Menu Forum

Stačí mi zmluva o budúcej zmluve a záloha?

2. okt 2012  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
serena77
44
Registrovala sa 18. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 21 priateľov. Okres Detva.
  • Staviam dom
    Stožok, okres Detva
fotoportrét
fotoportrét
serena77
44
Registrovala sa 18. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov a 1 album. Má 21 priateľov. Okres Detva.
  • Staviam dom
    Stožok, okres Detva
 Chcem sa poradiť. Predávame rodinný dom, máme vážnych záujemcov, len si potrebujú predať byt, aby mali financie. Stačí mi zmluva o budúcej zmluve? Keď nezložia zálohu, akú mám istotu, že od kúpy neodstúpia? A ak sa dohodneme na zálohe, ktorú nezložia u notára, ale priamo mne, čo je k tomu potrebné? Poraďte mi prosím, čo je výhodnejšie. Ďakujem.
29. sep 2012 o 06:45  •  stavia dom  •  Páči sa mi to
 Pridaj svoju odpoveď
fotoportrét
fotoportrét
krc99
Registroval sa 28. novembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Má 6 priateľov. Kosice, okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
krc99
Registroval sa 28. novembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Má 6 priateľov. Kosice, okres Košice.
 Ahoj, zaloha nemusi byt zlozena u notara, ale moze byt zlozena do Tvojich ruk, ak s tym buduci kupujuci suhlasia. V kazdom pripade trvaj na zlozeni zalohy, inak nebudu mat ziadnu motivaciu, aby sa do obchodu ponahlali. Mozes im to vysvetlit aj tak, ze vdaka zmluve o buducej kupnej zmluve, pripadne vdaka rezervacnej zmluve aj oni budu mat istotu, ze ten byt im drzis, aby sa nebali, ze predaju byt a nebudu mat ani byt ani dom, lebo cuvnes. V kazdom pripade v zmluve (ci uz spravite zmluvu o buducej kupnej zmluve alebo rezervacnu zmluvu) by ste si presne mali definovat podmienky, do kedy je dom rezervovany, za akych podmienok zaloha moze prepadnut v Tvoj prospech, za akych podmienok v ich prospech, pretoze ta zmluva nema chranit len Teba ale hlavne aj ich, aby o tie peniaze neprisli. Ja by som napr. z tohto dovodu keby som bol kupujuci suhlasil len s notarskou uschovou, kde by toto zapisnica definovala, ale samozrejme, stoji to peniaze. Dalsia moznost ako to osetrit je bankova vinkulacia.

Ak by ste nerobili rezervacnu zmluvu, ale zmluvu o buducej kupnej zmluve, tak ta by uz mala obsahovat aj znenie kupnej zmluvy s podmienkami ako ste sa dohodli na plateni, s terminmi atd. Lebo co ked vsetko pojde fajn az dovtedy, kym nezacnete spisovat kupnu zmluvu a zistite ze sa neviete dohodnut?

Pokial nemas skusenosti, je lepsie si na to najat odbornika, predsa len dom nestoji drobne a kvoli usetrenym par stovkam riskovat problemy nestoji za to.

Drzim prsty!
29. sep 2012 o 07:44  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
 Ahoj, ak uzavrieš zmluvu o budúcej zmluve s termínom, kedy sa má uzavrieť budúca kúpna zmluva a k uzavretiu zmluvy nepríde, môžeš sa obrátiť na súd s návrhom na nahradenie prejavu vôle. Ak potrebuješ pomôcť so zmluvami, tak sa ozvi
2. okt 2012 o 22:02  •  prestavuje dom  •  Páči sa mi to