Menu Forum

Záložné právo na pozemok

14. máj 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 486 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 486 príspevkov. Okres Bratislava.
 Potrebovala by som radu, ak by niekto vedel.
Máme pozemok vo veľkosti cca 1000m2. Sú to dve parcely, jedna 700m2 a druhá 300m2. Sused má pozemok len niečo cez 500m2 a aby dostal stavebné povolenie potrebuje aspoň 800m2. Rozmýšľame nad tým, že by sme mu ten trojárový pozemok "požičali".

Musí samozrejme nadobudnúť vlastnícke právo a my potrebujeme mať istotu, že nám to vráti. Rozmýšľame, že hneď sa podpíše aj kúpna zmluva, ktorou sa nám to vráti, keď príde čas, ale aby to náhodou nepredal tretej osobe, tak by sme ešte urobili záložné zmluvy a nechali zapísať predkupné právo. Nemáte náhodou niekto niečo takéto už za sebou? Môže vzniknúť nejaký problém? (Na našom pozemku 700 m2 už dom stojí, takže my stavebko nepotrebujeme.) Díky emoticon
14. máj 2015 o 08:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
babulina
16
Registrovala sa 20. januára 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 83 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
    okres Myjava
fotoportrét
fotoportrét
babulina
16
Registrovala sa 20. januára 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 83 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
    okres Myjava
 neviem ci by som bola ochotna ja toto spravit, ale ked ste sa rozhodli tak co tak darovaciou zmluvou s dozivotnym uzivanim pre vas, a po case vyziadat dar spat ale velmi velmi by som si to rozmyslela ci naozaj do toho ist
14. máj 2015 o 08:47  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
91
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6549 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
91
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6549 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
 nie, 500m2 je dostatočná plocha na stavanie, územným plánom môže byť obmedzená zastavanosť, ale veľkým domom znehodnotí aj Váš pozemok.
14. máj 2015 o 10:34  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @peta_petruska Nechápem, prečo by musel mať pozemok väčší ako 800 m2, aby dostal stavebné povolenie? To vám povedal ten sused?

Poviem ti jeden zážitok zo začiatku 90 rokov, po otvorení hraníc. Z Ba sa chodilo do Rakúska húfne - za nákupmi alebo len tak, pozrieť, ako to tam vyzerá. Keďže Rakúšania mali skúsenosť, že do Viedne chodili aj nespispôsobiví slovenskí spoluobčania za účelom nelegálneho obohatenia (jednoducho kradnúť), tak zaviedli povinnost mať pri ceste do AT nejakú hotovosť (tuším to bolo 500 alebo 1000 ATS na deň). V autobuse, v ktorom som cestoval sedeli dvaja chlapi, nepoznali sa. Jeden z nich požiadal suseda, aby mu požičal nejaké peniaze na preukázanie tejto podmienky, že za hranicami mu ich vráti. Tak sa aj stalo, každý poukazoval, koľko kešu má v bukse a prešli sme hranice. ZA hranicami ten, ktorý požičal si pýtal peniaze späť. Lenže ten druhý peniaze nehodlal vrátiť, tvrdil, že mu nič nedal a peniaze si dobre odložil. Tak sa v autobuse pobili, na čo ich šofér oboch vyhodil. Neviem, ako dopadli vonku, autobus išiel ďalej. Ale dosť možné, že ten, čo požičal, peniaze naspäť nedostal.

Aby to aj v tvojom prípade nebolo tak. Nepozdáva sa mi to tvrdenie, že sused potrebuje 800 m2. Jedine, že by ste mali zastavanosť 25% a on chce postaviť dom o ploche 200 m2. Taký by mu na 500 metrovom pozemku nepovolili - prekročil by zastavanosť. Ale potom je hlúposť "požičať" si 300 m2 a vrátiť ich. Nezostane mu dostatočne veľký pozemok okolo domu.

Stavať sa dá aj na 500 m2. Na ulici, kde ideme stavať, máme susedov, ktorí kúpili pozemok o veľkosti 300 m2. Jedinou podmienkou obce je, že na pozemkoch menších ako 400 m2 musí byť kompaktná forma zástavby, t.j. susedné domy musia byť opreté jednou stenou k sebe.

Spýtaj sa toho podareného suseda, nech ti vysvetlí presne, prečo potrebuje tých 300 m2. Ak ti bude tvrdiť, že podmienkou je mať pozemok 800 m2, tak si to prever na miestnom stavebnom úrade.

