0
lajkov
12
správ
Odstúpenie od zmluvy s realitnou kanceláriou
Dobrý den, podepsala jsem RK nevýhradní zprostředkování prodeje bytu, ve kterém probíhá kompletní rekonstrukce. RK byt během víkendu ukázala 5 zájemcům, pak jsem to stopla a vzala si klíče s tím, že jej chci po dokončení nafotit a sama nabídnout. Bohužel prý 1 zájemce poslal 50 000 Kč zálohu (neznám jej). Ceny bytů rostou a po dokončení prací bych jej prodala o cca 100 000 i více dráž. Mohu od smlouvy beztrestně odstoupit? Děkuji za radu. Jana
Odpovedať
0
lajkov
@jana0707 my sme mali podpisanu exkluzivnu zmluvu a ked sa nasiel kupec, tak sa nas makler pytal, ci predame alebo nie, nikto ta nemoze nutit predat nieco, co nechces a mozes si to rozmysliet, ked chces..., az po podpise zmluvy o buducej zmluve si zaviazana...
problem by som videla iba ak by si to bez realitky predala niekomu, koho nasla ta realitka...
1
lajkov
@jana0707 Keďže sme tú zmluvu nečítali a nevieme k čomu Vás zaviazala, tak bezohľadu na to čo si tu kto myslí, je bezpredmetné. V zmluve sú predsa podmienky za akých sa sprostredkovanie uskutočňuje, čo sa môže a čo nie.
0
lajkov
Rezervační smlouvu za nás po zmocnění prý měl právo podepsat a kupujícího nám nemusel ani představit, to jsme měli pochopit (moje chyba). Po telefonickém rozhovoru s RK mi bylo sděleno, že "náklady" , které pro mě RK udělala a bude při odstoupení chtít, jsou 50 000 Kč (prý právně podložené - za necelé 2 týdny práce, pouhé 3 návštěvy v bytě slušné ohodnocení - a to nemá ani bc). Myslím, že pouhé čtení smlouvy je málo, u nás to bylo navíc v časové tísni. Nejlepší se nenechat zmanipulovat a nepodepisovat, (to jeho: smlouva je nezávazná jsme si měli nahrát). A to náš původní inzerát byl s dodatkem "realitky nevolat". Jsem odstrašující případ, snad se další poučí. ;-) Stanou se horší věci, je to jen škoda času, nervů a energie...
sponzor fóra
0
lajkov
@jana0707 Každá realitka má iné zmluvné podmienky, každopádne odplata 50 000,- sa takmer rovná plnej platbe za sprostredkovanie predaja. Niektoré RK majú v zmluve zakotvené, že pri zmarení predaja má RK nárok na odmenu za predaj. Asi by som ešte ako poslednú možnost navštívila právnika, nech si zmluvu preštuduje a poradí, či je naozaj nevyhnutné zaplatit to.
0
lajkov
Ano, přesně tolik je provize. Netušila jsem, že když mi někoho za daných podmínek RK najde, nemám šanci to odmítnout (to slovo "zmocňuje") a hledat si kupce sama! Bylo to příliš rychlé, vzal to už 4. člověk, který byt viděl, prostě jsme ho zrekonstruovali pěkně (taky to trvalo 5 měsíců) a lidé ocenili vše nové. Navíc by mi bylo nepříjemné zklamat tu paní (ikdyž jsem ji nikdy neviděla), která se tam těší. Prostě žádná rentiérka ze mě ještě nebude :-(
0
lajkov
No myslím si , že nepochodíte... predpokladám, že chcú to, v čo ste sa v zmluve zaviazali.... ak ste to dali realitke, už ste nemali rekonštruovať, alebo ste mali požiadať o zrušenie zmluvy pred rekonštrukciou... v zmluve je zväčša uvedené, že ak ju zrušíte, nemôžete predať byt klientovi, ktorý bol u vás s realitakom... ak to vezmete z ich stany, je to ich robota a ani vy nechodíme do práve zadarmo, strávili istý svoj čas vo vás prospech ( inzerovaním, hľadali klientov, išli s nimi k Vám na obhliadky, proste sa starali ) a za to chcú zaplatiť... klienta našli, tak majú v podstate na to nárok... svoju prácu odviedli a za to chcú svoju odmenu...
sponzor fóra
0
lajkov
V inzerátu je prodej bytu po "kompletní rekonstrukci". Nedodělat to do konce si netroufnu, jde mi o jméno, nejsme velkoměsto a sliby se snažím plnit. Dodělávací práce jsou domluvené a s konečným úklidem o tomto víkendu počítám.
Smlouvu jsem se snažila zrušit poslední den zákonné lhůty, ale prý platí den doručení ne odeslání. Souhlasila bych s odstupným do 10 000 Kč (za 3 cesty do bytu + 1 k nám, inzerce je minutová záležitost, nabídka visela sotva 10 dní, telefon je režie, odhad max. 10-15 hod. práce). 50 000 Kč se mi zdá opravdu neadekvátní.
Vím, že k závěrečnému podpisu mě nutit nemohou, ale za cenu sankce, nepříjemnosti a zklamání nové majitelky mi odpor nestojí.
Radím dobře rozmýšlet a nenechat se zmanipulovat.
0
lajkov
@jana0707 nebola urcena cena rekunstrukcie. Tak nrechapem aka bude predajna cena... Do kedy ti maju najst kupca? ty urcujes cenu. Zdvihni ju...ze ju nemozes zdvihnut urcite nebude v zmluve a nech sa snazia....za tie prachy....
0
lajkov
V rezervační smlouvě (kterou jsem ani neviděla) je už napsaná jistá částka. Před podpisem zprostředkovatelské smlouvy jsem s prodejní cenou souhlasila, ale byty u nás jdou nyní rychle "nahoru". V bytě jsme měli jsme během dvou dnů další 3 kupce s nabídkou vyšší o 70 000 Kč, ale museli je odmítnout, protože nám realitka volala, že má rezervační smlouvu podepsanou. Ti první zájemci víc dát nechtějí a realitka chce své peníze také, ohrazuje se právníky:(. Cena rekonstrukce je moje riziko, to realitku nezajímá...
0
lajkov
Zobraziť profil
kamilka22381
28.02.2017
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?