s úrokom FIX 5 R so 100 % LTV za 1,87 %. Pokiaľ nikde nevíde financovanie na 100 % LTV, treba rozvážne vybrať financovanie 90 % LTV + čo najlacnejší produkt na dofinancovanie.
Odpovedať
Profilova fotka
@ina_maklerka práve preto, že bonitou spĺňame možnosť čerpania 100% sumy hypotéky resp. konkrétne 82 tisíc je cena a 80 žiadame, avšak rozhodujeme sa medzi niekoľkými bankami - slsp, kde sme klientmi (avšak hypo preplatíme o takmer 30 tisíc), čsob, unicredit, prima
Odpovedať
Profilova fotka
@ina_maklerka Tiež viem, že aj lokalita zohráva svoju rolu, v tom prípade sme tiež zvažovali čerpanie nižšieho LTV + produkt stavebného sporenia. Čo by bola lepšia voľba?
Odpovedať
Profilova fotka
@qirfa Stavebné sporenie je dobrá voľba v prípade, že chcete čo najnižšie splátky úverov, pretože pri medziúvere je možná splatnosť napr. až na 30 rokov (v PSS). Nevýhodou je vysoká preplatiteľnosť. Pokiaľ si dlhšie sporíte na stavebnom sporení, vtedy viete získať úver za priaznivejších podmienok. Ďalšou zaujímavou možnosťou je dofinancovanie cez špeciálne spotrebné úvery na dofinancovanie hypoték, napr. vo VÚB s úrokom 2,9 %, s max. splatnosťou 8 rokov. Výber produktu závisí od toho, aké zaťaženie splátkami úverov je pre vás prijateľné a čo vám banky budú môcť poskytnúť vzhľadom na vaše príjmy a záväzky. Nie každý má dostatočnú bonitu na dofinancovanie hypotéky cez akýkoľvek iný úverový produkt.
Odpovedať
@qirfa to mi chces povedat ze v dnesnej dobe beries na 30 rokov za 2,25% ?
Odpovedať
@ina_maklerka vtedy to banky robia tak ze najprv pustia uver potom hypo.co je zaujimave ze takto to vyslo no opacne uz nie.nasa skusenost spred 4 rokov.a teda uver sme mali 6000eur a splatka 150eur na 8rokov.a hypo 230eur.
Odpovedať
Profilova fotka
@codyy určite nie
Odpovedať
@qirfa no ale tolko to vychadza ked spominas preplatok 30000€
Odpovedať
Profilova fotka
@codyy ale veď úrok nie je všetko
Odpovedať
@qirfa to hej, ale v konecnom dosledku to zaplatis ty, a takto prepocitane len na urok sa to lahsie porovnava
Odpovedať
Profilova fotka
@emilia25 Je to naozaj tak, o úvery treba žiadať v správnom poradí.
Odpovedať
Profilova fotka
@codyy čo odporúčaš?
Odpovedať
@qirfa no musis napisat trosku viac, na kolko rokov to chces, ci vies zabezpecit aj ine rucenie, atd.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@ina_maklerka my mame hypo v csob.no vedela by si mi vysvetlit jednu poznamku?csob nam sama nacenila dom len som im dodala stary odhad a nove fotky tak nam ho naceninili na 81000eur stary odhad bol na 75000eur.banka nam dala 65000eur hypo ale bola tam ta poznamka ze max hypo 72000eur.to mozme pri dodani novych fotiek aj poziadat na tu sumu?preco ju tam vobec davali tomu to naozaj nerozumiem.
Odpovedať
Profilova fotka
@emilia25 Podľa súm usudzujem, že vašu bonitu banka vyhodnotila na max. objem hypotéky 72.000 €, ale lokalita nehnuteľnosti spôsobila obmedzenie, že vám mohli poskytnúť max. 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Odpovedať
Profilova fotka
@ina_maklerka posudzuje/berie do úvahy banka okrem lokality aj typ stavby, myslím tým prípad kedy ide o novostavbu?
Odpovedať
@ina_maklerka no sme od mesta veru asi 15min autom.dakujem za odpoved.
Odpovedať
Profilova fotka
@emilia25 ČSOB poskytuje financovanie nad 80 % vo vybraných lokalitách - vo vašom prípade sa jedná o rodinný dom v obci. V obciach banky štandardne financujú lrodinné domy en do 80 % LTV. Vo vybraných okresoch (napr. BA, Malacky, Senec, Košice...) vedia niektoré banky financovať RD aj do 100 % LTV (vrátane ČSOB), klientom s najlepšou bonitou.
Odpovedať
Profilova fotka
@qirfa Banky sa pozerajú aj na typ stavby. Lepšie sa financujú byty (dajú sa v prípade problémov rýchlejšie predať). Pri novostavbách si banky všímajú, či sú už skolaudované.
Odpovedať
s tým 100% prefinancovaním by som nejak asi nerátal. to ani neviem, či niekto môže dostať, zväčša je vrchná hranica nejakých 80%. čo sa týka fixácie, tak by som volil 5 ročnú, no je pravda, že všetko záleží od daných podmienok samotnej banky
Odpovedať
Profilova fotka
@sucho_22 ak ide o okresné mesto + novostavba (skolaudovaná)
Odpovedať
Profilova fotka
Tak sme sa nakoniec rozhodli, a to pre SLSP (kde sme aj klientmi), nakoľko riešime 100% financovanie nhnt (byt), s fixom na 5 rokov. Už iba veriť, že to všetko hladko prebehne. Ďakujem za rady, názory.
Odpovedať
@qirfa aky ti dali urok?
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?