Ak sa predsa len rozhodneš mu tých 300 m "požičať", tak si za to vypýtaj zálohu, najlepšie vo výške 1,5 násobku hodnoty pozemku, aby si mala istotu, že ti to vráti. Vlastne mu to predáš za napr. 15.000 EUR (ak pozemok má hodnotu 9000 ERU) a po skolaudovaní to zase kúpiš za 15.000 EUR. Pod trhovú cenu nechoď, lebo sa môže stať, že sused ti pozemok späť nepredá a nechá si ho. Nepoznám ho, preto rátam s najhoršími alternatívami. Ak mu dôveruješ, tak to môžete spraviť aj darovacou zmluvou, ale zase by som si vypýtal nejakú zálohu, najmenej vo výške trhovej ceny.

Podpisovať dopredu kúpnu zmluvu na spätný predaj nie je najlepší nápad. Suseda môže o pol roka zraziť auto a zmluva bude len zdrap papiera. Pozemok zdedia dediči a nebudeš mať ani peniaze ani pozemok. Už stáročia platí pravidlo, že najlepšia zábezpeka je "CASH". Ak sa mu to nebude pozdávať, dať ti nejakú zábezpeku, tak sa len utvrdíš v tom, že mal nejaké nekalé úmysly a budeš mať istotu, že nemáš do toho ísť.
14. máj 2015 o 10:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3264 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3264 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
 @peta_petruska ja by som mu to jedine predala.,čo to je soľ že ti ju vráti?!za tvoju ochotu budeš platiť daň z predaja?zdr.poisťovňu?papierovačky?
14. máj 2015 o 11:31  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3264 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3264 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
 @babulina dar vyžiadať späť?!!!!!akým právom,to by museli ináč dokazovať,že obdarovaný sa k nim zle správal?,bla,bla a potom to s čerstvým LV predá,za mňa nieeeeeeeeee.
14. máj 2015 o 11:34  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
babulina
16
Registrovala sa 20. januára 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 83 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
    okres Myjava
fotoportrét
fotoportrét
babulina
16
Registrovala sa 20. januára 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 83 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
    okres Myjava
 @marta2610 ak tam bude uvedene dozivotne uzivanie velmi tazko preda a ak ano tak narok na pouzivanie maju, ako som uz pisala ja by som vobec neriesila takyto problem suseda pride mi to cele na hlavu
14. máj 2015 o 12:37  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @thodosy plne súhlasím ! Pod 1,5 násobku zálohy trhovej ceny pozemku ani prd by som nespravil !!!


@peta_petruska Vykašli sa na to emoticon Za dobrotu, na žobrotu. Dnes ta vie okradnúť aj vlastná rodina, určite by som veril na dobré vlastnosti suseda ...
14. máj 2015 o 12:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mateson
Registrovala sa 3. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 1 priateľa. Malacky, okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    Malacky
fotoportrét
fotoportrét
mateson
Registrovala sa 3. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 1 priateľa. Malacky, okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    Malacky
 susedovi možeš požičať 5 vajíčok ,keď mu chýba do koláča emoticon emoticon emoticon Pozemky sa nepožičiavajú, ale kupujú a predávajú. Ale zase je pekné, že ešte sú na svete dobrí ludia. Určite je fajn, mať takýchto susedov
14. máj 2015 o 13:34  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
staronova
Registrovala sa 19. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 965 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
staronova
Registrovala sa 19. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 965 príspevkov. Má 1 priateľa.
 nikdy by som nad takýmto nepremýšľala....sused môže byť vikuk a budete navždy bez pozemku.....1000x NIE...nepozeráš spráby a nečítaš noviny????
14. máj 2015 o 13:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 486 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 486 príspevkov. Okres Bratislava.
 Fuha, ale ste ma vystrasili. Sused chce stavat 100 m2 dom, zastavanost nie je problem. V UP obce je stanovena vymera min 800 m2, dokonca v nejakom bloku je min 1000.
14. máj 2015 o 17:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @peta_petruska Posuň sem ten dokument, podľa ktorého je minimálna výmera na stavbu 800 m2. Nechce sa mi veriť.
14. máj 2015 o 17:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 486 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 486 príspevkov. Okres Bratislava.
 Nechcem úplne konkretizovať, ale vyťahujem z už vydanéh stavebka pre ilustráciu...
14. máj 2015 o 18:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 486 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 486 príspevkov. Okres Bratislava.
 @thodosy
14. máj 2015 o 18:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to